[新聞] 美國房貸利率升至2008年以來最高水準 創35年最大周漲幅

看板Stock作者 (獸人H)時間1年前 (2022/06/17 22:30), 編輯推噓38(42推 4噓 33→)
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原文標題： 美國房貸利率升至2008年以來最高水準 創35年最大周漲幅 原文連結： https://news.cnyes.com/news/id/4894101 發布時間： 2022/06/17 12:50 記者署名： 余曉惠 原文內容： 隨著美國聯準會 (Fed) 大幅升息抑制通膨，美國的抵押貸款利率上升到 5.78%，達到 2008 年 11 月以來最高水準，短短一周升幅是 35 年來最大。 根據房地美 (Freddie Mac) 周四 (16 日) 的數據，30 年固定利率抵押貸款利率平均報 5.78%，遠高於去年底的 3.11%，而且短短一周從 5.23% 上升 55 個基點，是 1987 年以 來最大單周升幅。 Fed 周三一口氣升息 3 碼 (0.75 個百分點)，是 1994 年以來最強力升幅，希望藉此抑 制通膨、冷卻房地產市場和更廣泛經濟。但貨幣政策緊縮力道需要小心度量，愈來愈多人 擔心，美國經濟將陷入衰退。 抵押貸款利率雖然不是自動隨 Fed 升息而上升，但受其影響很深，因為抵押貸款利率與 美國 10 年期公債殖利率密切連動，而後者又與美國基準利率預期走勢同步。 今年以來，Fed 直接控制的短期利率一共調升 1.5 個百分點，同期間，平均抵押貸款利 率上揚將近 2.7 個百分點，是 10 多年來最陡峭的升幅。 房地產是美國經濟的重要組成，而且對利率格外敏感，當抵押貸款利率上升，眾多購屋者 每月還款也會增加。 抵押貸款銀行協會 (MBA) 首席經濟學家 Mike Fratantoni 說，Fed 對房地產市場帶來很 深遠的破壞性效應，「房地產需求已經大幅下降，我們將看到商用不動產市場景氣降溫。 」 Realtor.com 資料顯示，美國購買中間價位房屋的買家，在 5 月的每月還款金額比去年 5 月多出約 740 美元。 隨著貸款利率上升，美國 4 月成屋銷售已經降到近兩年低點，但因為房屋供給少、買家 眾多，美國的房價可能繼續上漲，加上借貸利率變高，一些潛在買家將被拒於門外。 Fed 除了升息以外，從 6 月開始也縮減資產負債表中持有的抵押擔保證券 (MBS)，是另 一個推升抵押貸款利率的力量。 FHN 金融貸款貸款策略師 Walt Schmidt 說：「事情醞釀已久，MBS 市場剛失去最大單一 買主。」 心得/評論： 上次美國快速升息 導致變成次貸風暴 現在美國金融體質比過去強很多 應該不會變成另一個次貸風暴 可是相關ETF要注意 以前是高配息 未來是高虧損 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655476253.A.678.html
推
06/17 22:32, 1年前 , 1F
我知道，反觀....
