[新聞] 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

看板Stock作者 (獸人H)時間3年前 (2022/11/16 18:44), 3年前編輯推噓29(39推 10噓 23→)
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原文標題： 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說 原文連結： https://udn.com/news/story/7239/6770217 發布時間： 2022-11-16 17:47 記者署名： 陳美君 原文內容： 房價有機會鬆動嗎？合庫銀行主管今（16）日分析，受到中央銀行與財經部會為穩定房價 祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題 仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料明（2023）年房市將呈「交易量跌、價格緩修 」狀態。 合庫金控（5880）今日舉行今年第3季線上法說會，由合庫金總經理陳美足主持。合庫銀 主管指出，截至今年10月底，房貸餘額為6,164億元，較去年底增加245億元，增幅為4.1% ；土建融則是1,650億元，叫去年底增加117億元，增幅為7.6%。 銀行法72-2條規定，銀行承作不動產放款，不得超過總存款與金融債合計的三成上限，即 使今年以來，房貸與土建融業務持續成長，截至10月底，合庫仍有625億元的不動產放款 承作空間。 展望國內外景氣，陳美足分析，第4季需觀察幾項重要的經濟指標，包括通膨是否獲得控 制；Fed升息縮表時間點；中國大陸解封及供應鏈是否恢復穩定。 根據國內外經濟預測機構公布數據顯示，全球景氣明年將會趨緩，國內也會受到全球景氣 降溫的影響，不過國內疫情受到控制，且民間消費回溫，有助提升國內景氣、就業與薪資 ，預估明年國內景氣和今年大約持平。 今年以來，受俄烏戰爭、原物料價格飆漲、疫情反覆中國大陸清零政策影響，全球都面臨 強大的通膨壓力，聯準會升息幅度及速度高於市場預期，全球股債市場大幅震盪，致金融 商品處分及評價損益較去年同期減少，及證券業受股市總成交值衰退也影響獲利。 今年截至9月底，合庫金稅後純益為152.99億元，較去年同期減少7.08%，除市場因素，去 年獲利大幅成長，基期墊高也是原因，不過，受惠國內外啟動升息循環，利差持續擴大， 獲利已有改善，第3季較上季增加22%。截至9月底止，總資產為4兆4,788億元，每股盈餘 1.06元。 其中，主要獲利引擎合庫銀行，稅後純益為137.58億元；業務動能持續提升，存款增加 7.22%、放款增加4.65%。另一方面，逾放比率0.21%及覆蓋率568.56%，資產品質穩健，資 本適足率達13.18%，第一類資本比率11.42%，符合主管機關對D-SIBs（系統性重要銀行） 今年底的法定資本要求。 心得/評論： 合庫金預測明年景氣與今年持平 對台灣算是正面消息吧？ 央行和中經院都覺得明年會遇到衰退 只是合庫金是上市金控中的不動產龍頭 當合庫覺得房地產交易量下跌、價格修正 明年合庫金的放款收益應該多少也會受到影響 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.197.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1668595485.A.9F7.html
噓
11/16 18:45, 3年前 , 1F
我家附近開價都跌1-2百萬了，還持平勒
11/16 18:45, 1F
推
11/16 18:47, 3年前 , 2F
原料都下跌了 而且房市只有新房嗎？
11/16 18:47, 2F
推
11/16 18:47, 3年前 , 3F
住新竹完全無感價格一樣開高高 預售屋一樣滿滿人潮
11/16 18:47, 3F
新竹除非大規模無薪假否則很難受到影響啦
推
11/16 18:48, 3年前 , 4F
無感
11/16 18:48, 4F
※ 編輯: humbler (111.251.197.125 臺灣), 11/16/2022 18:49:50
推
11/16 18:50, 3年前 , 5F
現在銀行已經開始雨天收傘 懂的就懂
11/16 18:50, 5F
→
11/16 18:51, 3年前 , 6F
無薪假開始增加了吧
11/16 18:51, 6F
→
11/16 18:51, 3年前 , 7F
我看好幾間科技業的出貨都大量減少
11/16 18:51, 7F
噓
11/16 18:52, 3年前 , 8F
銀行雨天收傘很久了ㄅ
11/16 18:52, 8F
推
11/16 18:52, 3年前 , 9F
趁低迷多收購像西門町楊桃冰店店王也不錯
11/16 18:52, 9F
推
11/16 18:57, 3年前 , 10F
明年行庫會全面性的收傘…大家等著看吧
11/16 18:57, 10F
推
11/16 18:57, 3年前 , 11F
台西48坪不用300萬 便宜
11/16 18:57, 11F
推
11/16 18:58, 3年前 , 12F
開價還是很敢，沒感覺鬆動
11/16 18:58, 12F
推
11/16 18:59, 3年前 , 13F
開價嚇死人 實價登入笑死人
11/16 18:59, 13F
→
11/16 18:59, 3年前 , 14F
北市好的點還是很硬啊 雙子星動工南大同要噴了
11/16 18:59, 14F
推
11/16 19:02, 3年前 , 15F
我家一坪開價200萬，怎麼都沒新聞來報？
11/16 19:02, 15F
噓
11/16 19:02, 3年前 , 16F
台灣房價只漲不跌，造謠慢走不送謝謝
11/16 19:02, 16F
推
11/16 19:03, 3年前 , 17F
不太可能. 從升息的態度, 足見政府.
