[新聞] 美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年銳減29%

看板Stock作者 (蔡太太大人)時間1年前 (2022/09/29 11:50), 編輯推噓55(57推 2噓 42→)
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原文標題：美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年銳減29% 原文連結：https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=c8a60225-ebf3-42 17-b8f4-30cb72621920 發佈時間： 2022-09-29 09:37:29 記者署名：李彥瑾 原文內容：在聯準會(Fed)暗示將繼續激進升息以強壓通膨後，上週美國房貸利率進一步 走高，引發房貸需求下滑。其中，對利率敏感的重新貸款(Refinance)需求，甚至跌到22 年低點。 CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月28日 公佈，經季節調整後，截至9月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Com posite Index)較前週下降3.7%，主因是Fed堅守鷹派立場、整體房市不確定性大，牽動房 貸需求減少。 從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新 貸款指數(Refinance Index)較前週下降11%，相比去年同期銳減84%，創22年來新低；購 屋貸款指數(Purchase Index)也較前週略降0.4%，較去年同期大減29% 重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適 用目前市場低利率。 根據MBA的數據，截至9月23日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,20 0美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.25%升至6.52%，創下2008年8月以 來新高。 為了讓通膨回到2%的常軌目標，自今年3月以來，Fed已累計升息12碼(3個百分點)，使基 準利率來到3.0%-3.25%。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)坦言，利率升高、經濟成長放緩及 勞動市場降溫，意味通膨將往下走，但同時也會給美國家庭和企業帶來痛苦。 據MBA最新預測，2022年美國房貸平均利率為5.4%、2023年進一步升到6.3%。NAR首席經濟 學家Lawrence Yun指出，必須等到通膨明顯放緩，房貸利率才會開始回穩。 心得/評論：從彭博地圖也可以看到美國天龍區之一的西岸，都會區的房地產價格已經有 大於10%的降幅，除了乾旱和野火等問題，主要還是總部位於矽谷的科技公司目前還讓員 工繼續WFH。現在FED狂升息，有一碼等於75bps的錯覺(?) ，貸款利率這麼高，會不會導 致明年房價可能就雙位數下跌，升息、衰退腹背受敵。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.174.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664423404.A.4BA.html
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台灣能獨善其身？全世界都崩就台灣漲 看下去就知道
09/29 11:53, 1F
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還好台灣會顧房市
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推
09/29 11:54, 1年前 , 3F
美國怎麼跟得上台灣
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鬼島真世界一 好猛
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09/29 11:54, 1年前 , 5F
台灣斑馬謝謝
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09/29 11:54, 1年前 , 6F
反觀
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09/29 11:54, 1年前 , 7F
全世界都想買台灣 好嗎
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推
09/29 11:56, 1年前 , 8F
斑馬
09/29 11:56, 8F
推
09/29 11:57, 1年前 , 9F
台灣利率沒調多少 房市成交量就已經冷凍 證明政府不
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09/29 11:57, 1年前 , 10F
用升息
09/29 11:57, 10F
推
09/29 11:58, 1年前 , 11F
誰再說升息無法打房的 學學美國好嗎
09/29 11:58, 11F
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09/29 11:59, 1年前 , 12F
房蟲：台灣不一樣
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推
09/29 11:59, 1年前 , 13F
台美息差不太可縮小
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推
09/29 12:00, 1年前 , 14F
會不會又玩成次貸風暴,6%房貸一聽就很猛
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推
09/29 12:00, 1年前 , 15F
升息也打不了之前買房的美國人，美國9成房貸都採固
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09/29 12:00, 1年前 , 16F
定利率
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推
09/29 12:01, 1年前 , 17F
美國要壓核心通膨就只能持續一年以上的高利率，不
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09/29 12:01, 1年前 , 18F
知道台灣能不能撐得過去…
09/29 12:01, 18F
噓
09/29 12:02, 1年前 , 19F
樓上言論回家想一想
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推
09/29 12:03, 1年前 , 20F
反觀台灣
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09/29 12:03, 1年前 , 21F
新買比你便宜20萬美金，你光頭期款就賠掉了還沒差
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09/29 12:04, 1年前 , 22F
對啦自主沒差
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09/29 12:05, 1年前 , 23F
反觀台灣
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推
09/29 12:05, 1年前 , 24F
台灣貸給他們5%就好
09/29 12:05, 24F
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09/29 12:06, 1年前 , 25F
當然不會造成08年那樣
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09/29 12:07, 1年前 , 26F
已購戶又沒差 你沒差幹嘛拋售嫌錢多喔
09/29 12:07, 26F
推
09/29 12:08, 1年前 , 27F
房價比貸款便宜，繳款幹嘛
09/29 12:08, 27F
推
09/29 12:10, 1年前 , 28F
金龍：升息助漲房價
09/29 12:10, 28F
推
09/29 12:12, 1年前 , 29F
看看炒房黨，有降？
09/29 12:12, 29F
推
09/29 12:13, 1年前 , 30F
房蟲表示：美國買房需求會跑來台灣，噴
09/29 12:13, 30F
推
09/29 12:14, 1年前 , 31F
台籍房蟲：不能給你報稅喔
09/29 12:14, 31F
推
09/29 12:14, 1年前 , 32F
