[新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是不公平

看板TaichungBun作者時間2年前 (2021/11/07 06:16), 編輯推噓-30(34推 64噓 149→)
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2021年11月6日 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是不公平 台灣房價上漲、薪水凍漲，加上通膨發酵，民生物資也跟著水漲船高，不少年輕人大嘆買 不起房，中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說：「不能 買不起賓士車，就說國家對不起我們」，第一次買房有第一次的做法，就像初出茅廬，沒 錢就先騎機車、沒錢就買二手車，買房也是一樣，建議年輕人可先從中古屋著手，隨著需 求一步步換屋。 謝坤成觀察房地產市場數十年，儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋，但新屋房 價向來領先反應市場價格，他認為，在房價多頭之際，就算購屋族抱怨房價高昂，短期內 恐怕也不見價格下修，以目前台中內環預售屋行情，平均行情落在35－40萬元，但是同區 域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。 依人生階段購屋 買不起新房買二手房 謝坤成認為，年輕人若購屋預算有限，就應採用有限預算的作法，就像剛畢業的社會新鮮 人，需要交通工具就從騎機車開始，需要用車時先從二手車開始，買房也是同理可證，「 預算有限就先買中古屋，交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便宜的中 古屋」，等到若干年後，事業有成收入增加，再換成新成屋也不遲。 他表示，非常鼓勵年輕人買房子，並不是一輩子得和一間房子天長地久，房子是一種消耗 品，也會有折舊，因此應該要依照人生階段，多少能力做多少事。 此外，謝坤成也認為，不是所有人都得購屋才算是人生勝利組，每個人對生活價值觀、金 錢觀都不同，如果能力不足不一定得勉強購屋，現階段地方政府大量興建只租不賣的社會 社宅，民眾也不一定得選擇揹一個重重的殼，可以衡量自己的財務能力，先租屋等待資產 累積，再選擇購屋或租屋也不遲。 政府帶頭標售、地主跟進 建商毫無退路 談到近期土地、房屋價格飆漲，不少人將茅頭指向建商，謝坤成照往常一樣直話直說，他 一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根 本沒有退路，只能去求土地（地主）。」 謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣 地狹人稠，什麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆 虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下， 房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府 土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在 取得土地時，成本層層疊高。 其次，產業回流、缺工缺料，使得營建成本高漲，謝坤成指出，以台中而言，不算土地取 得成本，光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤，房屋一坪成本 就上看20萬元，加上地價飆漲，房屋成本不可同日而語。 通膨隱憂發酵 購屋族湧入房市 另外，全世界都面臨到的通膨問題，以台灣而言定存利率僅0.8%上下，通膨年增率在2%上 下，資產每年都在縮水，想要抗通膨避險，房產是最受資金青睞的產品，「低利率」則是 最後促使房價攀升之主因，謝坤成表示，近年房貸利息位於相對低點，不少首購換屋族逢 低進場，「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」，剛性需求紛紛出籠購屋 推升房價。 謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇，並非建商將獲利拉高，「在這波成 本飆漲之下，去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時，甚至都是賠錢的，一個建案 毛利率約30%，但過往只要2.5－3年就可以完工入帳，但如今從購地到完工得拉長至5年， 攤算到每年平均獲利僅6%，建商利潤並不豐厚，若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退 路。」 https://estate.ltn.com.tw/article/12765 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.152.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1636236970.A.7D1.html
推
11/07 06:32, 2年前 , 1F
重要是買機車都買不起
11/07 06:32, 1F
噓
11/07 07:18, 2年前 , 2F
把大家當智障...建商自己就是最大的地主以為沒人知
11/07 07:18, 2F
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11/07 07:19, 2年前 , 3F
道嗎
11/07 07:19, 3F
噓
11/07 07:19, 2年前 , 4F
Zzzz7414
11/07 07:19, 4F
推
11/07 07:30, 2年前 , 5F
文內幾個點還是算有道理的
11/07 07:30, 5F
噓
11/07 07:33, 2年前 , 6F
房價一直漲…
11/07 07:33, 6F
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11/07 07:34, 2年前 , 7F
中古屋很多不比新成屋便宜阿！
11/07 07:34, 7F
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11/07 08:05, 2年前 , 8F
現在年輕人真的是被逼著躺平呀...
