[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun作者a2828z33 (god? or dog?)時間4周前 (2024/05/22 21:53)推噓33(33推 0噓 14→)

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去年下半年是沒什麼好寫的，導致每個月感覺都在水，然後今年上半年是太多好寫，到底要寫哪幾樣想破頭，真希望可以平均一下... 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲這個月白鐵持續微漲，上個月應該是要漲多一點的，為什麼沒漲到我也不清楚細節原因，只能猜測說可能需求下滑，導致價格上不去，下個月目前看起來也會漲，但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。塑膠管另件：持平原料價格這個月持續趴著，看起來下個月應該也沒什麼波動。電線纜：持續三個月繼續漲爆銅價跟上個月預測的差不多，這個月還是調漲三次，到目前為止，累積漲幅已經來到近三成，一卷2.0單芯線從三月到現在，價格 14XX > 17XX，目前看下個月應該是會漲破1800，有需要拉線或是有相關工程在進行的，不管是工班還是業主，皮最好都繃緊一點，接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷，發生的機率應該會升高很多。這個月基本金屬的漲幅都很高，尤其以銅為首，本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈，再加上俄銅被制裁，導致紐約銅軋空直接噴上去，到底會持續到哪邊，最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。對一般人來說比較有實際影響的，除了上面有講到的拉線工程外，體現比較多的會是銅器五金的部分，以前要買龍頭，我都是建議買鹿港專業廠的就好，因為大概有品牌商品的九成到九成五品質，但價格可能只有八成甚至更低，雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高，不過目前因為銅價噴出的關係，專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的，三月到現在也都報漲了兩次以上，而品牌商品因為是跟目錄牌價走，目錄有重印才會漲價，今年目錄大概三、四月左右印製的，暫時還不會馬上重印，剛好在這波銅價起漲點左右，所以這時候的品牌商品跟以往比起來，和專業廠的價差大概在歷史低點，品牌商品的優點是造型多很多，之前可能因為價格的關係會卻步，但現在這個價差，我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。這個月看美國，其實不難看出，各項經濟數據都有下滑，實體經濟出現衰退的前兆，已經越來越難支撐不降息的理由，但通脹又還沒有到非常明顯的降低，一個很大的原因，可能就是因為現在還持續創新高的股市，股民因為鉅額的資本利得，而有底氣去持續的消費，消費又拉高需求，高需求反倒刺激通脹的上升，造成現在美聯儲要升息打通脹的話，可能會先把實體經濟直接打趴，但要降息救實體經濟的話，股市跟通脹可能再度一飛衝天，最後就變成只能一直卡在這邊，不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲，個人還是猜測，在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為，最有可能發生的，還是僵在這邊，然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。台灣的部分，看賴清德的就職演說，不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠，加上目前除了科技業以外的製造業出口，幾乎都被貶值的日本匯率壓著打，在這樣內部只靠科技業撐場的情況下，經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住，但在AI題材還沒有找到變現機會之前，這個情況能持續多久，我是打一個大問號，要是哪天AI泡泡破了，其他產業也早就已經趴在地上，那一般民眾可能日子就真的是很難過了。房地產的部分，目前的買氣真的是很旺，旺到直逼2020-2021，甚至因為新青安的關係有過之而無不及，但那時的環境，因為美國大撒幣，導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲，而且那時基期很低，在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果，但現在的時空環境跟那時不相同，既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點，個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐，在市場1250以下的低總房子被掃光，加上一些廣告文章的帶動下，陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱，不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少，依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等，了不起小跌或持平，但量一定會縮，那時受影響比較大的會是實體經濟，其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸，到時的問題可能不是房價跌，造成資產價值降低的問題，而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來，房子一時之間又因為流動性低，比較難賣掉的情況下，導致房子被法拍或是被迫低價求售。所以如果真的要買房，還是建議以自住的需求為主，而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話，可以馬上拿出的備選方案，不然風險算是滿大的。而要投資的話，其實以現在房市的價格及風險來說，應該不是太好的標的，個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入，像是陸股、港股等等，做個短期一、兩年的投資，或是乾脆現金定存抱著，等到或許今年年底美國選舉結束，可能出現的資產價格崩跌後，再來撿便宜不遲，反正今年應該會是風險很高的一年，我個人是不求賺多少，已經有的獲利守住，安全度過就好，也祝大家都能平安順利。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.237.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1716386030.A.357.html

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popo3636

05/22 21:59, 4周前 , 1^F

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cher1

05/22 22:03, 4周前 , 2^F

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psynanako

05/22 22:47, 4周前 , 3^F

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