[新聞] 【政府狠K炒房】央行霹靂手段打炒房　六都10大賣壓區全曝光

看板Stock作者 (報告饅頭班長不夠)時間3年前 (2020/12/16 12:18), 編輯推噓26(57推 31噓 88→)
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1.原文連結： https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin001/ 2.原文內容： 【政府狠K炒房】央行霹靂手段打炒房　六都10大賣壓區全曝光 今年以來，不只紅單亂象引起消保官關注，一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨， 如今政府出手狙擊投資客，祭出限貸令，讓建商大為跳腳，可望有效抑制房市原本過熱的 買氣。本刊調查，在政府大力出手的氛圍，以及民眾預期心理下，原本餘屋就多的重劃區 賣壓將大幅增加，恐怕會在這波打房政策底下，成為率先受影響的地區。 上週日（12月13日），連綿陰雨暫歇，桃園青埔華泰名品城、Xpark水族館、IKEA青埔店 湧現觀光人潮，附近的預售建案接待中心也見客人；不過，對照本刊一個月前造訪當地， 短短10分鐘就賣出4戶的榮景，當天看屋的民眾明顯觀望。一位民眾甚至說，自己只是參 觀完水族館，在晚餐前趁空檔看屋打發時間，「現在看看可以，政府打房才開始，建商都 還沒降價。」 央行上週一（7日）對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，隔沒兩天，行政 院再補一刀，通過「實價登錄三法」及《所得稅基本稅額條例》修正草案，打算將實際登 錄資訊揭露至完整門牌，並要求預售屋買賣即時申報；國發會主委龔明鑫更對外放話，若 房市炒作行為未明顯收斂，政府後續還有更積極的手段，除了加重金融檢查力道，甚至不 排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」，消息一出，呈現民眾拍手叫好，但業者譁然 的兩樣情。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，此次政府罕見祭出「不分區域」限貸令，可說是鐵了 心要打炒房，無疑是衝著近年財務槓桿操作至極限的投資客及建商而來，一些投資買盤較 多的重劃區內狀況相對慘烈。對此，商總理事長賴正鎰也以「原子彈來了」形容，直言房 市尚未完全復甦，如今政府又下重手，恐怕後果不堪設想。 「這次政府打房沒有任何溝通，來得又快又急。」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄 表示，從政府宣布打房當天起，全台各地建案的看屋人潮銳減3、4成，成交比率也剩下過 去的一半，主因是消費者都在觀望，「就算首購族，也會擔心未來銀行貸款審核變嚴，不 一定買得起，變得更謹慎。」 本刊調查，在賣壓沉重、需求銳減、實際貸款成數下降等多重壓力下，餘屋偏多的重劃區 恐將成為政府打房下首先受影響的地區。根據內政部最新統計，全台餘屋最多的前10大地 區，依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區 、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區，這些地 區恰巧都有重劃區，包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治1、2期、台中 7期等重劃區。 以全台第2大餘屋地區、桃園市中壢為例，區內的青埔重劃區面積廣達490公頃 (約1482萬 坪)，有著鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢，今年以來伴隨新光 影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕，以及未來Global Mall A19、 大江2期、國泰產業專區等建設利多，吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商 積極推案，連興富發、皇普也大舉獵地，新成屋房價也從原本每坪25萬元漲破30萬元，可 說是近年市場買盤的投資熱區之一。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，由於預售屋有著本小、利大的產品特質，具備高度 操作財務槓桿的空間，因此過去2年房價炒作相對明顯的地方，都集中在預售屋最多的重 劃區裡，「這次建商為什麼跳腳，因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，他買預售 屋簽約以為可以貸到7成，現在實施限貸令，等蓋好交屋可能會出現解約潮。」 「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區 裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於 被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著 建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。 3.心得/評論： 感謝女皇，英政府是真的要打房 為了百姓為了台灣青年的居住正義讚讚讚 營建股之前空頭 現在走向會繼續向下？ -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1608092319.A.B40.html
推
12/16 12:19, 3年前 , 1F
新聞一直發 嘿嘿
12/16 12:19, 1F
推
12/16 12:20, 3年前 , 2F
繼續買起來
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→
12/16 12:20, 3年前 , 3F
壓房價（x 壓股價（o
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噓
12/16 12:21, 3年前 , 4F
繼續唬爛
12/16 12:21, 4F
推
12/16 12:22, 3年前 , 5F
爽辣 快解約 快島光
12/16 12:22, 5F
推
12/16 12:23, 3年前 , 6F
感想是 到底想騙多久?
