[新聞] 中國地產巨頭5折甩賣房產 投資客被割韭菜

看板Stock作者 (止水)時間2年前 (2021/09/11 22:07), 2年前編輯推噓53(57推 4噓 73→)
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原文標題：中國地產巨頭恒大5折甩賣房產　投資客全被割韭菜 原文連結：https://pse.is/3ngyax 發布時間：2021/9/11/13:00 原文內容： 中國三大地產開發商之一、港股地產龍頭恒大地產， 因踩到房企三紅線（債務比），受中國監管機構限縮放款抽銀根， 不得不甩賣資產變現，近期情況愈發雪上加霜，旗下不少建案停工多時， 甚至「跳樓」大賠售5成、3成，短短幾個月時間內，中國房市出現熱冷轉換的拐點， 九月還有限制新房價格跌幅的「限跌令」重出江湖， 台商表示，中國房市現在真的冷清清，這波整頓不少投資客連帶受累， 「韭菜」順勢被斷頭。 在1996年，中國企業家許家印在廣州創辦恒大地產， 隔年在珠海推出首宗建案，並祭出低於市場行情甚多的賠本價， 吸引購屋族漏夜排隊搶房，並在開盤2小時內被搶購一空，恒大地產自此一戰成名， 2016年更名為中國恒大集團，除房地產開發外， 亦拓展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等事業。 然去年8月，中國國務院旗下住房城鄉建設部與人民銀行， 邀請了恒大、碧桂園等12家中國地產集團開會， 要各業者在1年內降低自家的負債規模與負債率； 3年內，要讓負債水平達到政府規範，否則將限制金融機構對房企的貸款。 媒體報導，當時恒大總負債規模已直逼2兆元人民幣， 同年9月，恒大宣布全國建案將以7～75折出售時， 不少人就認為，這已反映出該集團面臨現金吃緊狀況。 上月，恒大報告負債3040億美元（約8.38兆台幣）， 信用評級又被下調，市場人士指出，若恒大資金斷鏈， 將拖累逾百家銀行，甚至導致近萬家企業破產， 還有無記其數的萬爛尾樓等，成為中國版的「雷曼兄弟」。 「恒大地產資金擴充太大， 這家公司背負著欠銀行、供應商和購房者高達3000億美元債務。」 德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示， 恒大債務有增無減，負債在全世界企業都是難以想像的數字， 此時出手調控改善企業體質，是為了避免更大的房市泡沫產生。 莊孟翰指出，中國房價漲幅遠超過所得成長、超過八成的人都想買房地產， 每個人手上都買好幾套房產，到處都有出現鬼城，完全符合房價泡沫指標。 「為避免流動性風險造成銀行風險，因此對岸必須出手干預， 短期造成房價一定下跌、成交量萎縮，在所難免」。 這波「調控」對房價實質影響明顯，根據對岸網上售屋資料顯示， 例如在三線城市「碧桂園」2013年賣精装修房子是每平方米6000多元 （每坪台幣約7.8萬元），恒大為求變現，價格直下拉到了8年前的價格， 部分項目下殺打5折起，最低的每平方米3000多元（每坪台幣約3.9萬元）。 而在廣東深圳一線房市成交暴跌，中古屋房價也大跌。 虧錢求售的房子越來越多，連所謂的學區房現在也低頭了。 在廣西林姓台商有感說：「以廣東省為例，平均房價介於每平方米5萬至10萬元 （台幣65萬至130萬元），短短一年每坪已經有三成跌幅， 買賣量也降低，之後就會衍生斷頭潮。」 據了解，恒大地產持有土地庫存量位居中國地產上前幾名， 主力都位在外圍蛋白區，主打中低價位的產品，拚造鎮、拚周轉率、拚變現率， 林姓台商說：「像恒大這種巨型地產商率先降價變現，自己所知， 推案附近中小型建商幾乎一片倒，開車經過外圍俗稱的鬼城造鎮， 銷售中心幾乎都是冷清清，但在蛋黃區反而還好，地段可支撐保值。」 中國房價旋風式下跌，投客猶如被割韭菜， 林姓台商補充說：「對岸政策方向就是在逐步地走計畫經濟路線， 避免房地產泡沫必惡手段，減少日後系統性風險， 除了恒大以外，碧桂園、萬達等都有被關切， 不過現在問題是恒大降價也不一定有客戶接手。 在政策不明朗之前，無論怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。」 不過，恒大倒下難保不會有第二家、第三家「恒大們」倒下， 造成全面式的房市崩盤？他認為，就地產商部分，影響經濟層面巨大， 國企最後應會進行接管調整體質，不至於會讓如此的情況持續太久。 另外九月份，不少三線城市還頒出「限跌令」， 也大幅降低房市大跌波動可能性。（王鈞生／綜合報導） 心得/評論： 中國房產跳樓大拍賣，各種五折三折收， 許多地方政府眼看情勢不對紛紛祭出限跌令， 變相畫出跌停線。 此刻進場搭配限跌令是不是豪吐露斯？ -- 果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑 木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」 令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這 右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵： 「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.134.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631369272.A.9CE.html ※ 編輯: j891004 (116.241.134.167 臺灣), 09/11/2021 22:08:09
