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看板Test作者holydevil時間5年前 (2020/11/02 16:45)推噓0(0推 0噓 0→)

之前在版上發了篇有關 "日照權" 的文章那篇算是個精簡的條列式重點懶人包如果大家對那篇文章提到的有所共鳴底下這篇PO文會是一個蠻長的論述但我相信你看完之後多少都會細思極恐、毛骨悚然起來這邊文章的重點在於... "建商對住七期那些有錢有權的人都可以這樣搞如果我們這些普通百姓不去主動關注、重視自己的日照權七期正在(已經)發生的事同樣也會發生在我們身上" =======閒聊的前言====== 我家住在大慶火車站附近是一棟與鄰居左右相連的透天加上屋後也有建物所以大門正面的日照就一直關係到我家白天室內的亮度所以當附近有建案時就會有點緊張它會蓋多高多廣慶幸的是搬來之後的這段日子附近蓋較多的反而是透天型建案直到近幾年才開始蓋起公寓大廈但目前對我家日照影響還不大所以我會看重 "日照權" 我最近會在有空閒時到高處山區的觀景點走走並在日落後用相機記錄山下夜景之前也有在版上分享一些相關的影片但是不幸(倒楣)的是我肩傷還沒全好背部又去拉傷 ="= 於是我就想說好吧那就找個方便前往的市區夜景景點在傷完全好之前去那拍即可 * ====================== 結果在網路查詢台中市區夜景時看到這張照片借用一下DSLR版中一張作品照 ivanos □ [作品] 歌劇院旁的台中夜景 [Leica Q] https://i.imgur.com/2TVKkUr.jpg

發現蠻多攝影愛好者喜歡到國家歌劇院前面水池的位置把遠處住宅的夜間外觀照明利用水面的倒影整體來做個搭配看起來蠻漂亮的於是我就用Google街景去歌劇院附近走一下結果我看到這奇怪景象 https://i.imgur.com/nKBD6FP.jpg

疑...?! https://i.imgur.com/ug8dvah.jpg

疑....不是 https://i.imgur.com/ButH2Ng.jpg

不是...不是... 那片住(豪)宅區的建物蓋的又高又密而且它們還不是等高這方位看起來像是外高內矮三面包並在上空朝歌劇院斜一側對日照權有點敏感的我越看越覺得怪被這些建物包夾起來的樓層、低樓層的住戶、相鄰的樓面日照都會互相受影響吧我發現這一點時整個感覺詭異... 第一... 這邊也算是個人潮景點拍照賞景的人那麼多難道只有我覺得那邊的建案蓋的太高太密會互相影響彼此的日照權嗎？第二... 我是一個沒權沒勢的普通百姓都會擔心如果我家正面真的蓋了一棟大樓阻擋陽光要怎麼陳情說項才能解決日照的問題但七期住了不少算是有權有勢戴名錶、開名車的富裕人士你們是怎麼 "容許" 自己居住的 "環境" 變成我現在看到的這副模樣？日照跟居家的生活品質有很大的關係若說有錢人比一般人更注重生活品質這點應該沒有人有異議如果那片住宅區的高樓大廈是同時瞬間"冒"出來的用看的也能推測那些建案的樓層可能上、下午日照不足那些住宅白天不開燈會整天暗矇矇那它們當初是怎麼一一銷售出去的?? 所以關鍵就在於建案的完工時間於是我就上網去搜尋那片區域建案資訊搭配Google地圖過去的歷史衛星、街景紀錄來做一個簡單調查 Google影像紀錄時間雖然不定但卻很有參考價值底下這些資料是我從網路上尋找所以我不能保證數據正確且隨著建案的高度、難度起建到完工時間也不全相同所以這塊推論也不能說嚴謹但我相信其中多少有脈絡可循重點是... 最終造成現在這個成果是不爭的事實 ----------觀念補充--------------- 那邊就是七期吳寶春麵包店和蔦屋書店那一帶我想可能會有去過那附近的版友說 "不會啊，感覺那邊的日照應該還好啊" 其實這是一種比較的概念想像一下你家宅邸本來採光很好卻因隔壁建案遮蔽平常的日照量少了約30%~40% 你覺得住家變暗許多但之後第一次來你家的客人可能會說 "不會啊，我覺得看起來還好" 大概就是這種概念因為他沒有看過之前的樣子無從比較 ----------補充結束--------------- ~建案完工時間搭配樓層數與Google圖資調查~ (1)盤古開天闢地之初沒有啦 Google衛星地圖時間：2003年10月25日 https://i.imgur.com/OhhAeug.jpg

