[新聞] 壽險買房地 前七月砸358億

看板Stock作者 (獸人H)時間3年前 (2022/09/04 12:11), 編輯推噓36(37推 1噓 31→)
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原文標題： 壽險買房地 前七月砸358億 原文連結： https://udn.com/news/story/7239/6586932?from=udn-catelistnews_ch2 發布時間： 2022-09-04 03:18 記者署名： 齊瑞甄 原文內容： 受升息影響，壽險業投資不動產報酬率大幅縮水，不過今年前七月仍有多家壽險業者持續 攻城掠地前進不動產，交易總額358.2億元。 統計中國人壽上半年以32億元買下台北市潤泰金融大樓部分樓層、120.5億元買下台中市 豐邑A8市政核心大樓，以及7月以83.5億元標下台北市內湖三商美邦人壽精英電腦大樓全 棟，今年合計已砸236億元買樓。 此外，壽險業不動產交易較受矚目案件，還包含國泰人壽3月斥資25.06億元權利金標下高 鐵桃園車站特定區地上權；全球人壽評估新竹市都市發展前景佳，也在3月砸58億元買新 竹市國賓大飯店整棟大樓。 富邦人壽4月以26.48億元買新竹工業區土地；台灣人壽5、6月期間花6.16億元買台中市豐 邑市政都心廣場部分樓層；南山人壽以6.5億元買下台北市崇聖大樓18樓等。 依保險業辦理不動產投資管理辦法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率 加5碼，央行今年已調升重貼現率1.5碼，帶動壽險業投資不動產年化收益率門檻上調至 2.47%。 商仲分析，近年大台北地區土地價格高，除了重劃區，其他地方多半是零碎小基地，對壽 險業來說，購地除了考慮價格，也會考量「脫手性」，畢竟壽險業不是建商，如果買地、 囤地，最後沒有建商有接手意願，反而降低大筆資金「變現性」，風險自然提高。 商仲表示，壽險業除購置土地，也分別購置商辦大樓、精華區地上權與整棟飯店，凸顯多 元布局規畫，也能從壽險業購置產品中看出對房市趨勢的判斷。以所有不動產類型來說， 店面弱化、住宅供過於求，唯獨商辦稀缺，保值性強；精華區地上權則是以「高租金投報 」為主的產品，適合長抱穩定收租，也代表壽險業者判斷，未來不動產的「租金指數」應 該仍持續走升。 至於購置整棟飯店，是因為受到疫情衝擊，觀光產業蕭條，選擇「逢低買進」的好時機， 以便宜價格取得飯店後，再透過申請容積獎勵方式改建成新大樓，以換取更多銷售建坪藉 此獲利，也能看出壽險業者的算盤撥得精。 心得/評論： 壽險業雖然淨值大減 明年可能不配息 可是不影響壽險業繼續投資房地產 未來可以賺到房地產租金和房價上漲 有利壽險業長期經營 如果覺得實體炒房收租麻煩 買壽險業來幫你炒房收租也可以 而且壽險業今年股價修正不少 明年股利不發的話可能又會再跌一大波 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662264692.A.63D.html
推
09/04 12:14, 3年前 , 1F
壽險拿你我的錢 炒房炒地
09/04 12:14, 1F
推
09/04 12:16, 3年前 , 2F
基泰忠孝什麼時後要被買走啊啊啊啊啊
09/04 12:16, 2F
推
09/04 12:18, 3年前 , 3F
經濟火車頭
09/04 12:18, 3F
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09/04 12:25, 3年前 , 4F
龜仔明: see~~ told you~!
09/04 12:25, 4F
推
09/04 12:35, 3年前 , 5F
壽險：換地方賺回來
09/04 12:35, 5F
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09/04 12:35, 3年前 , 6F
保險公司賣給保險公司....
