[新聞] 工料雙缺預售屋「8年交屋」 建商:成本終將回歸房價

看板Stock作者 (勤樸)時間3年前 (2022/03/15 20:45), 編輯推噓51(6514251)
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原文標題: 工料雙缺預售屋「8年交屋」 建商:成本終將回歸房價 原文連結: https://tw.appledaily.com/property/20220314/KAPEBBY43FFYHEQDOFXTPVFGOQ/ 發布時間: 20220314 原文內容: 全台預售屋越蓋越久,各地紛紛傳出延遲交屋的狀況,少則三個月、多則半年以上,甚至 新預售案工程興建期直接拉長到9年、10年因應,專家認為,缺工缺料影響,加上疫情造 成建案停工,拉長工期、延後交屋將成常態,預售新屋為避免糾紛,工期都會壓到「底線 」,尤其會以中南部最為嚴峻。 全台搶工不間歇,尤其以房市最熱的中南部最顯著,如台南、高雄、台中等地都有傳出在 2018年後預售的個案,再加上原本不少國外進口的原物料都還卡在船期延宕影響,這1年 普遍都面臨完工延遲的現象,引發不動產業界關注。 例如台中東區巨誠建設推出的超級豪墅建案「巨誠帝苑」,外觀飾面石材、中庭鋪面,就 因國外船期卡住,延遲數個月之久,現場銷售專員鄭先生指出,主要是受到全球航運影響 ,原本談到去年要來的進口石材,船期整個延宕數個月,加上施工以高品質及外觀考量, 施工時間拉長至3年之久。 近期除了原物料大漲、交貨延誤,還有嚴重的缺工問題一直無解,雙重原因加諸下,不少 建商乾脆防患未然,尤其是大樓便將興建期拉到5~10年,最久長達120個月之久,以摩天 高樓指標案最明顯。 大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,以往透天建案工程期抓在2年內可完工,15層 大樓通常抓在2~2.5年可以完工、15層以上因施工難度增加時程也會增加,以前交屋期不 會以最後期限,但現在的確普遍將年限拉得更長來應因。 而在高雄部分今年推出的三民指標案「鑫空樹」,基地位於民族一路、鼎山街口,2房 22~26坪、3房31~39坪,目前開價38~44萬元,其中交屋期直接拉到2031年,依照合約期長 達9年之多,但銷售依舊突破七成,可見絲毫不減購屋信心。 現場銷售副理吳柏文表示,建商考量到短期缺工問題難解,加上原物料不確定風險,為避 免日後購屋族疑慮,因此拉長完工日,實際上應會提早。他也強調:「近一年南台灣台商 回流建廠,還包含台積電等指標大廠,更造成招工情況日益嚴峻。」 王至亮認為,這兩年營建業面臨成本至少增加35%以上,加上工期大幅拉長、原物料全都 上漲,造成建商成本大幅提高,最終勢必會反映到房價上。 心得/評論: ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分 原物料大漲、交貨延誤,還有嚴重的缺工問題一直無解 就算這些問題解決了房價也是會漲吧 經濟火車頭 營建做多? -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647348312.A.2F0.html

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不要蓋不就好了 講一堆
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成本終歸房價: 死忠的加價來買
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一直炒房一直爽
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03/15 20:48, 3年前 , 4F
以後趨勢:現在買房、兒子入住、孫子還貸
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就真的成本很高 會海賺的只有養地建商…
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笑死 最好成本追的到房價 垃圾建商
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03/15 20:49, 3年前 , 7F
呵呵呵,永遠都是成本不得不加價
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怎麼不乾脆說虧損,佛心賣房?
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03/15 20:50, 3年前 , 9F
我比較想知道買八年後才蓋好的預售屋在想甚麼
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03/15 20:50, 3年前 , 10F
不怕建商跑路嗎 不心疼資金要白白套在那邊八年嗎
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好吧 房價只能爆漲了
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終端買不起了. 最後變成自己玩.