沒告訴你的是…美國房貸多數是固定利率 所以這個影
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09/29 12:14, 1年前 , 33F
響的是新貸
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09/29 12:18, 1年前 , 34F
台灣經濟火車頭，房價政府在挺的
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09/29 12:18, 1年前 , 35F
美國政府不會理房茧死活,反觀
09/29 12:18, 35F
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09/29 12:19, 1年前 , 36F
次貸風暴當時付不出來的是4.5%貸款 現在貸款嚴格
09/29 12:19, 36F
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09/29 12:20, 1年前 , 37F
誰說升息無法打房的
09/29 12:20, 37F
推
09/29 12:30, 1年前 , 38F
會引進外勞買房 升息房價會上升 房市一跌 持有大量
09/29 12:30, 38F
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09/29 12:31, 1年前 , 39F
現金就會搶房子買 房子是剛需 結論只漲不跌 我幫房
09/29 12:31, 39F
還有 22 則推文
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09/29 12:57, 1年前 , 62F
藍綠一起炒房 房崩盤官員比你還怕
09/29 12:57, 62F
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09/29 12:57, 1年前 , 63F
怎麼輸
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推
09/29 13:00, 1年前 , 64F
台灣不只不升，還打算降，畢竟房產是台灣經濟命脈，
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09/29 13:00, 1年前 , 65F
嘻嘻
09/29 13:00, 65F
推
09/29 13:03, 1年前 , 66F
嘻嘻，經濟火車頭你敢嘴？
09/29 13:03, 66F
推
09/29 13:04, 1年前 , 67F
早說WFH是緩解少子問題的方法，但政府就還在大灑幣
09/29 13:04, 67F
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09/29 13:04, 1年前 , 68F
每月多給一兩千又怎樣，房貸一漲至少幾十萬的
09/29 13:04, 68F
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09/29 13:05, 1年前 , 69F
啦啦啦 兩邊都安靜看戲啦 該來的都會到
09/29 13:05, 69F
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09/29 13:07, 1年前 , 70F
房貸利率調高房市肯定趴下,就板上專家說沒用....
09/29 13:07, 70F
推
09/29 13:08, 1年前 , 71F
某勇都承認房市是經濟火車頭了
09/29 13:08, 71F
推
09/29 13:08, 1年前 , 72F
台灣升降息都漲 賣不掉加價賣
09/29 13:08, 72F
推
09/29 13:08, 1年前 , 73F
09/29 13:08, 73F
推
09/29 13:11, 1年前 , 74F
實在看不到台灣房價跌的理由，除非大建商斷頭
09/29 13:11, 74F
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09/29 13:13, 1年前 , 75F
反觀楊總這種放任房價飆漲的作為？
09/29 13:13, 75F
推
09/29 13:14, 1年前 , 76F
除非飛彈、火山、地震的地裂 物理打房
09/29 13:14, 76F
噓
09/29 13:22, 1年前 , 77F
反觀台灣
09/29 13:22, 77F
推
09/29 13:22, 1年前 , 78F
反觀
09/29 13:22, 78F
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09/29 13:34, 1年前 , 79F
台灣沒有輸!!! 內政部欽點經濟火車頭 繼續添柴火!!
09/29 13:34, 79F
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09/29 13:38, 1年前 , 80F
買不起房子的以為升息就能負擔嗎？怎樣都一定窮人
09/29 13:38, 80F
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09/29 13:38, 1年前 , 81F
先遭殃
09/29 13:38, 81F
推
09/29 13:39, 1年前 , 82F
實證結果,升息打房最簡單快速
09/29 13:39, 82F
推
09/29 13:40, 1年前 , 83F
因為台灣有房的人比較多
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推
09/29 13:40, 1年前 , 84F
設計監造營造水電消防空調..每個老闆幾乎都油洗洗~
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09/29 13:40, 1年前 , 85F
讓房價漲，這就是民主
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09/29 13:48, 1年前 , 86F
台灣人的特性很好猜啊，遠在天邊的美國起火都當隔壁
09/29 13:48, 86F
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09/29 13:48, 1年前 , 87F
燒起來，央行根本不必動手房市就會冷凍了XD。
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09/29 13:48, 1年前 , 88F
房蟲有錢的人都現金買房貸升息沒差繼續轉嫁
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推
09/29 13:48, 1年前 , 89F
火車頭，護國群山不能垮阿
09/29 13:48, 89F
推
09/29 13:48, 1年前 , 90F
台灣持有成本那麼低 到底怎麼崩
09/29 13:48, 90F
推
09/29 13:49, 1年前 , 91F
台灣房市就由斑馬守護
09/29 13:49, 91F
推
09/29 14:21, 1年前 , 92F
我們的是火車頭不一樣
09/29 14:21, 92F
推
09/29 14:41, 1年前 , 93F
還好台灣政府跟建商超麻吉？！
09/29 14:41, 93F
推
09/29 15:04, 1年前 , 94F
反觀
09/29 15:04, 94F
推
09/29 15:48, 1年前 , 95F
也就是升息倒的是建商而不是銀行 所以美國會用力升
09/29 15:48, 95F
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09/29 15:48, 1年前 , 96F
到底沒在怕 台灣的資金只會持續流出 這也會間接影響
09/29 15:48, 96F
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09/29 15:48, 1年前 , 97F
台灣房地產 就看央行撐不撐的住了
09/29 15:48, 97F
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09/29 17:13, 1年前 , 98F
正歡
09/29 17:13, 98F
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09/29 17:29, 1年前 , 99F
美國市區宜居的房子吵得比台灣誇張，這新聞是好事
09/29 17:29, 99F
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09/29 20:26, 1年前 , 100F
大量鼓勵wfh解決房價少子化 政府不聽
09/29 20:26, 100F
推
09/29 20:32, 1年前 , 101F
台灣不一樣!!!
09/29 20:32, 101F
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