Re: [討論] 美國10萬vs 台北 300萬已刪文
※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 這篇有失 jamo 大水準..ㄏㄏ
: 來試著分析年收300萬 家庭開銷:
: 假設已婚，無小孩，老婆在家無工作，那所得稅先扣 40 萬
老婆假設30k～50k 這樣老婆年薪約抵過稅金
: 每個月可支配 (300-40)/12 = 21.6
剩下25萬
: 扣掉以下:
: 1. 房貸:
: 台北市新房可以先不用算了，太拼。買板橋或新店新房一坪 55 萬，
: 50坪 (55x50) = 2750 + 車位 250 共 3000萬。
: 貸七成 2100 萬，利率 1.56% 20年，每個月支出 10.2 萬
房子買新莊 汐止 1500萬含車位
貸款八成 30年
每個月 4萬
: 2. 勞健保:
: 約 0.6 萬
沒那麼多 就0.4萬上下而已
: 3. 勞退自提 6% :
: 15萬x6% = 0.9 萬
這個是自己的錢... 而且你自提勞退 扣稅根本扣不到這麼多
: 4. 伙食:
: 兩人每天 500 x 30 天 = 1.5 萬
: 5. 車貸:
: 開一台進口車 BMW 320，貸150萬60 期，每期 3 萬
或是買納智捷 80萬
車貸一萬五
: 6. 孝親費:
: 2 萬
孝親費應該是跟爸媽要買房頭期款
-300萬
: 7. 雜支
: 偶爾吃大餐，送禮，油錢，各種保險，國外旅遊，每個月算 2 萬
這個也算太奢侈了
而且公司三天 一小宴 五天一大宴 這樣會高血壓 算一萬就好
: 以上每個月開銷共 10.6 + 0.6 + 0.9 + 1.5 + 3 + 2 + 2 = 20.2 萬
這樣算也才 8.4萬
: 也就是所得扣掉每個月支出，21.6 - 20.2 只能存一萬多 QQ
25 - 8.4 = 16.6
: 還沒算養小孩的錢，因為養不起 QQ
: 也沒算退休金，可能要再戰40年。可以在新北過爽人生活，但離正天龍人還很
: 遙遠QQ
: 然後，買車+買房頭期款，要先存到1000萬!
: 假設工作十年後年薪 300，大概也近35歲了，就算不生小孩，至少也要再戰30
: 年以上，退休金才有著落....
: 300 在雙北算是可以過中上的生活，但比起祖上積德有留房產的，
: 沒想像中爽阿
住新房子 開納智捷 吃大餐 每個月存 18.1萬
鍵盤精算師
幫你算好了 不用謝我了
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 一堆推文都這樣說,我不太明白
: : 以大安中正中山松山蛋黃區來說
: : 5~10 年的新古屋,權狀不含車位 40 坪正三房 + 一車位
: : 單價 80~100 萬，總價大概在 3000~5000 萬之間
: : 以年收 300 萬的資歷來說,跟銀行談 30 年房貸一點問題都沒有
: : 付完頭款每月攤還大概落在 7~12 萬之間
: : 買不起是指買不起 one park 還是買不起琢白?
: : 就算一定要捷運全新三房+2平車
: : 3000~5000 的預算新北市真的無敵橫著走
: : 愛買哪邊買哪邊
: : 公司在西區買板橋,在東區買港湖,南區買新店,北區更是隨便買了
: : 基本上通勤時間一定都可以壓在 30 分鐘以內
: : 這種預算還買到長時間通勤
: : 我個人覺得是完全沒有邏輯,不會分析評估的人!
: : 跟收入沒關係了!
: : 補充說明
: : 1:其實大多數房產在台灣是非常保值的資產
: : 散戶買房的長期勝率遠高過於其他資產,
: : 這個大家觀察一下自己身邊的親朋好友就知道了
: : 絕對沒有什麼繳不出貸款慘遭法拍這件事
: : 因為法拍價格都已經超過市價了,一點都不慘好嗎~
: : 我常常想房子給仲介賣還不如去法拍!
: : 2:當個人收入超過 3M 以後,除非有特別興趣嗜好ex:買名牌
: : 否則食衣行所占的比例並不會隨著收入等比例提升
: : 例如我現在還是 net 整身,等 net 換季紅標大採購
: : 一年三萬以內搞定
: : 出門就 uber 坐到底,一個月大概也就一兩萬
: : 吃我花比較多,非假日幾乎天天吃餐廳,一個月大概十萬封頂
: : 但我想正常人是不會像我這樣吃的!
: : 我的收入不斷提升,但這樣的消費型態結構已經不變很久了
: : 3:我要說的是年收 3M 是買的起蛋黃區(看條件決定捏不捏)
: : 買到蛋白基本上爽爽住而且通勤時間絕對很短
: : 年收 3M 還買不到理想房子?
: : 買台手機都知道要多方比價各種CP值各種比
: : 怎麼買房就只知道那幾間指標案?
: : 4:我比較想知道推文那麼多人覺得 3M 買不起房
: : 有沒有哪一個真的年收 3M 來分享一下?
: : 還是一堆連 1M 都沒有在那邊想像 3M 的生活?
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