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09/11 22:10, 2年前 , 1F
長榮陽明法人五折大拍賣 散戶投資人被割韭菜= =
09/11 22:10, 1F
推
09/11 22:14, 2年前 , 2F
如果是要自住不是要開心嗎
09/11 22:14, 2F
推
09/11 22:14, 2年前 , 3F
好嗨喔
09/11 22:14, 3F
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09/11 22:15, 2年前 , 4F
咕嚕腰斬被割韭菜
09/11 22:15, 4F
噓
09/11 22:20, 2年前 , 5F
這次是 蒸的
09/11 22:20, 5F
推
09/11 22:20, 2年前 , 6F
今天閒聊有人說股價可能會突然崩跌 但房產不會 這不
09/11 22:20, 6F
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09/11 22:20, 2年前 , 7F
是來了嗎 嘻嘻
09/11 22:20, 7F
推
09/11 22:20, 2年前 , 8F
中國可以實現均富了，每人一定有房
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09/11 22:21, 2年前 , 9F
2008金融風暴 房利美房地美事件 要重演了嗎????
09/11 22:21, 9F
推
09/11 22:22, 2年前 , 10F
一樓這樣也能扯海運 腦還好嗎
09/11 22:22, 10F
推
09/11 22:23, 2年前 , 11F
陳述事實也要崩潰 到底賠多少0.0？
09/11 22:23, 11F
噓
09/11 22:24, 2年前 , 12F
我等台灣無良屯房仔下場 嘻嘻
09/11 22:24, 12F
推
09/11 22:24, 2年前 , 13F
中國房產最近一堆跳樓大拍賣
09/11 22:24, 13F
推
09/11 22:25, 2年前 , 14F
對炒房的來說壞消息，對自住的來說是好消息
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09/11 22:26, 2年前 , 15F
無腦追高,以為Risk都不見了嗎,
09/11 22:26, 15F
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09/11 22:28, 2年前 , 16F
沒盤子繼續接盤,就是崩
09/11 22:28, 16F
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09/11 22:29, 2年前 , 17F
建商3折、5折賣你 但是地契房契抵押在銀行啊
09/11 22:29, 17F
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09/11 22:30, 2年前 , 18F
你覺得搶到便宜的預售屋 但是沒房契地契沒得貸款啊
09/11 22:30, 18F
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09/11 22:31, 2年前 , 19F
錢恆大收走 房銀行收走 買房百姓房財兩失
09/11 22:31, 19F
推
09/11 22:32, 2年前 , 20F
(づ′・ω・）づ好多人民幣蒸發了
09/11 22:32, 20F
推
09/11 22:35, 2年前 , 21F
真爽
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推
09/11 22:35, 2年前 , 22F
接到最後一棒的炒房仔 炸彈突然就炸開惹 幫QQ
09/11 22:35, 22F
推
09/11 22:35, 2年前 , 23F
還是台灣好 政府帶頭只會漲不會跌 嘻嘻
09/11 22:35, 23F
推
09/11 22:37, 2年前 , 24F
3折，那我不要繳貸款了、買3折的就好了
09/11 22:37, 24F
推
09/11 22:41, 2年前 , 25F
爽啊..兩岸韭菜都很高興
09/11 22:41, 25F
推
09/11 22:47, 2年前 , 26F
賣台灣房產轉中國房產有沒有搞頭?
