Re: [請益] 公寓頂樓到底算誰的呢?消失

看板TaichungBun作者capitalofz時間8年前 (2015/11/30 17:43)推噓10(10推 0噓 0→)

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※ 引述《ytp6 (小小家庭)》之銘言： : 我們在南區這邊租房子 : 我以為公寓頂樓算是共有的 : 只是一般變相式的都是最高住戶在使用 : 之前我拿被子上去曬 : 最高住戶的阿姨就衝出來說頂樓是他們的 : 之前颱風頂樓漏水都是他們修好的 : 我說：沒關係錢應該每層住戶分一分 : 今天我又拿被子上去曬 : 他說不可以.... : 想請問頂樓到底是算他們的 : 還是共有的呢? 認真回原Po狀況在台灣很常見具有區分所有權性質的不動產(公寓、大廈，不含獨棟或透天厝) 共有部份被特定人士占用而其他區分所有權人(其他屋主)有異議時其法律效果如何，非一概而論要看是下列哪一種情況： 1.公寓大廈之區分所有權人大會是否訂有共有部份專用規約？若有，則佔用合法，若無，則占用非法。白話講，就是住戶大會（注意不是管委會喔）有沒有制定公約，贊成該共有部份（例如本案的頂樓）由特定人專用？如果有，就是合法，如果沒有，就是不合法。 2.各區分所有權人間是否有分管契約？若有，則佔用合法，若無，則占用非法。白話講，有些老公寓根本沒有管委會，也沒開過住戶大會。但是各屋主間是否有多數決同意（口頭同意也算），某個特定人可以專用該共有部份？如果有，就是合法，如果沒有，就是不合法。 3.當初不動產買賣契約有沒有約定專用條款？若有，則占用合法，若無，則占用非法。白話講，如果以上兩種情況都沒有，但還可能有第三種情況。就是當初買房子的時候，無論是跟前任屋主或建商買，買賣契約中有沒有明文規定，該共有部份由特定人專用？如果有，就是合法，如果沒有，就是不合法。以上三種情形，法律允許共有部份可以由特定人專用，但其他區分所有權人也不必氣餒，因為共有部份的專用，只是賦予特定人獨自使用的使用權，並非取得所有權（權狀上真正所有權還是全體屋主共有）。而且專用部份的維護費用是由該使用權人負擔，不可以轉嫁給管委會或其他人。另外如果專用情形影響了建築物的通行、安全、或其他屋主固有權利時，是可以訴請法院制止的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.127.76 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1448876608.A.247.html

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lasco3

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nomorepipe

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bbbgggttt999

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