[問題] 台南房市供給量16年賣不完？

看板Tainan作者 (popobang)時間7年前 (2017/01/03 22:21), 7年前編輯推噓22(22推 0噓 24→)
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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰針對南台灣的房市狀況保守表示，「台南、高雄的房市 供給量5年都賣不完！」但實際上，莊孟翰分析，若大膽假設這幾年房市多頭，購屋者多 為投資客，在未來持有成本增加的狀況下，投資客轉售、長期累積的空屋和餘屋釋出，這 些房產恐怕要16年以上才能賣得完！ 市面上到底有多少供給量？假若將內政部統計處公布的建造執照戶數視為潛在供給、使用 執照視為現有供給，並根據1個建案完工需約2年 3年，將2012年 2014年的戶數加總算 出一個地區的短期供給量。由此，可得出台南市現階段的供給量達4萬9,733戶，高雄更高 達6萬8,967戶。 然而，莊孟翰說，根據以往經驗，台南平均1年去化的建案戶數約3,000戶、高雄則為4,00 0戶。對照短期供給量換算，台南光這3年的新屋加預售屋就需要超過16年才能賣完、高雄 更是超過17年！顯見「5年賣不完」是樂觀了點。另外，觀察營建署調查的「低度使用（ 用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」統計，2013年第4季台南空屋率為10.38%、戶數為6 萬7,371戶，餘屋也有1,875戶，而高雄空屋率為10.83%、戶數達10萬8,414戶，餘屋則有3 ,789戶，以數據來看，高雄的房市泡沫似乎更大。 台南有那麼多房子要賣？ 怎麼那麼少人買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.225.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1483453296.A.933.html ※ 編輯: popobang (180.217.225.85), 01/03/2017 22:22:16
推
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最後兩行打臉輕一點
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因為 買 不 起
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推
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政府炒房收稅，官商政商一家親
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推
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台南一坪電梯大廈20萬 太貴了 便捷性跟都市化程度差台北太多
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少子化但大樓還是不停的在蓋，真的賣的出去嗎??
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收入又比新竹少 不知道建商幹嘛蓋那麼多大廈又賣那麼貴
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推
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這輩子都不用想買房了 月薪30k n年
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推
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2015的舊文 不知有無最新統計
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因為政府會補助 他們蓋了不會賠還反而多資金週轉當然蓋
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問題根本出在政府 不打壓房價還跟建商補助 擺明幫忙拉抬
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房價
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推
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好怪喔… 一年去化三千戶 這三年卻蓋了快五萬戶?? 建商真
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的有這麼白癡嗎= = 有沒有數據來源啊
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拜託光我們安平2年超過20層公寓蓋了超過15棟欸
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看看五期 湖美 中華西路這一帶的大樓 數量嚇死人阿
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推
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建商們絕對不是白痴，趕這幾年狂蓋一定有原因
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地方法院對面也是好多大樓
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推
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狂蓋大樓只是因為容積獎勵政策即將限縮吧
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買不起...
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道理很簡單，買的起房子的人，買來租給買不起房子的人
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。
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早買早享受，晚買享折扣。就這樣....
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推
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這種文 真的有人會信！？
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根本買不起，現在都是大坪數，最好是一般上班族買的起。
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除了花錢買房外，每個月都要繳交管理費，這也是錢。
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大橋那邊也是
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推
01/04 00:53, , 27F
狂蓋就是建材便宜，加上土地逢低買進，手頭有現金蓋起
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來慢慢炒，哀～
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建商的邏輯就是政府不可能放房地產崩盤，反正就是抱
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持著政府一定會出面解決
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會蓋那麼多是台北下來炒的
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然後又肖想陸客來台買房地產
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推
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是之前容積獎勵的問題才一批人狂蓋的吧…
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推
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感覺會出現十年全新未住房XD
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推
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蓋房子可以跟銀行貸款，基本上成本先期不用太多，慢慢一
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直到完工就可以超貸，繳不起利息就一直拖給銀行去法拍（
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很久以後了），貸款都超過成本，不蓋沒錢，蓋了就有錢了
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！
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現在不是要炒高鐵和新市府的地嗎???老一輩都知道,
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高官親友都已經買好等漲了
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推
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看到海安路那堆大廈就覺得好笑~~
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不少外地進來炒
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01/04 10:36, , 43F
QQ 我還是買不起..沒差
01/04 10:36, 43F
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01/04 13:01, , 44F
沒爸媽靠的哪買的起
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01/04 13:48, , 45F
安平之後會出現跟新竹一樣的狀況吧 新建案賣三年變中古房
01/04 13:48, 45F
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01/05 20:32, , 46F
花園夜市那邊有破億的豪宅
01/05 20:32, 46F
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