Re: [發問] 求救 袋地指定建築線問題
※ 引述《SweetLee (Sweet)》之銘言：
: 小弟今年初 在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住
: 看地的時候 地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年)
: 巷弄約四米寬 有鋪柏油 有電線杆 有路燈 水溝蓋有區公所標誌
: 屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題 就買了
: 沒想到找建築師指定建築線的時候
: 都發局竟説前面那條路不是現有巷道 是私有巷道
: 要是那路真的是私人土地 聽説蓋個同意書也才幾萬元 可惜不是
: 那個巷道是員林鎮公所的公有地
: (建築師問都發局説那個要改判為既成巷道的機率很低)
: 根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"
: 要蓋指定建築線的同意書 需要付給補償金為該地公告地價的330%
: 該公告地價每坪七萬多 該地約27坪公告地價約190萬
^^^^^^^^^
"按同意通行當期公告土地現值之百分之三十，加計申報地價年息百分之五計算六十年之
總金額，一次計收，不得分期繳納，期限屆滿後不再收取償金。"
以上是作業要點的內容
但據我所知這個作業要點的補償金是以你通行使用的面積來計算
我想這27坪應該是指整塊地號的面積
只是指定個建築線應該不需要這麼大的坪數...金額依上面的公式應該也沒那麼高
在這年代官方與民爭利是大忌
基本上有民眾願意花錢向政府買通行權 買指定建築線 政府已經要偷笑了
高於市價這種事 一定早被民代幹到翻掉...
多的是一堆偷偷佔用國有地卻又不花錢買權利的刁民
但講這麼多其實都是題外話....
因為這塊地所有權人是是員林鎮 所以並不適用這條作業要點
台灣的既成道路政府長期以來沒錢徵收
但卻有兩個鄉鎮意外因為這樣成了大地主
有興趣的可以GOOGLE
"望安鄉捐地" "員林鎮捐地"
沒有地籍圖及現勘基本上比較不好認定那塊鎮有地是否是既成道路
但根據你上述的巷弄內六戶住家屋齡約40年(超過20年)
且有鋪設柏油 水溝蓋的養護事實
(以前問過工務課 這代表公所應該有列冊養護 也是判斷是否為既成道路的重要依據)
更何況地主是台灣本島的既成道路之王.....員林鎮
所以是既成道路的機會很高
但實務上絕對不是一通電話或上網找資料就可以確定
通常工務機關的人都會跟你說 這還要正式申請才能認定
只不過都發局跟你說不是既成道路 這還蠻奇怪的
一是如果上述種種跡象這不算既成道路 那這40年這六戶住家走的這條柏油路算什麼?
地主顯然就是這27坪沒搞頭才捐給員林鎮 一塊不能蓋 也不能當既成道路的地
那到底能幹嘛???
我只能說莫名其妙...
二就是判定是否為既成道路不是都發局的工作....通常是工務機關來認定
台南市都發局跟你說這不是既成道路 這就有點匪夷所思...
因為小弟當年也跟都發局問過同樣的問題 但很快就冷冷的被轉電話了.....
所以就誠如前幾篇版友說的 趕緊跟相關再作確認吧!!
至於高額補償金的部分 我想你就不必擔心了
: 這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!!
: 昏倒 這根本付不起 我地都沒買那麼貴
: 這根本已經是東區土地的市價了 補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎?
: 我要是有那個錢我去買東區的土地就好了
: 私人土地補償金只要幾萬塊 國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路
: 我這樣是不是這塊土地就等於是報銷 完全沒價值了?
: (因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子)
: 有任何方法可以自救嗎?
: 當初賣的仲介也不太想要理我們 叫我們自己找民代什麼的
: 可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法
: 這樣一來我多年的積蓄就泡湯了
: 懇請板上各位高手幫忙提供一下意見 即使可以減少損失的方法也好
: 拜託拜託!!
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11/26 07:06, , 1F
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