Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺

看板Tainan作者 (我討厭我喜歡妳)時間2年前 (2021/09/08 08:25), 編輯推噓37(42推 5噓 45→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1XD_BboS ] 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺 時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021 1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 林佩萱 3.完整新聞標題: 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺價差心態 4.完整新聞內文: 台南東區、永康有投資客以總價665萬、700萬購買預售新案的2房25坪，並分別加價258萬 、近300萬轉手，加價金額較為誇張，目前還未脫出，但在地房仲坦言，因房地合一稅2.0 上路，讓投資客將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都灌在房價上，目前台南投資 客加價的心理預期，扣掉稅金成本，「實拿100萬是心理門檻」。 專家指出，購買預售屋還是向建商買第一手，若要承接換約物件，別等到快要成屋才換約 ，不然時間一久，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用 ，較不划算。不過若遇到投資客連交屋前的工程款都不想付，只想小賺30萬~50萬脫手， 且戶型較好，其實也不是什麼壞事。 台南民眾告訴《蘋果新聞網》，近期社群出現預售案有投資客加價250萬~300萬要轉手， 包含台南東區的預售屋新建案「長榮泰山」，投資客以總價700萬入手，不含車位共25.4 坪，該房預計2023年才會完工，但現在投資客就想加價258萬換約脫手；永康的「綠海都 心」有投資客以總價665萬購買24.3坪的2房，加價293萬轉手，加價金額較誇張，想賺近 300萬，讓購屋族很焦慮，想買房是否趁早下手。 住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，之前疫情關係一度影響台南預售屋二手市場 的買氣，但近期房市回溫，無論預售屋、中古屋都熱了起來。目前較常聽到投資客換約成 交想獲利100~150萬，次之為150~200萬。他坦言，投資客多半預期實拿想要100萬，「這 是一個心理關卡」，因此加價在百萬以上很常見，偶爾也會出現加價300萬的案例，但買 方是否買帳，也很難說。 李家民指出，台南中古屋的投資客通常購買總價400多萬的老公寓，經過裝潢，再以500多 萬賣掉，扣掉稅金和仲介費，獲利約30~50萬，但前後預計3~6個月的時間；而預售屋若想 賺到1~2百萬的大幅度價差，通常要拉長時間到1年至1年半以上。 李家民建議，台南房價目前已經上漲一波，現在進場賺錢的優勢已減少，雖不會跌價但上 漲空間有限，加上房地合一2.0新制上路，若後續央行升息，甚至有可能套牢，建議購買 預售屋可考慮中長期投資，以收租為主。 《住宅週報》社長陸敬民表示，以台南、高雄的二手換約通路來說，2房、小3房較常見的 短期換約費是加價60萬以內，若坪數更大，加價到上百萬確實有可能。因為投資客將轉手 獲利將被課房地合一2.0的稅金、仲介費等成本支出都灌在買方身上，而且買方越晚接手 將越不利，除了要支付該預售屋在交屋之前的工程款，還要支付投資客的換約費用，而且 經過1~2年的時間，房價行情必然出現漲幅，因此他建議，購買預售屋還是向建商買第一 手，想換約就越早越好，別等到快要成屋才換約，不然拖的時間一長，買方除了要支付投 資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。 但若遇到投資客連交屋前的工程款都不想支付，只想小賺30萬、50萬就脫手，而且戶型條 件較好，對買方來說也不是什麼壞事。（林佩萱／台南報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/ 6.備註: 房地合一2.0， 投資客有理由加價轉給買方， 建商有投資客這個穩定的銷售管道， 政府也可以收到稅收， 投資客、建商、政府，三贏！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.23.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631056613.A.C9C.html
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09/08 07:17, 2年前 , 1F
西瓜很甜
09/08 07:17, 1F
推
09/08 07:18, 2年前 , 2F
台南不意外，炒到無極限
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09/08 07:18, 2年前 , 3F
就炒房而已講這麼多
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推
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羨慕 轉個手就二三十萬
09/08 07:18, 4F
推
09/08 07:20, 2年前 , 5F
西瓜: 4因為我們建設的好啦 跟台積電無關
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推
09/08 07:21, 2年前 , 6F
爽啊 大家都在撈 只有空空不一起撈沒賺到
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09/08 07:22, 2年前 , 7F
羨慕
09/08 07:22, 7F
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09/08 07:22, 2年前 , 8F
房蟲~~
09/08 07:22, 8F
推
09/08 07:22, 2年前 , 9F
預售屋要跟建商買第一手也是要有門路
09/08 07:22, 9F
推
09/08 07:24, 2年前 , 10F
台南也到一坪40萬的時候惹
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09/08 07:25, 2年前 , 11F
恩 還不夠多 再加點
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推
09/08 07:25, 2年前 , 12F
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09/08 07:25, 13F
推
09/08 07:26, 2年前 , 14F
看誰當最後的盤子
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推
09/08 07:27, 2年前 , 15F
說那麼多 結果還沒脫手
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09/08 07:28, 2年前 , 16F
路上那麼多房仲店，可能世界密度最高