11/07 08:05, 8F
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11/07 08:35, 2年前 , 9F
連機車都買不起?現在用手機看ptt看新聞?...不是應
11/07 08:35, 9F
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11/07 08:35, 2年前 , 10F
該是去找兩班工作嗎？要不然職軍簽下去 考警察消防
11/07 08:35, 10F
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11/07 08:35, 2年前 , 11F
公務員都是脫貧的捷徑，我知道年輕能買房都是這幾
11/07 08:35, 11F
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11/07 08:35, 2年前 , 12F
個職業最快
11/07 08:35, 12F
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11/07 08:38, 2年前 , 13F
不喜歡讀書，職訓局有水電建築焊接相關免費培訓課程
11/07 08:38, 13F
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11/07 08:38, 2年前 , 14F
還有宿舍，怎麼不去考專業職業證照?這些工作也是買
11/07 08:38, 14F
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11/07 08:38, 2年前 , 15F
房客群之一，要不然外送師一天跑16H，也有1x萬收入.
11/07 08:38, 15F
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11/07 08:38, 2年前 , 16F
..
11/07 08:38, 16F
噓
11/07 08:44, 2年前 , 17F
機車買不起是自己的問題xdd
11/07 08:44, 17F
推
11/07 08:47, 2年前 , 18F
對對對乾脆一輩子當當奴隸 房奴 工作16小時都來了XD
11/07 08:47, 18F
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11/07 08:47, 2年前 , 19F
DD
11/07 08:47, 19F
推
11/07 08:53, 2年前 , 20F
文中有些地方蠻有道理的
11/07 08:53, 20F
推
11/07 08:56, 2年前 , 21F
講的好像中古屋沒有跟著漲一樣
11/07 08:56, 21F
噓
11/07 08:57, 2年前 , 22F
警察消防月薪才多少..
11/07 08:57, 22F
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11/07 08:57, 2年前 , 23F
拿車子跟房屋比，腦袋有洞才會這樣
11/07 08:57, 23F
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11/07 08:59, 2年前 , 24F
如果某鉅某輝的10年中古屋賣跟10年前價一樣
11/07 08:59, 24F
推
11/07 08:59, 2年前 , 25F
為了買房 時代越進步生活卻越辛苦
11/07 08:59, 25F
推
11/07 09:07, 2年前 , 26F
為了賺回買房的錢 房租漲多少
11/07 09:07, 26F
噓
11/07 09:17, 2年前 , 27F
賓士是民生必需品嗎？
11/07 09:17, 27F
推
11/07 09:21, 2年前 , 28F
說實在，就一堆自以為可以過富二代生活的，實際上
11/07 09:21, 28F
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11/07 09:21, 2年前 , 29F
根本沒那個屁股，又不會開源節流，才在那喊買不起
11/07 09:21, 29F
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11/07 09:21, 2年前 , 30F
，真的好好檢討自己，否則買房真的美那麼難
11/07 09:21, 30F
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11/07 09:21, 2年前 , 31F
人家是說他賣一房就要賺一台啦 你懂個屁
11/07 09:21, 31F
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11/07 09:23, 2年前 , 32F
別說自己家有難唸的經，都知道了還不更努力開源，
11/07 09:23, 32F
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11/07 09:23, 2年前 , 33F
有的人就是下班後去兼職，有的人只想生活品質？
11/07 09:23, 33F
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11/07 09:23, 2年前 , 34F
那是真的有錢人才能擁有的東西
11/07 09:23, 34F
推
11/07 09:28, 2年前 , 35F
車是民生必須品啊，食衣住行，不要歧視「行」
11/07 09:28, 35F
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11/07 09:29, 2年前 , 36F
內文論點紮實，推文倒是又在檢討買不起是年輕人自
11/07 09:29, 36F
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11/07 09:29, 2年前 , 37F
己不努力。這種世代的相對剝削感不是一句你自己不
11/07 09:29, 37F
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11/07 09:29, 2年前 , 38F
努力可以帶過的。
11/07 09:29, 38F
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11/07 09:33, 2年前 , 39F
車是必需品跟賓士是必需品應該不太等價
11/07 09:33, 39F
還有 168 則推文
推
11/07 20:22, 2年前 , 208F
看不起老房子，買不起新房子，那繼續憤世嫉俗吧
11/07 20:22, 208F
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11/07 20:22, 2年前 , 209F
居住正義也沒有說是住新房正義
11/07 20:22, 209F
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11/07 20:23, 2年前 , 210F
鄉下也還很多七八百的全新透天，你有考慮嗎
