[新聞] 工料雙缺預售屋「8年交屋」　建商：成本終將回歸房價

看板Stock作者cjol (勤樸)時間3年前 (2022/03/15 20:45)推噓51(65推 14噓 251→)

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原文標題：工料雙缺預售屋「8年交屋」　建商：成本終將回歸房價原文連結： https://tw.appledaily.com/property/20220314/KAPEBBY43FFYHEQDOFXTPVFGOQ/ 發布時間： 20220314 原文內容：全台預售屋越蓋越久，各地紛紛傳出延遲交屋的狀況，少則三個月、多則半年以上，甚至新預售案工程興建期直接拉長到9年、10年因應，專家認為，缺工缺料影響，加上疫情造成建案停工，拉長工期、延後交屋將成常態，預售新屋為避免糾紛，工期都會壓到「底線」，尤其會以中南部最為嚴峻。全台搶工不間歇，尤其以房市最熱的中南部最顯著，如台南、高雄、台中等地都有傳出在 2018年後預售的個案，再加上原本不少國外進口的原物料都還卡在船期延宕影響，這1年普遍都面臨完工延遲的現象，引發不動產業界關注。例如台中東區巨誠建設推出的超級豪墅建案「巨誠帝苑」，外觀飾面石材、中庭鋪面，就因國外船期卡住，延遲數個月之久，現場銷售專員鄭先生指出，主要是受到全球航運影響，原本談到去年要來的進口石材，船期整個延宕數個月，加上施工以高品質及外觀考量，施工時間拉長至3年之久。近期除了原物料大漲、交貨延誤，還有嚴重的缺工問題一直無解，雙重原因加諸下，不少建商乾脆防患未然，尤其是大樓便將興建期拉到5~10年，最久長達120個月之久，以摩天高樓指標案最明顯。大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，以往透天建案工程期抓在2年內可完工，15層大樓通常抓在2~2.5年可以完工、15層以上因施工難度增加時程也會增加，以前交屋期不會以最後期限，但現在的確普遍將年限拉得更長來應因。而在高雄部分今年推出的三民指標案「鑫空樹」，基地位於民族一路、鼎山街口，2房 22~26坪、3房31~39坪，目前開價38~44萬元，其中交屋期直接拉到2031年，依照合約期長達9年之多，但銷售依舊突破七成，可見絲毫不減購屋信心。現場銷售副理吳柏文表示，建商考量到短期缺工問題難解，加上原物料不確定風險，為避免日後購屋族疑慮，因此拉長完工日，實際上應會提早。他也強調：「近一年南台灣台商回流建廠，還包含台積電等指標大廠，更造成招工情況日益嚴峻。」王至亮認為，這兩年營建業面臨成本至少增加35％以上，加上工期大幅拉長、原物料全都上漲，造成建商成本大幅提高，最終勢必會反映到房價上。心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分原物料大漲、交貨延誤，還有嚴重的缺工問題一直無解就算這些問題解決了房價也是會漲吧經濟火車頭營建做多？ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？老頭：我上次來時沒檢查護照。女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647348312.A.2F0.html

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f051372

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brucesuperQ

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king32111

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