Fw: [請益] 在六都買第二屋的資金分配

看板Taoyuan作者 (重新出發~~~)時間6月前 (2023/10/26 22:33), 6月前編輯推噓21(24推 3噓 68→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1bEdOW_R ] 作者: sagacity7 (重新出發~~~) 看板: home-sale 標題: [請益] 在六都買第二屋的資金分配 時間: Thu Oct 26 22:22:21 2023 如題 因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神 男友上個月剛簽了一間2000的房子(中路) 因為是公教身份，所以應該貸款8成 約1600左右 打算1000用青安 另外600用公教 以年薪110來說基本應該用到底了 但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了 地點離將來的捷運站只要5分鐘 也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工 兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位 因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金 因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家 目前陷入了兩難： 1、 衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in 等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉 大半獲利) 2、 忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多 可以用股利付房貸 有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合 我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯 因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已 但另一方面也會擔心如果all in 如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久 反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃 對於增貸，我們也不是很理解 因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議 真是感謝大家耶！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.116.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698330144.A.FDB.html ※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:26:42 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:33:50 ※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:43:48
推
10/26 22:43, 6月前 , 1F
忘了第二間 壓力太大 先求有再求好 第二間房只能貸
10/26 22:43, 1F
→
10/26 22:43, 6月前 , 2F
款5-6成 好房子永遠只會更多
10/26 22:43, 2F
推
10/26 22:48, 6月前 , 3F
而且就算你賺錢 一取得馬上賣 直接50%賺到錢直接繳
10/26 22:48, 3F
→
10/26 22:48, 6月前 , 4F
稅 你把現金拿去投資比較穩健划算
10/26 22:48, 4F
推
10/26 23:15, 6月前 , 5F
桃園沒有車位你要確定捏 而且那個案子的兩房感覺..
10/26 23:15, 5F
→
10/26 23:32, 6月前 , 6F
想問在桃園如果沒車位是不是很難轉手？
10/26 23:32, 6F
→
10/26 23:32, 6月前 , 7F
因為我們原本不是桃園人
10/26 23:32, 7F
→
10/26 23:32, 6月前 , 8F
都是靠大眾運輸工具
10/26 23:32, 8F
→
10/26 23:50, 6月前 , 9F
沒車位不太建議
10/26 23:50, 9F
→
10/26 23:52, 6月前 , 10F
為了車位和鄰居有嫌隙很容易發生
10/26 23:52, 10F
→
10/26 23:52, 6月前 , 11F
沒車位千萬別買……
10/26 23:52, 11F
→
10/26 23:57, 6月前 , 12F
你要自住的話一定要有車位 如果想當套房出租就沒差
10/26 23:57, 12F
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10/27 00:06, 6月前 , 13F
請問10樓為什麼呢？
10/27 00:06, 13F
噓
10/27 00:55, 6月前 , 14F
紅明顯，資訊不足，無法給意見
10/27 00:55, 14F
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10/27 00:57, 6月前 , 15F
房地產投資自住要考量的點太多，不是單純手邊多少
10/27 00:57, 15F
→
10/27 00:57, 6月前 , 16F
資源、房價多少、地段在哪，何況你還想到要投資股
10/27 00:57, 16F
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10/27 00:57, 6月前 , 17F
市，那等於是全面資產配置了
10/27 00:57, 17F
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10/27 00:58, 6月前 , 18F
而且你還不是桃園人，對地域不熟悉的狀況下，更難
10/27 00:58, 18F
→
10/27 00:58, 6月前 , 19F
做如此縝密的分析
10/27 00:58, 19F
推
10/27 02:41, 6月前 , 20F
桃園一定要有車位 畢竟大眾運輸還不夠完善 你問10
10/27 02:41, 20F
→
10/27 02:42, 6月前 , 21F
個桃園人 有11個人會要你買車位 我也是最近準備交
10/27 02:42, 21F
→
10/27 02:42, 6月前 , 22F
屋 當初想說不買車位 最後也是被唸到買了
10/27 02:42, 22F
推
10/27 03:35, 6月前 , 23F
中路的房子 什麼時候那麼貴了???以前都沒人要的地方
10/27 03:35, 23F
→
10/27 03:36, 6月前 , 24F
自住還有學區問題 大路邊的空汙、噪音問題
10/27 03:36, 24F
→
10/27 03:38, 6月前 , 25F
2000在桃園 買間獨棟別墅 應該綽綽有餘了
10/27 03:38, 25F
推
10/27 03:52, 6月前 , 26F
沒車位的房沒有買的價值 路上停車位永遠都是停滿的
10/27 03:52, 26F
→
10/27 03:52, 6月前 , 27F
桃園大眾捷運那個鳥樣不如自己開車
10/27 03:52, 27F
→
10/27 03:53, 6月前 , 28F
哪天等你要用車 再來後悔當初沒買車位的時候就只能
10/27 03:53, 28F
→
10/27 03:53, 6月前 , 29F
到附近停車場租車位
10/27 03:53, 29F
推
10/27 07:33, 6月前 , 30F
沒車位，你真的就不用想了，在桃園很難脫手
10/27 07:33, 30F
→
10/27 07:43, 6月前 , 31F
竹城?
