[問題] 台南新成屋、預售屋之類的折數

看板Tainan作者 (宗師)時間7年前 (2017/03/20 22:46), 7年前編輯推噓21(23推 2噓 65→)
留言90則, 26人參與, 最新討論串1/1
因為爸媽想搬來一起住， 想要買一棟透天的房子了(每天有在跑步，不一定要一樓孝親房)。 加上鍵盤小妹也就是小弟，其實也不小了三十多幾歲了， 想買一間以平均年齡來講可以一直住到我掛點的房子， 所以想要買新的透天。 但是其實大概只能買得起六百多萬的房， 因為市區太貴了， 看了一下新屋網之類的網站， 大概是在南區、安南區、仁德、永康有符合鍵盤小妹預算的房子， 不過還是以永康跟仁德為首選拉...... 請問有沒有確實知道的大大， 知道這些區的房子， 成交價都跟建商開的在幾折到幾折之內？ 當然折數其實跟建商也有關係， CD HOUSE住宅顧問公司、亞普建設、鴻翌建設開發、騰皇建設、元翔開發、 華屋建設、宏瀚建設、環國建設......等等都有， 我想應該都算很普通的吧，沒有很好或很差的？ 普通不知道大概怎麼出價才對得起自己又不會讓對方覺得我在鬧。 另外想請問一個可能很蠢的問題XD， 預售屋既然連房子都還沒蓋好， 是不是不能貸款？ 是不是只有已經是新成屋才能貸款？？？ 補充問一下， 安南區地勢算台南市最低的， 但是其中有沒有哪一帶從來沒淹水， 比如八八風災時也沒淹過的呢？ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.171.250 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1490021211.A.6B5.html ※ 編輯: tgsh (122.117.171.250), 03/20/2017 22:48:30
推
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五
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推
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這看建商，之前去看某個建案1200萬只肯給你砍10萬
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推
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賣房子8年 以上建設 除了鴻有聽過 其他都沒聽過
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至於貸款~~~就是等到建物完成 建商拿房子資料跟妳去銀
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行對保借款
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推
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預售屋在蓋的時候要分批給頭期，等蓋好再銀行貸款
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另外幾折跟建商反而關係不大 看代銷當時的狀況如何
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像我上個月再賣的湖美天朵 有些過戶後 成本就增加
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就是銀行對保衍生費用或違約金 地政 稅金費用
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600萬能買的新成屋 基本上 地坪小 或是抗性較多有機會
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一般很多是總價的85折~75折之間為成交價，你不妨用這折數喊
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價看看
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還是在安南區仁德較偏僻的地方拚看看
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獨門獨院的基本上先不用想 找中庭式的比較快
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推
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永康 79折
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推
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另外不用看房子用折數出的 就是抬價賣的元凶 XD
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反正客戶不管房子跟狀況 都用幾折出 就墊高幾成
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健康路二段底有一排房子好像賣很久了，可以去殺價看看
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客戶平均出79折 就墊高3成 一樣中獎
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建案不論是新成或預售，都會拿總價表（開價的金額）給客戶看
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，即使客戶有無主動打折，建商或代銷都會自己就會吐一個稱為
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"底價的金額"讓客戶備底！ 就看客戶買不買單或是還出什麼價~
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，這樣銷售他們就能套出你的底線在哪了~
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推
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沒人規定買房子要出價 保持不買多看多聽 就會知道建商可接
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受相對低價是多少 首先要建商知道你有極高購買意願 但不急
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著買 並且讓對方知道你有正在看那幾間房子 等建商比你急著
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想要賣房子 自然價格會越壓越低
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大大，看是當然要看，但新成屋還有得看，預售屋不可能看吧？
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推
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永康仁德不就郡豐北揚皇龍太子，原po講的還真沒聽過
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看過五期一個案子，預售代銷開的價格和現在完工後投資客賣
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的價格打七折，真想知道投資客怎麼有辦法砍那麼低
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預售屋可以看啊，開工後到賣完這段期間都可以看，當然開工
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前只能看圖看地看方位
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台南預售屋價格有時候比完工還貴
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投資客並全非是真的投資客~
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不過是建商的親友團或股東罷了，哄抬當地段的實價登錄價位操
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作
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推
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太子在永康仁德有蓋?? 很少吧 南科就蠻多的
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永康應該是郡豐北揚永龍本地的 皇龍是到處蓋
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太子又不是阿呆 要降低level 連大橋都沒蓋了
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太子 國泰 府都 富立 台南四個指標在永康幾乎都沒案子
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打七折賣案例 不是投資客 至於是什麼我就不講破 免得斷人財
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路被查水錶 提點：建商手中有土地 公司欠一大堆錢 目前房子
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賣不出的時機 卻拼命把土地蓋大樓 而剛好預售時每間房都有
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人買 每個買的人都剛好跟銀行貸款 貸款銀行又剛好同樣那幾
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間 建商剛好有錢入帳還帳然後蓋完 蓋完後那些買房的人又剛
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好紛紛便宜賣房 建商同時低調倒閉拿剩餘的錢走人 為什麼?
