[新聞] 租金高、招商難 台南德安百貨大樓

看板Tainan作者 (inception)時間1年前 (2022/06/16 13:06), 編輯推噓51(52推 1噓 54→)
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租金高、招商難 台南德安百貨大樓恐成空城 台南東區地標德安百貨將於6月底結束營業，該商業大樓為台糖所屬，提高租金重新招標 卻連2次廢標1次流標，南市經發局介入關心建議調降租金，不過台糖未鬆口是否調整，尚 待評估重新招商。 該棟商業大樓位於東區中華東路，由台糖公司所興建，台糖於2006年與德先公司議價出租 ，每年租金3千萬元，租約為期16年，至今年8月29日期滿，德安百貨將於6月底結束營業。 台糖依房屋、土地現值重新核定，辦理重新招標，可是固定年租金底價5080萬元，提高租 金招商不出去，成了最大癥結點。 南市經發局表示，曾找台糖與目前承租經營的德先公司開會協調，建議採取「部分固定、 部分浮動」及變動權利金做法，提供給台糖參考，若租金是以申報地價百分之3計算，可 以百分之2作為簽約當時的固定地價，另百分之1則採浮動地價，有助於降低投資風險，另 外也建議台糖設定營業收入分潤機制，地主與投資業主雙贏共榮。 經發局表示，畢竟該商業大樓是台糖所有權，市府居中協調目的主要讓業者反映心聲與訴 求，同時建請台糖適度調整招商條件，至於台糖後續是否調整租金進行第4次招標，或是另 案重新啟動招商，市府都于以尊重，但基本立場仍是希望商場大樓繼續營運，促進地方商 業繁榮。 台糖台南區處則表示，維持公開招商原則不變，將視市場機制評估招商條件，未來招商方 案如何還無法確定，預計8月研擬方案。 德安百貨大樓位處東區文化中心商圈，但是也有東區南紡購物中心等商場競爭壓力，民眾 對於該百貨大樓前途看法不一，有的認為「市場自由機制有什麼好救的」、「大樓本身空 間就有侷限了」、「不好停車」、「社區型百貨沒有特色很難競爭」、「引進日系Donki 唐吉訶德驚安殿堂插旗台南才有救」。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961923 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_2_1.jpg
德安百貨大樓空盪盪。 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_4_1.jpg
台南東區德安百貨大樓將於6月底結束營業，許多樓層早已關閉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.6.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1655356013.A.F8B.html
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06/16 13:09, 1年前 , 1F
台南人人行道騎樓不給停車就沒辦法了啦
06/16 13:09, 1F
推
06/16 13:30, 1年前 , 2F
那樣簡單 一樓打通停機車
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推
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旁邊就有機車停車場，對面陸橋下也有汽車停車場，停車
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真的是問題嗎？
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推
06/16 13:38, 1年前 , 5F
週圍只有這個可以逛而且不大，又不好停車。
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推
06/16 13:43, 1年前 , 6F
停車要錢就是問題
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歹戲終於要完結篇了
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推
06/16 13:53, 1年前 , 8F
停車不是問題吧 好逛的話 再怎麼難停也會想辦法停....
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推
06/16 13:53, 1年前 , 9F
只要沒辦法下車就是門口，對很多人來說就是遠，更何況後面
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停車場要收錢
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推
06/16 13:54, 1年前 , 11F
住附近當然能步行就步行 機車停車問題很大 騎去德安大多要
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06/16 13:54, 1年前 , 12F
找收費停車 騎去南紡幾乎免收費 正常逛街是騎去德安還是南
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紡？
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停車要錢就是問題
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而且腹地小，能逛的也不多
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除非真的是來個ikea
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推
06/16 13:58, 1年前 , 17F
看能不能租金降一降，讓誠品信義打造旗艦店，從台南再出發
06/16 13:58, 17F
推
06/16 14:03, 1年前 , 18F
南紡停機車免錢 德安比南紡難逛卻要收錢
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06/16 14:04, 1年前 , 19F
沒甚麼能吃能買停機車還收錢誰要去
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推
06/16 14:04, 1年前 , 20F
誠品全台門市已陸續在收 不要再夢想好嗎
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06/16 14:04, 1年前 , 21F
實體書店已朝向歷史 生存困難
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06/16 14:04, 1年前 , 22F
現在就看南紡誠品還能活幾年
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噓
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拆掉重蓋拉，那爛地下停車場沒救
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06/16 14:23, 1年前 , 24F
去逛百貨隨便都是幾百幾千在消費，停機車10元是問題？蛤
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06/16 14:24, 1年前 , 25F
誠品要在南區跟碳佐麻里合作開大店了內
06/16 14:24, 25F
推
06/16 14:26, 1年前 , 26F
叫他整棟租給唐吉軻德阿 就會復活了 可惜沒法 呵呵
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06/16 14:26, 1年前 , 27F
停車問題是硬傷量體規模也不大，5000萬很難租QQ
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推
06/16 14:30, 1年前 , 28F
那個地方要當百貨公司真的是為難消費者
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推
06/16 14:33, 1年前 , 29F
停車當然是問題，你看南紡不用錢，櫃位又多，誰要去
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06/16 14:33, 1年前 , 30F
德安
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06/16 14:34, 1年前 , 31F
不是租金調漲德安才離開的嗎? 德安經營應該沒什麼問題吧
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推
06/16 14:34, 1年前 , 32F
一樓改成開放式小吃街 及環狀機車格 方便人流 跟攤商外送
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06/16 14:35, 1年前 , 33F
所以跟停車 櫃位 什麼沒什麼關係吧
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06/16 14:38, 1年前 , 34F
B1直接找全聯 2F湯姆熊 3-4F平價餐廳 5-6F中高價餐廳
06/16 14:38, 34F
