[新聞] 優客工場赴美IPO 擬募一億美元
1.原文連結:
https://ctee.com.tw/news/china/189216.html
2.原文內容:
優客工場赴美IPO 擬募一億美元
工商時報 記者蘇崇愷 2019.12.13
在共享辦公室龍頭WeWork今年9月上市失利,市值大減逾85%後,其大陸市場競爭同業優
客工場於美東時間11日向美證券交易委員會(SEC)提交IPO招股書,計畫在紐交所上市,
擬募資一億美元。
優客工場擴大提供開發、管理營運服務,改善共享空間資金回收周期較長的問題,期順利
上市。
新京報12日報導,據優客工場招股書顯示,該公司淨利總額與營業成本均呈現逐年上升趨
勢,且營收漸趨多元化。在2019年以前,該公司的淨利超過九成來自於共享空間會員費用
,少部分來自於營銷與品牌服務以及其他收入。但2019年前九個月,該公司淨利為人民幣
(下同)8.75億元中,共享空間會員費用收入、營銷與品牌服務收入已分別達到約4.20億
元、4.03億元,占比相當。
報導稱,從成本來看,共享空間因需要相應的空間及設備,前期投入成本較高,資金回收
周期較長;反觀,營銷與品牌服務的成本相對較低,在2017年至2019年9月幾個報告期內
,優客工場並未出現成本大於收入的情況。
優客工場創辦人毛大慶曾表示,從最初的空間設計與改造,到後來的商業社群建構,公司
一直在探索聯合辦公產業的發展模型。據工商徵信平台「天眼查」顯示,優客工場的經營
範圍新增專業承包、室內裝飾設計等業務,上述業務可望為該公司的收入結構帶來更多改
變。
目前,優客工場的商業模式為「空間運營+非空間業務」,即空間資源整合與活化。毛大
慶指出,年輕人進行自主創業的現象越來越普遍,這些新創企業的工作者,將成為新型辦
公空間的用戶增量。截至2019年9月30日,優客工場的總管理面積累計達到約60.86萬平方
公尺,會員總數達到60.96萬人。
據市場研究機構Frost & Sullivan的數據顯示,截至今年9月底,優客工場擁有39個以提
供開發、管理營運服務為主的輕資產模式辦公空間,其管理面積約為13.87萬平方公尺,
占總管理面積比率為22.8%。
3.心得/評論:
優客工場招股書援引Frost & Sullivan的報告指出,截至2019年9月30日,以聯合辦公空
間數量、總管理面積與覆蓋的城市數量計算,優客工場是中國最大的聯合辦公空間。
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