Re: [請益] 存股還是買第二間房抉擇？

看板Stock作者 (hello, world)時間2年前 (2022/02/09 18:11), 編輯推噓21(21推 0噓 36→)
留言57則, 30人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
我自己的看法是，假設預售屋四年後完工 你可能的損失有 1. 這四年的股息股利 2. 假設股票市值穩定5%成長 3. 你可能還沒交屋出租之前，就已經要開始付銀行房貸除非有寬限期 要注意現金流是否能夠 cover 4. 房客的不安定因素 5. 家具裝潢的費用 你獲得的是 1. 假設房價如果也是穩定成長 2. 五倍的槓桿，資金使用更有效率 總之重點可能是房價要能成長，你的報酬率才會比較好看 不然東忙西忙 可能只賺了一些蠅頭小利，除非本金夠大 槓桿要盡量開的高報酬率才會高 但就要注意現金流，不要把自己逼太緊了 免得一點風吹草動就撐不下去 ※ 引述《superyou (竹籬肥宅)》之銘言： : 大家好 小弟最近一直有個煩惱 : 存股派的我 都是ETF+銀行股 目前大約200w : 跟同事閒聊他本身是炒房達人 聊聊後 : 有個想法把股票出清 ，貸八成買兩房蛋黃或是三房蛋白區的預售屋 : 之後每個月房貸三萬 等第六年房地税後再脫手 : 這六年間就簡易家具出租補貼房子利息錢 : 目前抉擇不知道要繼續每個月四萬存股還是直接買第二間房等之後賺價差 : 股版版友人人都是人生勝利組 想請問高人指點迷津 謝謝大家 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.93.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1644401471.A.4D1.html
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02/09 18:12, 2年前 , 1F
買預售沒交房前還不用繳頭期吧
02/09 18:12, 1F
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02/09 18:13, 2年前 , 2F
不是只要給工程款就好
02/09 18:13, 2F
推
02/09 18:13, 2年前 , 3F
買新成屋出租會被噓，何況預售
02/09 18:13, 3F
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02/09 18:13, 2年前 , 4F
升息的話呢，嘻嘻
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02/09 18:14, 2年前 , 5F
預售要繳訂金跟按期工程款阿 總和20~30%房價
02/09 18:14, 5F
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02/09 18:14, 2年前 , 6F
內行的都買中古頂多翻新
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02/09 18:15, 2年前 , 7F
會看預售通常都是預算問題啦 新成跟預售價差很明顯
02/09 18:15, 7F
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02/09 18:16, 2年前 , 8F
現在預售工期都延不用錢
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02/09 18:17, 2年前 , 9F
升息個1..2碼每個月多個幾百塊一千左右，還好啦
02/09 18:17, 9F
推
02/09 18:17, 2年前 , 10F
翻新現在工班也不一定好找
02/09 18:17, 10F
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02/09 18:17, 2年前 , 11F
感覺樓主應該還是有自主需求吧
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02/09 18:17, 2年前 , 12F
其實還有一種風險 建商撐不住跑路
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02/09 18:18, 2年前 , 13F
朋友陸續買了兩間，投資兼留給小孩
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02/09 18:18, 2年前 , 14F
雖然他們只有獨生XDDD
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02/09 18:18, 2年前 , 15F
現在蓋房子也在搶工人 有些小建商的工期無法想像
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02/09 18:19, 2年前 , 16F
我家旁邊寫說2021見 結果現在還在挖地基XDDD
02/09 18:19, 16F
推
02/09 18:20, 2年前 , 17F
老家旁邊蓋自建獨戶透天拖快2年了
02/09 18:20, 17F
推
02/09 18:21, 2年前 , 18F
想問一下，銀行房貸是要到交屋才開始付嗎，還是快
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02/09 18:21, 2年前 , 19F
完工就要付錢了？
02/09 18:21, 19F
推
02/09 18:21, 2年前 , 20F
原po已經有房了 是在考慮買第二間出租 但應該是
02/09 18:21, 20F
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02/09 18:21, 2年前 , 21F
預算不夠才看預售吧 蛋黃區
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02/09 18:21, 2年前 , 22F
感覺是業主沒錢加碼搶工人，只能慢慢蓋
02/09 18:21, 22F
推
02/09 18:22, 2年前 , 23F
誰說買預售屋不用繳頭期款= =?
