[新聞] 房市走下坡!竹科人哀號:只能洗到偏鄉 2區餘屋恐爆量已刪文
房市走下坡!竹科人哀號:只能洗到偏鄉 2區餘屋恐爆量
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近兩年房價漲幅明顯,尤其非六都的新竹縣市,因科技產業支撐,大量人口挹注導致居住
需求大增使房市迅速發展,不少人認為,竹北人口占竹縣人口數的大宗,今年又增加近3千
人,在人口不斷湧進下,對於房價會有什麼影響?
有網友直言,人數雖然增加,但還有其他未爆彈要處理「竹北是台灣最富縣轄市,台灣最年
輕都市,但建設跟機能就是跟不上人口成長跟人口素質」、「增加是好事,但硬體建設要跟
上啊,光是個交流道擴建從我10年搬來到現在,隔壁縣市都蓋好幾個了,竹北交流道依舊還
是那個朴子等級」。也有內行人觀察,「從2021年12月新竹縣政府公布的數據觀察,竹北人
口約20萬6千人,新豐人口約5萬7千9百人,湖口人口約7萬9千人,但到了今年11月止,竹北
人口增至約2萬8千多人,新豐人口約莫5萬9千人,湖口人口增至8萬1千多人。數據明顯發現
,竹北房價已漲到竹科人也快買不起,只能往更偏遠一點的區域去買,尤其是湖口,雖然離
上班很近,但房價和竹北就差很大」。
事實上,近年新竹房價瘋漲引起關注,根據財政部資料顯示,以今年1月舉例,新竹縣的房
地合一稅收竟以708.4%的驚人成長率遠遠超車六都!根據永慶房產集團統計,2022年第三
季房價與第二季相比,六都為持平或漲幅在1%內,僅新竹縣市仍有3%以上漲幅,進一步觀
察內政部實價登錄資料,從2021年第1季至2022年第2季的成屋房價變化(含車位),新竹市
房價中位數,每坪均價從22.64萬上升到25.02萬,新竹縣則是從19.84萬,上升到21.98萬。
但值得一提的是,正因為新竹房價的不合理瘋漲,導致民眾購屋能力下滑,今年10月的交
易量與去年同期相比,新竹縣市也是七都中量縮最多的,減了39%;不僅如此,最新第三季
國泰房地產指數揭露,全台預售屋市場30天銷售率也是新竹縣市減幅最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,觀察新竹縣市各季的住宅成屋總價可以發現,三大都會
區住宅總價在2021Q4或2022Q1來到高檔,之後二、三季交易總價減少,而單價卻是逐季增加
的趨勢,顯示在房價高漲,加上今年升息循環啟動影響下,民眾房貸利息支出增加,衝擊民
眾購屋負擔能力,不僅如此,購屋面積也愈買愈小。另外,一手屋部分,由於竹科效應影響
,新竹縣反應更為明顯,從2021年第1季22.7萬元上升至33.2萬元,不僅已超車新北市的
33.1萬元,光6季總價差距已來到358萬元,且今年第2季與去年同期相比也漲了348萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案,要是後續揭露
價格確實來到此水準,仍偏個案情況,針對房市後況,金控業者也逐步受控在放貸上有所緊
縮,且經濟情勢循環下,房市不會天天過年,尤其現已來到高點,未來變數不小,像新竹縣
市以特地區域為主要熱區,一支獨秀,遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差,民眾得留
意若過分投機的地帶均得停看聽,免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
而雖然竹東、湖口也遭到竹科話題帶動,但房價上還處於低檔,陳炳辰說,竹北、新竹市的
房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還
有很大的進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相
當程度的落差,還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容
易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜不可不慎,且後續恐
將出現餘屋爆量的可能,隱憂風險其實很大。
https://reurl.cc/OEDZDX
--
◢ ◣
● █≡◥◣ ◢ ◣
】 。 \。【 我需要更高級的酸民
● //﹀\\● ◥ ◤
】 ╰═╯【 ◤
◢◥ ◤◣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1671458115.A.EBC.html
推
12/19 21:59,
1年前
, 1F
12/19 21:59, 1F
→
12/19 21:59,
1年前
, 2F
12/19 21:59, 2F
→
12/19 22:03,
1年前
, 3F
12/19 22:03, 3F
推
12/19 22:03,
1年前
, 4F
12/19 22:03, 4F
推
12/19 22:11,
1年前
, 5F
12/19 22:11, 5F
→
12/19 22:11,
1年前
, 6F
12/19 22:11, 6F
推
12/19 22:12,
1年前
, 7F
12/19 22:12, 7F
→
12/19 22:12,
1年前
, 8F
12/19 22:12, 8F
推
12/19 22:16,
1年前
, 9F
12/19 22:16, 9F
噓
12/19 22:32,
1年前
, 10F
12/19 22:32, 10F
推
12/19 22:40,
1年前
, 11F
12/19 22:40, 11F
→
12/19 22:48,
1年前
, 12F
12/19 22:48, 12F
→
12/19 22:50,
1年前
, 13F
12/19 22:50, 13F
噓
12/19 23:06,
1年前
, 14F
12/19 23:06, 14F
推
12/19 23:09,
1年前
, 15F
12/19 23:09, 15F
推
12/19 23:10,
1年前
, 16F
12/19 23:10, 16F
推
12/19 23:37,
1年前
, 17F
12/19 23:37, 17F
→
12/19 23:37,
1年前
, 18F
