[新聞] 三家連鎖店讓位給它　屋馬燒肉奪台中店王

看板TaichungBun作者 (萬用Der工具人)時間5年前 (2019/03/13 15:35), 編輯推噓39(39推 0噓 26→)
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台中商圈出現新店王，包括租金「總價最高」和「單價最貴」的店面，雙雙落在北區中友一中商圈的育才北路上，其中被網友公認「燒烤界一哥」的屋馬燒肉町，更是吃下中友百貨隔壁、原本是三家連鎖店在共同經的風味美食館，以占地700坪、月租140萬元，開設旗艦店，目前店面已在進行拆除整修，預計下月正式對外營業；而單價最貴的店面也在中友百貨旁，由連鎖店兩餐韓國年糕火鍋吃到飽奪下，約40坪營業面積、單坪月租逾8千元，直逼大台北鬧區行情。 中友百貨隔壁的風味美食館，原本由三間連鎖餐飲店乾杯燒肉、韓式料理黃鶴洞、北澤壽喜燒切割承租，房東在上月底租約到期後，整併三間店面包租給單一業者，《蘋果》實際走訪現場，店面已在進行拆除作業，扣除外圍造景與車道面積，實際上使用坪數約落在300~350坪左右；知情人士透露，新店家就是「燒烤界一哥」屋馬燒肉町。 屋馬燒肉町資本額2千萬，2008年從「美食一級戰區」公益路崛起，聲勢超越當時麻辣霸主鼎王火鍋店， 甚至還演變成外地人指定來台中必吃美食，目前在台中有4家分店，分別為國安、園邸、文心、中港，在Google評價獲4.4顆星的高分，人均消費約800元，不算便宜，但走精緻、大份量路線，除無限雞湯、無限生菜，以及飽到吐的套餐份量，還使用英式下午茶的三層架展示肉類花盤，又在廁所擺放漱口水，甚至安排視障按摩師服務等候民物，貼心舉動被網友譽為「CP值超高」、「台中必訪燒肉店」，屹立台中10年，尚無人能撼動其「燒烤界一哥」地位。 能吃下140萬月租金，屋馬燒肉町靠得還是源源不絕的人流，中友周邊人潮眾多，距離一中商圈步行可達，客群年輕加上逛街人潮，以其營業時間上午11點至凌晨12點，共13個小時、每天日租金5萬元，最低價雙人套餐1680推估，一天只要接待30組客人（60人），輕鬆就能打破租金線。 屋馬燒肉町雖然爆紅，但老闆卻十分低調，只專注在自身餐飲事業，即便奠定一哥地位，但是事業版圖從未超出台中，也不在媒體前露臉，《蘋果》透過管道聯繫採訪，也被婉拒；餐飲同業透露，老闆出身餐飲世家，屋馬店名則是採日文的u ma（好吃）的諧音，透過美食與民眾交流。 但儘管已有四家分店，難訂位絕對是屋馬的致命傷，不時有消費者爆怨，訂位電話至少要打半小時才能接通，還曾有人連續打73通電話，才終於有服務人員接聽，一名陳姓民眾告訴記者，日前招待北部友人，上午11點就到屋馬排隊領號碼牌，預約時間竟是晚間9點，可見屋馬在台中的超人氣；網路上因此出現屋馬的「訂位攻略」，教消費者如何搶位。 在地房仲分析，中友商圈雖能奪下租金總價及單價雙冠王，不過越往中友百貨外圍店租效益遞減，僅兩百公尺的三民路、崇德路口附近，地坪20坪的三層樓透店租金就落至8萬元。 而學士路與健行路這一帶的店面，同樣屬於密集度高的店面商圈，該處便利商店、餐飲店駐紮，目前租金行情大約在10萬元，惟學士路底到進化北路一帶，透店行情便落至4-5萬，落差不小。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中北區一中商圈附近屬一級商圈，而雖然月租140萬聽來乍舌，但若換算單坪租金竟約2000元，此次租賃因為坪數大，才導致總價十分高昂，但若依照實際使用約300坪來說，租金單價約落在4500，算是符合實際行情。 比對同屬育才北路店面韓式餐飲店面兩餐，營業面積48.77坪，月租金40萬元，換單坪租金就要8202元；隔壁春水堂三層樓店面月租也達60萬，使用坪數約150坪，單價也達4000元，依照目前市場店面租賃，通常想要順利去化，得切小店面才有機會，此次整合三店面租給單一業者，的確少見。（陳筱惠／台中報導） 新聞網址：https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190313/1527797/?utm_campaign=twad_social_appledaily.tw&utm_medium=social&utm_source=facebook&utm_content=link_post ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.52.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1552462506.A.3BC.html
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這排版...
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果然富者恆富是永不改變的道理
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推
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吃租金
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哇靠，中友旁邊那個要變屋馬了？
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為什麼女孩兒這麼愛拍屋馬？
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就跟女孩兒只會認1A2B，不會認RR Aston Martin
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其他家不爭氣沒辦法
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那麼大坪數應該會比較好訂位了吧...
