Re: [問題] 房東這樣算機車嗎已回收
: 小弟是一名大四魯魯跟朋友一起合租一間公寓式的雅房
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: 房東今天打給我朋友問接下來一年有沒有要續租
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: 問題是我們的約到8月
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: 離現在還有5個月
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: 而且研究所的結果也還沒放榜
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: 根本沒辦法決定到底要繼續待在台南讀書還是去撿肥皂
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: 但房東好像討債集團一樣的各種連環扣
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: 朋友只好先說應該不會續租
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: 想說反正大不了再找就好
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: 結果才一天不到的時間房東就打來說我們什麼時候在家要帶人看屋了
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: 讓小弟覺得奇賭爛
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: 想問一下大家
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: 通常這樣的情況合約到期的多久前開始招租比較合理?
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: 還有就是我們該怎麼做才可以不傷和氣的表達我們的不滿?
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: p.s.我不是瓦哥不要叫我肛房東
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: 主要是我們還無法決定要不要續住
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: 就一直催要我們給答覆 讓我們很不舒服
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: 我可以理解大家都只是各取所需 混口飯吃
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: 但有必要這樣嗎...再等一個月就會租不出去嗎?
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雖然我推文有回 不過覺得這蠻重要的好像很多人租屋都不看合約
加上周遭朋友其實也常常遇到惡房東
首先 只要房東沒提
請記得在契約要求房東加上
房屋/大型家具損壞房東負責修繕
(其實定型化契約有個打勾的問誰負責修繕 但可能刻意跳過)
這是糾紛的主要來源之一
你想想看你租了幾年之後 冷氣壞了 搬離時房東要你買新冷氣賠償 合理嘛?
地震牆壁多了一個裂痕 你可能覺得無訪 搬離時房東以這個為理由不退押金 合理嘛?
基本上這條是10000%一定要加的
當然負責修到哪 通常是看契約勾了附哪些家電(通常是冷氣電視冰箱床沙發)
小東西的話就看房東要不要幫你(電燈/小椅子等等)
人為損壞的話是沒有房東會理你的 你賠$也正常
第二個是房東打擾的問題
我租房子基本上除了過年送禮或房客找 不然租約期間絕不打擾房客
如果你很在意被打擾 也請房東加在契約上
(或是放寬一點 到期前__天才可以讓別的房客看)
阿如果這間結合天時地利人和 價格又便宜到靠北 你超級想租
怕要求東要求西房東不爽租你 怎麼辦?
那你可以試探問一下租約到期前會不會帶其它房客來看房
如果會 那大概到期前多久會帶來(學區附近比較常有 畢竟學區暑假特別好租)
那他開的時間看你接不接受就自行決定(我是覺得前一個月已經很長了...)
我上一次出租剛好有點鬼打牆 前前後後看了差不多10個房客才租出去
如果你剛好住理面你會接受嗎?
至於合理的要求通常都可以
缺什麼就直接講 桌椅衣櫥等等 每個房東接受程度不一定
大條一點你可以試探問問看冷氣/電視能不能換新之類
(我個人會預留一點點房租降價空間 所以到"一件"大型家具的要求都可以接受)
那如果房東租金直接開最底 房東什麼都不給也不給砍價也很正常
(通常比較討厭你砍租金 / 要第四台要網路(變相砍租金))
家具要求絕對比砍租金容易成功 畢竟可以留給下個房客
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: 在這邊問一下
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: 如果有房客要來看我們該注意什麼嗎
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: 不能講合約內容、租金?或是房東壞話嗎?留聯絡資料之類的嗎?
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你直接問房東有沒有什麼不能講= = 通常你都同意給看屋了 那房東的小要求就幫忙一下
如果太久沒漲租金可能會要求房客先別講租金(或虛報一下)
講壞話不建議 好聚好散
說到這邊講一下房東討厭什麼 可以的話盡量別當奧房客
1. 擅自裝潢(地板 天花板牆壁等等房東很難還原的項目)
你這麼想裝潢不會自己去買一間喔
你喜歡的樣式我不喜歡阿
你自費裝潢可是你沒付我拆除費阿
之前有遇過租了幾年的房客這樣搞 基本上這是違約
但通常不會為了幾千元拆除費打官司
2. 拖延租金超過2個月
這我一定告
除非你突然無法工作真的快餓死 我沒遇過 遇到再說= =
3. 精神或行為方面有點問題(常見的是酗酒)
這我不管 但你打擾到鄰居或大樓管理員我也會有點困擾...
沒啥解通常就口頭勸說
4. 簽約後毛一堆
有什麼問題簽約前講一講 家具太舊也不先講 冷氣太大聲也有問題
燈管壞掉也要找我 床睡不習慣乾我P事 管理員很討厭找我有P用
(舊一點窗型冷氣本來就有點噪音 你看屋的時候應該就知道了= =)
我會在上面建議想要什麼東西可以簽約前問一問 就是不希望把這種事拿到簽約後吵
5. 反正你懶得告 那屋子你自己還原自己清掃 押金快退我
.......這無解.... 但這最常見
建議不要哪天遇到很硬的房東兩邊都沒好處
大概這樣 祝各位都能找到好房東&當個好房客
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※ 編輯: globejoy (114.39.20.176), 03/07/2016 01:49:52
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沒錯 馬桶損壞例子不太好/刪掉好了sor
我會覺得你先去找水電再來看是什麼問題
如果是水電認為馬桶損壞當然修理費是房東出 自行丟異物自己修
電燈你沒有錯但這種事自己換一換大不了燈管房租扣
換燈管都要我去or找人幫忙修真的很煩
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可以 建議租屋前多檢查 水流 /
浴室地板(蓮蓬頭打開沖水看會不會積水) / 熱水 / 冷氣
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電燈我懶的爭了= = 房東要幫你修沒錯 但搞清楚房東不一定住你家隔壁
我有些房客根本和我根本住不同縣市 一定要我幫忙修的話就是
我連絡附近賣燈管的 --> 請他們到府換並講好工錢 --> 跟換燈管工和房客約時間
--> 請你們代墊$ 再從房租扣
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你找朋友換一定比找我快10倍 我還可以省燈管x N 的工錢
找房東換有錯嗎? 沒錯阿可是很煩阿 找個快又省事的方法不好嗎
如果你是房東住樓下你住樓上 那我還覺得你找房東換應該最快
也許房東那邊還有備用燈管之類
※ 編輯: globejoy (114.39.20.176), 03/07/2016 13:24:23
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