[新聞] 打房「原子彈來了」　學者：中小建商恐現倒閉潮

看板Stock作者 (勤樸)時間3年前 (2020/12/16 23:08), 編輯推噓38(80推 42噓 81→)
留言203則, 147人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin002/ 2.原文內容： 【政府狠K炒房1】打房「原子彈來了」　學者：中小建商恐現倒閉潮 文｜徐珍翔 央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將 嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將 有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。 今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛 資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關 ；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出， 逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全 台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。 事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士 直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥， 「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的 千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名 義炒房的投資客。」 一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「 其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過 去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利 生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」 鄉林建設董事長賴正鎰也坦言，大型建商過去十多年賺了太多錢，如今口袋深到不行，在 資金缺乏去路的情況下，即便土地不斷飆漲依舊得搶，「近年建商的土地成本一直增加， 這次政府打房對大建商來說反而是一種利多，因為中小型建商撐不下去了，買地的競爭者 就變少。不過，對整體市場買氣來說，絕對是原子彈等級的傷害。」 「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」前淡大產業 經濟系副教授莊孟翰語出驚人，直言未來市場買氣一旦反轉，隨著銀行貸款緊縮，不少中 小型建商都可能出現流動性風險，「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大 概半年後，就開始有餘屋會流入法拍。」 3.心得/評論： 建商倒一片 經濟火車頭要完了 營建股利空沒關係 股市大盤會不會受到牽連？ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.178.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1608131326.A.41A.html
推
12/16 23:09, 3年前 , 1F
語畢
12/16 23:09, 1F
推
12/16 23:10, 3年前 , 2F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
12/16 23:10, 2F
→
12/16 23:10, 3年前 , 3F
屁啦 武漢肺炎爆發大家都有節制 沒人料到房價漲
12/16 23:10, 3F
噓
12/16 23:10, 3年前 , 4F
打假球 趕快升一升 泡沫比較實在
12/16 23:10, 4F
→
12/16 23:11, 3年前 , 5F
哪次倒過啦
12/16 23:11, 5F
推
12/16 23:12, 3年前 , 6F
這波景氣翻轉 房市不能漲 而且必須緩跌！
12/16 23:12, 6F
推
12/16 23:12, 3年前 , 7F
小建商撐不下去了...大建商沒被影響
12/16 23:12, 7F
→
12/16 23:12, 3年前 , 8F
雲建商嗎
12/16 23:12, 8F
推
12/16 23:13, 3年前 , 9F
有什麼好語畢的 真的死小的大的沒差啊
12/16 23:13, 9F
噓
12/16 23:13, 3年前 , 10F
看看就好
12/16 23:13, 10F
推
12/16 23:14, 3年前 , 11F
笑死 你信喔 看這次演多久啦
12/16 23:14, 11F
推
12/16 23:14, 3年前 , 12F
完了大建商核彈級開噴？
12/16 23:14, 12F
推
12/16 23:15, 3年前 , 13F
雲打房XDDDD
12/16 23:15, 13F
→
12/16 23:15, 3年前 , 14F
死別人家撿一堆爛尾樓反正也不甘自己的事繼續在旁邊
12/16 23:15, 14F
→
12/16 23:15, 3年前 , 15F
笑而已
12/16 23:15, 15F
推
12/16 23:16, 3年前 , 16F
一搭一唱。草泥馬的
12/16 23:16, 16F
推
12/16 23:17, 3年前 , 17F
大建商以後壟斷賣更貴
12/16 23:17, 17F
推
12/16 23:18, 3年前 , 18F
風頭過了就會再生出了
12/16 23:18, 18F
推
12/16 23:19, 3年前 , 19F
大建商表示：夕厚 誰叫你們給洨英的保護費不夠多
12/16 23:19, 19F
推
12/16 23:20, 3年前 , 20F
大建商收購起來加價賣
12/16 23:20, 20F
推
12/16 23:21, 3年前 , 21F
少一點投資客很棒
12/16 23:21, 21F
→
12/16 23:22, 3年前 , 22F
沒大量法拍、建商沒倒閉的話 這些人就閉嘴吧
12/16 23:22, 22F
推
12/16 23:22, 3年前 , 23F
經濟火車頭崩了，台灣要毀啦
12/16 23:22, 23F
→
12/16 23:22, 3年前 , 24F
每次都講得打房很嚴重 結果根本沒事兒
12/16 23:22, 24F
噓
12/16 23:23, 3年前 , 25F
還能叫的出來看來沒啥事
12/16 23:23, 25F
→
12/16 23:24, 3年前 , 26F
笑死，過去十幾年，建商可是賺到流油
12/16 23:24, 26F
噓
12/16 23:25, 3年前 , 27F
鄉林KY 董事長又出來說話了
12/16 23:25, 27F
噓
12/16 23:28, 3年前 , 28F
放屁
12/16 23:28, 28F
推
12/16 23:28, 3年前 , 29F
用嘴打房 好棒棒
12/16 23:28, 29F
→
12/16 23:29, 3年前 , 30F
幹掉中小建商 以後只能買我們蓋的?
