Fw: [新聞] 連鎖補習班搬家　百坪空間行情5倍求租

看板TaichungBun作者 (被瘋狗咬一口)時間3年前 (2020/07/25 13:04), 3年前編輯推噓13(15推 2噓 19→)
留言36則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
大智路打通後 後站的商機都起來了 地主馬上開始漲價 不過說真的~我怎麼覺得育達那棟有點小凸出來妨礙道路的筆直性 怎麼不順便把那個地方整治一下呢? ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1V6rXJk1 ] 作者: deepdish (Keep The Faith) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 連鎖補習班搬家　百坪空間「行情5倍」求 時間: Sat Jul 25 05:53:20 2020 1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名:（陳昱均／台中報導） 3.完整新聞標題: 連鎖補習班搬家　百坪空間「行情5倍」求租 4.完整新聞內文: 位在台中市東區已經被拆除的大智慧學院旁的育達補習班， 目前一樓百餘坪空間正以每月64.2萬元的高租金求租中。陳恒芳攝 https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg
發跡自彰化的「育達補習班」，創立34年後的現在， 成為遍佈全台的高職補習教育事業體系，為高職升國立科大四技的權威， 而其位在原先舊火車站周邊、位在東區復興路四段上的分校， 近期出現在租屋平台上，百餘坪一樓空間以每月64.2萬元的價格求租， 明顯高於周邊行情，但因現在受惠台中火車站前後站打通， 依然被專家認為未來擁有高潛力。 近期在《591租屋網》上，赫然驚見台中市東區復興路與大智路口、 也就是原本台中火車站後站的育達補習班掛租當中，一樓128.41坪的空間， 月租開價64.2萬元，還得加上每月15409元的管理費， 加一加每月就得支付超過65.7萬元的租金，換算下來， 每坪租金就要價5119.6元，相較於同區每坪租金約500~1000元不等的價格， 直接以高出行情5倍以上的價格求租。 對此，一名當地仲介聽了直呼： 「太貴了啦！」 他表示，自己曾經接過育達補習班附近一個50坪店面的出租物件， 月租金僅需18萬元， 「以他的地點來說，月租金了不起20~30萬元就差不多了吧」， 認為若以這個價格求租，將會非常難找到租客，除非是相當有錢的連鎖企業， 為了宣傳品牌形象、達成廣告效果，且可以接受該店面廣告大於實際營收效果， 才有可能租出。 《蘋果新聞網》實際詢問承接此物件的胡姓仲介，她透露， 其實整棟大樓的產權幾乎都屬於育達方面所持有，至於補習班會搬離， 其實是已經找到新據點，所以才打算撤出，連同樓上辦公室也打算出租。 胡姓仲介坦承，以單坪價格來說，此物件租金開價確實有點高，且還得另加管理費， 不過由於現在大智路已經打通，後方的門未來可以打通， 出租後業主不只能夠擁有兩個出入口，後門通道將可直接通往新的火車站前站， 「因為有這樣的規劃，若是辦公室進駐的話，人員通勤就會很方便」。 雖然租金開價高，不過胡姓仲介指出， 其實已經有像是連鎖超商的業主正在詢問洽談當中， 然而對方表達只想承租一樓前半部的空間，這部分就比較為難， 因為後面並沒有通道能夠做分割使用，且若真的分割起來， 後方採光會相當差，所以仍在溝通中。 胡姓仲介認為，由於該物件地點好，加上內部消防安檢也都有確實合格通過， 以這麼大坪數的空間上來說，適合補習班、醫美、大型保險公司等企業進駐， 「因為通常這些企業內部都會做些基本裝潢， 一般來說屋主還是會希望簽5~10年的長約，以免承租方白費了裝潢費用」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中車站前站擁旅客商機，後站則有知名商場， 兩處都多補習學生，亦具綠地公園提供家庭休憩，因此若匯聚前後站人潮， 加上新商場進駐，確實可望帶動人氣，商場開幕與路段打通將帶來一波慶祝商機； 而該址地點絕佳，可與車站直接連結，可承作的業種多， 包括美食廣場、百貨服飾都是不錯選擇，都能收過路旅客財，等同延伸車站廣場， 如台北車站二樓也直接由微風集團承租，若能比擬，欲以高價出租也不意外。 （陳昱均／台中報導） 育達補習班正對面就是大魯閣新時代百貨。陳恒芳攝 https://i.imgur.com/G8sOqUH.jpg
仲介指出，育達要撤離的原因是已經找到新據點。陳恒芳攝 https://i.imgur.com/dpsRgQx.jpg
育達求租的一樓空間，未來若打通後門，就可直接連結台中火車站新站。陳恒芳攝 https://i.imgur.com/WhiTNL6.jpg
