Re: 公立學校老師財力多為買二手屋...

看板Teacher作者 (capik)時間2年前 (2022/02/04 01:07), 2年前編輯推噓28(30推 2噓 33→)
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※ 引述《crown123 (crown)》之銘言： : 首先這標題絕對不是引戰,因為我就是其中一分子 : 當初考大學考得死去活來,被家長打得死去活來,什麼不當公教人員就會失業 : 在我還是18歲的孩子的時代就這樣恐嚇我 : 幾十年過去了...發現同學之中,在以前讀書的人當中,最窮的又窮忙的,就是我們這群人 : 我不是看自己,而是看我那些快要退休(所以沒有領18趴喔)的同事.還有一些三十出頭的 : 同事,幾乎每一個只能買得起二手屋(扣除那些年輕的時候就當起包租公的例外老師) : 畢竟薪水東扣西扣(扣健保還有扣一堆),就算碩士畢業,一個月也沒多少錢,慘輸 : 外商公司上班或者一般的上市上櫃科技業工程師,就不提醫生這種職業了 : 不是要比,是到買房的關鍵,才知道這點薪水買不起1000萬以上的房子(現在市區的 : 房子沒有1000萬事買不到的,我指的是3年以內的新古屋),而且已經十幾年沒調薪 : 而物價膨脹仍然每年2.x%上漲 : 至於買股票呢也沒幾個人真正賺,風險又高 : 看一堆同事住的房子除非是很早年買的又大又好的房子(但也別幾年後成為危老建築) : ,否則只能買得起二手屋.而早年買到的房子再住個二十年,也沒有換屋的能力 : 第一是現在二手屋太多出售,第二是沒有買新成屋的經濟能力 : 在大學以下教書真的是沒辦法買到像樣的房子.在房價爆漲的這個年代 : 虧當初讀書讀得要死,就只能羨慕別人住在好一點的地段,漂亮的房子 : 選擇職業是關鍵 軍公教的思維很容易被自己限定(不是全部，但因為身處環境單純，就會常常看到) 同為老師，怎麼有人房子一棟一棟買，也有人認為自己買不起。 不就是自己限制自己嗎? 會認為自己買不起的，該不會是想說自己應該有能力賺到一棟房子(全額繳清的想法) 這就跟社會脫節了，不要說老師，台灣目前做個幾年就全額賺到一棟房子的 行業比率有多少? 舉例台灣最頂的台積電員工，資歷五年的，要他馬上全款拿出1000萬來買房， 他就算拿得出來，也會跟你說傻了才全款買房，當然是要錢滾錢，貸款買房 (GG員工要拿到目前最低利率1.31%應該輕輕鬆鬆)，再加上一些存股被動收入， 有錢人的錢是滾出來的，不是抱怨來的。 ---------------------------------------------------------- 回到老師行業，年資到頂，也是100多萬，想要靠本業買房，最簡單就是存到頭期款， 貸款買下去，然後幾年房貸還清，等退休領月退。 (這是一路順遂的無腦人生走法，簡單明瞭)。 以1000萬房子為例，頭期款300萬，只要貸個700萬，30年，1.31%，一個月只要 不到2萬3左右本息，(就算讓你貸個1000萬，每個月本息也只要3萬3左右)， 以老師的薪水，不管資深或資淺的老師，花個2萬初頭，其他剩下薪水生活根本 都能過 (北部緊一點，中南部涼涼過)。 但是如果本房產當成投資(老師不能兼職，但能買房投資)，跟上社會炒房的節奏， 這想法就不一樣了，同樣上面的買法，會去算上那棟1000萬的房子，過了3、5年， 增值個300萬，等於是現賺，打敗通膨穩穩的賺(不然早期傳說軍公教會炒房的傳說 是怎麼來，不就是這樣傻賺的嗎? 難道你以為軍公教炒房，每個都是全額繳清買來炒嗎?) 是有幾個辦的到? 貸款一堆，出租請房客繳貸款，過幾年後賣掉又再賺價差， 資金多一點，再買下一間更大一點的，重複循環賺，根本沒有煩惱貸款繳清的問題。 當然買了出租，當包租公婆，再買下一間也是另一種模式，不需要去煩惱貸款問題。 只是投資模式，就要去精算老師自己的薪水，跟拿得出來投資的金額。 