09/04 12:35, 6F
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09/04 12:36, 3年前 , 7F
南山蓋了不少大樓當出租商辦，景氣反轉就GG
09/04 12:36, 7F
推
09/04 12:38, 3年前 , 8F
買保險錢會變薄QQ
09/04 12:38, 8F
推
09/04 12:40, 3年前 , 9F
你各位買炒地皮公司股票的 都是共犯結構ㄛ
09/04 12:40, 9F
推
09/04 12:40, 3年前 , 10F
壽險買的不動產從來沒賠過 只有股票賠錢
09/04 12:40, 10F
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09/04 12:41, 3年前 , 11F
陽明表示
09/04 12:41, 11F
推
09/04 12:43, 3年前 , 12F
大家都懂
09/04 12:43, 12F
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09/04 12:46, 3年前 , 13F
不動產鬼島財富密碼
09/04 12:46, 13F
推
09/04 12:53, 3年前 , 14F
在哀啊
09/04 12:53, 14F
推
09/04 12:58, 3年前 , 15F
一直有部分網路聲音說房價會跌 真的是很詭異的事
09/04 12:58, 15F
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09/04 13:03, 3年前 , 16F
你買保險 ，保險公司買房，再回頭來套你
09/04 13:03, 16F
推
09/04 13:05, 3年前 , 17F
保險公司都買商辦或是土地開發 住宅很少
09/04 13:05, 17F
推
09/04 13:06, 3年前 , 18F
都是舊聞了，彙整成一篇來繼續吹哨壯膽嗎？
09/04 13:06, 18F
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09/04 13:06, 3年前 , 19F
而且先前新聞報這些案例時，都有強調他們的目的
09/04 13:06, 19F
推
09/04 13:06, 3年前 , 20F
商辦長投收租不太會影響住宅行情
09/04 13:06, 20F
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09/04 13:07, 3年前 , 21F
買那些東西根本不是為炒房，就是法遵兼保本而已
09/04 13:07, 21F
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09/04 13:07, 3年前 , 22F
壽險公司還好有炒地皮，不然早就倒了
09/04 13:07, 22F
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09/04 13:08, 3年前 , 23F
真的要炒根本不是買這些二手或是只有地上權的東西
09/04 13:08, 23F
推
09/04 13:11, 3年前 , 24F
壽險業都是商辦飯店商場，大概也就宏泰會在淡海蓋
09/04 13:11, 24F
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09/04 13:11, 3年前 , 25F
住宅
09/04 13:11, 25F
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09/04 13:19, 3年前 , 26F
炒房最有利的位置始終是建商而不是黃牛房蟲
09/04 13:19, 26F
推
09/04 13:20, 3年前 , 27F
炒地皮炒起來抄到沒競爭力
09/04 13:20, 27F
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09/04 13:20, 3年前 , 28F
這些金控都有合作的建商，要炒根本不必買二手的炒
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09/04 13:21, 3年前 , 29F
二手房可塑性較差，利潤較差，在價值鍊較後段位置
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09/04 13:21, 3年前 , 30F
人家本夠厚則直接當建商就好，不必透過這種東西來炒
09/04 13:21, 30F
推
09/04 13:31, 3年前 , 31F
房價高漲的幫兇
09/04 13:31, 31F
推
09/04 13:38, 3年前 , 32F
所以有人說買儲蓄險以為利率高，其實是讓壽險公司炒
09/04 13:38, 32F
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09/04 13:38, 3年前 , 33F
房然後再賺你一手
09/04 13:38, 33F
推
09/04 13:40, 3年前 , 34F
炒樓還敢大聲
09/04 13:40, 34F
推
09/04 13:43, 3年前 , 35F
妳各位認真腳儲蓄險給保險公司炒房
09/04 13:43, 35F
推
09/04 13:44, 3年前 , 36F
左手轉右手?