09/11 22:47, 26F
推
09/11 22:47, 2年前 , 27F
投資客爽賺那麼久 現在被砍就哭哭
09/11 22:47, 27F
推
09/11 22:50, 2年前 , 28F
台灣金融業有過去對岸發展的，會受影響嗎？
09/11 22:50, 28F
推
09/11 22:55, 2年前 , 29F
反觀鬼島吵到快沒下一代了
09/11 22:55, 29F
推
09/11 22:56, 2年前 , 30F
黨不會讓恆大倒的, 這麼多黨的錢在裡面
09/11 22:56, 30F
推
09/11 23:00, 2年前 , 31F
中國沒綁那麼高槓桿的東西
09/11 23:00, 31F
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09/11 23:00, 2年前 , 32F
但恆大倒了 誰都別想好過
09/11 23:00, 32F
推
09/11 23:02, 2年前 , 33F
反開覆蓋的牌-均貧卡
09/11 23:02, 33F
推
09/11 23:03, 2年前 , 34F
反觀台灣
09/11 23:03, 34F
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09/11 23:05, 2年前 , 35F
台灣屯房仔氣pupu 講到這個就說台灣不會
09/11 23:05, 35F
推
09/11 23:06, 2年前 , 36F
其實這些不良資產倒一倒也好……中國能夠用專制概括
09/11 23:06, 36F
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09/11 23:06, 2年前 , 37F
承受~換得新氣象~
09/11 23:06, 37F
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09/11 23:06, 2年前 , 38F
這種事在台灣~總統府屋頂不被掀起來才奇怪
09/11 23:06, 38F
推
09/11 23:06, 2年前 , 39F
3000億鎂 銀行體系是很難撐住的
09/11 23:06, 39F
還有 55 則推文
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09/12 03:16, 2年前 , 95F
完工 給錢後也領不到房產證 傻了才去買注定的爛尾
09/12 03:16, 95F
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09/12 03:16, 2年前 , 96F
樓 一折都不會去買
09/12 03:16, 96F
推
09/12 05:23, 2年前 , 97F
中共政府 說打房就打房 而且是玩真的 很有魄力
09/12 05:23, 97F
噓
09/12 07:55, 2年前 , 98F
這什麼爛標題 恆大要是資金斷鏈會多少爛尾樓 投資
09/12 07:55, 98F
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09/12 07:55, 2年前 , 99F
客都是買預售 到時候蓋不起來連一折都沒人要了 還
09/12 07:55, 99F
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09/12 07:55, 2年前 , 100F
割韭菜咧
09/12 07:55, 100F
推
09/12 08:01, 2年前 , 101F
大媽說不要小看我的掃功
09/12 08:01, 101F
推
09/12 08:16, 2年前 , 102F
從前一兩年反駁房市下修風險到現在大量甩賣 到底還
09/12 08:16, 102F
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09/12 08:17, 2年前 , 103F
能變幾次說法幫這個每況愈下的政體洗地呢
09/12 08:17, 103F
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09/12 08:18, 2年前 , 104F
說只有預售的是假裝不知道中古將了多少嗎
09/12 08:18, 104F
推
09/12 08:20, 2年前 , 105F
以為打房那麼容易呀 文在寅政府推出20幾項打房措施
09/12 08:20, 105F
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09/12 08:22, 2年前 , 106F
南韓房價還是居高不下 漲價成本都落到房客和初購族
09/12 08:22, 106F
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09/12 08:24, 2年前 , 107F
身上了 中國房價飆漲是惡質政策的結果 現在也用惡質
09/12 08:24, 107F
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09/12 08:25, 2年前 , 108F
手段來壓抑 水深火熱的都是韭菜
09/12 08:25, 108F
