[轉錄][認真] 租屋看屋重點

看板TKU_HIS作者mixmixmix45 (Do my best 當成信念)時間13年前 (2011/05/23 12:44)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 TKU_Talk 看板 #1Ds29nnO ] 作者: midas82539 (喵) 看板: TKU_Talk 標題: [認真] 租屋看屋重點時間: Sun May 22 04:37:02 2011 本篇是簡要地說明租屋者在看四周的房屋時，最好注意之教戰手則。雖然網路和同學間大多會有一些熱心的小道消息，但還是有許多資訊是要親身瞭解分析才行，故要租屋者，最好還是要親自看屋況，觀察有無以下的問題，再作決定。若看到以下的情境者，請考慮簽約： A.噪音部分 1.隔壁棟距離過近，或窗外陽台有設雨牆聲音傳導、反射的廣度其實大於印象。當你開窗就發現隔壁棟距離不到5m，那就代表對面鄰居的起居聲響會很容易地傳到你耳朵，如果剛好又是深夜麻將咖就慘了.... 另外，窗外有很近的牆也是問題點。一些房東本會以貼心的目的，為窗外相連的曬衣陽台加蓋牆壁和窗戶，但殊不知也會把隔壁的作習聲響也反射進來。但，如果房東投資了較厚的氣密窗..那問題會改善許多。 2.窗戶面向馬路主幹道、中庭主幹道大多會很吵，必須忍受一些深夜突然出現的改裝車聲響中庭則是會有自中庭下方反射的人聲，棟距小於20m甚至還可聽到對棟的聲響... 3.緊鄰餐飲或市場緊鄰市場或餐飲店，特別是並沒有隔間開放式的店家，蟑螂、老鼠一定特別多。考慮方便性而入住者，請務必添購殺蟲設備，以及保持房間密閉。此外還有排煙的問題，必須注意四周是否有餐廳的排煙口，和有無怪異的氣味。 B.環境部分 4.廁所沒有對外窗廁所抽風效果大多不良，加上無對外窗使熱氣和濕氣向外散逸，那就代表濕氣會轉向布滿你的房間。高濕環境下珍惜的書籍會開始摺皺，東西也容易發霉。當然你配備除濕機就可以解決了。 5.有門縫相當小但是仍須注意的問題，租屋門外有門縫也代表小生物也會乘機進入住戶沒有填補就必須偶而和入侵昆蟲們奮鬥 6.公共空間髒亂這不能怪屋主和房東，但一個走廊髒亂，會有住戶放垃圾的公寓。容易孳生蟑螂和拉牙 7.外牆不完整，有大的缺陷或裂縫牆壁、樑柱、天花板、地板如果有局部新粉刷的痕跡，或比較慘的，有壁癌那就代表整個房屋管線會漏水。也可用手摸牆角檢查是否潮濕來判斷。 8.進去感覺不對有莫名的壓迫感，陰暗，甚至明明沒人但是場地卻給了"有人"的氣味那就....算了。建議不要為了租金和自己過不去。 9.走廊盡頭無窗沒有窗代表公共走廊和樓梯間是密閉不通風的狀態。這個在該層有老菸槍時會最明顯。菸味多少會滲出來，故看屋時必須注意嗅覺有無異味 C.安全部份 10.同樓層的鎖大多不一致只會有兩種可能：(1)易遭小偷之防治 (2)房東易無預警侵入帶你看屋兩者都不是入住的好徵兆。 11.樓梯拐角、走道有暗處代表小偷或怪人潛伏的場所，樓梯間和走廊的暗處太多則需注意 12.大門經常是開的代表住戶群平常就沒有防竊的觀念，以及不速之客也能輕易進入探視攝影機等保全設施 D.其他 13.有無獨立電表沒有的話在分攤公共電費時會相當有問題...在極端的例子中還會有大家幫房東繳電費的惡劣狀況。故水電費計算方式和公共電表有無，是相當重要的事情。 14.契約有無惡魔的細節例如：房東可房東帶人看房，房客不得換鎖。房屋有損毀時，其修繕責任劃分違約金之有無和細項規定，以及是否有寫租約期限....最後也給你一份。這些資訊的有無會影響後續租屋糾紛之舉證大致上就是這樣了。另外我會建議晚上看屋因為這段時間是較多住戶會回房休息生活的時段，附近住戶的多寡、素質是否易吵以及住屋的隔音效果也較容易評斷。我並不建議一次看許多房間後再自選而是盡量多時段的在目標住屋的附近閒逛。也較能了解附近的住戶和生活生態只因為一時衝動就租的房客，也大多會以後悔居多。最後還是祝大家選屋順利XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.180.90

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tadashe

05/22 07:58,

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poloaegis83

05/22 09:12,

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tfoxboy

05/22 10:47,

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