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03/15 20:51, 3年前 , 13F
這樣也好 漲上去之後物料降價都更希望就來了
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過幾年後原物料不一定會像這一兩年這麼高吧
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想等升息完再回去降息吧顆顆
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03/15 20:51, 3年前 , 16F
台商回來蓋的也是有極限的 只有台積電會一直蓋
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03/15 20:52, 3年前 , 17F
50萬/坪,公設比40%,月薪中位數4.5萬,反正也沒啥未來
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這兩年缺工缺料如果會變成常態 買鋼鐵水泥股更賺
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03/15 20:53, 3年前 , 19F
然後就倒掉了
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03/15 20:54, 3年前 , 20F
高捷黃線要籌1000億 現在狂tod 到時候錢不夠蓋不出
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03/15 20:54, 3年前 , 21F
來就好笑了
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03/15 20:55, 3年前 , 22F
自動駕駛普及後,軌道運輸除了高鐵台鐵可能都會大虧
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03/15 20:55, 3年前 , 23F
真不要臉
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03/15 20:57, 3年前 , 24F
大樓頂樓才剛蓋好,1樓建材已經10歲了
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03/15 20:58, 3年前 , 25F
噴噴噴 一直噴 好爽
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03/15 20:58, 3年前 , 26F
自動駕駛XDDD 就算真的普及,難道開車就不會塞車喔
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03/15 20:59, 3年前 , 27F
之後原物料會降價 房價記得降
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03/15 21:00, 3年前 , 28F
拉到10年 笑死 整個錢就卡在那邊
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03/15 21:00, 3年前 , 29F
買10-20中古屋不好嗎==
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03/15 21:01, 3年前 , 30F
不會降的, 80萬/坪,月薪中位數5萬, 倒是極有可能.
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9年交屋是哪招?
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8年交屋真的很誇張...
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缺工終會告一段落,反倒是缺養老院啦
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到時候可以看見世界等級急速少子化的最佳範例.
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反正 沒人在乎國家未來 不是嗎?
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以後建商可能會式微,取而代之的是老屋改建的包商
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那來的傻子買8年預售屋的
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以及為了迎合老人生活需求,而大量改建的居所(像廢
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棄學校改建養老院)
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還有 251 則推文
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衊成50萬房產,青菜啦
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03/16 00:56, 3年前 , 292F
料錢通常不太可能抓多,正規做法會有料表,讓建商
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去抓要付現材料的預算,要塞給包商的成本,就直接
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讓包商報價比較就好
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也是因為通常都這樣抓,所以常常會連圈外人都聽到"
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工程追加"這個名詞
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03/16 01:06, 3年前 , 297F
不過建商叫料就不會鎖價錢嗎?我是很好奇...一來一往
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03/16 01:07, 3年前 , 298F
也許只是額外利潤減少根本蝕不到預期的獲利啊...
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03/16 01:09, 3年前 , 299F
給投資客買空賣空用的,沒聽過二手預售屋嗎
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03/16 01:13, 3年前 , 300F
房子都還沒蓋 就已經轉好幾手去了嘻嘻
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叫料是個通俗講法,實際上的運作是看要透過下包商
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備料,還是自己買,自己買當然就是在買的時候就跟
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豐興之類的供應商打合約,透過下包商備料才會出現
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變價的意外,這時就是雙方的角力戰,以往都是付錢
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的贏面大
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自2020開始缺工,下包商的談判的籌碼也越大,建商
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自然也擔心出問題,很難要求包商吸收
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這就不清楚了...畢竟我們也拿不太到他們彼此的成本
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...不過推案量大的應該是比較有能力去吸收材料的上
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漲...但同樣的本身銀兩也要夠才有得談...
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03/16 02:09, 3年前 , 311F
笑死 唬爛
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03/16 02:40, 3年前 , 312F
即便負擔的起,付錢的也不會吞,通常是比誰壓力比
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較大,包商討不到便宜就故意不出工拖進度也是有的
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,尤其是這兩年,說不做就不做,整團帶走去付錢比
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03/16 02:40, 3年前 , 315F
較好講話的做很正常,給你罵又不會痛,付錢的也很
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03/16 02:40, 3年前 , 316F
難臨時換
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03/16 03:20, 3年前 , 317F
繼續吹
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03/16 06:47, 3年前 , 318F
有夠像炒房文
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03/16 07:37, 3年前 , 319F
蓋好的屋齡應該算幾年勒?
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03/16 07:48, 3年前 , 320F
漲到100萬/坪,才對的起成本,我低端人口住公園就好
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03/16 07:48, 3年前 , 321F
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03/16 08:11, 3年前 , 322F
聞到不妙的味道
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03/16 08:12, 3年前 , 323F
好喔
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03/16 08:45, 3年前 , 324F
預售8年,蓋好後還要再等5年才能賣嗎?
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03/16 10:12, 3年前 , 325F
是不是又要跳電了 電機類狂噴
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03/16 10:39, 3年前 , 326F
八年蓋好你建商還趕漲價?當消費白癡喔
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03/16 10:45, 3年前 , 327F
8年後 建商都不知道還在不在
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03/16 11:20, 3年前 , 328F
八年交屋
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03/16 11:22, 3年前 , 329F
不要買預售屋了 小心建商惡性倒閉
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03/16 12:23, 3年前 , 330F
根本倒果為因,就是炒翻天一堆搶建的才會缺成這樣
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