10/27 07:43, 31F
推
10/27 08:23, 6月前 , 32F
先求有再求好 而且車位必備
10/27 08:23, 32F
推
10/27 08:27, 6月前 , 33F
能扛得住就買，但要加買車位，桃園人很多都是要通
10/27 08:27, 33F
→
10/27 08:27, 6月前 , 34F
勤雙北，只靠捷運不太行
10/27 08:27, 34F
推
10/27 08:30, 6月前 , 35F
同為女生覺得結婚再參與另外一半的財務規劃比較
10/27 08:30, 35F
→
10/27 08:30, 6月前 , 36F
好
10/27 08:30, 36F
推
10/27 08:35, 6月前 , 37F
老實說中路區位不太行，我反而覺得藝文區位比較好
10/27 08:35, 37F
→
10/27 09:39, 6月前 , 38F
竹城在同德小旁邊那個？
10/27 09:39, 38F
推
10/27 09:50, 6月前 , 39F
留中路吧 以後更高且藝文沒車位太致命
10/27 09:50, 39F
推
10/27 10:03, 6月前 , 40F
沒車位真的不行而且還是藝文中路這邊
10/27 10:03, 40F
推
10/27 10:10, 6月前 , 41F
還要評估你們在哪上班 以後打算如何通勤
10/27 10:10, 41F
噓
10/27 10:12, 6月前 , 42F
認真回，才男朋友階段不用幫他煩惱這個
10/27 10:12, 42F
推
10/27 10:53, 6月前 , 43F
藝文有車位也不想買 開車塞公車等三班XD
10/27 10:53, 43F
→
10/27 11:29, 6月前 , 44F
結婚再來擔心...萬一分手...貸款...
10/27 11:29, 44F
→
10/27 11:40, 6月前 , 45F
話說真的是單純幫忙思考呀！財務還是分開的唷！
10/27 11:40, 45F
→
10/27 12:58, 6月前 , 46F
自己想想為何需要兩間房子 多的那間就是想投機吧?
10/27 12:58, 46F
→
10/27 12:59, 6月前 , 47F
但你又說房市不熟 而且是外地人 風險根本超級高
10/27 12:59, 47F
→
10/27 13:00, 6月前 , 48F
不如去找其他理財工具
10/27 13:00, 48F
→
10/27 13:00, 6月前 , 49F
我只能跟你說，藝文那邊要脫手很困難
10/27 13:00, 49F
→
10/27 13:08, 6月前 , 50F
沒車位要出租還是轉手都很麻煩
10/27 13:08, 50F
→
10/27 13:13, 6月前 , 51F
男友的話，幫忙出太多主意，賺錢不一定感激你，出
10/27 13:13, 51F
→
10/27 13:13, 6月前 , 52F
事肯定怪你
10/27 13:13, 52F
噓
10/27 14:31, 6月前 , 53F
1300沒車位？青埔這個價含車位….
10/27 14:31, 53F
→
10/27 15:21, 6月前 , 54F
all in沒有多殺多 就沒有下一波爆漲
10/27 15:21, 54F
→
10/27 15:22, 6月前 , 55F
e大為什麼藝文難脫手?
