[新聞] 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待

看板Stock作者 (獸人H)時間1年前 (2023/03/02 20:04), 編輯推噓69(82推 13噓 63→)
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原文標題： 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待 原文連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/357490 發布時間： 2023/03/02 18:26 記者署名： 張琬聆 原文內容： 去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指 出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不 少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地 產有太過悲觀的期待」。 洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉 折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季 的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。 房市價量背離 農曆年後看屋人回升 不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成 以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年 在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上 林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。 事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河 」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華 固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。 政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀 洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修 法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高 達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限 制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大 」。 對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數 最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪 宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產 品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。 央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價 至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反 應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的 選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變 、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。 心得/評論： 官方房地產政策利多不斷 央行18個月的規定也有望鬆綁 也沒有繼續升息 買氣明顯回升 現在營建股王說話 讓人對房地產更有信心 華固去年配息7.5元 今年應該也不會讓人失望 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1677758693.A.134.html
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經濟火車頭
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推
03/02 20:06, 1年前 , 2F
樓下藍燈道人
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03/02 20:07, 1年前 , 3F
台北市 成本5萬路過
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推
03/02 20:07, 1年前 , 4F
改天查一下商辦跟住宅的比例
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03/02 20:07, 1年前 , 5F
過去10年長期持有這檔確實賺翻
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推
03/02 20:08, 1年前 , 6F
給我炒起來 經濟火車頭熄火像話嗎！
03/02 20:08, 6F
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03/02 20:09, 1年前 , 7F
少子化蓋一堆給鬼住，以後陽宅當陰宅賣
03/02 20:09, 7F
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03/02 20:10, 1年前 , 8F
營建發哥買起來
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03/02 20:10, 1年前 , 9F
去年6成
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推
03/02 20:12, 1年前 , 10F
房地產要飆了 存股不如存房
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03/02 20:14, 1年前 , 11F
喊話不就是要g了？
03/02 20:14, 11F
噓
03/02 20:15, 1年前 , 12F
確實 畢竟火車頭
03/02 20:15, 12F
推
03/02 20:17, 1年前 , 13F
我感覺到了
03/02 20:17, 13F
推
03/02 20:17, 1年前 , 14F
確實繳不起還可以補貼，最近都看到加價賣
03/02 20:17, 14F
推
03/02 20:19, 1年前 , 15F
看到政府努力減低房市風險，我是建商也會這樣說
03/02 20:19, 15F
推
03/02 20:21, 1年前 , 16F
股票 房產 並行才是最佳解
03/02 20:21, 16F
推
03/02 20:25, 1年前 , 17F
笑死，我就看誰要買
03/02 20:25, 17F
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03/02 20:26, 1年前 , 18F
華固Q4都沒賺錢了，繼續壯膽啊
03/02 20:26, 18F
推
03/02 20:28, 1年前 , 19F
房板：買房投機客就像股票賺價差漲了就賣，投資客就
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03/02 20:28, 1年前 , 20F
像股票領股利股息有價差也不賣
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推
03/02 20:28, 1年前 , 21F
不溯及既往被看破假打房了
03/02 20:28, 21F
推
03/02 20:33, 1年前 , 22F
意思是：政府打房打假的
03/02 20:33, 22F
推
03/02 20:33, 1年前 , 23F
放地產是實實在在的物品又是剛需，比起股票好多了！
03/02 20:33, 23F
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03/02 20:33, 1年前 , 24F
股票一旦開放入住越住越多人就沒用了
03/02 20:33, 24F
推
03/02 20:35, 1年前 , 25F
都說Fed年底前不會降息，現在買房當盤子?
