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1.原文連結:https://tw.appledaily.com/property/20201209/TCADOJAHVVGNBJJJ5ZM7RN
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2.原文內容:上市公司鄉林建設受惠新案完工交屋的業績面利多,近期股價從10元票面價
飆漲至17元上下,大漲7成;公司在9月底的法說曾對外宣稱,中國四川成都先建後售大案
「涵碧天下」,第一期R4和R6項目,總銷新台幣300億元,明年可望開賣,為鄉林帶來爆
炸性成長。
不過,《蘋果新聞網》接獲爆料,近期四川省官方委託京東的司法拍賣平台上,出現三則
拍賣訊息,都與涵碧天下有關,內容提及涵碧天下第一期R6項目的3棟地上物,將於12月1
3日與20日分別進行法拍,拍賣底價約2.2億人民幣(約10億台幣),成為鄉林建設在中國
的未爆彈。
據了解,鄉林建設於2013年透過全資子公司鼎康置業,耗資約10億多人民幣(約44億多台
幣),取得四川成都市金牛區鳳凰山公園附近的大面積土地,總共有7個地號,其中4個地
號為住宅,2個地號為商業用地,1個為酒店用地,R4、R6住宅部分,鄉林建設曾多次對外
表示將於今年銷售,正式開賣期卻持續遞延。
根據公開資訊顯示,涵碧天下至今仍未完工,許多地上物還沒蓋好,其中R6項目的6棟建
物僅蓋至一半;R4項目7棟建物更僅蓋至地下室封頂,有如「爛尾樓」,加上尚未取得限
高解除批覆,根本不可能如鄉林對外宣稱即將開賣。
而且,根據四川省官方委託京東的司法拍賣平台,鼎康公司當時用10億多人民幣取得土地
,至今只付了約5億元,仍欠當地政府約5億人民幣款項。爆料人透露,若包含多年的利息
與滯納金,鼎康公司積欠成都政府的錢,恐怕遠高於此金額。
不僅於此,爆料人指出,鼎康公司當時委由知名營造廠中國建築第五工程局(中建五局)
興建涵碧天下第一期R6項目的6棟建物,但蓋到一半就停工,且鼎康至今仍未支付約1.2億
人民幣的工程款項,因此中建五局提出仲裁,要求鼎康公司支付工程款。
後來,經中國國際經濟貿易仲裁委員會判決仲裁結果,鼎康公司應支付工程款給中建五局
,鼎康雖提異議卻遭法院駁回。因此,12月中法院拍賣涵碧天下第一期R6項目的3棟地上
物,就是要來清償鼎康所積欠的工程款。
而根據拍賣文件顯示,鼎康公司當時取得的土地,因鄰近成都鳳凰山機場,所以有限建高
度。據了解,當地政府宣稱會協助解決限高問題,而鼎康也希望「賭一把」,若限高問題
解決後,建物可以蓋更高,取得更多樓地板面積,進而擴大利潤,但時隔7年,限高問題
仍未解決,但鼎康也不願意就此完工,導致現在的僵局。
不過,隨著時間拉長,爆料人表示,鼎康積欠成都政府的利息與滯納金也日益增加;此次
僅拍賣7塊地當中1塊地的3棟地上物,若法院持續拍賣其它土地與建物,鄉林在四川成都
的大手筆投資恐「一切歸零」,成為台商進軍中國鎩羽而歸的又一血淚案例。
對於鄉林在成都建案淪為未爆彈,被爆積欠工程款,中國建案涵碧天下有3棟樓將被拍賣
,《蘋果新聞網》向鄉林建設董事長賴正鎰查證,他回應爆料是「亂講,沒有此事。」他
也沒聽說法拍、訴訟之事,不知亂七八糟的傳言從何而來,拍賣的不是涵碧天下建案。
他指出,涵碧天下之前傳出的飛機航道限高,的確是事實,但是機場半年前就遷走了,限
高問題已解決。之前蓋到15樓,現在政府已核准可蓋到30樓,所以也會繼續蓋,因為機場
遷移的時間較晚,推延工程,預計明年底可完工,進帳也要等到明年。
雖然涵碧天下的完工時間延宕,賴正鎰也強調,慢了幾年對公司更有利,之前1坪可賣800
0元人民幣,現在1坪可賣到2萬人民幣,漲了1倍。
爆料指出鄉林仍積欠成都政府5億多人民幣的購地款,賴正鎰解釋,之前有航空限高的問
題,因此只付一半,另一半款項近期會處理。他也表示,鼎康置業並非鄉林100%持股,持
股公司太多,他忘了持股多少,需要細查。(財經中心/台北報導)
更新:新增照片
出版:10:30
更新:10:49
3.心得/評論:
理事長說的原子彈原來是這個 已跌停又打開。
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