[問題] 台南大樓管理費

看板Tainan作者 (飄)時間1年前 (2023/01/12 16:43), 編輯推噓30(32推 2噓 56→)
留言90則, 47人參與, 1年前最新討論串1/1
請問各位住在台南大樓的大大 你們的管理費都大約多少呢? 有看上花園夜市附近一個10年內大樓,覺得很不錯想要買, 對面是國小 但最近才漲管理費, 一坪要90... 台南已經是這行情了嗎 感覺好像中北部的價格 大樓感覺挺高級的, 應該有中上等級. 大理石地板, 24H保全,3個電梯, 110多戶 請問類似大樓台南也都是差不多90了嗎? 感謝各位抽空回復 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.36.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1673512980.A.058.html
推
01/12 16:49, 1年前 , 1F
中西區 6年大樓，60～65元/坪
01/12 16:49, 1F
推
01/12 16:50, 1年前 , 2F
文海硯？
01/12 16:50, 2F
推
01/12 16:51, 1年前 , 3F
每個大樓的維護跟服務都不一樣，很難這樣參考吧
01/12 16:51, 3F
推
01/12 16:55, 1年前 , 4F
新大樓去年漲到80元/坪
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01/12 16:56, 1年前 , 5F
水交社新大樓$65
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推
01/12 17:02, 1年前 , 6F
中西區三班保全,一坪70
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推
01/12 17:21, 1年前 , 7F
永康長億城一坪4X
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噓
01/12 17:24, 1年前 , 8F
戶數多，總坪數大，管理費就少，一個管理員成本4萬
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01/12 17:24, 1年前 , 9F
用算的，不是用問的，每個大樓戶數&總坪數都不一樣阿
01/12 17:24, 9F
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01/12 17:26, 1年前 , 10F
大樓最大的開銷就是保全人員，一個哨，就是3個人輪班
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01/12 17:28, 1年前 , 11F
你要管理費少，就找戶數多的大樓，如果戶數少，一定貴
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01/12 17:29, 1年前 , 12F
南區小社區 一坪55
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01/12 17:34, 1年前 , 13F
又沒什麼好噓的 我覺得這種比較封閉的資訊提出來可以大家參
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01/12 17:34, 1年前 , 14F
考
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推
01/12 17:43, 1年前 , 15F
我家這邊為了省錢還要管理員推好幾袋垃圾出來丟垃圾車
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01/12 17:43, 1年前 , 16F
一個月大概多少？發問
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推
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住五年從35漲到55，供參考
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01/12 17:43, 1年前 , 18F
新年後我猜那管理員會發瘋，基本上都是附近鄰居在幫忙
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01/12 17:44, 1年前 , 19F
住那棟的住戶我還沒看過幫倒的
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推
01/12 17:55, 1年前 , 20F
你是說太子吧
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推
01/12 18:04, 1年前 , 21F
不能問行情嗎？
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01/12 18:08, 1年前 , 22F
戶數多好像也不一定便宜
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差不多
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推
01/12 18:14, 1年前 , 24F
騙扁少年住那裡喔～
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推
01/12 18:15, 1年前 , 25F
東區30年大樓45/坪 24小時物管人員 財務還算正常 剛把
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六部電梯全換新
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推
01/12 18:22, 1年前 , 27F
北區20年大樓財務正常,戶數多45/坪
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01/12 18:24, 1年前 , 28F
這要看站的是特勤還是阿公啊 沒得比
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推
01/12 18:28, 1年前 , 29F
東區 14x戶10年大樓，60/坪
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推
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永康區170戶新大樓，每坪$70
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推
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40/坪，28年大樓
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推
01/12 18:56, 1年前 , 32F
60/坪，東區150戶5年大樓
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01/12 19:00, 1年前 , 33F
永康50/坪
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推
01/12 19:01, 1年前 , 34F
原物料漲價了~ 管理費也跟著漲
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40/坪, 30 年以上大樓
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01/12 19:02, 1年前 , 36F
管理費之前好像有漲過 (要翻前年以前的單據), 但有些是在
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01/12 19:03, 1年前 , 37F
部分名目上漲價 (如有車位的話還有維護費, 因為是機械式
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01/12 19:03, 1年前 , 38F
車位, 維護費需要分擔, 平面車位較少應該就沒有收維護費)
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01/12 19:03, 1年前 , 39F
東區5年大樓，320戶，38/坪
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01/12 19:04, 1年前 , 40F
沒想到台南大樓管理費都這麽高
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01/12 19:28, 1年前 , 41F
一坪90 現在推文的頂多70....