03/02 20:35, 25F
推
03/02 20:36, 1年前 , 26F
升息買房 貸款是要當冤大頭？
03/02 20:36, 26F
推
03/02 20:37, 1年前 , 27F
這3年真的超漲太多,薪資收入完全被甩開不知道幾條街
03/02 20:37, 27F
噓
03/02 20:37, 1年前 , 28F
推文讓房蟲很生氣 別讓蟲蟲不開心
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03/02 20:38, 1年前 , 29F
能跟上這房價漲幅的,也只有攤販老闆,竹科 有能力買
03/02 20:38, 29F
推
03/02 20:38, 1年前 , 30F
華固不錯 正派經營
03/02 20:38, 30F
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03/02 20:39, 1年前 , 31F
以後大概會變成跟中國一樣,到處是高價沒人住的小區
03/02 20:39, 31F
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03/02 20:40, 1年前 , 32F
好喔
03/02 20:40, 32F
噓
03/02 20:40, 1年前 , 33F
有人悲觀嗎 台灣房地產只有一個字 噴
03/02 20:40, 33F
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03/02 20:41, 1年前 , 34F
3房2000萬不是前5%的人,完全是買不起
03/02 20:41, 34F
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03/02 20:41, 1年前 , 35F
國小沒畢業的 靠爸媽買了兩棟房 啃到死 錢越花越多
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03/02 20:41, 1年前 , 36F
護國群山 經濟火車頭誰敢看不起？
03/02 20:41, 36F
噓
03/02 20:42, 1年前 , 37F
想要交配傳宗接代的韭菜 會覽趴捏下去啦
03/02 20:42, 37F
推
03/02 20:42, 1年前 , 38F
豪宅指標欸華固
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噓
03/02 20:43, 1年前 , 39F
根本階級剝奪
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還有 79 則推文
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03/03 00:23, 1年前 , 119F
現在買2000萬房子 20年後的價值就超過了
03/03 00:23, 119F
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03/03 00:23, 1年前 , 120F
台灣在不升息就被資產掏空 債留台灣
03/03 00:23, 120F
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03/03 00:24, 1年前 , 121F
20年後增值2000萬 現買2000萬房子根本便宜好嗎
03/03 00:24, 121F
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03/03 00:25, 1年前 , 122F
湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎
03/03 00:25, 122F
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03/03 00:27, 1年前 , 123F
40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買
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推
03/03 00:27, 1年前 , 124F
樓上484在反串 再演就不像惹
03/03 00:27, 124F
推
03/03 00:34, 1年前 , 125F
剛需快要枯竭了
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03/03 00:37, 1年前 , 126F
我比較好奇華固總座到底是從哪裡得到這種悲觀訊息？
03/03 00:37, 126F
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03/03 00:38, 1年前 , 127F
霧散了 人來了 房子賣光了
03/03 00:38, 127F
推
03/03 00:49, 1年前 , 128F
台東一坪90萬也是有可能的
03/03 00:49, 128F
推
03/03 01:36, 1年前 , 129F
房貸10年20年30年40年，努力貸接力貸貸貸相傳，感覺
03/03 01:36, 129F
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03/03 01:36, 1年前 , 130F
政府財團吸血吸太快了有點抗不住
03/03 01:36, 130F
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03/03 01:59, 1年前 , 131F
出來喊不用悲觀大多都是現在很慘淡
03/03 01:59, 131F
推
03/03 02:01, 1年前 , 132F
台灣年輕人薪資過高的現實使得房貸年限一直被拉長
03/03 02:01, 132F
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03/03 02:02, 1年前 , 133F
另外，台灣更因為勞工薪資過高導致絕對不可以升息啊
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推
03/03 02:38, 1年前 , 134F
台灣人hen有錢
03/03 02:38, 134F
推
03/03 02:56, 1年前 , 135F
我ok你先買
03/03 02:56, 135F
噓
03/03 03:15, 1年前 , 136F
房蟲急了
03/03 03:15, 136F
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03/03 05:40, 1年前 , 137F
盤子真多
03/03 05:40, 137F
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03/03 07:06, 1年前 , 138F
南部已經一堆巷弄的房子都被丟出來賣了
03/03 07:06, 138F
推
03/03 07:25, 1年前 , 139F
政府帶頭炒，當然不能期待會跌。看看前陣子打房政策
03/03 07:25, 139F
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03/03 07:25, 1年前 , 140F
就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已……
03/03 07:25, 140F
推
03/03 07:51, 1年前 , 141F
被大老闆嘲諷了，平均地權就是打假球
03/03 07:51, 141F
推
03/03 07:52, 1年前 , 142F
可能會意外升息
03/03 07:52, 142F
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03/03 07:58, 1年前 , 143F
加油，繼續炒房，我想看到一年不到5萬的出生人數
03/03 07:58, 143F
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03/03 08:33, 1年前 , 144F
神山
03/03 08:33, 144F
推
03/03 08:45, 1年前 , 145F
有政府好安心
03/03 08:45, 145F
噓
03/03 09:00, 1年前 , 146F
炒房蟲沒跳樓真的不用報
03/03 09:00, 146F
推
03/03 11:03, 1年前 , 147F
蟲族牙起來
03/03 11:03, 147F
推
03/03 12:35, 1年前 , 148F
來來，想像一下等我們要退休時拿那些老房子重新包裝
03/03 12:35, 148F
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03/03 12:36, 1年前 , 149F
推出的懷舊廢墟風景點，緬懷人口紅利還沒消失的時代
03/03 12:36, 149F
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03/03 12:36, 1年前 , 150F
火車頭不能停！誰擋就撞死誰！
03/03 12:36, 150F
推
03/03 13:15, 1年前 , 151F
寧可讓台灣絕子絕孫也是不肯降價賣是吧？這不就是
03/03 13:15, 151F
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03/03 13:15, 1年前 , 152F
唐朝末年土地兼併問題嗎？
03/03 13:15, 152F
推
03/03 13:17, 1年前 , 153F
看看這屆政府這麼照顧房地產，建商就算炒到絕子絕
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03/03 13:17, 1年前 , 154F
孫都可以心安理得了！
03/03 13:17, 154F
推
03/03 13:20, 1年前 , 155F
再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌
03/03 13:20, 155F
推
03/03 14:32, 1年前 , 156F
笑死人
03/03 14:32, 156F
推
03/04 06:10, 1年前 , 157F
出來喊話就是空
03/04 06:10, 157F
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03/04 12:03, 1年前 , 158F
房價要井噴了 韭菜趕快買啊 科科
03/04 12:03, 158F
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