[新聞] 東區門戶計畫人氣狂飆 商辦股迎黃金10年

看板Stock作者 (TW cooperative)時間4年前 (2019/10/20 11:28), 4年前編輯推噓11(24推 13噓 12→)
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1.原文連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191020000010-260410?chdtv 2.原文內容： 台灣錢再度淹腳目？台商資金今年大筆返鄉購地，外商也積極進駐台灣設辦公室及研究中 心，造成商辦及工業區土地搶購潮，間接也吹起漲價風潮，如同去年台股流行的電子漲價 概念股一樣，這次則激勵營建及資產股價值提升，相關股漲勢不快卻是漲不停，值得注意 。 川普發動美中貿易戰，強迫外商撤離中國，否則既得面對輸美貨品關稅提高，將近一年多 時間，的確造成廠商生產板塊移動，東南亞泰國、越南以及台灣成為外移最佳目的地，加 上台灣政策上鼓勵資金回流設廠，引導台商回流預計今年將超過七千億元，造成台灣工業 區土地價值上升三至五成；另一方面，外資如高通、谷歌、應材、亞馬遜等一線大廠也搶 進台灣，辦公室需求掀起一波高潮，而台灣租金較香港、上海、北京等亞洲一線城市租金 低，供需原則刺激租金價格調升，市場也正出現搶買商辦大樓風潮，從台北吹向台中。 工業區、商辦大樓供不應求，連帶資產價格也被拉抬，許久未見的增值現象正在顯現中， 部分上市櫃公司也趁機出售土地廠房，例如中電、達新、南港、定穎…等，對於每股貢獻 通常以二、三元起跳，股價也會推升，對於有資產、低負債公司相當有利。所以說這次大 量資金返台加上壽險公司也加入搶地行列，對於營建、資產、營造相對有利！ 北市辦公室租金創新高 在台商及外商搶進下，商用不動產市場發燙，根據外商不動產顧問公司最新統計，以指標 台北市辦公市場平均空置率，第三季續降至三％，創下三○年來新低點；至於辦公租金水 準已創下十八年新高，每坪月租近二千八百元、年增五％，為近六年來漲幅最大。市場專 業機構展望二○二○年走勢，預期商用不動產市場會更熱絡。台北市辦公室未來三年內無 大量供給，但面對企業強烈承租需求，紛紛積極搶進。 目前北市平均租金已有感上漲，信義計畫區頂級商辦更出現續約漲一成傳聞，這樣的租金 漲幅可能持續，由於未來三至五年內，辦公室雖預計有九．二萬坪將釋出，但扣除自用後 只剩四萬坪可能對外招租，難緩解當前大量需求。按照每年去化兩萬坪左右估算，短期供 需依舊失衡，明年辦公室租金漲幅可能突破五％。 這一波商用不動產成長動能，來自於辦公升級需求，估計商用不動產第三季成交額創五年 最高達二五六億，前三季累計成交六九三億元，是一二年以來新高；至於土地市場，第三 季在京華城成功標出下推升至七三二億元，累計前三季達一六二一億元刷新歷史新高。 再從指標中的指標信義計畫區來看，興建中的信義計畫區富邦A25辦公大樓最近開價每坪 月租四千五百元以上；另外捷四宏盛國際金融中心目前只剩兩個樓層，出租率達九○％。 而地標一○一及南山人壽大樓租金更高於此價格之上。國泰、富邦、新光三大大壽險公司 ，加上遠百及華新都在信義計畫區擁有大筆土地，將是商辦租金調漲大贏家。而國票金也 幾乎買下整棟華固在大直即將完工的辦大樓，企業搶商辦正熱，也好到營建業。 資產價值提升 此外，搶地風潮也吹向台中，包括興富發、國建、國泰人壽都陸續在台中七期大買土地， 價格較兩、三年前提高三至五成；而台中最具代表性建商聯鉅新完成的商辦大樓，也被中 部大企業搶購。商辦的熱度真的遠超過豪宅，與工業區（基期較低）土地價格是這波資金 潮受惠最高的雙箭頭。 商辦好，刺激原來在精華區擁有土地資產公司開發意願。最近為配合台北市政府推動「東 區門戶計畫」，位處計畫軸心區域的國產台北廠，提出「南港企業總部暨周邊開發」都更 案，前一個月獲北市府核定。