11/16 19:03, 17F
推
11/16 19:05, 3年前 , 18F
賣不出去就加價賣
11/16 19:05, 18F
推
11/16 19:08, 3年前 , 19F
台股飆成這樣大家口袋飽飽 誰還想低價賣房XD
11/16 19:08, 19F
推
11/16 19:08, 3年前 , 20F
房價怎麼可能崩
11/16 19:08, 20F
推
11/16 19:09, 3年前 , 21F
護國群山屹立不搖
11/16 19:09, 21F
噓
11/16 19:11, 3年前 , 22F
先漲30%慶祝
11/16 19:11, 22F
→
11/16 19:12, 3年前 , 23F
台灣有錢的不急缺 沒錢的缺錢手上房子又老又舊
11/16 19:12, 23F
→
11/16 19:12, 3年前 , 24F
想拋都不好拋 想降？ 沒門
11/16 19:12, 24F
噓
11/16 19:14, 3年前 , 25F
房價跌選情就危險了
11/16 19:14, 25F
推
11/16 19:18, 3年前 , 26F
翻譯：只漲不跌，怎麼輸?
11/16 19:18, 26F
推
11/16 19:26, 3年前 , 27F
台灣房租指數十月又創新高了
11/16 19:26, 27F
推
11/16 19:27, 3年前 , 28F
量縮價噴 不要不信
11/16 19:27, 28F
噓
11/16 19:29, 3年前 , 29F
開價開高200你殺200 賣價還是一樣啊
11/16 19:29, 29F
推
11/16 19:36, 3年前 , 30F
彰化市一坪30…老蘇995
11/16 19:36, 30F
推
11/16 19:37, 3年前 , 31F
有政府炒房好安心
11/16 19:37, 31F
推
11/16 19:38, 3年前 , 32F
跌價？是沒人要的地方才在跌吧 呵呵
11/16 19:38, 32F
推
11/16 19:41, 3年前 , 33F
我家附近公寓今年大概漲5%左右
11/16 19:41, 33F
→
11/16 19:46, 3年前 , 34F
How to lose
11/16 19:46, 34F
推
11/16 19:55, 3年前 , 35F
房價只會漲，不要傻了，一堆傻空
11/16 19:55, 35F
推
11/16 20:01, 3年前 , 36F
科技業裁員股價會噴，反觀房價會跌，股價和房價剛好
11/16 20:01, 36F
→
11/16 20:01, 3年前 , 37F
相反
11/16 20:01, 37F
推
11/16 20:02, 3年前 , 38F
住家附近開價一樣，可能要真的喊了才知道
11/16 20:02, 38F
推
11/16 20:07, 3年前 , 39F
1樓家裡住蒙仔埔嗎
11/16 20:07, 39F
推
11/16 20:07, 3年前 , 40F
前陣子有看到開價畫大叉叉的傳單，這種傳單已經很久
11/16 20:07, 40F
→
11/16 20:07, 3年前 , 41F
沒看過了
11/16 20:07, 41F
→
11/16 20:09, 3年前 , 42F
只是讓步到多少又是另一回事，台灣房價一直都是鋼板
11/16 20:09, 42F
→
11/16 20:09, 3年前 , 43F
一塊
11/16 20:09, 43F
推
11/16 20:10, 3年前 , 44F
一個FTX交易所倒閉全台50萬人受害，虛擬貨幣跌七成
11/16 20:10, 44F
→
11/16 20:10, 3年前 , 45F
，在加上股市蒸發的資金，房市會好才有鬼
11/16 20:10, 45F
推
11/16 20:13, 3年前 , 46F