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09/12 08:46, 2年前 , 109F
炒民生切身相關的，遲早會走到這一步
09/12 08:46, 109F
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09/12 08:48, 2年前 , 110F
本來就不應該炒作的，講這麼大聲，是打算支持炒作
09/12 08:48, 110F
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09/12 08:48, 2年前 , 111F
所有民生相關的食衣住行？
09/12 08:48, 111F
推
09/12 08:50, 2年前 , 112F
台灣加油空屋率越來越高 就有5折房了
09/12 08:50, 112F
推
09/12 09:10, 2年前 , 113F
都別蓋 通通倒光 看會怎麼樣
09/12 09:10, 113F
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09/12 09:31, 2年前 , 114F
台灣要吵到房貸50年
09/12 09:31, 114F
推
09/12 09:48, 2年前 , 115F
興富發：還好我在台灣
09/12 09:48, 115F
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09/12 09:50, 2年前 , 116F
黨不是早跟你說不要炒房嗎?
09/12 09:50, 116F
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09/12 09:53, 2年前 , 117F
台灣房價漲幅根本比不上中國好嗎，雞排都45漲到70以
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09/12 09:53, 2年前 , 118F
上，還指望房子不漲的人也太鄉愿
09/12 09:53, 118F
推
09/12 10:07, 2年前 , 119F
台灣一堆眼高手低的在喊正義啦，能買的房那麼多，
09/12 10:07, 119F
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09/12 10:07, 2年前 , 120F
誰叫你一定要看蛋黃區？
09/12 10:07, 120F
推
09/12 11:59, 2年前 , 121F
台灣韭菜割不完嘿嘿
09/12 11:59, 121F
推
09/12 13:43, 2年前 , 122F
哈哈 活該 再炒啊
09/12 13:43, 122F
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09/12 13:44, 2年前 , 123F
不過話說回來 台灣現在炒作風氣不盛行 主要是成家
09/12 13:44, 123F
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09/12 13:44, 2年前 , 124F
剛需+中老年換屋
09/12 13:44, 124F
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09/12 14:17, 2年前 , 125F
小漲10倍，大跌50%
09/12 14:17, 125F
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09/12 19:59, 2年前 , 126F
美國炒房炸過 日本炒房炸過 中国炒房正在炸，然後
09/12 19:59, 126F
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09/12 19:59, 2年前 , 127F
跟窩說臺灣不一樣@@a
09/12 19:59, 127F
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09/12 20:04, 2年前 , 128F
窩4知道這裡大家多少都有投資房產 蛋黃就算了影
09/12 20:04, 128F
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09/12 20:04, 2年前 , 129F
響相對慢，蛋白或蛋殼那種3洨投資自己小心
09/12 20:04, 129F
推
09/12 20:45, 2年前 , 130F
要炸，香港先炸再輪到台灣
09/12 20:45, 130F
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09/12 21:39, 2年前 , 131F
台灣民眾表示超羨慕
09/12 21:39, 131F
推
09/12 23:11, 2年前 , 132F
強國房地慘真慘
09/12 23:11, 132F
推
09/13 07:38, 2年前 , 133F
成本有差，而且土地是國家的，比雞腿喔
09/13 07:38, 133F
推
09/14 01:10, 2年前 , 134F
炒房就是不應該 活該
09/14 01:10, 134F
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