育達補習班在租屋平台上的求租廣告。翻攝591租屋網 https://i.imgur.com/ippIB4G.jpg
即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20200724/DND74YJWGCAIIKQA45GWOSAWWU/ 6.備註: 原來台中也有育達？還是從彰化過去的，高職升國立科大四技補習班， 原本在後火車站做生意，旁邊大樓被拆除之後，大智路貫通前後火車站， 覺得有商機，開始五倍市價出租，可能希望百貨業者進駐吧，祝台中發大財~ -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1595627603.A.B81.html
噓
07/25 05:55, 3年前 , 1F
不租最大
07/25 05:55, 1F
推
07/25 05:59, 3年前 , 2F
高空屋稅課下去 看還有沒有房東敢開這種神經病租金
07/25 05:59, 2F
噓
07/25 06:00, 3年前 , 3F
誰要租那，東區都窮人
07/25 06:00, 3F
→
07/25 06:01, 3年前 , 4F
去看那附近的消費型態就知道，東區有多窮
07/25 06:01, 4F
→
07/25 06:01, 3年前 , 5F
以前的後站，東區、南區超級窮的
07/25 06:01, 5F
→
07/25 06:02, 3年前 , 6F
那附近的客群就高職補習班的學生，高職又比高中還窮
07/25 06:02, 6F
→
07/25 06:03, 3年前 , 7F
能念高中的，都是經濟比較好的家庭，所以一中才能發展成商圈
07/25 06:03, 7F
噓
07/25 06:12, 3年前 , 8F
阻礙經濟發展的房東....
07/25 06:12, 8F
→
07/25 06:13, 3年前 , 9F
樓上，一中能成商圈是靠商專，你搞錯了吧！
07/25 06:13, 9F
噓
07/25 06:24, 3年前 , 10F
火車站在那邊多久了還不是越來越沒落，育達484還用20年
07/25 06:24, 10F
→
07/25 06:24, 3年前 , 11F
前的眼光在看那裡啊
07/25 06:24, 11F
噓
07/25 06:31, 3年前 , 12F
XDDD
07/25 06:31, 12F
噓
07/25 06:31, 3年前 , 13F
商專才多少學生，不要搞笑了，東南區就是窮
07/25 06:31, 13F
推
07/25 06:31, 3年前 , 14F
普林斯頓補習班
07/25 06:31, 14F
→
07/25 06:32, 3年前 , 15F
水利大樓的學生才是一中商圈的主力
07/25 06:32, 15F
推
07/25 06:33, 3年前 , 16F
一句話 貪婪無厭
07/25 06:33, 16F
→
07/25 06:33, 3年前 , 17F
以前一中商圈還有國中補習班，林子那間超級扯的多
07/25 06:33, 17F
→
07/25 06:34, 3年前 , 18F
我以前補劉鎮，一個班可能有7、800人以上
07/25 06:34, 18F
→
07/25 06:34, 3年前 , 19F
太久忘記了，從沒看過從教室頭走到教室尾要走那麼久的教室
07/25 06:34, 19F
推
07/25 06:34, 3年前 , 20F
這種房東一定不只一處房地產，每個月被動收入上百萬
07/25 06:34, 20F
→
07/25 06:34, 3年前 , 21F
吧
07/25 06:34, 21F
噓
07/25 07:09, 3年前 , 22F
用這價格租真的盤子 那邊新時代有生意很好膩？
07/25 07:09, 22F
→
07/25 07:09, 3年前 , 23F
進駐那邊怎不去進駐新時代 人家說不定還有空櫃
07/25 07:09, 23F
→
07/25 07:11, 3年前 , 24F
什麼品牌進去誰慘而已 自以為東區就是台北東區規格 XDD
07/25 07:11, 24F
→
07/25 08:09, 3年前 , 25F
經濟這麼好當然加價出租
07/25 08:09, 25F
推
07/25 08:11, 3年前 , 26F
廣告?
07/25 08:11, 26F
推
07/25 08:20, 3年前 , 27F
這樣要用招租吧？ 求租不是租客方
07/25 08:20, 27F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: etei (111.243.231.175 臺灣), 07/25/2020 13:04:13 ※ 編輯: etei (111.243.231.175 臺灣), 07/25/2020 13:06:28
推
07/25 13:06, 3年前 , 28F
一中商圈沒有林子囉......