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乾杯又少一間了
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推
03/13 16:21, 5年前 , 10F
什麼，之前完全沒消息，直接整棟吃下來，崇德路二段
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的也是今年要開，其他經營普普的燒肉店可以準備收了
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03/13 16:23, 5年前 , 12F
順便說一下，風味美食館下面的機車停車位收費不再是
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停一次20改了
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03/13 16:25, 5年前 , 14F
樓上 請問改成一次多少啊？
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推
03/13 16:47, 5年前 , 15F
屋馬現在不難訂了
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03/13 16:54, 5年前 , 16F
大份量？ 跟最早之前比份量差很多了
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03/13 17:05, 5年前 , 17F
d大話不要說一半啊啊啊
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都吃膩了
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03/13 17:26, 5年前 , 19F
哪有大份量
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03/13 18:11, 5年前 , 20F
火災前的屋馬最好吃
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真的火災前的屋馬最好吃
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我寧願吃台南的碳佐麻里
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什麼年代還在人工定位根本智障
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03/13 19:07, 5年前 , 24F
我的停車場口袋名單就這樣沒惹
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省兩次屋馬的錢直上佐賀野仁比較讚
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03/13 19:27, 5年前 , 26F
同樣的價位 可以吃別的 屋馬真的還好
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03/13 19:35, 5年前 , 27F
精誠路的老乾杯也收了
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03/13 19:47, 5年前 , 28F
同樣的價位 說真的比屋馬好的沒幾間吧 碳佐麻里...
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03/13 19:47, 5年前 , 29F
算了吧
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03/13 19:48, 5年前 , 30F
所以2019..屋馬總共會有6間喔?
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03/13 19:53, 5年前 , 31F
反正我都吃不起沒差
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03/13 20:01, 5年前 , 32F
碳佐麻里和屋馬 , 台南版也是比較很多次了
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03/13 20:19, 5年前 , 33F
火災前跟現在差不多阿！
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03/13 20:24, 5年前 , 34F
火災前比較便宜
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樓下機車停車場改成 平日20/4hr假日30/4hr超時10/1h
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憑中友500以上"紙本"發票享前4hr免費停車
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周邊交通已經大亂 櫃姐都沒地方停車 中友不用去了
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然後理由很瞎阿 因為換廠商 從中賓換成玉雪 呵呵呵
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03/13 22:05, 5年前 , 39F
沒吃過
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03/13 22:21, 5年前 , 40F
火災都幾年前的事了....拿來比現在的物價當然便宜阿
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03/13 22:23, 5年前 , 41F
這排版我不行
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屋馬我不行
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03/13 23:53, 5年前 , 43F
那邊店家一直換耶 都沒吃過就換了
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屋馬我也不行
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03/14 00:16, 5年前 , 45F
有人知道崇德店大約何時開幕嗎
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03/14 01:18, 5年前 , 46F
屋馬感覺是在走下坡了
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03/14 01:26, 5年前 , 47F
機車500才抵4小時，開車都能雙卡免費2小時了......
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03/14 01:26, 5年前 , 48F
那邊的違停一定會比之前更嚴重
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03/14 02:49, 5年前 , 49F
靠 原來是要開屋馬 我的北澤阿阿阿
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03/14 08:58, 5年前 , 50F
火災前的屋馬最好吃+1
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03/14 09:28, 5年前 , 51F
老闆低調但闆娘不低調，很愛出沒再新光三越
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03/14 10:10, 5年前 , 52F
以前二個人去吃屋馬，點三人份，吃到飽胃
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上星期去，二人吃，點三人份，吃完好空虛
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03/14 12:19, 5年前 , 54F
停車場修第一天櫃姐都停紅線 下午警察就直接走來開
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03/14 12:19, 5年前 , 55F
單了 中友對員工真的很好~~
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03/14 12:20, 5年前 , 56F
如果不是騎重機/vip/開特斯拉 找不到停車位誰要去逛
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03/14 12:56, 5年前 , 57F
開那麼多間後 現在又說火災前最好吃
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03/14 12:57, 5年前 , 58F
每次有人問燒肉 大部分的人都推屋馬欸
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03/14 14:19, 5年前 , 59F
屋馬的套餐份量確實有變少的感覺，不知道是不是因
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03/14 14:19, 5年前 , 60F
為租金的關係
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03/14 15:35, 5年前 , 61F
不要啥都推給租金- -量變少是事實
03/14 15:35, 61F
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03/19 14:17, 5年前 , 62F
我是中友櫃姐，對停車場沒有配套措施也超生氣！很想
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03/19 14:17, 5年前 , 63F
跟大家說不要再來中友消費了，對客人對櫃姐都很過
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03/19 14:17, 5年前 , 64F
分，哪一家百貨公司停機車還要收錢的！
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04/09 00:16, 5年前 , 65F
什麼時候開呢
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