該都更案基地占地約六千五百坪、建築基地面積約四千坪， 將打造Ａ、Ｂ兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓，最高達二六層樓、開發總樓地板面積約 六萬餘坪。國產集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，合計國產可分得約四．四萬坪 商辦樓地板面積、以及約六七○個停車位。市場預估以國產可取得南港都更案四．四萬坪 商辦，以每坪一百萬元，換算總價值高達四四○億元。開發利益至少百億元起跳，幾乎可 貢獻國產一個股本獲利。 日前聯強國際與南港輪胎簽約，以每坪一百萬元天價取得商辦空間打造集團總部，該案住 宅部分甚至喊出每坪上看一五○萬元，炒熱南港房市。南港股價今年一直漲不停，轉眼間 已站上五○元近八年來最高價格，今年預計漲幅超過五成。國產都更案一過，股價也大漲 超過三成，連帶南港乃至全省工業區大地主台肥股價也完成填息站上五○元。 都會資產股大洋、達新起漲 其他擁有都會型資產者如大洋及台中的達新，最近股價也都開始默默上漲，在這之前嘉泥 股價更是在擁有台泥持股下，股價早就創下二○一一年以來新高。這些公司尤其股價低於 淨值者像是高林、厚生、榮運都可密切注意。 至於工業區漲價部分，北部最大受惠者是新北及桃園。新北市府去年底就積極透過「台商 服務專案窗口」及「用地媒合團隊」，搭配招商一條龍服務接軌中央資源，解決台商投資 「五缺」問題。今年新北市至少促進一千億元投資金額，已有七百億元金額投資案落地新 北。粗估新北市占台商回流總額超過四分之一。 此外，全台土地交易十大熱門行政區中，桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個 行政區均躋身前十名，桃園在這波全台購地熱潮中，由於地價較新便宜吸納最多搶買土地 的廠商。此外，單就上半年全台各行政區實價登錄土地交易總金額排名中，台中市西屯區 居冠，桃園市桃園區、中壢區分別居二、三名，此外，台中北屯區、南屯區均超過百億元 。而低於百億元則以桃園大園區上半年土地交易金額達八八億元，主要反應了各界對於桃 園航空城計畫看好。觀音區來自工業建廠需求仍處高檔，加上地價相對較低，上半土地交 易金額達八○億元。不少上市工公司在大園、中壢、觀音工業區都擁有土地資產，如南染 、耿鼎等都是受惠者。 3.心得/評論： 感謝政府 引資入房，錢進的來 房炒的出去 台灣發大財！！ 喔 對了 還沒有殼的 自已皮繃緊了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.203.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1571542091.A.AA3.html
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10/20 11:34, 4年前 , 1F
台北市辦公室真的很難租==租金拉高很多
10/20 11:34, 1F
推
10/20 11:39, 4年前 , 2F
房地產的新聞變多了...
10/20 11:39, 2F
推
10/20 11:39, 4年前 , 3F
感謝台灣站對方向 感謝川普阿爸！！
10/20 11:39, 3F
※ 編輯: TCB006 (101.15.203.8 臺灣), 10/20/2019 11:50:50
推
10/20 12:03, 4年前 , 4F
六福還不上一波
10/20 12:03, 4F
推
10/20 12:05, 4年前 , 5F
農林蠢蠢欲動
10/20 12:05, 5F
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10/20 12:11, 4年前 , 6F
漲的都是商辦 廠區
10/20 12:11, 6F
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10/20 12:19, 4年前 , 7F
人家講商辦 跟殼有啥關係...