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推
09/08 07:29, 2年前 , 17F
塔綠班817幸福國度
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推
09/08 07:29, 2年前 , 18F
抓最後一個喔
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09/08 07:31, 2年前 , 19F
垃圾投資客
09/08 07:31, 19F
推
09/08 07:32, 2年前 , 20F
炒房爛黨
09/08 07:32, 20F
推
09/08 07:33, 2年前 , 21F
連我朋友都在炒房 瘋狂買預售屋馬上轉
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09/08 07:33, 2年前 , 22F
售賺幾十萬
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09/08 07:33, 2年前 , 23F
台灣進入全民炒房階段了
09/08 07:33, 23F
推
09/08 07:35, 2年前 , 24F
笑死 還說幹麻不買郊區老公寓 結果
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09/08 07:35, 2年前 , 25F
郊區老公寓也在炒
09/08 07:35, 25F
推
09/08 07:40, 2年前 , 26F
台南連鄉下都在炒...
09/08 07:40, 26F
噓
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持有稅太低
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09/08 07:41, 2年前 , 28F
爽翻天
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推
09/08 07:43, 2年前 , 29F
炒到爆掉政府會拿你我稅金救，怕什麼?
09/08 07:43, 29F
推
09/08 07:44, 2年前 , 30F
台南才剛看到台中車尾燈吧，加把勁把廢物
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年輕人都洗出去
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09/08 07:49, 2年前 , 32F
投資客賺起來
09/08 07:49, 32F
推
09/08 07:50, 2年前 , 33F
台中40年公寓30坪左右的都可以開到600
09/08 07:50, 33F
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09/08 07:50, 2年前 , 34F
先追上台中的腳步吧,遠方還有北部呢
09/08 07:50, 34F
推
09/08 07:50, 2年前 , 35F
打炒房德政，錯誤政策比貪污可怕
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推
09/08 07:51, 2年前 , 36F
根本是黃牛
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推
09/08 07:52, 2年前 , 37F
政府德政，炒房少子化到滅國，世界歷史
09/08 07:52, 37F
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09/08 07:52, 2年前 , 38F
留名
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推
09/08 07:53, 2年前 , 39F
炒房的最好出門被卡車撞
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還有 133 則推文
還有 1 段內文
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09/08 12:23, 2年前 , 173F
人敢用力打
09/08 12:23, 173F
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09/08 12:24, 2年前 , 174F
空房率明明這麼高，一堆建案還是狂蓋也是世界奇觀
09/08 12:24, 174F
推
09/08 12:30, 2年前 , 175F
我原本也是人民陣線死不買 後來發現真的打不贏就加入了=
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09/08 12:30, 2年前 , 176F
=
09/08 12:30, 176F
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09/08 12:45, 2年前 , 177F
想反的建議先試辦遊行，想參觀
09/08 12:45, 177F
噓
09/08 12:47, 2年前 , 178F
沒錢的人可以不買，自然有其他人買
09/08 12:47, 178F
推
09/08 12:52, 2年前 , 179F
便宜太久了回歸正常，買不起是你的問題
09/08 12:52, 179F
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09/08 12:53, 2年前 , 180F
我這樣有資格當房仲了嗎
09/08 12:53, 180F
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09/08 12:55, 2年前 , 181F
沒資格，當Z大塑膠？
09/08 12:55, 181F
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09/08 13:05, 2年前 , 182F
不買最大
09/08 13:05, 182F
推
09/08 13:45, 2年前 , 183F
塑膠？那個地方 害羞
09/08 13:45, 183F
推
09/08 13:45, 2年前 , 184F
笨蛋才不買房, 台南的房市真的漲很多
09/08 13:45, 184F
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09/08 13:46, 2年前 , 185F
我若是房東 最愛那些居住正義的覺青惹
09/08 13:46, 185F
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09/08 13:46, 2年前 , 186F
整天高喊不買房 乖乖替房東交租金
09/08 13:46, 186F
推
09/08 14:02, 2年前 , 187F
當房仲的資格~考到營業員就有 但業績喔 就好自為之啦
09/08 14:02, 187F
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09/08 14:37, 2年前 , 188F
這篇很多人還停留在台南兩房三四百的記憶中......