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01/12 20:08, 1年前 , 42F
北區，一坪60
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01/12 20:24, 1年前 , 43F
安南區，一坪85
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01/12 20:39, 1年前 , 44F
租7坪獨立套房 一個月就$600
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推
01/12 21:23, 1年前 , 45F
本來60去年漲到80，之前問預售，有問到一坪110還是120有
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01/12 21:23, 1年前 , 46F
點忘了
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推
01/12 21:36, 1年前 , 47F
國泰的吧
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推
01/12 21:41, 1年前 , 48F
建案定位跟管委會都不同 很難比吧
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01/12 21:43, 1年前 , 49F
除了注意金額 還要看怎麼花 就算有些便宜 重大維修
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01/12 21:43, 1年前 , 50F
還是要再收錢
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噓
01/12 21:46, 1年前 , 51F
不能噓？都說中上等級了，90還嫌高？國小對面就國泰啊
01/12 21:46, 51F
推
01/12 21:59, 1年前 , 52F
國小對面那個我怎麼印象是1層2部電梯
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01/12 22:07, 1年前 , 53F
忘記說 公共水電費還另外併入各戶帳單
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推
01/12 22:45, 1年前 , 54F
國泰文X硯數字網有一戶開3980耶，管理費easy啦
01/12 22:45, 54F
推
01/12 22:52, 1年前 , 55F
如果是國泰 抓100坪 每坪價格如果是40萬 總價就4000
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01/12 22:52, 1年前 , 56F
萬 然後每個月90X1000=9000來保養維護 一年大約10萬
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01/12 22:52, 1年前 , 57F
出頭維護 但如果房價每坪漲1萬 就多100萬 加上能使用
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01/12 22:52, 1年前 , 58F
一些設施跟保養 其實划算也
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01/12 22:54, 1年前 , 59F
如果真的很計較 那還是買獨門電梯別墅就不用繳了 社
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01/12 22:54, 1年前 , 60F
區的喔 有些也是會繳基金
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推
01/12 23:15, 1年前 , 61F
也想知道台南湖美帝寶管理費？有人可以分享嗎
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推
01/12 23:27, 1年前 , 62F
遠雄 新源阺？
01/12 23:27, 62F
推
01/12 23:30, 1年前 , 63F
太子那二棟可能早就超過10年了吧！
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推
01/12 23:32, 1年前 , 64F
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01/12 23:33, 1年前 , 65F
新大樓多繳的錢，大概就是為後來搬進的住戶存修繕基金！
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推
01/13 00:01, 1年前 , 66F
基本上還是要看戶數啦，因為戶數越少要分攤的支出就
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01/13 00:01, 1年前 , 67F
越高，而且還要看大樓管委會的運作，像我這棟大樓在
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01/13 00:01, 1年前 , 68F
我搬來之前的管委會是沒有報備市政府的，錢都放私人
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01/13 00:01, 1年前 , 69F
存摺，都不知道吃多少錢去了！
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01/13 04:44, 1年前 , 70F
看戶數跟公設吧沒一些耗錢的鳥公設自然管理費不會花費
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01/13 04:44, 1年前 , 71F
那麼大90應該算中等而已反正住大樓除非管委會很會經營
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01/13 04:44, 1年前 , 72F
不然管理費只會高不會低
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推
01/13 14:24, 1年前 , 73F
影三社區~一坪35 ,比較起來覺得好佛...
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01/13 15:17, 1年前 , 74F
管理費低不見得是好事 以後你就知道了
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01/13 15:18, 1年前 , 75F
基本上越多機電設備 以後就有得花 管理費沒先存多一點 到
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01/13 15:18, 1年前 , 76F
使用年期就會財務爆炸
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01/13 15:19, 1年前 , 77F
我舉個例 大林國宅
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01/13 15:21, 1年前 , 78F
然後大樓越矮的社區也越容易爆管理費 簡單看就戶數／電梯
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01/13 15:21, 1年前 , 79F
數，如果這比例低 你管理費一定要高一點
01/13 15:21, 79F
推
01/13 21:01, 1年前 , 80F
這戶數略偏少 單價高合理 但是我會希望70~80
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01/13 21:02, 1年前 , 81F
原則上就是管委會帳目要清楚啦 有餘款開會可以討論降價
01/13 21:02, 81F
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01/14 00:26, 1年前 , 82F
前期新大樓理應收高點 等大樓搬近滿户了 再來談降下來 110
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01/14 00:26, 1年前 , 83F
户3電梯我也是覺得户數偏少 然後遇到鋼料大漲年代電梯費可
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01/14 00:26, 1年前 , 84F
能高很多
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01/14 00:28, 1年前 , 85F
等你們社區基金存到3台電梯再來降比較安全
01/14 00:28, 85F
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01/14 00:36, 1年前 , 86F
我自己待過得社區 2X年近200户8電梯（電梯價可能今日6成）
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01/14 00:36, 1年前 , 87F
前2年100 後管理費45 接近20年後財務收支連續5年不平衡 2
01/14 00:36, 87F
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01/14 00:36, 1年前 , 88F
X年近300户 4電梯 管理費45 財政良好 現在電梯那麼貴 90也
01/14 00:36, 88F
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01/14 00:36, 1年前 , 89F
不意外
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01/14 00:37, 1年前 , 90F
機械車位到使用年期時更是災難
01/14 00:37, 90F
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