就真的跌的有感，還有些人硬說不跌，笑死
11/16 20:13, 46F
噓
11/16 20:35, 3年前 , 47F
一樓鍵盤買房嗎？看開價？
11/16 20:35, 47F
推
11/16 20:43, 3年前 , 48F
只漲不跌 你不買我不買 明年漲200
11/16 20:43, 48F
噓
11/16 20:54, 3年前 , 49F
不要亂講 怎麼可能跌啦
11/16 20:54, 49F
推
11/16 20:58, 3年前 , 50F
少年股神又在高潮了，有幾個實際看房經驗的？？
11/16 20:58, 50F
推
11/16 21:10, 3年前 , 51F
房價長期看就是緩長,是能跌去哪?10年前20年前房價?
11/16 21:10, 51F
噓
11/16 21:16, 3年前 , 52F
雞蛋都不會跌回來了房子怎麼跌
11/16 21:16, 52F
推
11/16 21:23, 3年前 , 53F
只漲不跌 你不買我不買 明年漲200
11/16 21:23, 53F
→
11/16 21:23, 3年前 , 54F
房價不可能跌太多，遲早回升
11/16 21:23, 54F
噓
11/16 21:48, 3年前 , 55F
可悲的酸酸，中永和是郊區？多去看房好嘛！開價跌你
11/16 21:48, 55F
→
11/16 21:48, 3年前 , 56F
再砍不就變便宜了嗎？
11/16 21:48, 56F
推
11/16 22:07, 3年前 , 57F
有些地方沒買氣了 再蓋垃圾阿爽
11/16 22:07, 57F
推
11/16 22:25, 3年前 , 58F
只要加價賣，成交量很快就上來了。
11/16 22:25, 58F
推
11/17 00:17, 3年前 , 59F
竹南都有建商倒閉了還在持平
11/17 00:17, 59F
推
11/17 01:14, 3年前 , 60F
哪邊跌了可以分享一下嗎
11/17 01:14, 60F
推
11/17 03:55, 3年前 , 61F
某樓很好笑耶，開價本來就是讓人砍的，開價跌1-2百
11/17 03:55, 61F
→
11/17 03:55, 3年前 , 62F
就高潮，難怪只能看房沒法買
11/17 03:55, 62F
推
11/17 07:52, 3年前 , 63F
房子在台灣就是永遠不缺買盤：連唱衰房價的鄉民，
11/17 07:52, 63F
→
11/17 07:52, 3年前 , 64F
心裡想著的都是把房價打下來我要買。現在大家都知
11/17 07:52, 64F
→
11/17 07:52, 3年前 , 65F
道升息循環有打折房可撿，當有這麼多潛在買家在場
11/17 07:52, 65F
→
11/17 07:52, 3年前 , 66F
邊虎視眈眈等著逢低買進時，就不要幻想房價跌到哪
11/17 07:52, 66F
→
11/17 07:52, 3年前 , 67F
裡了。
11/17 07:52, 67F
→
11/17 07:53, 3年前 , 68F
你覺得房價打七折就會買，比你有錢的人在八折時就
11/17 07:53, 68F
→
11/17 07:53, 3年前 , 69F
會想買了，為了想買在最低點，結果就是錯過這波的
11/17 07:53, 69F
→
11/17 07:53, 3年前 , 70F
空頭循環。
11/17 07:53, 70F
→
11/17 11:28, 3年前 , 71F
上漲時 房蟲：現在不買以後更貴 下跌時 開價本來就
11/17 11:28, 71F
→
11/17 11:28, 3年前 , 72F
是讓人砍的
11/17 11:28, 72F
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