09/04 13:44, 36F
推
09/04 14:07, 3年前 , 37F
還有錢啊 壽險
09/04 14:07, 37F
推
09/04 14:18, 3年前 , 38F
表示壽險公司可能也不看好股市，轉進不動產…
09/04 14:18, 38F
推
09/04 14:20, 3年前 , 39F
你我的保險費 都被拿去炒房
09/04 14:20, 39F
推
09/04 14:21, 3年前 , 40F
爛透了 每個行業都綁房地產 看看中國房地產炒不上
09/04 14:21, 40F
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09/04 14:21, 3年前 , 41F
去以後變怎樣 炒房把全民當韭菜割
09/04 14:21, 41F
推
09/04 14:22, 3年前 , 42F
台灣實體經濟除了半導體還有新發展嗎
09/04 14:22, 42F
推
09/04 14:47, 3年前 , 43F
真正炒房元凶
09/04 14:47, 43F
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09/04 14:53, 3年前 , 44F
我知道壽險業者還有錢^ - ^
09/04 14:53, 44F
推
09/04 15:21, 3年前 , 45F
壽險公司都在炒地皮 爛
09/04 15:21, 45F
推
09/04 15:22, 3年前 , 46F
超爽的 拿保險費炒房
09/04 15:22, 46F
推
09/04 15:42, 3年前 , 47F
你各位薪水/炒股賺到的錢也都拿去買房 保險收到錢
09/04 15:42, 47F
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09/04 15:43, 3年前 , 48F
拿去買房就哀哀叫 全民炒房的年代 買房就是抗通膨
09/04 15:43, 48F
推
09/04 16:06, 3年前 , 49F
終於還是發覺在台灣還是炒房不敗
09/04 16:06, 49F
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09/04 16:14, 3年前 , 50F
努力存20年儲蓄險 購買力剩不到1半 房價漲10倍
09/04 16:14, 50F
推
09/04 16:39, 3年前 , 51F
你錢存在撲滿裡，房價難道就不漲了嗎
09/04 16:39, 51F
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09/04 17:39, 3年前 , 52F
聰明就是炒地皮
09/04 17:39, 52F
推
09/04 18:10, 3年前 , 53F
不動產保值抗通膨
09/04 18:10, 53F
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09/04 18:20, 3年前 , 54F
建議所有企業都別投入資本支出了，還得折舊，炒地
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09/04 18:20, 3年前 , 55F
皮不只不折舊還會增值
09/04 18:20, 55F
推
09/04 18:58, 3年前 , 56F
當初業務員說買保險當儲蓄, 現在炒到買不起...
09/04 18:58, 56F
推
09/04 20:08, 3年前 , 57F
應該建議GG，不要買什麼機台了，一起來炒房地產
09/04 20:08, 57F
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09/04 20:28, 3年前 , 58F
保險公司也會跟建商合建住宅喔
09/04 20:28, 58F
噓
09/04 21:06, 3年前 , 59F
專發廢心得 越來越沒營養
09/04 21:06, 59F
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09/04 22:36, 3年前 , 60F
不配息你說的?
09/04 22:36, 60F
推
09/05 00:36, 3年前 , 61F
保險公司根本就不能買住宅當投資，買商用不動產按
09/05 00:36, 61F
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09/05 00:36, 3年前 , 62F
照法規也只能出租使用也不能一直轉售
09/05 00:36, 62F
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09/05 00:37, 3年前 , 63F
看到說炒地皮的大概就跟連多空都分不出來的一樣
09/05 00:37, 63F
推
09/05 09:49, 3年前 , 64F
不一樣沒錯但商用土地也會影響到自用住宅用地價格
09/05 09:49, 64F
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09/05 09:50, 3年前 , 65F
當年台北市房價起飛就是開始於保險公司炒信義計畫
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09/05 09:50, 3年前 , 66F
區商用土地
09/05 09:50, 66F
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09/05 09:50, 3年前 , 67F
商用一坪土地300萬你旁邊的住宅用地有可能還在30萬
09/05 09:50, 67F
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09/05 09:50, 3年前 , 68F
嗎
09/05 09:50, 68F
推
09/05 22:50, 3年前 , 69F
理賠靠增資 順便買房子
09/05 22:50, 69F
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