10/27 15:22, 55F
推
10/27 15:56, 6月前 , 56F
房地產這種低風險高報酬的投資當然是貸好貸滿啊！
10/27 15:56, 56F
→
10/27 16:58, 6月前 , 57F
沒車位+藝文各種交通沒有到便利，即使捷運通車後也
10/27 16:58, 57F
→
10/27 16:59, 6月前 , 58F
一樣
10/27 16:59, 58F
→
10/27 17:00, 6月前 , 59F
只要機捷沒有接通新莊線前的一天，都不會有好效果
10/27 17:00, 59F
→
10/27 17:02, 6月前 , 60F
真正好的投資建案，不會有散戶買的空間，這只是別人
10/27 17:02, 60F
→
10/27 17:02, 6月前 , 61F
不要剩下的
10/27 17:02, 61F
→
10/27 17:56, 6月前 , 62F
資訊真的不足，上來問不認識的鄉民是？
10/27 17:56, 62F
→
10/27 17:58, 6月前 , 63F
一你們的每月現金流？
10/27 17:58, 63F
→
10/27 17:58, 6月前 , 64F
二中路貸款就一定過？
10/27 17:58, 64F
→
10/27 17:58, 6月前 , 65F
三第2間在哪？捷運再等10年可能有機會會通。
10/27 17:58, 65F
→
10/27 17:58, 6月前 , 66F
四有現金2000萬又貸款是？
10/27 17:58, 66F
→
10/27 17:59, 6月前 , 67F
五又要存股拿4％？是這麼篤定？
10/27 17:59, 67F
→
10/27 18:00, 6月前 , 68F
投資，還是自己人評估吧。自住，鄉民倒是會給很多
10/27 18:00, 68F
→
10/27 18:00, 6月前 , 69F
中肯的意見。
10/27 18:00, 69F
→
10/27 18:01, 6月前 , 70F
現在賣房子都在找早鳥的羊。
10/27 18:01, 70F
→
10/27 18:02, 6月前 , 71F
大推51F
10/27 18:02, 71F
推
10/27 18:13, 6月前 , 72F
好奇藝文是哪間
10/27 18:13, 72F
→
10/27 18:14, 6月前 , 73F
桃園建議要有車位比較好處理
10/27 18:14, 73F
推
10/27 18:23, 6月前 , 74F
房子藝文特區位置很好 很值得投資。我也會這樣做，
10/27 18:23, 74F
→
10/27 18:23, 6月前 , 75F
沒車位比較難賣，又不是賣得出去。時間拉的比較長而
10/27 18:23, 75F
→
10/27 18:23, 6月前 , 76F
已。現在不買以後就更難買。
10/27 18:23, 76F
推
10/27 19:10, 6月前 , 77F
現在車位一個200萬跑不掉不車位用租的比較划算
10/27 19:10, 77F
推
10/27 19:20, 6月前 , 78F
至於沒車位轉手問題很多立場～台北來退休老人不會去
10/27 19:20, 78F
→
10/27 19:20, 6月前 , 79F
買二手房
10/27 19:20, 79F
→
10/27 19:21, 6月前 , 80F
年輕人又分投資層跟自住層～自住機車族就不會選車
10/27 19:21, 80F
→
10/27 19:21, 6月前 , 81F
位
10/27 19:21, 81F
推
10/27 21:44, 6月前 , 82F
你第一間買新房了，我覺得第二間不用也拼新房，要
10/27 21:44, 82F
→
10/27 21:44, 6月前 , 83F
投資或是分散風險可以找機能好的中古屋來看
10/27 21:44, 83F
→
10/27 22:11, 6月前 , 84F
先確定這間是你個人要投資還是自住
10/27 22:11, 84F
→
10/27 22:11, 6月前 , 85F
因為你還沒和男方步入婚姻，他的房子和你無關
10/27 22:11, 85F
推
10/28 05:49, 6月前 , 86F
台灣房價只會漲不會反轉的啦！
10/28 05:49, 86F
→
10/28 09:35, 6月前 , 87F
漲不漲是其次，是賣不賣的掉的問題
10/28 09:35, 87F
→
10/28 09:40, 6月前 , 88F
包含各種稅的問題，即使想以當初成交價賣或貴個10%
10/28 09:40, 88F
→
10/28 09:40, 6月前 , 89F
-20%賣，整體還是賠錢
10/28 09:40, 89F
→
10/28 09:42, 6月前 , 90F
股市不要跟人跑短期，若你真能穩定4%+
10/28 09:42, 90F
→
10/28 09:42, 6月前 , 91F
收入還是會優於買房
10/28 09:42, 91F
推
10/28 10:10, 6月前 , 92F
第一次聽到藝文很難脫手這種說法
10/28 10:10, 92F
推
10/28 10:24, 6月前 , 93F
車位絕對要買，你脫手也是那個價錢貴不貴不重要，
10/28 10:24, 93F
→
10/28 10:24, 6月前 , 94F
中間還可以省租金
10/28 10:24, 94F
→
10/29 09:12, 6月前 , 95F
台灣未來被房地產消滅
10/29 09:12, 95F
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