Re: [問題] 浴室裝潢完工這樣正常嗎?

看板Tainan作者Bread7923 (浮世畸零人)時間6年前 (2018/03/08 05:28)推噓27(27推 0噓 18→)

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原PO你好各位版友好小弟我以自家工程行的標準為例子邊解答一下這產業的問題我爸是「全方位宅修」的負責人 https://imgur.com/qNoU7Gg

我自己在建設公司學習&工作所以在舊屋翻新與新建工程稍稍有點心得以下內容僅代表本全方位宅修立場與自己的立場不能代表整個產業 ※ 引述《hammer35》之銘言： : 12月中工程進到尾聲，廠商連絡我們說 : 已經完工可以去驗收了! : 本來滿心期待全新的浴室~~(會發光的那種) : 結果看到超傻眼...@@快哭出來 : https://imgur.com/QUSFymy

門框底部都是髒汙和水泥塊 : https://imgur.com/M62IKun

磁磚都是水泥... : https://imgur.com/tYQKayB

慘不忍睹 : https://imgur.com/2ebAKnj

傻眼師傅亂做+學藝不精+工頭放爛沒要求+填縫完沒清洗 : https://imgur.com/8mpzRD8

水孔都是水泥石塊工人常常為了方便把土屎塞到汙水管內眼不見為淨當工頭沒有責任感放任亂丟不用多久該排水孔時不時就堵塞此屬管理不當 : https://imgur.com/ThcAsVh

很多這種孔洞原PO所謂的孔洞是磁磚間的填縫當師傅亂做+學藝不精就出來+工頭放爛沒要求就會有很多孔洞這是不合格的東西 : https://imgur.com/tfmugiy

馬桶刷掉了= =" : 先列出幾張比較誇張的...還有很多孔洞什麼的.. : 因為跟內心想像差太多(太震驚) : 這是已經"完工了"的品質嗎? : 還收了10%的管理費，這工頭到底是監工在哪裡? : 馬上打電話聯繫工頭 : 結果竟然跟我們說 "當初沒有包清潔，要我們自己花錢清" : WTF...這要我們自己清??? (千百個黑人問號) 這是我們家完工的圖片 https://imgur.com/a/X9Y1c 出來包工作基本上都是責任施工站在業主的立場就是要包含清潔乾乾淨淨的交給業主可以馬上使用但是有些"責任"是預算花完了責任就結束後面收尾最重要的應付過去而已為何會有這種事發生? 1. 承攬者專業不夠前兩年經濟不景氣很多建設公司、營造廠的工地主任跳下來自己攬工作但是新建工程與改修工程是完全不同的兩件事改修工程非常的麻煩很多細節介面要處理而且要處理的漂亮而往往因為房屋老舊或以前管線隨便配常常打到管線或是意外造成成本增加沒算到兩個介面如何銜接在一起因而增加費用當費用超出原本預算因而後面工程亂做甚至追加再追加乃至放爛不做 2. 業主殺價殺太兇工程這東西往往業主都會覺得怎麼拿~麼貴因而砍價喊價甚至擅自亂扣錢的都有當遇到工程行沒有足夠的解釋溝通空間業主也不甚了解工程行又做低價搶標的動作很可能會發生這情況 : 比我們原本的浴室還要髒!! 多一堆奇怪的水泥?? : 重點，也不是掃一掃拖一拖就會乾淨 : 最後在我們強烈的要求，才"勉為其難"的幫我們找人清潔我們家在進場工作之前絕對是把該保護好的東西保護好 https://imgur.com/a/kq3Wg 這都是$ 保護板要$ 粗工要$ 開車載要$ 又增加工作天數有做事前保護後續的清潔工作會少很多也減少破壞磁磚牆壁等等的機會 : 後來是有清除大部分，但還有小部分孔洞沒補... : 因為擔心越做越糟，就勉強接受了... : 因為是第一次外包浴室，想上來問問大家 : 這樣的完工品質是正常的嗎? : 如果是我不懂行情，那我也只好默默的吞下了T-T 以兩方面來討論如何防止發生 1. 合約方面 https://imgur.com/a/YFLUW ※修正連結合約書沒寫到的可以不用做只要他不是"承攬"or"責任施工" 基本上也沒法要求小工程行要把合約訂到很細大部分都是抓大項目估價所以只能靠該工程行自己的品德但是品德這種東西只能自我要求不能要求別人但是最後都有10%工程款當尾款驗收完成後才發放驗收不過? 當然是改到好啊在此請求各位大大驗收是互信的一環不要惡搞包商惡意扣款阿 2. 找尋對的工程行在找工程行之前可以先去搜尋一下背景資料有沒有網站 FB粉絲頁看看他們PO的完工照片有做功課一定可以更安心以及在跟工頭討論工作事項時雙方一定要充分溝通 : --- : 當初驗收後，洗手台兩間都漏水修不好， : 包商怪是我們水管的問題(黑人問號) 包商不合格我們家這麼多年抓漏壁癌從來沒有打電話來說又漏水的情況發生但不能治標不治本很多業主沒預算只能將就這種工程我們不會接 : 因為不想耗下去，只好後來自己找水電修好 : 想說已經沒有瓜葛... : 結果目前做完3個多月...竟然就漏水(遠望) : 原本沒壁癌，現在卻出現一大片壁癌 : 當初因為漏水修不好，廠商跟我們翻臉， : 保證書到現在也沒寄給我們... : 現在還在煩惱(面對壁癌)，不知道該怎麼辦才好... : 現在還在煩惱(面對壁癌)，不知道該怎麼辦才好... 壁癌請找專業人士不是誰都可以的在找廠商估價的時候可以問他你敢不敢保固? 保固幾年? 簽合約的時候載入保固我們家是絕對保固絕對責任施工保固幾年則不一定要看現況以及是否配合我爸標準的方式進行壁癌處理(絕對不是牆壁打針就可以) 其實工程不滿意的狀況也可以事先預防最簡單的就是合約簡單的工程分兩期到三期付款複雜的工程可分到五期時間點也壓在簽約/材料進場/施作部分1/施作部分2/施作完成驗收只要中間不滿意就暫停付款改善到OK為止但甚麼是OK 甚麼是不OK 這就是經驗了科技業工程師的誤差是微米但宅修的誤差可以到公分這需要"溝通" 總結原PO這件案子其實在一開始談工作內容就可以知道包商的積極程度專業度可以搜尋一下工程行背景工程實績可以善用付款來截止爛工程發生甚至可以多多巡工地給現場人員一點"有人在管在看"的感覺(但這是工頭的責任) 但又有可能是價格低到太過誇張!?(那為何還要接案? 下面會說明) ---再來是行業甘苦談--- 宅修這個行業就是髒亂雜利潤又差工作繁瑣無法預計的事情多所以建設公司營造廠才不會下來沒事找罪受搶飯碗既經濟不景氣後很多工地主任下來搶宅修市場但專業度又不夠因此很多工程糾紛造成工程與業主的不信任對整個產業感官差而很多半路出來的工地主任/工程行進入宅修市場的方式就是"低價搶標" 低價搶到工作後後面追家再追加不然就放爛造成劣幣驅逐良幣我們上一個剛剛結案的案子利潤只有6% 6%!!! 偉大的五樓開公司的你問他公司利潤沒有30%是不是要去撞牆了但現實卻是工程行老闆的家庭每個月家庭開銷我的學貸家理房貸稅金油錢都要支出要維持工程品質總成本就是多我們不用爛東西所以費用也是比較高因此這兩年的接案量少很多為了有工作現金流甚至去年有一場三棟透天打通中間加裝電梯的案子被比價後壓價格做到賠錢真的是貼錢給人翻修房子但我爸說沒關係攬責任了就要做好貼出去的錢就當作廣告費用這行業要賺取正常利潤實在很難永遠有人比你便宜但要養工人養包商養家庭又不得不Run下去很多認識的老師傅自己也有在接零星案子做到後來都不幹了紛紛退休養老去沒賺錢何不在家看電視就好? 所以阿不要怕別人賺反而要怕別人不賺好的公司就消失了因此我們也很自豪地說我們家工程行給包商的現金超快價格也優於同業我們也很自豪地說我們的案場就是乾淨每日下工前就清潔施工完再清潔補個台南點 https://www.facebook.com/felixMr.Lai/ 這間是台南的宅修工程行喔 ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊認定方式：問題的內容條件而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.67.3 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1520458139.A.250.html