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目前台南一堆空地拼命蓋大樓 現在進場買的市民真勇者
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推
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六百萬多萬的新透天，安定或許還有機會，永康仁德很難..
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推
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永康新成屋就算在納骨塔那邊都不止600了吧...
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剛剛看到兩個大概都在西勢國小更東快到新市有688萬跟780萬
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推
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建議臺南只能買北，東，中西區的房子。其他地區真的是
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不建議。買了生活機能真的是大問題，老一輩可以養老，
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但年輕一輩的要好好考慮清楚
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噓
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臺南只能買北，東，中西區的房子？叫人家往市中心擠？
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推
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600買新大樓30坪以上都很拼了
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問題是永康比北區東區中西區還擠....
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仁德比較鬆 但機能就有差 規劃學區建設還是跟市區有差
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推
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不覺得中西區好 宮廟一堆
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永康也沒那麼差
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看自己需求，多少能力做多少事，我年紀也差不多，買在
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關廟也覺得怡然自得，生活機能是不能比但是該有的也不
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缺
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推
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推有多少錢做多少事，之前有個客人本來想找市區，但預
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算不高，後來買在稍稍偏遠的地方，雖然機能沒市區好，
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現在也是過的悠然自得
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太子推的案比皇龍還散, 太子縣的有善化，新市，安南都
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有，皇龍就仁德，大橋，安南。
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推
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太子推的案比皇龍還散, 太子有善化，新市，安南都有，
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皇龍比較集中仁德，大橋，安南靠舊市區這塊。
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六百多仁德歸仁都買不到，別提永康了。唉
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永康上下班真是塞爆了
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板上一堆鄉民把台南說到不能在爛了，原po還確定要在台南買
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房？有興趣去收尋一下j開頭的po文，台北市路比較平，補助又
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多，薪水又高，每間公司都符合勞基法，又有捷運，快去台北
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吧，過更好的生活！
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噓
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樓上真的很會扯，原po就是要問臺南，買在臺南，你扯j
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大平時推文，有幫助到原po嗎？
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推
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新成屋透天 600萬 不可能
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推
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永康600是絕對不可能買的到新屋，其它地區你能亂繞看看
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，找找看沒有廣告的建商會比較便宜
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安南區看過大約850～2800，只能說房子價格差很多，600在
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安南區可能要買到很偏僻地區，如果跟建商有共同朋友，
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找朋友幫殺價也不可能殺到600
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600萬實在太難了.買得到可能也超偏僻.新透天.至於折數要
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看賣的情況吧.我當年買的房子很熱銷.找人去談也才講30萬
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600在永康仁德要新透天不太可能吧 之前看永康十年透
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天都要八百了 而且你那些公司真的幾乎都沒聽過
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真的要600新透天 往更偏僻的地方去像關廟或是南區喜
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樹那邊搞不好有機會
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