當然存股也是能打敗通膨，所以也有人用存股方式，只是台灣近幾十年來， 穩賺不賠的是房子，股票就要看能力。 相信上面這些，正是很多軍公教人員正在做的事情，(有些人當初傻買房也不是要投資， 但今年就是大暴漲賺到，就上了這台車。同樣的，這一兩年這麼高了才進場買，怎麼 會知道幾年後也是一樣呢? (每年不是都有人問同樣的問題) 答案是，不知道阿，知道答案我就全梭了還用講嗎? 意思就是風險控制，自己也要做好) 房子的風險控管最好做，就是不賺就改成自住就好，反正貸款繳得起，繳個幾十年 繳清就是自己的房，又不會丟掉。 這時只會想起一句話，成功的人找方法，失敗的人找理由。 ps.同為老師，誰跟你只買得起中古屋，我跟我老婆、2個小孩都是住新房子。 --
推
02/04 01:15, 2年前 , 1F
讚推
02/04 01:15, 1F
推
02/04 01:16, 2年前 , 2F
這才是會成功達成自我目標的心態
02/04 01:16, 2F
→
02/04 01:17, 2年前 , 3F
原文就 千錯萬錯都不是我的錯
02/04 01:17, 3F
推
02/04 01:18, 2年前 , 4F
大QE時代，還傻傻存錢，房版都有個警員剛畢業沒多久
02/04 01:18, 4F
→
02/04 01:18, 2年前 , 5F
，信貸200萬疫情下跌ALL IN，結果現在在台北買房了
02/04 01:18, 5F
房市ALL IN是可以的，股市就不要ALL IN了，股市要做好風險控管。
推
02/04 10:54, 2年前 , 6F
樓上，他說的是自備300萬，貸700萬，分卅年期唷
02/04 10:54, 6F
推
02/04 11:05, 2年前 , 7F
What time have 300. W?
02/04 11:05, 7F
推
02/04 12:14, 2年前 , 8F
教師貸款超好借的，買房出租用租金繳貸款輕輕鬆鬆，
02/04 12:14, 8F
→
02/04 12:14, 2年前 , 9F
真的一點都不難
02/04 12:14, 9F
噓
02/04 13:22, 2年前 , 10F
房子一棟一棟買是在南部吧，笑死。
02/04 13:22, 10F
→
02/04 13:23, 2年前 , 11F
當老師的人，在台北能一棟一棟買？
02/04 13:23, 11F
台北市當然比較辛苦，應該買不起， 但雙北生活圈，只能去找捷運沿線 的新北遠一點的。 還好我在中南部(軍公教在台北市 很辛苦)
推
02/04 13:43, 2年前 , 12F
除非心臟很大顆，槓桿玩很兇，不然很難吧
02/04 13:43, 12F
買房要開什麼槓桿？ 不就看好自己能力範圍內的房子， 貸款，下手，住幾年等漲價再轉手。 又不是股市有風險，錢會不見。 買房只是錢變成房子而以阿。
→
02/04 13:44, 2年前 , 13F
不過我大學同學考上湖口，據說她教書沒多久就開始買
02/04 13:44, 13F
→
02/04 13:45, 2年前 , 14F
房，而且專挑店面，現在4x歲了，好像已經買了10間店
02/04 13:45, 14F
這種眼光真的好。
→
02/04 13:45, 2年前 , 15F
面，這時候就會羨慕考上鄉下的同學了 XD
02/04 13:45, 15F
鄉下房子建案反而不多吧， 六都(雙北之外的四都都不錯阿)
推
02/04 14:23, 2年前 , 16F
推
02/04 14:23, 16F
推
02/04 16:12, 2年前 , 17F
謝謝指教,我很同意穩賺不賠的是房子，股票看能力
02/04 16:12, 17F
房子只是將錢變住房，不會不見， 股市會有消失風險就要控管。 而且你本來就想買房，可以從小間先買，賺到一桶金再換中，再換大。 或是小間買來出租，自己住的 另外打算。
→
02/04 16:13, 2年前 , 18F
但現在政府打炒房開始一潑又一波.現開始不會太晚?
