Re: [小心] 購買預售屋真的都要小心“堅炸”的建商

看板Tainan作者 (Mr. Costco)時間4年前 (2020/03/21 23:03), 編輯推噓24(24推 0噓 44→)
留言68則, 15人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
雖然我不是買家，跟我也沒關係，但是我覺得台南這種建商風氣真的很不好， 前陣子車庫是違建這種誇張的事情，買家誰可以知道？ （https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3010616） 合約一簽，尾款一繳交，什麼事情都變成自己的責任，當然買房地產本來就該注意的事情很 多， 但每個人不可能注意到所有的細節，像這種後來發生的事情，我個人感覺建商的責任歸屬要 比較重，買賣本來就要建立在一定的信用上，買家不是專業，賣家當然有一定的義務去告知 ，或許就是這樣才有「驗屋師」這個職業出現，代表建設的專業已不被人相信，大家都說要 尊重專業、相信專業，花大錢買專業，結果後來搞的自己事情一堆， 還有人在酸說 ，自己沒注意怪誰？？ 我真的滿臉問號 這種心情就是遇到三寶結果被判「應注意而未注意」那種感覺。 真的為事主感到難過，因為我也是正在存頭期買房的人，感謝事主提供資訊， 陽光城我有去看一期，沒想到二期是這樣，以後會注意這幾家的建案。 ————————————————————————————— 提供無良建商 我的追蹤方式 我會去政府的「建築工程履歷查詢系統」 http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do 去查 公司名稱 或是 負責人 名稱 有時無良建商賣不掉 過幾年轉手給別的建商賣 改個名稱裝潢 但是是同一個建案 但你不知 道 比如我的黑名單 春X 他所有的建案都看得到 我連看都不會去看 以上方法供大家參考。 地址google就知道哪個建案了 以下是 陽光城建商的建案名單 供各位參考 http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?d-16544-p=1&s_type=1&pid=41323 7&s_y=2&s_x=4&p01_code=413237 ————————————————————————————— 防廣告分隔線 ————————————————————————————— 提供一個我覺得 我去看過 真的無可挑剔的建商 什麼細節都說的清清楚楚， 老闆自己在賣，沒有委託房仲或業務，因為老闆怕他們說不清楚，而且防水保固十年超猛 但是 超級貴 我真的貸款 40年可能都買不起！！！！！！！！！！！！ 不知到有沒有人也跟我一樣看過他們家的房子！ 我都拿他們的一些格局跟資訊 去問其他房子 或是拿他們的優點問問別人做得怎麼樣！ 建商名：「建築家」 http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?p01_code=2212&pid=2212&s_type= 1&s_x=3&s_y=1 有看過的鄉民可以跟我討論，因為我也還在慢慢存頭期 聽到降息讓我快高潮衝一發 希望後面可以看到一個滿意的家！共勉之。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.29.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1584803003.A.583.html
推
03/21 23:07, 4年前 , 1F
有錢買房 不如用租的 還可以一直換房租
03/21 23:07, 1F
推
03/21 23:10, 4年前 , 2F
感謝提供資訊
03/21 23:10, 2F
推
03/21 23:45, 4年前 , 3F
我在建築家做過欸，老實說看起來漂亮但是買了之後可能沒
03/21 23:45, 3F
→
03/21 23:45, 4年前 , 4F
有你想像中的好，你會花很多時間每個禮拜排維修。
03/21 23:45, 4F
→
03/21 23:50, 4年前 , 5F
這年頭小建商改名真的很容易 看現場最準
03/21 23:50, 5F
推
03/21 23:51, 4年前 , 6F
賣的人不是老闆，老闆是另外兩個大股東，負責出錢，不會
03/21 23:51, 6F
→
03/21 23:51, 4年前 , 7F
出來賣房子，賣的人是資深的業務起身的樣子（？）股份多
03/21 23:51, 7F
→
03/21 23:51, 4年前 , 8F
少我不清楚，不過基本大小事都他處理，偶爾兩個股東會分
03/21 23:51, 8F
→
03/21 23:51, 4年前 , 9F
別去跟他開會這樣。
03/21 23:51, 9F
推
03/22 00:20, 4年前 , 10F
然後漂亮的設計，其實有些很難用，或很難維護，這個妳可
03/22 00:20, 10F
→
03/22 00:20, 4年前 , 11F
能也要考慮進去。
03/22 00:20, 11F
推
03/22 00:45, 4年前 , 12F
沒錯！看到停車場沒有坡道而是電梯瞬間冷掉，緊急時刻萬
03/22 00:45, 12F
→
03/22 00:45, 4年前 , 13F
一沒電根本無法開車逃出去啊（還要排隊XD）遇上維修也
03/22 00:45, 13F
→
03/22 00:45, 4年前 , 14F
很麻煩、還有保養費應該也很高
03/22 00:45, 14F
→
03/22 00:49, 4年前 , 15F
樓上說的是機械進出車位阿 現在不多了
03/22 00:49, 15F
→
03/22 00:49, 4年前 , 16F
除非是很精華地段 真的蓋不出坡道 不然建商不會搞自己
03/22 00:49, 16F
→
03/22 00:50, 4年前 , 17F
最近又極端氣候，萬一淹水，車車電梯怎麼辦..
