Re: [新聞] 葉匡時：桃園航空城若失敗 台灣就Bye bye
※ 引述《xainbo (Abbo)》之銘言：
: 標題: [新聞] 葉匡時：桃園航空城若失敗 台灣就Bye bye
新市鎮成功的兩個關鍵在於人口的移入
而影響人口移入的關鍵因素則是『與市中心相對便宜的房價』與『就業機能』
儘管航空城相對於台北都會區一二環是便宜
但相對於其他台北市的腹地（林淡新桃）而言
通勤族並沒有道理選擇住在航空城這麼荒涼的地方
當然通勤族的選擇不全然這麼理性看到荒涼就縮了
有時候還是會隨著市場的炒作而有一些過分的憧憬而栽下去
例如淡水、林口，幾大建商聯手打造造鎮題材全力搶攻買不起房的首購族群
航空城自然也可循著這套手法操作
前提是航空城手腳要比別人快，而不是像現在這樣落後了好幾年
既然現在搶輸人了
房價基期低的優勢派不上用場了
那就只好期待航空城當地的就業機能發展起來吸引足夠的人潮進來
只是要怎樣在航空城創造大量的就業機會呢？
自由經濟貿易區？其他產業稅賦政策？
無論是何者，我都不抱持太大的期待
市中心的房價高漲、人口產業外移本來該是一個打造新市鎮的好助力
只是航空城發展太慢了
當幾大建商在林口淡水全力搶攻首購族群
(遠雄/皇翔/麗寶 vs. 寶佳/麗寶/湯城/興富發/宏盛/甲山林)
確立了人口往林口淡水桃園移動的趨勢時
航空城發展就註定會遲緩了
有空再來談談我為什麼認為青埔會成為下一個林口
而從青埔/林口(past)慘案及幾大建商在淡水及林口(recent)的動態中
我們可以發現大小地主的心態如何影響新市鎮開發的成敗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.119.143.208
※ 編輯: dans 來自: 140.119.143.208 (03/02 20:57)
推
03/03 05:55, , 1F
03/03 05:55, 1F
→
03/03 05:58, , 2F
03/03 05:58, 2F
→
03/03 06:01, , 3F
03/03 06:01, 3F
推
03/03 06:06, , 4F
03/03 06:06, 4F
→
03/03 11:05, , 5F
03/03 11:05, 5F
討論串 (同標題文章)