Re: [發問] 合建意向書
首先你想想誰會沒事去找鄰居把房子拆掉重蓋 而且還幫你出重建費用錢太多也不是這樣用的........
這合約寫意向書可是內容你看看，是你同意他拆掉重蓋
然後可以拿回多少房屋還有租金補貼不是建設公司的人起碼也是開發人員或是整合好轉賣
為啥會來找你家呢因為你看地籍圖的話會發現扣掉你家的那塊地
形狀會變成ㄇ字型凹一塊這對於設計影響滿多的會礙手礙腳
所以會想把你們拉進來，相對的他們如果最後自己蓋好你家要重蓋上也會受到限制
(EX:面前道路?米 開挖會不會損鄰)
蘆洲那邊住宅區我記得容積率是200% 意思是不含公設部分一坪土地可以蓋二坪的建物面積
那去申請都市更新獎勵上限是原有容積的50% 可蓋的面積看核定的獎勵%數
是這樣算 法定容積*土地面積+法定容積*獎勵容積*土地面積
獎勵容積抓30% 那就是200%*土地面積+(200%*30%)*土地面積
假設有10坪土地那就是 2*10+2*0.3*10=26坪(這是不包含公設)
另外你說看其他人都更可以拿回比原本還多
這是要先看所在位置的法定容積還有他原本使用了多少
假如法定300%原本使用了250% 那走都市更新還會有獎勵 所以有可能拿得比現在多
那法定300%以前用了350%.....即使走都市更新還要跟建設公司分
可能分回去比原本居住的還小那自然意願就低了
那個合約千萬不要簽 簽下去就是有法律效力
而且裡面並沒有寫的很詳細還有未來要怎麼蓋連個圖都沒有這樣就要人簽....
到時候你合約寫分回30坪他都蓋超出30坪的給你 那你要怎辦??
1.跟他補足落差的坪數 2.你拿到的賣他然後另外去買屋子
就4樓的房屋來看過去建蔽率60% 60*4=240% 未來自己重建
連原本面積都蓋不出來對方要去哪生這些面積?1.靠都更 2.容積移轉
裡面會牽扯到的東西很多我也不是通盤了解只是在事務所上過班
或許不是寫得很完善希望大家一起補充。
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