這是那一區塊最原始的樣貌 (2)初期 Google衛星地圖時間：2006年11月17日 https://i.imgur.com/GiFZlwo.jpg

以下為衛星照中各建案的相關資訊 (日期為完工日期) a.大地子民三期 2004年8月 14F / B3 b.聯聚公園大廈 2005年9月 14F / B3 c.龍寶文化臻邸 2005年12月 14F / B3 d.聯聚東方大厦 2006年8月 14F/B3 e.惠宇市政觀邸 2006年11月 23F / B4 a、b、c、e 為面向夏綠地公園的前四棟有趣的是大家可以發現雖然樓層數不等於高度但是基本上一開始大家都保持在14的樓層基數只有最後的 e 衝到23樓 Google衛星地圖時間：2006年12月31日 https://i.imgur.com/SP1Jdrz.jpg

(照片中正下方是偏西南方我擺正是為了方便理解位置) 大家可以發現當時那片住宅區的建物後方都還是空地可以充分享有南向的日照地圖照中已有成形且後續完工的有 f.聯聚仁愛 2007年01月 20F / B4 g.惠宇時代觀邸 2007年6月 15F B4 (3)中期這些建案的完工日期都很接近但衛星圖拍得不太理想我就不截圖了 h.聯聚怡和大厦 2009年10月19 後棟27F/前棟15F/B5 i.親家愛敦閣 2010年02月 29F / B6 這是兩棟 j.仁山協和 2010年9月 26F / B5 k.林鼎一邸 2011年03月 21F / B6 可以發現中期的建案樓層數已經開始接近、超越14這個樓層數的兩倍 (4)晚期日照權影響最明顯的時期本來[聯聚公園大廈]南面還有充足陽光 https://i.imgur.com/WDWYNx0.jpg

