[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?

看板Stock作者 (心感)時間3年前 (2021/05/08 18:09), 編輯推噓36(39推 3噓 64→)
留言106則, 55人參與, 3年前最新討論串1/1
之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的? 做價差還是出租呢？ 做價差以後房地合一稅應該就很難做吧， 出租買雙北報酬率應該也不高， 以未來性來說，如果貸款是自住買房報酬率還是輸股票吧， 有人說都買， 但如果明知股票賺比較多那為何不全買股? 想買了不管的話出租做價差都蠻費心的， 出租還要擔心惡房客， 不會選股就買VTI QQQ 應該比買房賺的多還省力。 但還是好奇真的有19%那麼高嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.140.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1620468560.A.D6A.html
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買房 在增貸買股 才是正解
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推
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當然是 不停地買房好啊，一堆政客幫你炒 0風險
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推
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買長榮陽明 一倍槓桿 3個月就翻倍了 = =
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推
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買房增貸買股 再質押股票 買房呀
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玩股票遇到股災管你EPS有多少 大家一起崩
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這邊年化沒有190%可以退出市場了
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4樓專業
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4樓永動機嗎XD
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這個年化指的是房價 沒有算出租巴
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買房如果已貸滿怎麼增貸買股？
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這邊早就賺到房子買滿手了 還在這邊問這種問題
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順便房裡再放滿礦機挖礦 讚！
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永貸機
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去年買0050開五倍槓桿也200%了 沒開槓桿也有65%
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只要19%的話還是不要做股票...
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推
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無本貸 發大財惹
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把租金算高點，不管租不租的出去，不管要不要修繕
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買房增貸敢這樣做的人有多少?
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推
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槓桿開到緊繃
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其實報酬率你愛算多高就有多高，大概4這樣
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每年平均20就巴菲特了，真的有那麼厲害可以達到喔
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？
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噓
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航運不是三個月翻倍而是一個月就翻三倍
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19我就滿足了
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航運可以紅多久
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推
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這篇拿去問房版
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航運缺貨至少到2022以前都不會緩解
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推
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台南過去5年的確是翻倍....
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05/08 18:20, 3年前 , 29F
工作在北部就沒辦法買南部吧
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4樓XXXDDD
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推
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這邊誰跟你每年20%賺十年 這邊只賺一年200%的
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推
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有賣再來說跟股票本質不一樣是要比啥
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05/08 18:22, 3年前 , 33F
隨便放著一起比航運一年就快十倍還能馬上賣
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高手高手，每年20我就滿足了
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05/08 18:23, 3年前 , 35F
現在買航運是等著被割韭菜吧，像之前台績電一樣
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05/08 18:23, 3年前 , 36F
都在同一條船上,房市崩,股市也不會有好臉色...
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推
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人多地方不要去
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航海王3月po文到現在陽明已經翻3倍了
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還有 27 則推文
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05/08 19:00, 3年前 , 67F
40 五倍槓桿 這報籌率！
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05/08 19:01, 3年前 , 68F
所以厲害的人到哪都能賺爆
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05/08 19:02, 3年前 , 69F
3、4十趴五倍槓桿也才多少
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自住的爽感無價
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跑貨又很慢還要扣重稅
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05/08 19:03, 3年前 , 72F
去年到現在放股票都不知道幾倍了税又少
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推
05/08 19:07, 3年前 , 73F
巴菲特年均也才20%原來版上這麼多巴菲特喔。哈哈哈
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不用爭哪個好，買的起房的一般也會有股票部位，兩
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個都賺不好嗎
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05/08 19:08, 3年前 , 76F
房產看地點啦 雙北就是股本太大了 這幾年漲幅不如
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中南部
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05/08 19:09, 3年前 , 78F
你怎麼知道不去房版問就好了
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05/08 19:29, 3年前 , 79F
房也有倖存者偏差啊，你當每間房都19%
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然後為啥有人拿一年報酬比年化XDD
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推
05/08 19:32, 3年前 , 81F
買房買好買滿，這樣才會發財
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推
05/08 19:34, 3年前 , 82F
聯準會這週短期公債買的比長期公債多，接下來下週應
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05/08 19:34, 3年前 , 83F
該是要大買MBS和長期公債了
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05/08 19:50, 3年前 , 84F
只買一間掛自住 寬限期內應該真的有15%
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05/08 19:50, 3年前 , 85F
但第二間第三間條件就變差 無法一直複製加碼
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05/08 19:57, 3年前 , 86F
他是怎麼算的，年收益19%?
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05/08 20:09, 3年前 , 87F
是太少還太多?
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05/08 20:10, 3年前 , 88F
跟黨一起炒房就對了，睡飽數錢
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05/08 20:19, 3年前 , 89F
炒房沒炒股好賺為何炒房
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推
05/08 20:26, 3年前 , 90F
因為炒股賠錢風險比炒房高太多
05/08 20:26, 90F
噓
05/08 20:30, 3年前 , 91F
19%有扣掉房貸利息嗎
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05/08 20:59, 3年前 , 92F
買vti vt 有什麼風險
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05/08 21:00, 3年前 , 93F
19%不是我算的
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05/08 21:17, 3年前 , 94F
股票能住嗎？
05/08 21:17, 94F
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05/08 21:42, 3年前 , 95F
現在是討論那個賺更多
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推
05/08 22:45, 3年前 , 96F
2021還在投資房產==
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推
05/08 23:57, 3年前 , 97F
股市崩盤我不相信房市不會崩盤，房子肯定崩崩崩，
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05/08 23:57, 3年前 , 98F
看新聞什麼時候有人跳樓就知道了
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05/08 23:58, 3年前 , 99F
all-in航海時代了啊，現在都流行腳踏兩條船，第三
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05/08 23:58, 3年前 , 100F
條腿再去搭萬海的
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05/08 23:59, 3年前 , 101F
沒有海運沒有gg別說在玩股票
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05/09 00:33, 3年前 , 102F
老人才買房 中年人才持股 年輕股神都當沖發大財
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噓
05/09 14:38, 3年前 , 103F
19% 你不要來侮辱股板的少年股神好不好...
05/09 14:38, 103F
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05/09 19:48, 3年前 , 104F
買航運鋼鐵2天就20趴了～
05/09 19:48, 104F
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05/10 10:07, 3年前 , 105F
大家都少年股神，2天20%沒多久就世界首富了喔
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05/10 19:33, 3年前 , 106F
房地慘喔 你去逛逛台北市老舊區 有膽你就買
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