[問題] 社區大樓機械停車問題

看板SuperBike作者 (kila95)時間2年前 (2022/05/12 20:46), 2年前編輯推噓40(40推 0噓 51→)
留言91則, 41人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
如題 最近碰到停車問題想詢問有經驗的前輩或解決方法 背景描述： 家裡是社區大樓 承租B2的機械停車位（車位是大樓共有 歸管委會管） 當初沒有簽訂紙本合約只有口頭約定而已 租期是2021年1月到2022年12月 兩年一次繳 已繳完 承租前有告知要停摩托車 但其他細節就沒說到了 原本停了一台Cb300r 和一台白牌125 到2021年六月換成一台xsr900 和一台白牌 原本都沒任何問題 直到今年2022年五月 四月底的時候收了兩台車 原本想說沒事就直接停在車位上 變成我的位子停了三台白牌+ 一台紅牌 大概停了一個禮拜 如圖 https://i.imgur.com/FROiarK.jpg
直到2022/5/6 中午出門的時候發現電梯裡被貼了這個 https://i.imgur.com/w9Z0v3e.jpg
我想可能是停四台太多 有人看了不高興 就把其中兩台移到外面 機械車位裡還有另外兩格是我家自己的 只有原本停機車這格是租的 把機車和汽車換了位置 變成汽車停承租車位 Xsr900 和一台白牌停自己家的機械車位 想說配合管委會 承租車位停汽車 一格也不停那麼多台車 和原本一樣而已 並把車位後的雜物都清掉 https://i.imgur.com/F7ZsqGg.jpg
到這邊管委會的瑕疵是大樓規約並沒有規定停機車細節（可不可以停、停幾台） 貼公告和收四倍租金沒有經過開會討論也沒有說是誰決定的 原本想說事情就到此為止 直到2022/5/11 晚上不知道又是誰在發什麼神經 電梯裡又被貼公告 https://i.imgur.com/zSB9qAO.jpg
https://i.imgur.com/ORlkvri.jpg
直到此刻都沒有經過任何開會或是通知或和我討論 都是管委會內部自己決定後貼公告在電梯裡（紙上都有大樓章） 到這裡就忍不住了 管委會沒經過任何正當的程序就改變停車規範 一下說不能停四台一下又貼禁停機車 過程中都沒通知和溝通 看了以前的相關爭議 大多以社區規約為主 但我們社區規約裡應該是沒有因為我是第一個 停機車的（近20年大樓 我沒實際看過規約） 要改規約也要經過區分所有權人大會 承租時沒說禁停機車 兩年租約停了一年半才說剩下半年不准停 我媽晚上回家發現電梯裡貼的 這次要去跟主委抗議這件事 當時我在外面也是馬上回家打 算一起去 但我爸媽在氣頭上直接去後棟找主委了 過程也大概是抱怨這幾點 主委大部分也是在說一些很模糊的話 什麼安全性或平衡的問題 四台機車加起來500公斤 根本不到其他汽車一半（安全限制2000公斤） 四台車都在我名 下也都我一個人在使用 沒有超出車位空間或重量 暫時的結果是不了了之 管委會主動撕下電梯公告 但有聽說禮拜天要開會討論（不確定也沒公告） 問了幾個稍微懂法的朋友 有說營建署公文管這個有點怪怪的 可以說大樓要管要用公寓大 廈管理條例 跟說機率一半一半 管委會可以主張機停有安全問題跟看規約規定 規約上明確規定不行還真的沒輒 無論是現 有還是未來修改 但平面沒辦法管 想請問重機版友有沒有相關先例可以參考或是可以引用的先例 及比較站得住腳的論點 以 後真的要吵用得上 有看過台灣高等法院95年度上易字第115號判決 看來是以規約為主 無論機械平面、可否 機車、停幾台 但不知道管委會貼營建署那個是哪來的跟是否具有效力 補一個八卦 其實這種社區大樓大家都嘛有在偷偷違規 無論是堆放雜物（很多汽車後面有高爾夫球具 ）或偷用公區 大部分大家也都睜一隻眼閉一隻眼 但以停車部分來說 https://i.imgur.com/LoxayOw.jpg
這裡很明顯只有一個車位 但偷佔用旁邊公區停第二台車 十幾年了都當沒看到 https://i.imgur.com/bfMdeM3.jpg
這邊只有右方有三個車位 左邊那台是偷停在車道的 不是每天 應該是週末有親人回來才 這樣停 這個這麼明顯的都沒被處理了讓我感覺很像被針對== 以上 其他有想到再補充 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SuperBike/M.1652359588.A.403.html
推
05/12 20:50, 2年前 , 1F
爭取當主委，或是打聽怎麼回事
05/12 20:50, 1F
有想過明年自己當主委就規定自己可以停但這畢竟是爛缺 有聽說是後棟住戶看不順眼
推
05/12 20:59, 2年前 , 2F
只能停棺材了
05/12 20:59, 2F
推
05/12 21:23, 2年前 , 3F
管委會開會時可以參與旁聽
05/12 21:23, 3F
推
05/12 21:30, 2年前 , 4F
四輪酸葡萄 笑死
05/12 21:30, 4F
推
05/12 21:42, 2年前 , 5F
雖然現實上是他說了算，但在那說什麼公平有夠智障。
05/12 21:42, 5F
推
05/12 21:46, 2年前 , 6F
這跟營建署有什麼關係XD 另外他沒說不能停“大型”重
05/12 21:46, 6F
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05/12 21:46, 2年前 , 7F
型機車 顆顆
05/12 21:46, 7F
抓到小毛病了
推
05/12 21:50, 2年前 , 8F
這種爭議我一律建議放棺材加自助念佛機
05/12 21:50, 8F
推
05/12 21:50, 2年前 , 9F
不然買台發財車，把機車牽上去如何？
05/12 21:50, 9F
高度應該會頂到上面
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05/12 22:14, 2年前 , 10F
得罪人就承認吧
05/12 22:14, 10F
應該是沒有 在家時間不多基本只用電梯不講話 有其他人要叫機械車位我也都會讓
推
05/12 22:35, 2年前 , 11F