06/17 22:32, 1F
推
06/17 22:33, 1年前 , 2F
反觀
06/17 22:33, 2F
推
06/17 22:33, 1年前 , 3F
不會是銀行的風暴 但是會是消費下滑的風暴
06/17 22:33, 3F
噓
06/17 22:34, 1年前 , 4F
一篇文中同時存在基點 百分比 碼
06/17 22:34, 4F
→
06/17 22:34, 1年前 , 5F
真是太專業了
06/17 22:34, 5F
推
06/17 22:35, 1年前 , 6F
金融海嘯要來了 科技業大裁員+付不起利息
06/17 22:35, 6F
→
06/17 22:37, 1年前 , 7F
去年簽到3%固定利率賺翻
06/17 22:37, 7F
推
06/17 22:38, 1年前 , 8F
周圍人說不用害怕衰退，因為已經在衰退中
06/17 22:38, 8F
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06/17 22:38, 1年前 , 9F
我也是3%固定利率 貸的時候很貴現在反而便宜
06/17 22:38, 9F
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06/17 22:38, 1年前 , 10F
5.7%固定利率還買得下手的應該實力驚人
06/17 22:38, 10F
推
06/17 22:40, 1年前 , 11F
反觀
06/17 22:40, 11F
推
06/17 22:43, 1年前 , 12F
炒房國永遠低利率 哈哈 真的被看衰小的羊行
06/17 22:43, 12F
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06/17 22:44, 1年前 , 13F
每個月縮表5000億美元 通膨就下來了
06/17 22:44, 13F
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06/17 22:45, 1年前 , 14F
只升半碼就可以退出匯率操縱國了嗎
06/17 22:45, 14F
推
06/17 22:46, 1年前 , 15F
改列匯率放縱國
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噓
06/17 22:46, 1年前 , 16F
2008 之前5%房貸利率又不是沒看過
06/17 22:46, 16F
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06/17 22:47, 1年前 , 17F
低利環境就結束了，習慣一下ㄅ
06/17 22:47, 17F
推
06/17 22:47, 1年前 , 18F
不這樣打不下房價，控制不了通膨
06/17 22:47, 18F
推
06/17 22:48, 1年前 , 19F
反觀 炒房
06/17 22:48, 19F
推
06/17 22:52, 1年前 , 20F
06/17 22:52, 20F
推
06/17 22:55, 1年前 , 21F
06/17 22:55, 21F
推
06/17 22:56, 1年前 , 22F
每次都是你美國在搞事
06/17 22:56, 22F
推
06/17 22:56, 1年前 , 23F
經濟火車頭，在那叫什麼
06/17 22:56, 23F
推
06/17 22:58, 1年前 , 24F
安啦台灣外匯存底可多。被列入再說
06/17 22:58, 24F
推
06/17 22:58, 1年前 , 25F
反觀
06/17 22:58, 25F
→
06/17 22:58, 1年前 , 26F
反觀
06/17 22:58, 26F
推
06/17 22:59, 1年前 , 27F
真井噴
06/17 22:59, 27F
推
06/17 23:04, 1年前 , 28F
台版的經濟學原理是降息噴 升息噴爆
06/17 23:04, 28F
推
06/17 23:07, 1年前 , 29F
反觀
06/17 23:07, 29F
推
06/17 23:11, 1年前 , 30F
無薪價要來了嗎
06/17 23:11, 30F
推
06/17 23:17, 1年前 , 31F
金龍的無奈
06/17 23:17, 31F
推
06/17 23:18, 1年前 , 32F
他們會不會又自己搞一個subprime crisis 出來？
06/17 23:18, 32F
推
06/17 23:19, 1年前 , 33F
反觀
06/17 23:19, 33F
推
06/17 23:56, 1年前 , 34F
反觀
06/17 23:56, 34F
→
06/17 23:58, 1年前 , 35F
反觀我們經濟部長
06/17 23:58, 35F
→
06/18 00:00, 1年前 , 36F
Z 腰斬再腰斬
06/18 00:00, 36F
推
06/18 00:03, 1年前 , 37F
整體經濟是有連動性的，房市股市都一樣
06/18 00:03, 37F
推
06/18 00:14, 1年前 , 38F
00712會不會被搞死啊
06/18 00:14, 38F
噓
06/18 00:17, 1年前 , 39F
反觀
06/18 00:17, 39F
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06/18 00:18, 1年前 , 40F
反觀台灣拉基炒房黨
06/18 00:18, 40F
推
06/18 00:30, 1年前 , 41F