11/07 20:23, 210F
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11/07 20:24, 2年前 , 211F
嫌房價漲，何不問問原物料跟工資漲多少？
11/07 20:24, 211F
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11/07 20:26, 2年前 , 212F
竹科鐵工師傅一天3000起，加班4000，考慮一下，或
11/07 20:26, 212F
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11/07 20:26, 2年前 , 213F
許過幾年你也可以不用在這當憤青
11/07 20:26, 213F
噓
11/07 20:26, 2年前 , 214F
沒說一定要新房，但高齡卻又高價中古屋合乎正義？
11/07 20:26, 214F
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11/07 20:26, 2年前 , 215F
乾脆搬去蘭嶼算了
11/07 20:26, 215F
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11/07 20:27, 2年前 , 216F
你有考慮過中古漲得跟新屋一樣價格的道理嗎？憤屁
11/07 20:27, 216F
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11/07 20:28, 2年前 , 217F
原物料上漲到中古屋什麼啦？干
11/07 20:28, 217F
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11/07 20:29, 2年前 , 218F
一天到晚在嘴去鄉下便宜，不用工作？通車三小時？
11/07 20:29, 218F
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11/07 20:29, 2年前 , 219F
現在問題不是蛋黃區老屋買不起了，是蛋盒都沒機會
11/07 20:29, 219F
噓
11/07 20:32, 2年前 , 220F
問問市長社宅呢？反正炒房一堆，中央也是爛
11/07 20:32, 220F
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11/07 20:34, 2年前 , 221F
垃圾炒房仔
11/07 20:34, 221F
噓
11/07 20:36, 2年前 , 222F
若是太平盛世誰會抱怨居住是否正義？搞清楚問題
11/07 20:36, 222F
噓
11/07 20:50, 2年前 , 223F
如果一直以如此高傲的角度來評判無法買房的年輕人
11/07 20:50, 223F
噓
11/07 20:52, 2年前 , 224F
那麼就無法體認真正問題的癥結，甚至無法解決問題
11/07 20:52, 224F
噓
11/07 21:37, 2年前 , 225F
跟那些只會講幹話的人認真幹什麼...我上面貼的連結
11/07 21:37, 225F
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11/07 21:38, 2年前 , 226F
5年來台灣房價所得比世界排名上升10名
11/07 21:38, 226F
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11/07 21:38, 2年前 , 227F
我看有些人除了繼續檢討年輕人外根本連回應都不敢
11/07 21:38, 227F
→
11/07 21:40, 2年前 , 228F
炒房就事實政府放任不作為也是事實
11/07 21:40, 228F
→
11/07 21:41, 2年前 , 229F
這個什麼謝坤成欠噓也是事實
11/07 21:41, 229F
噓
11/07 21:55, 2年前 , 230F
11/07 21:55, 230F
→
11/07 21:56, 2年前 , 231F
[爆卦] 炒房建商欺負大學老師y
11/07 21:56, 231F
→
11/07 21:56, 2年前 , 232F
八卦最新這篇去看一下啦，然後我期待樓上幾位奇葩
11/07 21:56, 232F
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11/07 21:57, 2年前 , 233F
要怎麼護航啊?噁心
11/07 21:57, 233F
→
11/07 22:31, 2年前 , 234F
他誰拉幹老人出來該三小
11/07 22:31, 234F
噓
11/07 23:26, 2年前 , 235F
一樣的文，房版去看看，整天悲憤是沒用的
11/07 23:26, 235F
→
11/08 00:09, 2年前 , 236F
M大可以介紹起薪七萬的裝潢學徒缺給我嗎？我想去做
11/08 00:09, 236F
→
11/08 00:09, 2年前 , 237F
。
11/08 00:09, 237F
噓
11/08 01:06, 2年前 , 238F
老房仲好多喔
11/08 01:06, 238F
噓
11/08 02:28, 2年前 , 239F
笑死M大那個薪水根本各種騙 我爸也是裝潢師傅。今年
11/08 02:28, 239F
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11/08 02:28, 2年前 , 240F
才退休 資歷50年 一天工資才3千8 然後工頭價格也才4
11/08 02:28, 240F
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11/08 02:28, 2年前 , 241F
千2哪來的這麼高價少騙人了 現在做工高薪的只有做板
11/08 02:28, 241F
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11/08 02:28, 2年前 , 242F
模跟捆工而且要師傅級才有10萬收入
11/08 02:28, 242F
噓
11/08 02:44, 2年前 , 243F
講幹話
11/08 02:44, 243F
噓
11/08 13:51, 2年前 , 244F
房子是消耗品這種垃圾話還真他媽說得出口啊？
11/08 13:51, 244F
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11/08 18:25, 2年前 , 245F
沒房仔崩潰
11/08 18:25, 245F
噓
11/09 07:04, 2年前 , 246F
房子如果真是消耗品有折舊，哪裡會有房價漲的問題
11/09 07:04, 246F
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11/09 07:04, 2年前 , 247F
？是沒看過中古屋市場484，真的是幹話王
11/09 07:04, 247F
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