12/16 12:23, 6F
推
12/16 12:24, 3年前 , 7F
繼續演阿，笑屎
12/16 12:24, 7F
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12/16 12:25, 3年前 , 8F
理論上政客哪管台灣未來? 炒房,賺飽,閃人,很合理.
12/16 12:25, 8F
噓
12/16 12:25, 3年前 , 9F
語畢 哄堂大笑
12/16 12:25, 9F
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12/16 12:25, 3年前 , 10F
連實坪制都不敢，說打炒房
12/16 12:25, 10F
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12/16 12:28, 3年前 , 11F
有一個名詞 覺得蠻貼切的 信用破產.
12/16 12:28, 11F
推
12/16 12:28, 3年前 , 12F
雷聲大。雨點小。讓我們繼續演下去。
12/16 12:28, 12F
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12/16 12:28, 3年前 , 13F
騙誰-.-，我看房版都說沒差
12/16 12:28, 13F
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12/16 12:31, 3年前 , 14F
房貸超好貸啊 三天就過了……
12/16 12:31, 14F
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12/16 12:31, 3年前 , 15F
行內的人都說沒差惹
12/16 12:31, 15F
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12/16 12:32, 3年前 , 16F
還一次三家都過 我還能砍利率 大家搶著要借
12/16 12:32, 16F
噓
12/16 12:33, 3年前 , 17F
囤房稅都不敢還打房咧
12/16 12:33, 17F
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12/16 12:34, 3年前 , 18F
基本上自住完全沒差拉 幾乎只針對比較窮的投資客
12/16 12:34, 18F
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12/16 12:35, 3年前 , 19F
霹靂五連鞭
12/16 12:35, 19F
噓
12/16 12:35, 3年前 , 20F
騙子
12/16 12:35, 20F
噓
12/16 12:36, 3年前 , 21F
又在演 看房版就知根本沒效 只有空頭在高潮
12/16 12:36, 21F
推
12/16 12:37, 3年前 , 22F
政府都說只打炒房 不打正常投資 還有人整天幻想
12/16 12:37, 22F
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12/16 12:37, 3年前 , 23F
別人幹嘛為你莫名奇妙的幻想負責勒
12/16 12:37, 23F
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12/16 12:37, 3年前 , 24F
就2022選舉要到了 要騙騙那些買不起房的年輕人
12/16 12:37, 24F
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12/16 12:37, 3年前 , 25F
房版之前也是叫了滿多天的拉 給個尊重
12/16 12:37, 25F
推
12/16 12:39, 3年前 , 26F
真打到銀行斷腳 還要什麼股利 還要存什麼股 整天發
12/16 12:39, 26F
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12/16 12:39, 3年前 , 27F
夢去幹正事比較實在
12/16 12:39, 27F
推
12/16 12:39, 3年前 , 28F
遠雄創高囉 雖然只有一下==
12/16 12:39, 28F
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12/16 12:40, 3年前 , 29F
啥時加重多屋持有者稅基，抓違建
12/16 12:40, 29F
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12/16 12:40, 3年前 , 30F
同事這幾天去北屯看房說完全沒降價
12/16 12:40, 30F
推
12/16 12:43, 3年前 , 31F
吃貨文
12/16 12:43, 31F
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12/16 12:44, 3年前 , 32F
房價越打越高...千古不變的定理
12/16 12:44, 32F
推
12/16 12:44, 3年前 , 33F
選前喊喊罷了 耗子尾汁
12/16 12:44, 33F
推
12/16 12:46, 3年前 , 34F
有啊，社會住宅虛坪改實坪計價，公平正義回來了
12/16 12:46, 34F
推
12/16 12:46, 3年前 , 35F
政府假動作一堆 喊的比實際作為還多
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推
12/16 12:51, 3年前 , 36F
政府先升息再來說
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12/16 12:51, 3年前 , 37F
利率低到史上沒見過的低
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12/16 12:51, 3年前 , 38F
房沒人在炒 正常投資就漲瘋了
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12/16 12:53, 3年前 , 39F
哈哈大笑
12/16 12:53, 39F
還有 97 則推文
噓
12/16 16:11, 3年前 , 137F
笑死 政府打房？ https://reurl.cc/x050Qb
12/16 16:11, 137F
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12/16 16:12, 3年前 , 138F
有人提議政府比照德國 開罰列刑罰 不到4天就不核准
12/16 16:12, 138F
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12/16 16:13, 3年前 , 139F
看到大小建商推案一直蓋 就知道假打
12/16 16:13, 139F
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12/16 16:14, 3年前 , 140F
你說政府打房？ 笑死 怎麼德國罰5萬歐 3年刑不比照?
