[心得] 台南自地自建與修繕的甘苦談(下)

看板Tainan作者dutertri (幸福就在周圍)時間4年前 (2020/02/04 10:22)推噓21(21推 0噓 17→)

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【解約】~~~真的很困難當初合約內容只有雙方違約金的賠償，沒有提到解約的部分，我們一度停工半年不斷要求前包商給我解約書，他都說好會盡快給我，但一直沒下文也導置我們無法跟新廠商簽約進場施工，最後詢問律師寄出存證信函，才願意寄解約書給我，解了無法動工的局面。就此跟前廠商告一個段落。【平常有做好事—好的包商可遇不可求】被放生後開始積極的尋找營造商接手，但是可想而知哪一個營造願意接爛攤子將來你的房子後續的問題處理誰要負責，水電的管線不通、漏水、接電的配置…等等。遇到的結果是通常是1.拒絕施作 2.昂貴的報價 3.只負責後續收尾，但完全不負責之後的維修)，~~~你說慘不慘，先生默默地讓我抱怨很長一段時間。還好平常我有多做好事，最後是透過對營造了解的朋友幫忙，介紹這位蔡先生給我，第一次見面談過話，我們就立刻決定是他了，雖然事隔一年但印象很深刻，約在小7見面談一下當下的狀況，蔡先生說：「不要慌張他會先聽我說完，先幫我釐清事情的優先順序，先不急著決定任何事，"做對事情比做完事情更重要"，急著做完事後又修改只會花更多的錢跟時間。」~~~老天啊！一個說話有條理且溫和語調的人，真的可以安撫慌亂不安的心情。你會說他又沒報價，我怎麼知道會不會被坑：第一人有與生俱來的直覺第二熟人介紹的超可靠第三很少有包商可以這麼有條理，且清楚的點出目前所需的優先順序，而不是要你快點簽約施工。第四在碰面前我有遇到申請執照的問題(房屋的結構窗)，打電話向他請教，他沒有說啥只跟我要建照圖電子檔，隔天打來跟我說他發現問題的地方，他已經幫我調整好，可以請對方再來複勘，重頭到尾都沒有談到費用或要把工程交給他。 (跟他提他也說小事只是順手) 第二次碰面前(我們也還沒說請他施作)，蔡先生相當的認真，第二次碰面拿出厚厚10 多頁的檔案圖給我們看，這檔案詳細的列出目前的屋況，已經施作的部分，大致還需要哪些部分才達到建商一般的毛胚屋狀態。(真的很詳細，也細心的把我們上次的需求一併放入) 第三~四次碰面(我們有事先說想請他依據上次的內容報價)~~~這應該是大家很想知道的部分，現場他是一項一項的逐項說明規格與價錢，我只能說就我的經驗，報價很實在甚至便宜不少，舉例：樓梯地板原木3.5公分非洲柚木(含施工)，先前我有找熟識的廠商問過要價15萬，蔡先生報價12萬。Toto馬桶也是直接讓我看進貨單報價，他說賺管理的利潤就是誠信，全程都是原廠來施工，有維修也有保固。【施工的過程】~~~我真的是燒好香你有看過管理的包商每天都在場，蔡先生除了載料或是去其他工地巡視，都一定會有蔡媽媽或是他本人在現場，絕不會只有留工班在現場施作，因為有問題他都可以立即協調工班間的疑問(有時工班不清楚會直接照他們的經驗，所以有蔡先生在現場可以確保品質)。蔡先生對於施工現場的衛生品質嚴格的要求，整個工地不會充滿垃圾與廢棄物，蔡媽媽都會幫忙整理與分類，廢料也都是集中2-3天清除完畢。工地也一定要放置臨時廁所，這樣你家裡馬桶管線堵塞的機率會大大的降低。畢竟工地不方便有時隨手一丟，整個管線就堵住要花很多時間處理。每周的是工進度都會預先讓我們知道，如果有特殊因素延期，也會告知後續暫定的時間，讓我們相對比較安心。【後續維護】入住後2周，蔡先生打電話來關心，有沒有哪些地方需要協助或調整，很害羞地告訴他，我家其他馬桶都無恙，只有我主臥的馬桶一大號就---堵住了，他有先電話交代我們這兩天，先去別間廁所大號，順便測試是整棟管線問題，還是單純那間馬桶堵住。兩天後她帶著水電師傅先來處理，發現無法順利排除狀況，隔天直接請 toto原廠技師來拆馬桶(這邊要讚美一下，原廠是用矽利康封邊，非傳統的水泥黏合，這樣可以確保拆馬桶損壞的機率)。後來發現裡面賭注的是毛巾、濕紙巾…真的很黑人問號，到底是誰啦？！請他跟我收維修費用，蔡先生還是一貫的笑笑，不用啦！就是原廠做服務不收費，但我真的很怕他虧錢。後續請他推薦太陽能廠商，也跟我說他給我兩家熟悉的，讓我自己挑自己聯繫，他沒有要賺價差，也是選附近的廠商最好，後續要維修也方便。【心得】 1.要自地自建一定要選在地的廠商，不要跨縣市最好，這樣工班調度比較容易。 2.一個願意從頭到尾幫你故現場狀況的廠商，真的很有良心相對品質較好。 3.謹慎的管理資金的運用，不然會需要家裡強大的後援幫忙。 4.品質我不敢說我家一流，但是我們目前住起來還滿開心的，可以三個家庭一起坐在餐廳用餐，還可以讓小孩在旁邊的遊戲區玩耍。蔡先生~~~說話有條理，做事也很有原則，但偶爾調皮講話很搞笑。 1.他知道我們前面因為超支，資金流動有點困難，會幫我跟廠商延後與分較多期再付款，只有少少的預付部分。 2.我們施工都是有簽約的，但我們搞笑簽約後忘了把我們的合約帶回家，兩個月後發現找不到，拜託他能否再給我一份電子檔，他說：「我在等你們啥時會想起來合約不見了，我有先幫你們保管收在資料夾裡，記得有空來拿喔!」~~~你說我該哭還是該笑，你也太頑皮了吧！還好我有問。【推薦廠商】他本人專業很強、是真的有執照的”很重要、很重要、很重要” 百強土木包工業：土木建築、房屋修繕、室內裝修、系統櫥櫃、建築物公共安全檢查蔡明宗 0935-909895 (台南在地的廠商) 希望幫大家找到好的廠商，也希望好的廠商可以持續下去，但他同一時間只接2-3個看案子大小，所以很顧品質。我家目前自住，不方便讓大家來參觀。客廳一角http://imgur.com/gallery/pGJPM1B -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.116.38.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1580782931.A.8AD.html

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o21907

02/04 10:24, 4年前 , 1^F

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pttswife

02/04 10:29, 4年前 , 2^F

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lalalaa

02/04 10:30, 4年前 , 3^F

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