[新聞] 連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求租
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:(陳昱均/台中報導)
3.完整新聞標題: 連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求租
4.完整新聞內文: 位在台中市東區已經被拆除的大智慧學院旁的育達補習班,
目前一樓百餘坪空間正以每月64.2萬元的高租金求租中。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg
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發跡自彰化的「育達補習班」,創立34年後的現在,
成為遍佈全台的高職補習教育事業體系,為高職升國立科大四技的權威,
而其位在原先舊火車站周邊、位在東區復興路四段上的分校,
近期出現在租屋平台上,百餘坪一樓空間以每月64.2萬元的價格求租,
明顯高於周邊行情,但因現在受惠台中火車站前後站打通,
依然被專家認為未來擁有高潛力。
近期在《591租屋網》上,赫然驚見台中市東區復興路與大智路口、
也就是原本台中火車站後站的育達補習班掛租當中,一樓128.41坪的空間,
月租開價64.2萬元,還得加上每月15409元的管理費,
加一加每月就得支付超過65.7萬元的租金,換算下來,
每坪租金就要價5119.6元,相較於同區每坪租金約500~1000元不等的價格,
直接以高出行情5倍以上的價格求租。
對此,一名當地仲介聽了直呼:
「太貴了啦!」
他表示,自己曾經接過育達補習班附近一個50坪店面的出租物件,
月租金僅需18萬元,
「以他的地點來說,月租金了不起20~30萬元就差不多了吧」,
認為若以這個價格求租,將會非常難找到租客,除非是相當有錢的連鎖企業,
為了宣傳品牌形象、達成廣告效果,且可以接受該店面廣告大於實際營收效果,
才有可能租出。
《蘋果新聞網》實際詢問承接此物件的胡姓仲介,她透露,
其實整棟大樓的產權幾乎都屬於育達方面所持有,至於補習班會搬離,
其實是已經找到新據點,所以才打算撤出,連同樓上辦公室也打算出租。
胡姓仲介坦承,以單坪價格來說,此物件租金開價確實有點高,且還得另加管理費,
不過由於現在大智路已經打通,後方的門未來可以打通,
出租後業主不只能夠擁有兩個出入口,後門通道將可直接通往新的火車站前站,
「因為有這樣的規劃,若是辦公室進駐的話,人員通勤就會很方便」。
雖然租金開價高,不過胡姓仲介指出,
其實已經有像是連鎖超商的業主正在詢問洽談當中,
然而對方表達只想承租一樓前半部的空間,這部分就比較為難,
因為後面並沒有通道能夠做分割使用,且若真的分割起來,
後方採光會相當差,所以仍在溝通中。
胡姓仲介認為,由於該物件地點好,加上內部消防安檢也都有確實合格通過,
以這麼大坪數的空間上來說,適合補習班、醫美、大型保險公司等企業進駐,
「因為通常這些企業內部都會做些基本裝潢,
一般來說屋主還是會希望簽5~10年的長約,以免承租方白費了裝潢費用」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中車站前站擁旅客商機,後站則有知名商場,
兩處都多補習學生,亦具綠地公園提供家庭休憩,因此若匯聚前後站人潮,
加上新商場進駐,確實可望帶動人氣,商場開幕與路段打通將帶來一波慶祝商機;
而該址地點絕佳,可與車站直接連結,可承作的業種多,
包括美食廣場、百貨服飾都是不錯選擇,都能收過路旅客財,等同延伸車站廣場,
如台北車站二樓也直接由微風集團承租,若能比擬,欲以高價出租也不意外。
(陳昱均/台中報導)
育達補習班正對面就是大魯閣新時代百貨。陳恒芳攝
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仲介指出,育達要撤離的原因是已經找到新據點。陳恒芳攝
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育達求租的一樓空間,未來若打通後門,就可直接連結台中火車站新站。陳恒芳攝
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育達補習班在租屋平台上的求租廣告。翻攝591租屋網
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200724/DND74YJWGCAIIKQA45GWOSAWWU/
6.備註: 原來台中也有育達?還是從彰化過去的,高職升國立科大四技補習班,
原本在後火車站做生意,旁邊大樓被拆除之後,大智路貫通前後火車站,
覺得有商機,開始五倍市價出租,可能希望百貨業者進駐吧,祝台中發大財~
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