02/04 16:13, 18F
文章已經說了，無人知道，無人能保證穩漲不跌。 但你抱持房子就是要買來自住的心態 ，那他要漲要跌，都跟你無關，也不會痛不是? 只是房市是台灣經濟火車頭(全世界都是)，所以房價跌，代表該國經濟差， 該國執政黨也差不多了吧。
推
02/04 16:17, 2年前 , 19F
永遠都太晚啦，反正你繼續悲嘆www
02/04 16:17, 19F
推
02/04 16:54, 2年前 , 20F
第一間一樣8成1.31，第二間8縣市8成1.6，貸款第三
02/04 16:54, 20F
→
02/04 16:54, 2年前 , 21F
間開始才有影響，所以對大部分老師來說是打不到的，
02/04 16:54, 21F
→
02/04 16:54, 2年前 , 22F
這是在打投資客的，所以小套房應該會崩盤
02/04 16:54, 22F
推
02/04 10:54, 2年前 , 23F
樓上，他說的是自備300萬，貸700萬，分卅年期唷
02/04 10:54, 23F
推
02/04 11:05, 2年前 , 24F
What time have 300. W?
02/04 11:05, 24F
已修正(好像修到推文，抱歉) 貸款700萬，30年，本息約2萬3左右 貸款1000萬，30年，本息約3萬3左右
推
02/04 12:14, 2年前 , 25F
教師貸款超好借的，買房出租用租金繳貸款輕輕鬆鬆，
02/04 12:14, 25F
→
02/04 12:14, 2年前 , 26F
真的一點都不難
02/04 12:14, 26F
推
02/04 14:23, 2年前 , 27F
推
02/04 14:23, 27F
推
02/04 18:36, 2年前 , 28F
可能是平行時空、年資未滿二十
02/04 18:36, 28F
→
02/04 18:37, 2年前 , 29F
手握南屯新房 + 北屯一手新古屋
02/04 18:37, 29F
→
02/04 18:37, 2年前 , 30F
教職本來就不能靠呆板的薪資
02/04 18:37, 30F
→
02/04 18:37, 2年前 , 31F
教師最穩的優勢就是薪資來源
02/04 18:37, 31F
→
02/04 18:38, 2年前 , 32F
不過份開槓桿、充實投資領域知識
02/04 18:38, 32F
→
02/04 18:38, 2年前 , 33F
加上一點膽識、不可能只買得起二手
02/04 18:38, 33F
→
02/04 18:39, 2年前 , 34F
當然以上是我自身的經驗
02/04 18:39, 34F
→
02/04 18:40, 2年前 , 35F
當初一手北屯新古、未實現已八百有餘
02/04 18:40, 35F
→
02/04 18:41, 2年前 , 36F
但不可否認買下去前幾年背得挺辛苦
02/04 18:41, 36F
→
02/04 18:42, 2年前 , 37F
新古還了一陣、微開槓桿再買南屯新房
02/04 18:42, 37F
推
02/04 18:48, 2年前 , 38F
補充:後來繼續以房為本,再槓桿進股市
02/04 18:48, 38F
眼光不錯，又敢下手， 如果再找個教職老婆， 應該就能再一間。 (夫妻都是教職，這方面真的有 加乘作用) 教師進股市，只能以存股或是殖利率高的為主，不能上班看盤，只能買了穩定賺。
推
02/04 21:57, 2年前 , 39F
北屯正在飆，賺翻了！
02/04 21:57, 39F
推
02/04 22:04, 2年前 , 40F
盧媽炒地大推手 逢低買進的都有賺到
02/04 22:04, 40F
推
02/04 23:19, 2年前 , 41F
推 觀念正確
02/04 23:19, 41F
台灣房市是整個中央政府支持，地方政府加把火，大家一起來。
噓
02/05 01:47, 2年前 , 42F
