Re: [閒聊] 東別商圈這麼多店歇業有卦嗎？已回收
※ 引述《mekida (魯sir)》之銘言：
: 東海別墅夜市商圈
: 屈臣氏旁 整排的店倒光了
: 中東別 大呼過癮貼出頂讓
: 邦尼漢堡早餐店 無預警歇業一週後 張貼出租告示
: 有人知道內情嗎？
簡單來說就是租金問題
至於中國客?以東別來說根本平行世界的事
你要提東別陸客有影響力,怎麼不說藝術街那邊更多中國客?
(雖然兩邊相加的數量對於週六日的逢甲中國客都只值根毛啦)
另外推文裡面的逢甲問題
重點也不是在陸客來不來,而是他X的房租墊太高
就文華路而言(在2012以前根本就是逢甲外圍,連逢甲都談不上)
以前一個路尾(就現在接近員林沙茶麵)的"地址"租金26K-60K
2012左右就漲到了1個地址可以隔成3個攤位,然後每個攤位租金20-24K
至於現在我就沒研究漲到那個水平了
而房租墊太高很大的一部分也不是原屋主的問題
(看清楚!!我沒說原屋主不是問題的原因,而只是之一)
重點是他X的房租蟑螂,也就是俗稱的二房東太狂
加上仲介又一堆他X的無良 就導致現在的高房租
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是阿 我朋友手骨不夠粗 光一中那邊某街角頂讓費就50萬砸不下去
(講白點重點不是租金,而是轉手費)
但閒置了半年後 最後還是租出去了..
只能說 有錢人跟我朋友想的不一樣吧
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你知道轉讓費/插隊費 就是這群假仲介真2房東弄出來的嗎?
當然並非所有的仲介就是2房東
但至少我知道有些"仲介"就是專門開價(或開個夢想)給那些房東
房東一聽隔壁租10萬,你覺得他會佛心來租個5萬嗎?
最有趣的是這些仲介還不只單單"經營"一個學區/商業區
有些逢甲/一中/東海的都有攤位在等"出租"
根本集團化了
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阿就大度山之戀阿 知道這個的應該都破30了吧...
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屋主也不是笨蛋,可以爽收租 當然沒必要賣
但有些屋主確實很懶,通常都一次簽給2房東3-5年
然後2房東/仲介再簽給攤位主1年一簽
你生意不好自己掛了,那我就沒收押金
你生意作起來,就等著被加租(這些加上的租金還是流到2房東手中)
就我知道的,就有一個原本開在商圈裡面的2房東,後來把自己的店遷到別處
然後把自己當初租下的地方切成3攤+1柱,然後每年加租的
真是他X潮爽DER
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逢甲嗎? 2012時 某丸子店就傳出一個月220K的租金
後續不知道是一狠下手買了還是怎麼樣
一中也不惶多讓,某快餐店旁服飾店,開價6000萬要賣(3樓半),可惜我沒錢
一中的黃金地段騎樓整個10萬?那我只能說那是佛心價
你說益民那邊我還比較相信..
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※ 編輯: akstyle (61.224.50.44), 09/16/2016 22:23:43
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