12/16 23:29, 30F
噓
12/16 23:31, 3年前 , 31F
倒屁喔之前賺的都不算就對了，賠就該該叫
12/16 23:31, 31F
噓
12/16 23:32, 3年前 , 32F
倒了再說 可笑
12/16 23:32, 32F
噓
12/16 23:32, 3年前 , 33F
少騙辣，zzz
12/16 23:32, 33F
→
12/16 23:33, 3年前 , 34F
笑死人
12/16 23:33, 34F
→
12/16 23:33, 3年前 , 35F
房價漲十年 現在都還沒跌 就要倒惹？
12/16 23:33, 35F
→
12/16 23:34, 3年前 , 36F
中共打房還比較有可能
12/16 23:34, 36F
推
12/16 23:35, 3年前 , 37F
呵呵
12/16 23:35, 37F
推
12/16 23:35, 3年前 , 38F
不要騙
12/16 23:35, 38F
噓
12/16 23:37, 3年前 , 39F
倒閉哈哈哈哈哈哈哈哈
12/16 23:37, 39F
還有 124 則推文
噓
12/17 07:59, 3年前 , 164F
聽你在屁
12/17 07:59, 164F
→
12/17 08:01, 3年前 , 165F
讓少數建商壟斷
12/17 08:01, 165F
→
12/17 08:02, 3年前 , 166F
政府打房子最簡單最有效的方式真的就是把貸款利率拉
12/17 08:02, 166F
→
12/17 08:02, 3年前 , 167F
升，
12/17 08:02, 167F
推
12/17 08:04, 3年前 , 168F
已經賺很多年，引爆只是給了落跑的理由再另起爐灶
12/17 08:04, 168F
推
12/17 08:07, 3年前 , 169F
恐恐恐恐恐恐不用錢
12/17 08:07, 169F
→
12/17 08:17, 3年前 , 170F
建商餘屋流入法拍？早點睡別再幻想了
12/17 08:17, 170F
噓
12/17 08:20, 3年前 , 171F
上次也講差不多的話，結果房仲業愈來愈多
12/17 08:20, 171F
推
12/17 08:24, 3年前 , 172F
沒囤房稅都是假的啦
12/17 08:24, 172F
推
12/17 08:26, 3年前 , 173F
看遠雄股價 根本不痛不癢
12/17 08:26, 173F
噓
12/17 08:27, 3年前 , 174F
新聞都做出來的。
12/17 08:27, 174F
噓
12/17 08:29, 3年前 , 175F
把房地產當投機商品炒?? 抓下線老鼠會???
12/17 08:29, 175F
噓
12/17 08:43, 3年前 , 176F
蛤？
12/17 08:43, 176F
噓
12/17 08:46, 3年前 , 177F
沒人跳樓都打不夠重啦幹
12/17 08:46, 177F
噓
12/17 08:47, 3年前 , 178F
炒房狗都還沒跳樓，表示力度還不夠，在哭么什麼
12/17 08:47, 178F
→
12/17 08:49, 3年前 , 179F
倒？假新聞要關3天不是嗎？
12/17 08:49, 179F
→
12/17 09:03, 3年前 , 180F
學者？哪位學者？沒名沒姓基本上就是記者在唬爛啦
12/17 09:03, 180F
推
12/17 09:10, 3年前 , 181F
建商自己都說過去十多年賺太多錢....
12/17 09:10, 181F
→
12/17 09:17, 3年前 , 182F
真的打到大建商、炒房仔收手再叫我起來 (呵欠)
12/17 09:17, 182F
噓
12/17 09:26, 3年前 , 183F
在拼2020最好笑笑話
12/17 09:26, 183F
→
12/17 09:34, 3年前 , 184F
不接地氣啥小？
12/17 09:34, 184F
推
12/17 09:40, 3年前 , 185F
大建商多數都沒事拉 你要打到他們 小建商可能倒90%
12/17 09:40, 185F
→
12/17 09:40, 3年前 , 186F
以前我就說過 大建商十幾年前就能買地來屯等十年後
12/17 09:40, 186F
→
12/17 09:40, 3年前 , 187F
小建商根本玩不起來 小建商很多毛利都不怎樣啊
12/17 09:40, 187F
噓
12/17 09:43, 3年前 , 188F
小建商還想賣的跟有品牌價格一樣不是倒剛好嗎
12/17 09:43, 188F
噓
12/17 10:04, 3年前 , 189F
沒建商 投資客跳樓我才不信
12/17 10:04, 189F
噓
12/17 10:17, 3年前 , 190F
做做樣子也有人信
12/17 10:17, 190F
→
12/17 10:24, 3年前 , 191F
鄉林又漲停了，說打房笑死
12/17 10:24, 191F
推
12/17 10:54, 3年前 , 192F
政府意思就是這樣啊 大建商金主更龐大 房價未來炒起
12/17 10:54, 192F
→
12/17 10:54, 3年前 , 193F
來更方便
12/17 10:54, 193F
推
12/17 10:56, 3年前 , 194F
大建商繼續每年幾億在賺 呵呵
12/17 10:56, 194F
推
12/17 11:26, 3年前 , 195F
這樣就倒也太脆弱了
12/17 11:26, 195F
推
12/17 11:27, 3年前 , 196F
鄉林又漲停了，說打房笑死
12/17 11:27, 196F
推
12/17 12:21, 3年前 , 197F
那今天鄉林是 原來又是說說而已
12/17 12:21, 197F
→
12/17 13:06, 3年前 , 198F
再 屯 2 0 0 房
12/17 13:06, 198F
推
12/17 13:41, 3年前 , 199F
那您鄉林到底算大建商還小建商？
12/17 13:41, 199F
噓
12/17 14:57, 3年前 , 200F
奧斯卡獎得住
12/17 14:57, 200F
推
12/17 15:57, 3年前 , 201F
反正貢獻度不高 所以....
12/17 15:57, 201F
噓
12/17 17:22, 3年前 , 202F
房市跌資金撤出房市進股市 很好啊
12/17 17:22, 202F
推
12/17 23:02, 3年前 , 203F
淫賤骨根本不是台骨重點
12/17 23:02, 203F
‣ 更多 cjol 的文章
文章代碼(AID): #1VsYB-GQ (Stock)
‣ 更多 cjol 的文章
文章代碼(AID): #1VsYB-GQ (Stock)