雖然資本主義就是這樣機但炒房就是機
02/05 01:47, 42F
你去跟政府講啊? 單單老師買個房也能叫炒房?也能叫投機? 憑老師的貸款能炒起全台灣房市?未免太看得起老師了。
推
02/05 09:26, 2年前 , 43F
廿年前每節下課都有一些老師急忙衝進辦公室看電腦，
02/05 09:26, 43F
→
02/05 09:26, 2年前 , 44F
即使有人在使用丶他們也會講借看一下股市行情XXD後
02/05 09:26, 44F
→
02/05 09:26, 2年前 , 45F
來有班級電腦丶智慧手機之後就絕響了XD
02/05 09:26, 45F
以前是以前，現在公家機關抓非公務使用都蠻緊的吧， 至少我們學校老師上班是都不敢用學校電腦看股市就是， 我們學校人事、各處室主任，都會互相抓，有老師上班看股市， 老師之間就會互相傳誰在看股市，人事就會來找了)。 (不過各校校風不同，或許還是有學校不太管的) ※ 編輯: capik (118.170.197.141 臺灣), 02/05/2022 12:50:58
推
02/05 13:00, 2年前 , 46F
這篇真的是正解，但是可以改成應該早起買中古屋，
02/05 13:00, 46F
→
02/05 13:00, 2年前 , 47F
投報率才高
02/05 13:00, 47F
→
02/05 13:02, 2年前 , 48F
然後不要排斥買公寓或老屋，公寓老屋地點好一樣30
02/05 13:02, 48F
→
02/05 13:02, 2年前 , 49F
年8成，住個十年增值贏過新屋很多，到時候再轉賣換
02/05 13:02, 49F
→
02/05 13:02, 2年前 , 50F
屋
02/05 13:02, 50F
推
02/05 16:36, 2年前 , 51F
現在他們都用自己手機玩股票了
02/05 16:36, 51F
推
02/05 19:57, 2年前 , 52F
所以才有人去買軍宅上新聞 地點都是中心
02/05 19:57, 52F
推
02/05 21:30, 2年前 , 53F
其實原文不過就是個媽寶，我自己是老師也沒他說的
02/05 21:30, 53F
→
02/05 21:30, 2年前 , 54F
那麼不堪。
02/05 21:30, 54F
→
02/05 21:42, 2年前 , 55F
老屋公設少，沒有那麼不好。
02/05 21:42, 55F
→
02/05 23:38, 2年前 , 56F
推！但有一點我不同意，誰說老師不能兼職？！
02/05 23:38, 56F
→
02/05 23:39, 2年前 , 57F
歐陽、黃覺青都沒事啊
02/05 23:39, 57F
推
02/06 10:21, 2年前 , 58F
歐陽已經辭職了~
02/06 10:21, 58F
推
02/06 11:28, 2年前 , 59F
兼職有前提限制
02/06 11:28, 59F
推
02/06 15:26, 2年前 , 60F
老師財力也要分年代，世代差異大
02/06 15:26, 60F
推
02/06 16:56, 2年前 , 61F
capik大的文一定要推！
02/06 16:56, 61F
推
02/08 11:00, 2年前 , 62F
我朋友小學老師，靠以房養房跟投資股票，那麼點薪
02/08 11:00, 62F
→
02/08 11:00, 2年前 , 63F
水，加上勤奮，現在手上五間房在出租，自己住一個
02/08 11:00, 63F
→
02/08 11:00, 2年前 , 64F
月管理費要一萬多的豪宅。人家也沒有富爸媽富配偶，
02/08 11:00, 64F
→
02/08 11:00, 2年前 , 65F
從未聽過他在批評什麼退休金。
02/08 11:00, 65F
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