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xKore35

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pix16200

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水電整線也是收尾的工作之一收尾做得好整個案子才算圓滿但是整線只要沒要求師傅不會去做包商也不會去交代很多師傅交代了也不做啊不然就是整很醜阿哈哈還好我們自家是水電專業然後跟非本專業的大大說明然後裸露銅線這是非常要不得的在電工法規完全不合格已經裸露的自助法 1. 去五金行買水電絕緣膠帶 2. 請把無熔絲開關關閉 (拜託一定要關不知道怎麼關就打給水電給人一趟跑路費) 3. 請穿拖鞋絕緣 4. 把裸露部分用絕緣膠帶纏繞請一定要關閉無熔絲開關(在配電箱全部扳到OFF) 不關被電到輕則很痛重則死亡沒有把握請聯絡專業人員有錢人的做法https://imgur.com/y7TgUt7

補一塊整理板一般標準配線 https://imgur.com/Gn00OCI

收納後

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hammer35

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哈哈傳統老師傅不喜歡溝通這很正常但我們家經驗不溝通好問題更多自砸招牌所以我爸花很多時間溝通每個工程都會跟業主解釋到你了解你了解才可以信任我們我們施工速度才會快同時又兼顧責任保證書我們民間案場沒有一定格式可以在簽約的保固書載明口頭協議後的內容我們大多會在估價單內載明漏水區域進行估價以總價承攬漏水的問題有時候很多因素造成大部分跑一兩次就能解決麻煩的要跑到五六次一一釐清問題點責任做到好所以才用總價承攬反正我做完有漏水問題不管三年五年你找我就對了檢查完是我們工程問題那我有責任做到好如果是後續別人問題例如鑽壁超大地震(還沒遇過) 非我們承攬的工程干擾就會說明並報價維修但是如果漏水問題是兩處或多處併發造成的就會跟業主追加後續工程款合約內容我忘記傳內頁已補上內文

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shallow1112

03/08 09:56, 6年前 , 21^F

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iemilk

03/08 09:57, 6年前 , 22^F

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回答問題教一些制衡承包商的手段之後才是順便打廣告

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tinaminikimo

03/08 10:20, 6年前 , 23^F