Re: [討論] 從台南買房子看安南安平都市計畫
※ 引述《Qr0101 (衣櫥)》之銘言：
: 大家好 本來住在台南縣小鄉鎮
: 後來因為想買房子在台南
: 所以開始接觸相關都市計畫
: 跟大家來分享我實地走訪的心得
: 其實在此之前
: 我跟台南市並沒有很熟
: 幾條重要的馬路也都常常搞混
: 不過為了父母親想買房子在台南市區的心願
: 開始走馬看花四處協尋
: 我以自己看房子的感受
: 來看當地的都市規劃
: 1.永華路
: 這一塊地是填海造陸
: 小時後只記得這裡都是塭田
: 沒想到現在變的這麼繁榮
: 因為輕軌可能會經過此處
: 所以本來想買在億載金城附近
: 加上安平港發展成商港計畫
: 讓我非常興奮
: 不過實地走訪才發現離海這麼近!!!
: 問了同事他們說此處海風很大很鹹 力勸我放棄
: 後來果真放棄了
: 不過 看到漁光島計畫
: 開始懷疑這種海風大的地方適合嗎
漁光島正在消失中..這是大家都看的到的事實.
不管是沙灘流失還是海平面上升...
: 2.九份子重劃區
: 看到中華日報的相關報導
: 得知九份子即將在10月填土(現在好像已經10月了 可是喬不隆了 囧)
: 於是也跑到附近的建案看看
: 查了相關資料
: 發現此處計畫區有1所國小1所中學
: 而且公園除了綠帶(樹)也保留了藍帶(水)
: 看起來還蠻不錯的
: 只是到目前為止卻都還是空空如也
: 等到實際完成道路 甚至是學校 更甚至後續的開放其他建商蓋屋
: 不知又要等到何時
: 加上此處本來是塭田
: 也很擔心填土有無扎實
文元社區(海安路)三段到民德路之間兩側本來也都是塭田，您覺得
文元社區現在的情況如何??
另外某建設公司在海安路三段旁蓋大樓，施作地下是連續壁期間有一次
我經過有個工人正在用水泥漿填補滷麵裂縫，路面裂縫如何來的呢?
感覺有點恐怖。因為我是外行也不知道這現象正不正常...
: 不過此處離台南市很近
: 應該後續也是看漲
: 只不過旁邊的老舊社區跟國華街感覺有些雜亂
應該是國安街。國安街附近的"八份子"原本巷道很多都會連接九份子
但是八份子的規劃是幾十年前的了(我小時候就有了至少20年吧)
那時的巷道規定標準可能沒有像現在這樣寬
: 3.和順寮史博館特定區
: 其實這是最讓我滿意的地方
: 這裡是台糖的地 不會有墓地的問題
: (聽說安吉路跟海佃路交叉口那個公園以前是墓地)
安中路安吉路口以前是墓地，和和順寮沒有關係啊 :D
: 加上未來有史博館
: 以及藝術體育公園進駐 很適合我爸媽退休後的規劃
: 更重要的是
: 旁邊又有規劃一塊地要給大賣場
: 看來看去 這裡離永康交流道算近
: 應該有企圖心的大賣場就會想選此
: 只可惜後來沒有緣分 沒買到此處
: 4.和順工業區附近
: 好像內湖南港以前也是工業區
: 不過經過都市計畫
: 規劃成還不錯的商圈
: 基於同樣的理由
: 加上安順商圈附近也算是生活機能蠻成熟的
: 所以後來買在這裡
: 希望這是正確的抉擇
: 看了一下都市計畫
: 怡安路跟台江大道都在2009年會打通到永康
: 不知道會不會如期舉行
: 請教大家的意見
: 都市計畫書上寫的都會確定執行嗎
: 還是會拖延好一陣子阿
: 感謝大家的回答喔
計畫就是計畫，但是實際上執行可能會很久
像九份子重劃書出來至少也快10年了。這一兩年才開始緩慢填土中..
不過上個月底的擴大內需方案台江大道有提到濱海公路到七股這一段
要施作
以前的重劃好像偏向政府出錢施工，跟地主抽一定比例的土地當作受益費。
(受益費觀念這是我的想法不一定正確)
比如之前安南區海佃路3段和安中路之間的十字路重劃我家有一塊田當時
被抽40%。(我不是田橋只有200坪分屬我爸和兄弟姐妹XD)
現在好像是政府沒錢還是什麼原因所以重劃絕大部分都是民間在做。當然
民間公司不會作免錢生意。我知道海佃路2段的重劃變成抽50%。
這樣合理嗎??我也不知道...
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為什麼那邊那個人那麼傷心呢? ││││││
因為他是台灣人啊，吃的比我們還毒哩! 2.5ppm ˍ︵ │││ 還好我們
0.5ppm ◥ ◥ 2ppm ╱ ╱▏ ││ 不用吃…
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