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12/16 16:15, 3年前 , 141F
政府不打房，選舉沒選票
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推
12/16 16:24, 3年前 , 142F
投資客都賺多少年了，身家很厚的啦，根本不需要貸
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12/16 16:24, 3年前 , 143F
款
12/16 16:24, 143F
推
12/16 16:25, 3年前 , 144F
台灣經濟才又要再起飛！把房價直接壓在地上是德政
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12/16 16:44, 3年前 , 145F
有人信喔？這就給大金主囤貨上車順便騙騙窮人，後
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12/16 16:44, 3年前 , 146F
來又漲在各種無奈表達政府有努力政府很棒，沒有限
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12/16 16:44, 3年前 , 147F
購累積囤房稅率都是假的
12/16 16:44, 147F
推
12/16 16:49, 3年前 , 148F
沒有囤房稅跟實價登錄課稅 都是假的辣
12/16 16:49, 148F
推
12/16 16:49, 3年前 , 149F
人，可以被騙幾次才知道自己被騙？
12/16 16:49, 149F
→
12/16 16:50, 3年前 , 150F
總覺得可以一直騙下去
12/16 16:50, 150F
推
12/16 16:56, 3年前 , 151F
沒有囤房稅。就沒事
12/16 16:56, 151F
推
12/16 16:58, 3年前 , 152F
發新聞很會XD
12/16 16:58, 152F
推
12/16 17:03, 3年前 , 153F
有錢人不怕借不到錢 投資客可以拿別棟繳清的去貸
12/16 17:03, 153F
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12/16 17:03, 3年前 , 154F
或是整合成幾間貸滿 沒錢硬要買的更是貸不到款 銀
12/16 17:03, 154F
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12/16 17:03, 3年前 , 155F
行嘴臉很現實的 有錢的3天就搶著借 信用普通的路人
12/16 17:03, 155F
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12/16 17:03, 3年前 , 156F
聯徵分數不高的 農會都不借你
12/16 17:03, 156F
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12/16 17:05, 3年前 , 157F
信用管制是在管制那些本來信用就不怎樣的 沒繳什麼
12/16 17:05, 157F
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12/16 17:05, 3年前 , 158F
所得稅的人
12/16 17:05, 158F
噓
12/16 17:24, 3年前 , 159F
來，繼續演下去，有囤房稅再說
12/16 17:24, 159F
推
12/16 17:46, 3年前 , 160F
針對的是沒給政治獻金的小咖投資客
12/16 17:46, 160F
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12/16 18:43, 3年前 , 161F
又不是沒立委,喊喊就信的人會是哪些人?
12/16 18:43, 161F
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12/16 18:45, 3年前 , 162F
立委早都買好買滿了 再騙矯青說自己沒房就有票了
12/16 18:45, 162F
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12/16 18:46, 3年前 , 163F
銀行可能看到立委的照片給直接撥款了
12/16 18:46, 163F
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12/16 18:49, 3年前 , 164F
房市稍微有點風吹草動 政府立馬出來救了 攪青到底是
12/16 18:49, 164F
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12/16 18:49, 3年前 , 165F
多好騙 之前的40年貸款 還有18歲就能貸款 都是你們
12/16 18:49, 165F
→
12/16 18:49, 3年前 , 166F
主子的政策 到底要自慰到睡路邊那天還在自慰
12/16 18:49, 166F
推
12/16 19:28, 3年前 , 167F
來，繼續演下去;有囤房稅再說
12/16 19:28, 167F
推
12/16 19:55, 3年前 , 168F
推政府做正確的事
12/16 19:55, 168F
→
12/16 21:55, 3年前 , 169F
根本無感（哈欠）～
12/16 21:55, 169F
推
12/17 00:23, 3年前 , 170F
抑制漲價的效果會有，大跌是不會。對股市的效果比
12/17 00:23, 170F
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12/17 00:23, 3年前 , 171F
較大
12/17 00:23, 171F
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12/17 06:45, 3年前 , 172F
本來建商代銷還想想騙一波耳根軟的白癡買家超貸上車
12/17 06:45, 172F
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12/17 06:45, 3年前 , 173F
幫炒價格，現在被政府一戳
12/17 06:45, 173F
噓
12/17 07:12, 3年前 , 174F
不相信 繼續炒下去
12/17 07:12, 174F
推
12/17 09:17, 3年前 , 175F
政府的付費新聞？！
12/17 09:17, 175F
推
12/17 11:53, 3年前 , 176F
玩假的，口號而已
12/17 11:53, 176F
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