[新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮

看板Stock作者 (騎青牛過函谷關)時間2年前 (2022/04/01 12:19), 編輯推噓90(125推 35噓 182→)
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原文標題： 陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮 原文連結： https://tinyurl.com/y8mx6vml 發布時間： 04:102022/03/30 工商時報 蔡惠芳 原文內容： 各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝 宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用 管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！ 陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷 力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑 ，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四 成。 最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連 續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。 陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地 。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」 陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再 加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使 搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會 出現。」 陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！ 」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工， 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。 另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過 最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「 時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採 先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。 心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 哈哈 原本我心得只想對建商說的笑話笑兩聲 但這裡是股板 注意 是中小型建商倒閉潮 說不定對大型建商是利多 以後少了很多雜魚分食市場 大型建商說不定更容易掌控房地場市場 營建股大利多 現在布局 半年後賣出 剛剛好賺秋季獎金!!! 台灣房地產只會漲不會跌!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.145.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1648786794.A.4FD.html
推
04/01 12:20, 2年前 , 1F
恭喜
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推
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語畢 哄堂大笑
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那是中小型建商倒楣 跟台灣的房地產無關
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推
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大型建商絕對利多
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推
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倒閉很少
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推
04/01 12:22, 2年前 , 6F
中小型全倒 大型建商利多 可以佈局了 讚
04/01 12:22, 6F
推
04/01 12:22, 2年前 , 7F
便宜的房子呢
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推
04/01 12:22, 2年前 , 8F
只漲不跌喇
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推
04/01 12:22, 2年前 , 9F
都轉爛了是要倒什麼？
04/01 12:22, 9F
推
04/01 12:22, 2年前 , 10F
中小建商死去 看今年一堆營建股都在存$$
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推
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房價又要噴了
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推
04/01 12:24, 2年前 , 12F
怎麼不可能 預售賣太便宜的就倒霉了
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推
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太棒了
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推
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99發哥
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推
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皇翔：？
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推
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語畢
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04/01 12:25, 2年前 , 17F
恐啥小
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遠雄在台中港賣幸福城第七期一坪14-15萬，如果不是
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04/01 12:25, 2年前 , 19F
遠雄或同等級的建商八成就倒給你看
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04/01 12:25, 2年前 , 20F
放心啦，建商手上還一堆空屋在惜售，資金有問題就
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04/01 12:25, 2年前 , 21F
賣屋換資金
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推
04/01 12:25, 2年前 , 22F
建坪成本12萬變18萬，之前預售賣光的倒大楣
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推
04/01 12:25, 2年前 , 23F
只漲不跌，只能倒
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04/01 12:26, 2年前 , 24F
大建商不怕沒錯他們早就調整策略
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04/01 12:26, 2年前 , 25F
餘屋銷售最多在淡水你可以去買
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04/01 12:27, 2年前 , 26F
等著撿淡水聽起來不錯
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推
04/01 12:27, 2年前 , 27F
?？?？？
04/01 12:27, 27F
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04/01 12:28, 2年前 , 28F
死的都是這幾年跑出來的不知名建商 又沒差
04/01 12:28, 28F
推
04/01 12:28, 2年前 , 29F
都賺飽了當然收山
04/01 12:28, 29F
推
04/01 12:29, 2年前 , 30F
槓桿開太大怪誰
04/01 12:29, 30F
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04/01 12:29, 2年前 , 31F
中小建商還是躺平吧，多的是造屋品質堪憂
04/01 12:29, 31F
推
04/01 12:29, 2年前 , 32F
中小型建商是價格破壞者倒一倒好事
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04/01 12:29, 2年前 , 33F
槓桿開爆的小建商，莫忘小坪頂八掛山
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推
04/01 12:29, 2年前 , 34F
錢進股市
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04/01 12:29, 2年前 , 35F
是哦 快倒一倒啦
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推
04/01 12:30, 2年前 , 36F
就散戶跟主力的概念啊 大建商扛得住 小建商被收割
04/01 12:30, 36F
推
04/01 12:31, 2年前 , 37F
哪次不噴？
04/01 12:31, 37F
推
04/01 12:31, 2年前 , 38F
大建商也不一定好他前兩年賣太低可能沒獲利
04/01 12:31, 38F
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04/01 12:31, 2年前 , 39F
扛的住是扛的住 跟利多還是不一樣的
04/01 12:31, 39F
還有 263 則推文
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04/01 15:14, 2年前 , 303F
死好
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04/01 15:14, 2年前 , 304F
最好是搞到建商跳樓
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04/01 15:21, 2年前 , 305F
大者恆大 舒服
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噓
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笑死 到底在供三小 林北但哩拉
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推
04/01 15:25, 2年前 , 307F
好笑 沒人逼你買地蓋房阿
04/01 15:25, 307F
推
04/01 15:26, 2年前 , 308F
真以為大家吃這套情緒勒索 小坪數賣翻跟我說要倒?