09/08 14:37, 188F
推
09/08 14:39, 2年前 , 189F
今天有板友站內信問我兩房加車位3-400....我請他至少
09/08 14:39, 189F
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09/08 14:39, 2年前 , 190F
預算多加個100萬以上才比較有機會了.....
09/08 14:39, 190F
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09/08 14:59, 2年前 , 191F
Z大 如果有兩房加車 吃北外環的十五年內大樓
09/08 14:59, 191F
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09/08 15:00, 2年前 , 192F
我也想要一間 預算六百上下 感謝~
09/08 15:00, 192F
推
09/08 15:59, 2年前 , 193F
最近找房 預售屋要轉的都講好對方想賺多少要先拿現金了
09/08 15:59, 193F
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09/08 15:59, 2年前 , 194F
ㄏㄏ
09/08 15:59, 194F
推
09/08 16:02, 2年前 , 195F
好哦 f大有印象也常在房板推文 我若有的話跟您說
09/08 16:02, 195F
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09/08 17:00, 2年前 , 196F
都不要買預售屋，讓投資客去面對大批的成屋貸款
09/08 17:00, 196F
推
09/08 19:48, 2年前 , 197F
台積電工程師好可憐，小時候認真念書當工程師
09/08 19:48, 197F
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09/08 19:50, 2年前 , 198F
台積電工程師的房子，就是要貴就對了，不貴不是台積電
09/08 19:50, 198F
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09/08 19:54, 2年前 , 199F
樓上不懂有些工程師買房當投資的
09/08 19:54, 199F
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09/08 19:54, 2年前 , 200F
還會團購勒
09/08 19:54, 200F
推
09/08 19:59, 2年前 , 201F
桂田排骨前幾周的買方 工程師占幾成? 不要說自住捏 XD
09/08 19:59, 201F
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09/08 20:28, 2年前 , 202F
484發現自己「同情」錯對象了？
09/08 20:28, 202F
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09/08 20:28, 2年前 , 203F
建議主詞換回台南人就好
09/08 20:28, 203F
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09/08 20:28, 2年前 , 204F
不要再台積電了，破綻很大。
09/08 20:28, 204F
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09/08 20:55, 2年前 , 205F
小孩越生越少，房子越來越貴w
09/08 20:55, 205F
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09/08 21:09, 2年前 , 206F
人越少偏鄉人會越少更不便 都市化更嚴重 都市房當然更貴
09/08 21:09, 206F
推
09/08 22:28, 2年前 , 207F
台G攻城師買房不手軟的，一堆算得比你還精的，別以為人
09/08 22:28, 207F
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09/08 22:28, 2年前 , 208F
家都加班到腦萎縮了
09/08 22:28, 208F
噓
09/08 23:26, 2年前 , 209F
祝炒房的人渣都不得好死
09/08 23:26, 209F
推
09/09 07:20, 2年前 , 210F
時鐘取代賽德慢台南人全部都在台積電上班可以哦
09/09 07:20, 210F
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09/09 10:38, 2年前 , 211F
台積工程師精得很，你說買他們就買？
09/09 10:38, 211F
推
09/09 12:13, 2年前 , 212F
台積都到處團購買房掃貨啊，真的蠻精的
09/09 12:13, 212F
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