03/22 00:50, 17F
→
03/22 00:51, 4年前 , 18F
說是因為基地比較小，只好用這種方式
03/22 00:51, 18F
推
03/22 00:53, 4年前 , 19F
成本要壓低選擇自然不多
03/22 00:53, 19F
→
03/22 00:55, 4年前 , 20F
基地小 坡道不好做阿 有個簡單公式啦 坡道平面如果100
03/22 00:55, 20F
→
03/22 00:56, 4年前 , 21F
機械上下前後那種車位扣一半剩50 如果又多機械進出
03/22 00:56, 21F
→
03/22 00:56, 4年前 , 22F
再折半 所以機械車位沒好價
03/22 00:56, 22F
→
03/22 01:00, 4年前 , 23F
是機械進出，但平面車位，開價110/130
03/22 01:00, 23F
→
03/22 01:04, 4年前 , 24F
如果是台南 ...............強烈建議跳過
03/22 01:04, 24F
→
03/22 01:04, 4年前 , 25F
什麼年頭了 還要蓋機械進出 高度是個大問題
03/22 01:04, 25F
→
03/22 01:05, 4年前 , 26F
休旅車a到 或是故障 你就昏昏去
03/22 01:05, 26F
→
03/22 01:05, 4年前 , 27F
而且貴到爆.........130萬是坡道平面車位價
03/22 01:05, 27F
推
03/22 01:09, 4年前 , 28F
建築家是給美感至上的人買的
03/22 01:09, 28F
→
03/22 01:09, 4年前 , 29F
在安平～
03/22 01:09, 29F
推
03/22 01:18, 4年前 , 30F
安平喔~選擇很多 20年大樓有平面車位 每坪也才成交13
03/22 01:18, 30F
→
03/22 01:30, 4年前 , 31F
呃...建築家跟20年舊大樓不要放在一起比吧..XD雖然它有
03/22 01:30, 31F
→
03/22 01:30, 4年前 , 32F
車車電梯，但還是蓋的很美啊啊啊
03/22 01:30, 32F
推
03/22 01:32, 4年前 , 33F
樓上xD 當作藝術品還是純欣賞就好了
03/22 01:32, 33F
推
03/22 01:48, 4年前 , 34F
十年保固不是它東西不會壞的意思，是他把維修成本都放進
03/22 01:48, 34F
→
03/22 01:48, 4年前 , 35F
去售價，你提早付完的意思。交屋之後還是一樣一樣慢慢的
03/22 01:48, 35F
→
03/22 01:48, 4年前 , 36F
修。
03/22 01:48, 36F
推
03/22 01:50, 4年前 , 37F
就像看到新建案說保證不漏水 不是不會漏 只是會去修
03/22 01:50, 37F
→
03/22 01:51, 4年前 , 38F
前幾天房板有po寶佳建設的合約 直接不給驗 要便宜
03/22 01:51, 38F
→
03/22 01:51, 4年前 , 39F
已經先告知了
03/22 01:51, 39F
推
03/22 03:35, 4年前 , 40F
日本都沒有防水保固的，因為他們認為房子蓋到會漏水是不
03/22 03:35, 40F
→
03/22 03:35, 4年前 , 41F
可思議的
03/22 03:35, 41F
→
03/22 06:53, 4年前 , 42F
用租的風險是很多人不想租給老人，等老了沒兒女同住就
03/22 06:53, 42F
→
03/22 06:53, 4年前 , 43F
慘了
03/22 06:53, 43F
推
03/22 08:14, 4年前 , 44F
想用租的應該是年輕人...老年人是很難租到好房子的...