04/01 15:26, 308F
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04/01 15:37, 2年前 , 309F
哈哈哈 魯空幹話真多
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推
04/01 15:37, 2年前 , 310F
倒了也好
04/01 15:37, 310F
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04/01 15:44, 2年前 , 311F
都恐幾年了還在恐
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推
04/01 15:48, 2年前 , 312F
笑死
04/01 15:48, 312F
噓
04/01 15:49, 2年前 , 313F
這不是更好
04/01 15:49, 313F
噓
04/01 15:52, 2年前 , 314F
不會倒多少 持有成本夠低
04/01 15:52, 314F
噓
04/01 15:55, 2年前 , 315F
04/01 15:55, 315F
推
04/01 15:59, 2年前 , 316F
那小建商趕快降價出售預售阿保證現金滿手，順便讓大
04/01 15:59, 316F
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04/01 15:59, 2年前 , 317F
建商價格被影響
04/01 15:59, 317F
推
04/01 16:05, 2年前 , 318F
通通倒閉，通通換名字再上XDD
04/01 16:05, 318F
推
04/01 16:13, 2年前 , 319F
降價賣啊，死要賺錢活該倒
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04/01 16:31, 2年前 , 320F
挖，這招不錯餒
04/01 16:31, 320F
推
04/01 16:35, 2年前 , 321F
炒房建商趕快倒！
04/01 16:35, 321F
推
04/01 17:02, 2年前 , 322F
陳勝宏講這樣那就是安了 小英會聽到來就建商的
04/01 17:02, 322F
推
04/01 17:07, 2年前 , 323F
一有消息就是漲價
04/01 17:07, 323F
推
04/01 17:12, 2年前 , 324F
自己沒有競爭力
04/01 17:12, 324F
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04/01 17:13, 2年前 , 325F
樓下陳信宏
04/01 17:13, 325F
噓
04/01 17:24, 2年前 , 326F
問一下 建商倒了 房子會便宜賣嗎？ 就算是毛胚屋自
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04/01 17:24, 2年前 , 327F
己找工程行補完有沒有搞頭？
04/01 17:24, 327F
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04/01 17:38, 2年前 , 328F
又要漲了……
04/01 17:38, 328F
→
04/01 17:50, 2年前 , 329F
這麼容易倒，之前漲價去庫存賺的？
04/01 17:50, 329F
推
04/01 18:15, 2年前 , 330F
小建商 一案建商根本不該存在
04/01 18:15, 330F
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04/01 18:29, 2年前 , 331F
吃屎吧
04/01 18:29, 331F
推
04/01 18:38, 2年前 , 332F
中小型建商轉型成投資客怎麼可能會倒
04/01 18:38, 332F
推
04/01 18:50, 2年前 , 333F
股板反著看就對了 大爆噴
04/01 18:50, 333F
推
04/01 19:34, 2年前 , 334F
建商：撐不下去了，要漲房價
04/01 19:34, 334F
→
04/01 20:45, 2年前 , 335F
那就倒吧
04/01 20:45, 335F
推
04/01 21:13, 2年前 , 336F
再騙啊呵呵
04/01 21:13, 336F
推
04/01 23:05, 2年前 , 337F
台灣房地慘就是日王
04/01 23:05, 337F
推
04/02 00:24, 2年前 , 338F
今年有倒閉潮我剁下來吞下去 沒有你吞來賭R
04/02 00:24, 338F
推
04/02 02:25, 2年前 , 339F
帽得笑額不語
04/02 02:25, 339F
推
04/02 04:56, 2年前 , 340F
我就買不起阿 倒閉怪我囉？
04/02 04:56, 340F
推
04/02 13:47, 2年前 , 341F
套句總司令的話 哈哈笑死
04/02 13:47, 341F
推
04/02 13:51, 2年前 , 342F
好哦
04/02 13:51, 342F
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