我自己也遇過 停在女友家的機械停車位也被告知大重不
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05/12 22:35, 2年前 , 12F
能停 上網查了一下還真的有105年的公文有寫說機械車
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05/12 22:35, 2年前 , 13F
位不得停放機車與大重所以也只好認了乖乖停汽車
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推
05/12 22:38, 2年前 , 14F
租一格2500，租一格停4車2500*4，可悲
05/12 22:38, 14F
要繳一萬我就租四格了
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05/12 22:38, 2年前 , 15F
管理費涉及機械車位運作電費還可以接受
05/12 22:38, 15F
推
05/12 22:57, 2年前 , 16F
不知道哪一條法規說機械車位不能停機車 我以前豬的地
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05/12 22:57, 2年前 , 17F
方 管委會會在檢查時期請我們不要停 檢查過後就不理我
05/12 22:57, 17F
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05/12 22:57, 2年前 , 18F
們了
05/12 22:57, 18F
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05/12 23:13, 2年前 , 19F
這種就是他不給你停，你就檢舉全部人讓大家不要停。
05/12 23:13, 19F
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05/12 23:13, 2年前 , 20F
每層樓梯間公共空間看有沒有堆雜物，有的話拿出來當
05/12 23:13, 20F
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05/12 23:13, 2年前 , 21F
籌碼跟管委會談。
05/12 23:13, 21F
大家都不要停
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05/12 23:14, 2年前 , 22F
清潔費x4我覺得合理，我舊家社區有一戶買兩台smart停
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05/12 23:14, 2年前 , 23F
一個車位，繳兩個清潔費
05/12 23:14, 23F
推
05/12 23:33, 2年前 , 24F
想到社區之前有位禿頭大叔靠北我大重停機車格，還嗆聲
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05/12 23:33, 2年前 , 25F
說有監視器小心一點什麼的，那層停車場至少3台重車停機
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05/12 23:33, 2年前 , 26F
車格也沒看他多積極，而且社區管委會的規定也沒有禁止
05/12 23:33, 26F
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05/12 23:33, 2年前 , 27F
停放，結果某天早上上班被我遇到路口紅燈右轉，心想媽
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05/12 23:33, 2年前 , 28F
的，假正義魔人，蹲點送他一張國家紅包，爽
05/12 23:33, 28F
推
05/12 23:36, 2年前 , 29F
當糾察隊吧，社區安全小天使。
05/12 23:36, 29F
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05/12 23:36, 2年前 , 30F
抱歉沒開圖沒注意到原Po有貼我說的那公文 反正會有事
05/12 23:36, 30F
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05/12 23:36, 2年前 , 31F
就一定是有人眼紅去抗議的 這種要就自己吞 要就同歸
05/12 23:36, 31F
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05/12 23:36, 2年前 , 32F
於盡 除非社區這麼做的人很多 不然靠正常途徑去爭取
05/12 23:36, 32F
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05/12 23:36, 2年前 , 33F
基本上是不會有好結果的
05/12 23:36, 33F
還有 25 則推文
還有 6 段內文
罰則05/13 11:36
推
05/13 11:58, 2年前 , 59F
之前租屋遇過停重機，其他住戶切換車位結果倒車...重機
05/13 11:58, 59F
→
我有聲明出, , 60F
車主要求賠償，是各位的話，會乖乖賠償嗎？
我有聲明出, 60F
事我負責啦 現在也有把位子喬成到車也不波及車位05/13 11:58
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05/13 11:58, 2年前 , 61F
不過這篇最重要的是你們規章修改也太隨意了吧？
05/13 11:58, 61F
推
05/13 13:52, 2年前 , 62F
我以前也是機械車位停3台黃紅牌 但家中長輩在社區有一點聲
05/13 13:52, 62F
