[新聞] 學者：別指望利率短期內下來已刪文

看板Stock作者brbear (I'm professional)時間1年前 (2022/12/01 10:29)推噓8(9推 1噓 14→)

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原文標題:房市恐進入「痛苦期」學者：別指望利率短期內下來原文連結:https://times.hinet.net/news/24281548 發布時間：2022-11-30 記者署名：記者林和謙／台北報導原文內容：對抗通膨，美國聯準會今（2022）年一連串升息，今年迄今已升息15碼，不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，在利率飆升之下，美國房地產銷量暴跌，房價也下跌；至於美國大幅升息，都影響到台灣房市、金融情勢、景氣，他表示，美國升息力道將逐步趨緩，雖然通膨有些微降下來，但仍是頗高，而台灣房市受到升息牽動，今年市場走弱，「短期內不要期待利率下來，因為通膨因素仍在」。美國近期公布10月消費者物價指數（CPI）年增7.7％，核心CPI升幅也降下來，錢世傑表示，觀察這項數據，顯示通膨有些向下了，但降幅並不大，台股近期開始向上、但反彈不多，升息的效應及貨幣利差擴大，都影響台股資金，因此回彈的情勢須持續觀察。錢世傑分析說，巴菲特第三季買進台積電ADR，斥資41億美元，也多少提振台股投資人的信心，加上美國通膨跌破8％，台股行情受到一些激勵，對股市產生了微妙的變化。市場人士認為，因美國通膨有些下降，因此12月美國聯準會升息幅度會趨緩。錢世傑認為， CPI年增雖然走緩，不過通膨仍處於頗高水位，因此聯準會持續升息是必然，「但升息力道幾乎已到頂，預期通膨更明顯降溫時間點會落在明年第二季」。而今年的房市在升息循環、通膨、股市重挫、資金消退、政府房市政策...等因素下，買氣大大冷卻，相較於去年，交易量明顯縮減，近期通膨些微降溫、台股有回彈現象，是不是代表房市「不這麼低迷」了？錢世傑指出，房市與利率密切相關，因此仍要看利率變化，而且通膨仍是較高，還是要想辦法把通膨打下來，「因此短期內不要期待利率會下來，通膨要明顯下降，預估一年跑不掉，觀察2008年金融海嘯時，通膨也花了約半年時間才下來」。錢世傑表示，台灣通膨情形沒有像美國這麼嚴重，因此央行升息幅度沒有太過激進，不過在升息趨勢、股市震盪之下，房市投機面消散許多，一般想買房民眾仍舊觀望、等待，預期到明年第一、二季房市買氣仍弱，房價更明顯的鬆動預計在明年下半年，尤其是前兩、三年推案量很大的蛋白區，且機能與便利性不佳的區塊，跌勢會更明顯。心得巴菲特第三季買進台積電ADR，加上美國通膨跌破8％，台股行情受到一些激勵，對股市產生了微妙的變化但今年升息循環、通膨、股市重挫、資金消退、等因素下，房市買氣冷卻雖然近期通膨些微降溫、台股有回彈現象營建股還是不要碰好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.230.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1669861776.A.A00.html

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yu1111116

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ethan0419

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