l.銳豐悅觀 28F/B6 2014年9月 https://i.imgur.com/bjvRinZ.jpg

從此[聯聚公園大廈]南面日照被[銳豐悅觀]影響本來[惠宇市政觀邸]南面還有充足陽光 https://i.imgur.com/2PqcVy3.jpg

m.精銳音悅廳 2015年11月11 23F/B6 https://i.imgur.com/0zQm5ed.jpg

南面日照GG 這裡南向日照充足 (市政北一路和惠中路一段交叉口) https://i.imgur.com/RGieDPt.jpg

且轉角地有開一家海派酒店應該可以空很久？ n.聯聚泰和 2017年8月 28F B6 https://i.imgur.com/y4eNdBU.jpg

日照GG 市政北二路和惠中路一段交叉口的轉角地 https://i.imgur.com/mDqETVv.jpg

國泰層峰預估2019年 32F / B6 https://i.imgur.com/Cjhse2w.jpg

[林鼎一邸]東面朝陽GG 最後這塊住(豪)宅區變成這樣... https://i.imgur.com/HK6RfNs.jpg

除了這一塊我還順便查詢了下周遭注意到的建案太子元亨利貞(24F/B3) 2005年12月完工 https://i.imgur.com/QnJmFaq.jpg

位於它西南處有一小塊停車場 2019年12月寶璽天睿大廈(38F/B4) https://i.imgur.com/8tQWqvv.jpg

結果停車場蓋了棟38樓的建物聯聚信義(29F / B3) 2008年09月完工 https://i.imgur.com/iI2Qpc5.jpg

之後在它的東側 2017年6月9日寶格(39F/B5) https://i.imgur.com/9p1Xcld.jpg

從此[聯聚信義]東向朝陽被[寶格]嚴重遮蔽歌劇院前方那棟[理性與感性] 它東面有個停車場 https://i.imgur.com/oxnOdmW.jpg

來了，不知何時動工 https://i.imgur.com/BW3qqcm.jpg

而且標題很耐人尋味 "蜜封" (密封) 七期其它地方 (PS:因為我不是房產相關業者所以搞不好以下提到的空地真的有不能蓋房的有錯請包涵) https://i.imgur.com/yMWHurr.jpg

這塊空地永遠不會蓋房子嗎? 我不信蓋房後會影響周圍建物的日照嗎? 一定會而且它是後蓋的一定會蓋得比周遭建物更高 https://i.imgur.com/969FBPi.jpg

這兩塊珍貴的轉角地永遠不會蓋房? 遲早如果這是地價低的地段可能還能延好幾年但這是寸土寸金的七期土地同樣而且它是後蓋的一定會蓋得比周遭建物高 https://i.imgur.com/yjzj49y.jpg

在查詢資料的過程中我有看到這張街景照中後面幾戶賣家標榜： "在家就能看到歌劇院" 但我在網路查詢完資料後其實有選一天親自前往七期繞繞目前照中街旁那排店家都已經拆除地面鋪上一層柏油是要準備蓋房了嗎？我不知道如果蓋了房後面的建物還看的到歌劇院嗎？不太可能 https://i.imgur.com/PUYLlsT.jpg

回到一開始被我說覺得看起來怪怪的住(豪)宅區後面有幾戶賣家也是標榜說 "在家就能欣賞歌劇院" 但是請看街景照前方有塊轉角空地用想的也知道那塊的地價一定嚇死人會不會蓋房子? 一定還有多久時間? 我不知道如果蓋起來後面的住宅從家裡還看不看的到歌劇院? 依最近房子越蓋越高的推論且地價越高 → 蓋越多層 → 賺越多建商就像從空中挖礦一樣你說胡前市長後面那邊有買一戶應該不用太擔心? 這個... 不予置評 https://i.imgur.com/w3lPaXi.jpg

經年累月下來台中七期就變成這樣子除了買到好位置、高樓層的 "好也中的好也人" 住家的日照權受損議題在七期應該是很難救然後我想跟大家提醒一下應該有八成的機率會有人來說 "拜託，你這外行亂講" "你那邊講錯，那棟建案的完工日期是OOXX，樓層數是OX" 是啊，我是有可能資料找錯但現在七期呈現出來的樣子大家有目共睹有疑慮可以自己用Google街景回溯去看一下過去到現在的變化甚至親自走一趟去看看 ----------觀念補充--------------- 若真的有七期的有錢人發現自己住家日照權受損太嚴重大家不會懷疑他們有直接搬去其他地方的實(財)力但若是我們一般人呢？ ---------------------------------- 我只不過是從Google的衛星和街景資訊就發覺七期的某些區域也蓋得太高太密了上網查詢建案相關資料調查完後覺得毛骨悚然還找了天親自去七期走一圈而在七期那邊有多少房仲在跑他們會不知道? 詭異的是網路上七期的房地產新聞大都在吹捧建案說這裡的房價多熱門住宅多豪華我都懷疑我是不是唯一指出國王沒有穿衣服的人最後我想跟大家說如果對七期那些 "富人" "建商" 都可以(敢)這樣搞 https://i.imgur.com/NtdAOLY.jpg

接下來台中捷運沿途依建商在七期的前車之鑑不管你是已經住在那附近或新買房但非高樓層住戶你的日照權在未來都有可能受到新建案或新新建案的影響甚至不諱言的說房市如果持續一直熱下去整條台中捷運沿線慢慢變成像七期那樣形成一堆長條陰影應該只是時間上的問題 ※ 編輯: holydevil (114.26.167.98 臺灣), 11/02/2020 17:36:53

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