12/19 23:37, 18F
→
12/19 23:37,
1年前
, 19F
12/19 23:37, 19F
→
12/19 23:39,
1年前
, 20F
12/19 23:39, 20F
→
12/20 00:00,
1年前
, 21F
12/20 00:00, 21F
→
12/20 00:00,
1年前
, 22F
12/20 00:00, 22F
→
12/20 00:01,
1年前
, 23F
12/20 00:01, 23F
→
12/20 00:03,
1年前
, 24F
12/20 00:03, 24F
→
12/20 00:03,
1年前
, 25F
12/20 00:03, 25F
→
12/20 00:03,
1年前
, 26F
12/20 00:03, 26F
→
12/20 00:03,
1年前
, 27F
12/20 00:03, 27F
推
12/20 00:51,
1年前
, 28F
12/20 00:51, 28F
→
12/20 00:51,
1年前
, 29F
12/20 00:51, 29F
→
12/20 00:52,
1年前
, 30F
12/20 00:52, 30F
推
12/20 01:08,
1年前
, 31F
12/20 01:08, 31F
推
12/20 02:04,
1年前
, 32F
12/20 02:04, 32F
→
12/20 02:04,
1年前
, 33F
12/20 02:04, 33F
推
12/20 03:45,
1年前
, 34F
12/20 03:45, 34F
→
12/20 03:45,
1年前
, 35F
12/20 03:45, 35F
推
12/20 04:19,
1年前
, 36F
12/20 04:19, 36F
推
12/20 06:37,
1年前
, 37F
12/20 06:37, 37F
→
12/20 06:44,
1年前
, 38F
12/20 06:44, 38F
→
12/20 06:44,
1年前
, 39F
12/20 06:44, 39F
還有 270 則推文
→
12/20 21:14,
1年前
, 310F
12/20 21:14, 310F
→
12/20 21:14,
1年前
, 311F
12/20 21:14, 311F
→
12/20 21:16,
1年前
, 312F
12/20 21:16, 312F
→
12/20 21:16,
1年前
, 313F
12/20 21:16, 313F
推
12/20 21:17,
1年前
, 314F
12/20 21:17, 314F
→
12/20 21:17,
1年前
, 315F
12/20 21:17, 315F
推
12/20 21:21,
1年前
, 316F
12/20 21:21, 316F
→
12/20 21:21,
1年前
, 317F
12/20 21:21, 317F
推
12/20 21:21,
1年前
, 318F
12/20 21:21, 318F
→
12/20 21:25,
1年前
, 319F
12/20 21:25, 319F
→
12/20 21:25,
1年前
, 320F
12/20 21:25, 320F
→
12/20 21:25,
1年前
, 321F
12/20 21:25, 321F
→
12/20 21:25,
1年前
, 322F
12/20 21:25, 322F
→
12/20 21:25,
1年前
, 323F
12/20 21:25, 323F
→
12/20 21:25,
1年前
, 324F
12/20 21:25, 324F
→
12/20 21:28,
1年前
, 325F
12/20 21:28, 325F
→
12/20 21:29,
1年前
, 326F
12/20 21:29, 326F
→
12/20 21:29,
1年前
, 327F
12/20 21:29, 327F
→
12/20 21:29,
1年前
, 328F
12/20 21:29, 328F
→
12/20 21:29,
1年前
, 329F
12/20 21:29, 329F
→
12/20 21:29,
1年前
, 330F
12/20 21:29, 330F
推
12/20 21:32,
1年前
, 331F
12/20 21:32, 331F
→
12/20 21:32,
1年前
, 332F
12/20 21:32, 332F
推
12/20 21:40,
1年前
, 333F
12/20 21:40, 333F
→
12/20 21:40,
1年前
, 334F
12/20 21:40, 334F
→
12/20 21:40,
1年前
, 335F
12/20 21:40, 335F
→
12/20 21:40,
1年前
, 336F
12/20 21:40, 336F
→
12/20 21:40,
1年前
, 337F
12/20 21:40, 337F
→
12/20 21:40,
1年前
, 338F
12/20 21:40, 338F
→
12/20 21:40,
1年前
, 339F
12/20 21:40, 339F
→
12/20 21:40,
1年前
, 340F
12/20 21:40, 340F
→
12/20 21:41,
1年前
, 341F
12/20 21:41, 341F
→
12/20 21:42,
1年前
, 342F
12/20 21:42, 342F
→
12/20 21:42,
1年前
, 343F
12/20 21:42, 343F
推
12/20 21:46,
1年前
, 344F
12/20 21:46, 344F
→
12/20 21:46,
1年前
, 345F
12/20 21:46, 345F
→
12/20 21:46,
1年前
, 346F
12/20 21:46, 346F
→
12/20 21:46,
1年前
, 347F
12/20 21:46, 347F
→
12/20 21:46,
1年前
, 348F
12/20 21:46, 348F
推
12/20 21:48,
1年前
, 349F
12/20 21:48, 349F