03/22 08:14, 44F
推
03/22 09:13, 4年前 , 45F
建築家你走兩步路整片月租超俗平面半室內停車場～還是
03/22 09:13, 45F
→
03/22 09:13, 4年前 , 46F
可以啦
03/22 09:13, 46F
推
03/22 09:39, 4年前 , 47F
為什麼視覺品質可以做這麼好，但是本身品質還做不到位，
03/22 09:39, 47F
→
03/22 09:39, 4年前 , 48F
就是因為大部分的成本都花在美感包裝上了。
03/22 09:39, 48F
→
03/22 09:40, 4年前 , 49F
對於要存頭期款才買的起的人，只能建議三思。
03/22 09:40, 49F
推
03/22 09:42, 4年前 , 50F
對於幾千萬只是你的零頭的人，非常推薦你可以入手一間，
03/22 09:42, 50F
→
03/22 09:42, 4年前 , 51F
因為他就是漂亮，看了心情好就好。
03/22 09:42, 51F
→
03/22 11:32, 4年前 , 52F
驗屋師、請問這行業誰認證、有標準作業流程？講坦白一點只
03/22 11:32, 52F
→
03/22 11:32, 4年前 , 53F
不過是另一個屋主把自己的風險轉嫁給別人的行為
03/22 11:32, 53F
→
03/22 11:34, 4年前 , 54F
現在一堆有紛爭告上法庭、這些所謂的驗屋師都還會簽個免責聲
03/22 11:34, 54F
→
03/22 11:34, 4年前 , 55F
明呢
03/22 11:34, 55F
推
03/22 11:39, 4年前 , 56F
要找驗屋師前倒不如找現場工程人員先談、自己對建商態度也
03/22 11:39, 56F
→
03/22 11:39, 4年前 , 57F
有個底、現在很多建商在驗交屋的時候就會主動把水電設施等、
03/22 11:39, 57F
→
03/22 11:39, 4年前 , 58F
先會同屋主測試一次
03/22 11:39, 58F
推
03/22 11:41, 4年前 , 59F
如果遇到沒辦法配合的建商、再找驗屋廠商來幫忙查驗品質、
03/22 11:41, 59F
→
03/22 11:41, 4年前 , 60F
做為參考跟改善
03/22 11:41, 60F
推
03/22 13:57, 4年前 , 61F
好險有U大上來分享
03/22 13:57, 61F
推
03/22 15:04, 4年前 , 62F
有聽過建築家的老闆的演講，不是推銷房子但可以感覺得出
03/22 15:04, 62F
→
03/22 15:04, 4年前 , 63F
來老闆對自家產品的信任。雖然他家價格真的是不可思議
03/22 15:04, 63F
推
03/22 20:36, 4年前 , 64F
我比較傾向怪政府工務局的推諉和官僚，一棟房子的混擬土
03/22 20:36, 64F
→
03/22 20:36, 4年前 , 65F
灌漿完加個門窗框就能報完工拿使用執照
03/22 20:36, 65F
推
03/23 10:11, 4年前 , 66F
現在還是一個樣啊。汽機車停車位畫一樓室內。拿到使照後
03/23 10:11, 66F
→
03/23 10:11, 4年前 , 67F
改成客廳。99%以上的透天都這樣搞，但是政府也沒在管
03/23 10:11, 67F
推
03/23 10:40, 4年前 , 68F
不管的原因，是因為本來容積規定的趴數就不盡合理嗎?
03/23 10:40, 68F
‣ 更多 gs8479 的文章
文章代碼(AID): #1UTYoxM3 (Tainan)
‣ 更多 gs8479 的文章
文章代碼(AID): #1UTYoxM3 (Tainan)