07/25 13:06, 28F
→
07/25 13:09, 3年前 , 29F
希望育達這棟一起打掉
07/25 13:09, 29F
推
07/25 13:12, 3年前 , 30F
我覺得是危機意識吧 如果車流穩定增加 這棟障礙物可
07/25 13:12, 30F
→
07/25 13:12, 3年前 , 31F
能岌岌可危
07/25 13:12, 31F
推
07/25 13:14, 3年前 , 32F
上次隔壁補習班火災，不知道最後釐清出什麼......
07/25 13:14, 32F
推
07/25 13:20, 3年前 , 33F
一中商圈會起來是靠商專、中友還有棒球
07/25 13:20, 33F
推
07/25 13:21, 3年前 , 34F
樓上別漏了一中嘛......
07/25 13:21, 34F
→
07/25 14:11, 3年前 , 35F
人家老闆早就賺飽飽了.新時代那棟都換了幾個業主了
07/25 14:11, 35F
推
07/25 14:46, 3年前 , 36F
那附近很難停車好嗎
07/25 14:46, 36F
推
07/25 14:53, 3年前 , 37F
高職會比高中窮的邏輯是......
07/25 14:53, 37F
→
07/25 15:14, 3年前 , 38F
呃高職會比高中窮的邏輯是...？你知道要進中工的分
07/25 15:14, 38F
→
07/25 15:14, 3年前 , 39F
數屌打一大堆高中嗎
07/25 15:14, 39F
→
07/25 15:15, 3年前 , 40F
然後林子怎麼了嗎 我以前也在林子補啊 啊現在不也是
07/25 15:15, 40F
→
07/25 15:15, 3年前 , 41F
撤走了
07/25 15:15, 41F
→
07/25 15:16, 3年前 , 42F
cpz出現了，說科博周遭不會有空汙的天龍人代表
07/25 15:16, 42F
噓
07/25 15:19, 3年前 , 43F
新民高中畢業的聯聚老闆表示....好羨慕會念書的人。
07/25 15:19, 43F
→
07/25 15:19, 3年前 , 44F
旁邊旁白：結果會唸書的還買不起聯聚的房子
07/25 15:19, 44F
→
07/25 15:49, 3年前 , 45F
就是供需問題，有需要的就會租，租不出去降價而已
07/25 15:49, 45F
推
07/25 18:04, 3年前 , 46F
藍綠都不敢打房 讓他繼續爛吧 可憐
07/25 18:04, 46F
推
07/25 19:16, 3年前 , 47F
我學生時代，一中最大的就三民路上東華立人，國一
07/25 19:16, 47F
→
07/25 19:16, 3年前 , 48F
到高四都有
07/25 19:16, 48F
推
07/25 20:12, 3年前 , 49F
東華倒很久了，自從黑衣人砸店之後就一蹶不振......
07/25 20:12, 49F
→
07/25 20:12, 3年前 , 50F
指使者被關出來後繼續爽爽賺XD
07/25 20:12, 50F
推
07/25 22:30, 3年前 , 51F
看有沒有傻逼會去租啊
07/25 22:30, 51F
推
07/26 02:07, 3年前 , 52F
慢慢招吧 看看哪個盤子會租
07/26 02:07, 52F
推
07/26 07:52, 3年前 , 53F
感覺可能快要有保險式火災發生？天乾物燥喔......
07/26 07:52, 53F
推
07/26 12:42, 3年前 , 54F
消防安檢起來一定很精彩
07/26 12:42, 54F
推
07/26 16:15, 3年前 , 55F
樓上怎麼可能精彩...承辦員都為了環保先走一步了
07/26 16:15, 55F
噓
07/26 20:42, 3年前 , 56F
開那種價本來就不是為了出租而是為了抬高附近房價
07/26 20:42, 56F
→
07/26 20:43, 3年前 , 57F
用一般人的思維當然不懂
07/26 20:43, 57F
→
07/27 07:33, 3年前 , 58F
這棟超空好嗎 就育達跟幾個小行號在裡面而已 育達就
07/27 07:33, 58F
→
07/27 07:33, 3年前 , 59F
自己佔四層樓了 中間好幾層樓都是空的 要租出去樓上
07/27 07:33, 59F
→
07/27 07:33, 3年前 , 60F
早就出去了 環境跟動線那麼差 很多地方一定要花租金
07/27 07:33, 60F
→
07/27 07:33, 3年前 , 61F
的好幾倍去翻修 這房東估計也是在地人 窮壞了
07/27 07:33, 61F
→
07/29 22:31, 3年前 , 62F
抬房價???當地仲介都說了沒這個行情了!
07/29 22:31, 62F
→
07/29 22:32, 3年前 , 63F
而且若租不出去或降價出租，房價抬去埋嗎?
07/29 22:32, 63F
‣ 更多 etei 的文章
文章代碼(AID): #1V6xrEpU (TaichungBun)