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05/13 13:52, 2年前 , 63F
望 所以沒人敢說什麼 建議找社區或地方的”有力人士”出面
05/13 13:52, 63F
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05/13 13:52, 2年前 , 64F
幫忙協調 情理法 先試著用(人)情說說看
05/13 13:52, 64F
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05/13 13:53, 2年前 , 65F
或是找議員服務處”討論” 也是一種方法
05/13 13:53, 65F
推
棺材好像不, , 66F
不用甩他 反正也沒強制力 大不了放棺材
棺材好像不, 66F
便宜….05/13 14:34
推
05/13 16:16, 2年前 , 67F
直接嗆明要照這樣弄全部照規矩來 然後秀出你拍到所有社
05/13 16:16, 67F
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05/13 16:16, 2年前 , 68F
區的違規 看看誰會先縮
05/13 16:16, 68F
推
05/13 16:20, 2年前 , 69F
所以內政部營建函說不得停放，那有罰則嗎？沒有就停啊
05/13 16:20, 69F
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05/13 16:22, 2年前 , 70F
這種北七就是吃飽太閒看你不順眼想找藉口弄你而已
05/13 16:22, 70F
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05/13 16:25, 2年前 , 71F
先說為了公平，多停多收費；發現這樣做有問題再拿公文說
05/13 16:25, 71F
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05/13 16:25, 2年前 , 72F
嘴。如果公文說不能停，那你說多停多收費什麼意思？
05/13 16:25, 72F
推
05/13 16:29, 2年前 , 73F
要搞乖寶寶就大家一起來乖寶寶 不在格子裡的每天照三餐
05/13 16:29, 73F
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05/13 16:29, 2年前 , 74F
檢舉
05/13 16:29, 74F
推
05/13 18:42, 2年前 , 75F
我想到的是萬一倒車了會不會傷到機械 我以前在百貨
05/13 18:42, 75F
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05/13 18:42, 2年前 , 76F
公司停車場工作 記得有人騎重機用這理由要求平面車
05/13 18:42, 76F
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移動中應該, , 77F
位
移動中應該, 77F
會05/13 18:42
推
05/13 20:10, 2年前 , 78F
我之前有發表過停車位的與管委的關係，建議你先看看
05/13 20:10, 78F
看到了 詳細推！
推
05/13 21:34, 2年前 , 79F
我是被其他住戶匿名檢舉說社區機車格不能停重機，我叫跟總
05/13 21:34, 79F
→
05/13 21:34, 2年前 , 80F
幹事說不然開區分所有權人會議來表決
05/13 21:34, 80F
推
05/13 21:36, 2年前 , 81F
這才有法律效力，而且不止我有停重機，其他住戶也有停，只
05/13 21:36, 81F
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05/13 21:36, 2年前 , 82F
因為他們有連續車格所以沒事，就針對我只有一格的住戶
05/13 21:36, 82F
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05/13 21:37, 2年前 , 83F
後來總幹事幫我橋到連續兩格機車格，我多付一格的租金就
05/13 21:37, 83F
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05/13 21:37, 2年前 , 84F
解決了
05/13 21:37, 84F
可惜舊大樓沒規劃機車停車位
推
05/13 21:38, 2年前 , 85F
管委會那些OO到底有什麼毛病
05/13 21:38, 85F
推
05/13 23:16, 2年前 , 86F
支持
05/13 23:16, 86F
※ 編輯: kiki95 (111.71.27.233 臺灣), 05/14/2022 01:22:33
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05/14 02:36, 2年前 , 87F
跟你說遺憾了，公文是有的，慢慢查吧
05/14 02:36, 87F
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05/14 02:37, 2年前 , 88F
建議你，加入管委會一切搞定
05/14 02:37, 88F
推
05/15 16:18, 1年前 , 89F
推19樓 大家都不要停 有違規就照片酸
05/15 16:18, 89F
推
05/16 13:19, 1年前 , 90F
靈車棺材佛經大法請善用
05/16 13:19, 90F
推
05/16 14:17, 1年前 , 91F
你就嗆其他各種違規也需要一併處理
05/16 14:17, 91F
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