06/18 00:30, 41F
→
06/18 00:30, 1年前 , 42F
反觀金龍諾貝爾等級經濟觀
06/18 00:30, 42F
→
06/18 00:33, 1年前 , 43F
金融風暴 準備好了
06/18 00:33, 43F
推
06/18 00:33, 1年前 , 44F
升息應該是金融股的樂事
06/18 00:33, 44F
→
06/18 00:37, 1年前 , 45F
台灣房貸是浮動式的 美國幾乎都借固定利率
06/18 00:37, 45F
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06/18 00:38, 1年前 , 46F
30年固定利率5%高到嚇人 真的沒人會去借款
06/18 00:38, 46F
推
06/18 00:47, 1年前 , 47F
台灣炒房真的不演了 不計後果拿全國通膨去炒
06/18 00:47, 47F
推
06/18 00:52, 1年前 , 48F
：）
06/18 00:52, 48F
→
06/18 00:56, 1年前 , 49F
之前買的又沒影響，頂多沒人再繼續買而已
06/18 00:56, 49F
推
06/18 01:21, 1年前 , 50F
反觀
06/18 01:21, 50F
推
06/18 02:57, 1年前 , 51F
台灣因為浮動式的，不能升息幅度太大，銀行資產端會
06/18 02:57, 51F
→
06/18 02:57, 1年前 , 52F
死
06/18 02:57, 52F
推
06/18 04:46, 1年前 , 53F
台灣敢嗎？睡覺去吧，官員
06/18 04:46, 53F
推
06/18 04:49, 1年前 , 54F
台灣不需要
06/18 04:49, 54F
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06/18 04:49, 1年前 , 55F
現在這個時候是在睡覺沒錯
06/18 04:49, 55F
推
06/18 05:34, 1年前 , 56F
6%其實也是短期的而已要是房子跌夠多還是可以買啊，
06/18 05:34, 56F
→
06/18 05:34, 1年前 , 57F
兩年後利率回到4以下再重貸根本不是問題，買價低房
06/18 05:34, 57F
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06/18 05:34, 1年前 , 58F
稅也低
06/18 05:34, 58F
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06/18 05:36, 1年前 , 59F
一個月多1K好了兩年也就多24K房子隨便能砍個10萬的
06/18 05:36, 59F
→
06/18 05:36, 1年前 , 60F
話其實完全不虧，利率低的時候房子哪可能讓你砍
06/18 05:36, 60F
推
06/18 06:28, 1年前 , 61F
反觀
06/18 06:28, 61F
噓
06/18 06:28, 1年前 , 62F
反觀
06/18 06:28, 62F
推
06/18 06:41, 1年前 , 63F
降息助漲房價 升息也助漲房價 真的笑死
06/18 06:41, 63F
→
06/18 06:50, 1年前 , 64F
我都開始懷疑台灣央行已經不是獨立狀態惹
06/18 06:50, 64F
→
06/18 06:50, 1年前 , 65F
可以說出升息助房價的鬼話
06/18 06:50, 65F
→
06/18 07:15, 1年前 , 66F
再來米國人發現要繳的剩餘房貸總額高於他的房屋現值
06/18 07:15, 66F
推
06/18 10:16, 1年前 , 67F
跟致富的特權裡面說的差不多
06/18 10:16, 67F
推
06/18 10:32, 1年前 , 68F
升息助長房價的前後文是啥啊很難相信央行總裁講這
06/18 10:32, 68F
→
06/18 10:32, 1年前 , 69F
種話
06/18 10:32, 69F
→
06/18 10:51, 1年前 , 70F
世界怎麼跟得上呆灣
06/18 10:51, 70F
推
06/18 11:11, 1年前 , 71F
內文總裁說升息會吸引資金流入台灣炒房，真的會笑死
06/18 11:11, 71F
→
06/18 11:11, 1年前 , 72F
，不要小看炒房黨，總統都可以鬼扯了，區區總裁算甚
06/18 11:11, 72F
→
06/18 11:11, 1年前 , 73F
麼
06/18 11:11, 73F
推
06/18 13:12, 1年前 , 74F
次貸是亂搞才有 又不是升息害得
06/18 13:12, 74F
→
06/18 14:24, 1年前 , 75F
次貸主要問題不是升息 是放款對象有問題
06/18 14:24, 75F
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06/18 16:56, 1年前 , 76F
美國人不會抗議房貸利率高嗎
06/18 16:56, 76F
→
06/18 16:56, 1年前 , 77F
台灣房蟲像巨嬰一樣 樣樣要政府保護
06/18 16:56, 77F
→
06/18 17:19, 1年前 , 78F
反歡
06/18 17:19, 78F
推
06/19 10:31, 1年前 , 79F
反觀
06/19 10:31, 79F
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