10/20 12:19, 7F
噓
10/20 12:24, 4年前 , 8F
狗報
10/20 12:24, 8F
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10/20 12:24, 4年前 , 9F
外資進駐 不租辦公室 難道要租夜市擺攤嗎
10/20 12:24, 9F
推
10/20 12:41, 4年前 , 10F
10/20 12:41, 10F
噓
10/20 12:42, 4年前 , 11F
商辦能住？
10/20 12:42, 11F
推
10/20 13:16, 4年前 , 12F
把家當公司帶睡袋去就能住了
10/20 13:16, 12F
推
10/20 13:21, 4年前 , 13F
慘，商辦熱也礙到沒房魯空
10/20 13:21, 13F
推
10/20 13:43, 4年前 , 14F
那這樣，東區店面有救嗎
10/20 13:43, 14F
推
10/20 13:43, 4年前 , 15F
台商回來只能炒房，看看環保法規有比出走前放寛？人
10/20 13:43, 15F
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10/20 13:43, 4年前 , 16F
力有比出走前低嗎？不如炒房買店面，替子孫變身成金
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10/20 13:43, 4年前 , 17F
庸。
10/20 13:43, 17F
推
10/20 13:53, 4年前 , 18F
商辦炒起來 持股吵起來
10/20 13:53, 18F
推
10/20 14:24, 4年前 , 19F
reits可進了嗎
10/20 14:24, 19F
噓
10/20 14:27, 4年前 , 20F
狗報 如果資金回流還是炒房 那當初優惠個洨阿
10/20 14:27, 20F
推
10/20 14:32, 4年前 , 21F
美國人來了，香港人來了，外資也來了
10/20 14:32, 21F
推
10/20 14:33, 4年前 , 22F
喜迎黃金10年
10/20 14:33, 22F
推
10/20 14:56, 4年前 , 23F
這新聞表示南港概念股糕點了吧
10/20 14:56, 23F
推
10/20 15:06, 4年前 , 24F
真假？要進場了嗎
10/20 15:06, 24F
噓
10/20 15:11, 4年前 , 25F
房價
10/20 15:11, 25F
推
10/20 15:12, 4年前 , 26F
商辦真的可以住人啊 大直住了很多
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10/20 15:12, 4年前 , 27F
但那種你們也住不起啦
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10/20 15:17, 4年前 , 28F
商辦可以住人 但租金你們租不起 坪數大 租金貴
10/20 15:17, 28F
推
10/20 15:32, 4年前 , 29F
今年下半年就是要來炒房地產阿，嘻嘻
10/20 15:32, 29F
推
10/20 15:43, 4年前 , 30F
韓：高雄發大財 全國首富
10/20 15:43, 30F
推
10/20 15:48, 4年前 , 31F
京華城是372億，不是732
10/20 15:48, 31F
噓
10/20 16:39, 4年前 , 32F
中時
10/20 16:39, 32F
噓
10/20 16:39, 4年前 , 33F
資金回台炒房 哈 笑死
10/20 16:39, 33F
噓
10/20 16:47, 4年前 , 34F
操你媽
10/20 16:47, 34F
噓
10/20 16:52, 4年前 , 35F
難怪中央政府不想調高稅率,間接助長炒房?
10/20 16:52, 35F
噓
10/20 18:05, 4年前 , 36F
新莊，土城，雙和，蘆洲，去南港很遠
10/20 18:05, 36F
推
10/20 19:09, 4年前 , 37F
南港跟國產還有肉嗎
10/20 19:09, 37F
噓
10/20 19:24, 4年前 , 38F
政府作後盾，買了不會跌，不買嗎
10/20 19:24, 38F
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10/20 19:54, 4年前 , 39F
下車囉
10/20 19:54, 39F
推
10/20 20:46, 4年前 , 40F
感覺趁機炒房的成分較多
10/20 20:46, 40F
推
10/20 21:45, 4年前 , 41F
整篇作文
10/20 21:45, 41F
噓
10/20 21:59, 4年前 , 42F
頭腦正常的人都知道炒房比苦幹實幹輕鬆多了
10/20 21:59, 42F
推
10/20 23:02, 4年前 , 43F
空空之前商辦跌就說崩崩，現在漲了說不能住，哈哈
10/20 23:02, 43F
噓
10/20 23:09, 4年前 , 44F
有腦的都知道 經濟前景不明 資金回鬼島當然是炒地皮
10/20 23:09, 44F
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10/20 23:09, 4年前 , 45F
哪個蠢蛋去投資實體廠房
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10/20 23:09, 4年前 , 46F
哪個蠢蛋去投資實體廠房擴產
10/20 23:09, 46F
推
10/21 07:45, 4年前 , 47F
沒有人要蓋實體廠房廠房怎麼吵
10/21 07:45, 47F
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10/21 07:45, 4年前 , 48F
某些人講的話就是無腦
10/21 07:45, 48F
噓
10/21 07:50, 4年前 , 49F
商辦土地第一個崩的就是台中再來桃園，套死投機客
10/21 07:50, 49F
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