02/09 18:22, 23F
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02/09 18:22, 2年前 , 24F
妳驗收交屋才會轉帳過去 就要開始繳房貸了
02/09 18:22, 24F
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02/09 18:23, 2年前 , 25F
真的缺工，有些小建商已經拖到
02/09 18:23, 25F
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02/09 18:30, 2年前 , 26F
注意買房是四倍槓桿
02/09 18:30, 26F
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02/09 18:31, 2年前 , 27F
房價不會像股價一樣 短短幾個月就漲好幾倍吧
02/09 18:31, 27F
推
02/09 18:32, 2年前 , 28F
為什麼原po說等六年房地税過呢？
02/09 18:32, 28F
推
02/09 18:32, 2年前 , 29F
嗡嗡嗡 大家一起來做工 現在日薪很高窩
02/09 18:32, 29F
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02/09 18:34, 2年前 , 30F
因為現在房地合一稅 固定年限內 轉賣課重稅
02/09 18:34, 30F
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02/09 18:36, 2年前 , 31F
這樣資金也綁6年
02/09 18:36, 31F
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02/09 18:38, 2年前 , 32F
但其實這稅在房子供不應求的熱門地區還是轉嫁買方啦
02/09 18:38, 32F
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02/09 18:40, 2年前 , 33F
再來就是現在夫妻買房 第二間在特定都市沒有寬限期
02/09 18:40, 33F
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02/09 18:42, 2年前 , 34F
所以原PO想用200買第二間 除了很鳥的區域 很拚啦...
02/09 18:42, 34F
推
02/09 18:47, 2年前 , 35F
200拿去買塔位比較快吧
02/09 18:47, 35F
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02/09 18:56, 2年前 , 36F
才兩百萬是在思考什麼....
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02/09 18:56, 2年前 , 37F
果然台灣人有點錢 就會炒房
02/09 18:56, 37F
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02/09 19:05, 2年前 , 38F
兩百萬而已去買amd call啦
02/09 19:05, 38F
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02/09 19:06, 2年前 , 39F
這種人如果有幾千萬 一樣會炒房
02/09 19:06, 39F
推
02/09 19:12, 2年前 , 40F
韭菜去年拼命問台積電今年拼命問買房恐怖喔
02/09 19:12, 40F
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02/09 19:14, 2年前 , 41F
為什麼有種毛新宇的感覺XDD 有說跟沒說一樣
02/09 19:14, 41F
推
02/09 19:18, 2年前 , 42F
老蘇說存股宏達電=重返榮耀
02/09 19:18, 42F
推
02/09 19:32, 2年前 , 43F
炒房不錯啊，適合那種沒能力的笨蛋，反正不會虧
02/09 19:32, 43F
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02/09 19:32, 2年前 , 44F
普通人炒股，笨蛋炒房，大概是醬
02/09 19:32, 44F
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02/09 19:40, 2年前 , 45F
假設股票市值穩定5%成長 ？？？
02/09 19:40, 45F
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02/09 20:47, 2年前 , 46F
你484沒買過房子 - -
02/09 20:47, 46F
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02/09 20:57, 2年前 , 47F
資金卡預售頭款工程款(n年)+交屋後6年(有修法再++)
02/09 20:57, 47F
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02/09 21:00, 2年前 , 48F
有錢就炒房（X） 有錢的通常都有房（O)
02/09 21:00, 48F
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02/09 21:01, 2年前 , 49F
世界上有錢人 證券資產比房市還多好嗎
02/09 21:01, 49F
推
02/09 21:29, 2年前 , 50F
然後你確定投入200萬五年後本金還是200？！ 到時就
02/09 21:29, 50F
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02/09 21:29, 2年前 , 51F
真的買套房了
02/09 21:29, 51F
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02/09 21:54, 2年前 , 52F
以資產配置來說 買房真的太卡資產了
02/09 21:54, 52F
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02/09 21:55, 2年前 , 53F
根本沒辦法好好分配 建議丟個O 或是REIT吧
02/09 21:55, 53F
推
02/09 23:27, 2年前 , 54F
真的有錢人至少2間房 但持有股票會是好幾倍
02/09 23:27, 54F
推
02/10 09:27, 2年前 , 55F
完工交屋之後一段時間開始要交管理費。
02/10 09:27, 55F
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02/10 09:28, 2年前 , 56F
所以儘量選不用管理的建案，或是乾脆買土地。
02/10 09:28, 56F
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02/10 11:05, 2年前 , 57F
股利要課稅 租金你知道的
02/10 11:05, 57F
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