推
06/16 14:40, 1年前 , 35F
整棟改成餐飲加ktv還比較好
06/16 14:40, 35F
推
06/16 14:46, 1年前 , 36F
唯有ikea才能拯救德安
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推
06/16 14:47, 1年前 , 37F
民國幾年了還在誠品，現在誰去？
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推
06/16 14:54, 1年前 , 38F
誠品是被疫情影響到，要不然實體書店氛圍還是很讚
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推
06/16 14:57, 1年前 , 39F
我要看書寧願上網買，有折扣速度快= =
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還有 28 則推文
推
06/16 18:30, 1年前 , 68F
做成SEGA大樓有沒有可能……
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06/16 18:33, 1年前 , 69F
停車問題就怕爆了
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06/16 18:56, 1年前 , 70F
杰燒臘+鴻公公河粉進駐就有救了
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06/16 19:46, 1年前 , 71F
改成停機車要收費就註定倒店了，當初還一堆人護航說停車
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06/16 19:46, 1年前 , 72F
場那麼近而且才10元影響不大，結果咧
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06/16 19:48, 1年前 , 73F
西門町也一堆店面寧可空著也不降租啊
06/16 19:48, 73F
推
06/16 19:52, 1年前 , 74F
上面那些說停車不是問題的，德安客源崩盤就是從停車方式
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06/16 19:52, 1年前 , 75F
改變開始的，這樣還不算問題嗎？南紡又大又好逛停車還免
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06/16 19:52, 1年前 , 76F
費，你德安已經夠難逛了停車還收費，傻子才會去
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06/16 19:52, 1年前 , 77F
三樓住在平行時空？！附近的停車場根本不夠用好嗎…
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推
06/16 20:18, 1年前 , 78F
地下一樓到五樓都蓋停車場
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06/16 20:18, 1年前 , 79F
六樓到頂樓都是IKEA 結案
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06/16 20:20, 1年前 , 80F
台糖就放著不租十年也不沒差，德安進駐前也是空著好幾了年
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推
06/16 20:28, 1年前 , 81F
一般常理會降低租金再招租，要不然閒置要繳稅金還被檢
06/16 20:28, 81F
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06/16 20:28, 1年前 , 82F
討，不知經發局的角色是?
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06/16 20:42, 1年前 , 83F
@tienyi 感恩
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06/16 20:44, 1年前 , 84F
機車停錢雖小 但感覺不好 南紡還停室內呢
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06/16 20:47, 1年前 , 85F
看南紡就知道停車要錢絕對是問題
06/16 20:47, 85F
推
06/16 21:04, 1年前 , 86F
南紡方便多了 好吃又好逛 德安完全沒吸引力耶
06/16 21:04, 86F
推
06/16 21:07, 1年前 , 87F
結果我反而幾乎不去南紡，去德安比較多
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06/16 21:21, 1年前 , 88F
南紡機車停車場超大 第一次沒記位子結果找半小時
06/16 21:21, 88F
推
06/16 22:25, 1年前 , 89F
德安停車我覺得還好，附近有停車場，樓層設計跟手扶梯不
06/16 22:25, 89F
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06/16 22:25, 1年前 , 90F
行
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06/17 00:16, 1年前 , 91F
台糖不歸經發局管
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06/17 00:16, 1年前 , 92F
其實台南市府不介入讓它自行市場機制也沒差
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06/17 00:20, 1年前 , 93F
是為了討好市民才幫忙招商吧 不然說真的，乾台南市府屁事
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06/17 00:20, 1年前 , 94F
，台南市府附近立體停車場、文化中心更新或改建計劃、崇德
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06/17 00:20, 1年前 , 95F
市場改建及未來污水接管和民間的說明會，市府應先擔心自己
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06/17 00:23, 1年前 , 96F
沒有利用疫情加快污水接管處理 南市府好像不懂得利用機會
06/17 00:23, 96F
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06/17 00:25, 1年前 , 97F
各區舊市場改建新市場 也應該要有規劃
06/17 00:25, 97F
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06/17 00:28, 1年前 , 98F
疫情攤商沒生意時不趕快主動出擊和攤商喬改建和污水接管（
06/17 00:28, 98F
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06/17 00:28, 1年前 , 99F
包括市場和夜市），以後攤商忙的時候聽這些官要他們暫時不
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06/17 00:28, 1年前 , 100F
作生意他們完全聽不下去，他們絕對跟你拼命
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06/17 00:29, 1年前 , 101F
慢半拍的台南市府 慢半拍的市場處
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06/17 01:07, 1年前 , 102F
停車場要走路曬太陽就ㄧ堆人懶了
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推
06/17 01:57, 1年前 , 103F
改建不算亮點，要新建才算亮點，對公部門來說亮點可是很
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06/17 01:57, 1年前 , 104F
重要的
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06/17 05:29, 1年前 , 105F
東區就是高貴阿 不用管他 反正台糖也不缺錢
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06/18 13:31, 1年前 , 106F
老人商圈，有錢但沒消費力了
06/18 13:31, 106F
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06/19 00:14, 1年前 , 107F
台南優質百貨業很多真的輪不到德安
06/19 00:14, 107F
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