[標的] 2534 宏盛 多

看板Stock作者 (jos氆膹ē )時間5年前 (2019/04/29 21:45), 5年前編輯推噓20(23推 3噓 41→)
留言67則, 34人參與, 5年前最新討論串8/8 (看更多)
1. 標的：宏盛2534 2. 分類：短中期多/長期個人覺得偏多但還要觀察 3. 分析/正文： 基本面： （短期）淡水餘屋銷售，今年預計認列宏盛陽明、宏盛帝境、宏盛得意山莊-春風區及新 世界一期、二期餘屋銷售、宏盛水悅及海洋都心三期預售屋完工交屋，預計可以維持營收 高檔。 （中期）海洋都心3銷售、海上皇宮、帝璽、汐止案，估計五年內最多可以貢獻eps15-20 ，搭配最近要減資五年內約可貢獻eps20以上 （長期）都更...充滿不確定性，但如果都更順利老牌的宏盛要標到案子應該不是難事。 房市背景： 低利率時代持續，看央行也沒有要升息的意思，股市且房價已經修正不少，差不多在築底 了接下來我認為房市準備開始回溫，如果新的執政黨維持現在的房市政策對房地產就是利 多。 技術面： 之前融資超高、外資連賣、再搭配下面會說的消息面因素，往下了一陣子，但今天融資被 殺8000多張，外資也轉買3000張，還爆了30000張的大量，應該到底部了。 消息面： 今年不發股利改減資2元，與市場預期完全相反，也因此遭到了懲罰，減資本身沒有問題 （下面會說明），但他錯在去年先增資讓很多人以為會持續擴張，讓股東有種被賞巴掌的 感覺，我也被賞了，但客觀來說公司的基本面沒變，所以現在反而是好的進場機會。 但算股票價值的話，這樣子的操作是合理的，今天發放現金股利2元好了，如果不填息的 話也沒有用，而且還要被課徵健保補充費，反而透過減資的方式，因為階段性任務完成， 把公司的錢返還股東，並且藉此提高EPS，減資返還的現金也不會被抽稅，在未來沒有明 確投資機會的時候把現金還給股東是合理的。 4. 進退場機制：(非長期投資者，必須有停損機制) 今日低點破停損，減資前如果有30以上停利減碼，減資後就抓35左右，剩下的留下來放長 期，沒有基本面的重大利空就不賣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.160.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1556545508.A.84C.html
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04/29 21:46, 5年前 , 1F
然後第一次在股版發文，有違反版規會馬上修改
04/29 21:46, 1F
噓
04/29 21:50, 5年前 , 2F
你在開玩笑嗎？
04/29 21:50, 2F
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04/29 21:50, 5年前 , 3F
房市到底了？建案附近其他建商的競爭呢？
04/29 21:50, 3F
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04/29 21:51, 5年前 , 4F
房市回溫？林三淡不會是先回溫的行政區
04/29 21:51, 4F
因為我覺得房價已經回檔不少了，所以在利率跟政策沒有重大利空的背景下應該很難再往 下，然後台北買不起房的還是買不起，淡水的輕軌最近開通，宏盛鎖定首購族的房價又相 對平易近人的話或許有點機會（？
推
04/29 21:54, 5年前 , 5F
低檔爆3萬張，技術面而言不是等減資完在買嗎，何必
04/29 21:54, 5F
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04/29 21:54, 5年前 , 6F
現在去接刀子
04/29 21:54, 6F
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04/29 21:54, 5年前 , 7F
止跌差不多，淡水沒多大的人口吸力
04/29 21:54, 7F
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04/29 21:56, 5年前 , 8F
價穩量縮再說吧XD，別摸頭探底
04/29 21:56, 8F
推
04/29 21:57, 5年前 , 9F
房價已經回不去了，你太心急，等減資完再進
04/29 21:57, 9F
謝謝樓上大大們的建議～可能有點太急了...目前這是個止跌訊號，看來應該再觀望一陣 子！ ※ 編輯: jjtt0428 (114.136.160.170), 04/29/2019 22:02:17
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04/29 22:00, 5年前 , 10F
你是不是住總統套房
04/29 22:00, 10F
推
04/29 22:01, 5年前 , 11F
多的錢不拿來養地 反而退還 你認為房市未來會好？
04/29 22:01, 11F
其實我還有一個想法是說，因為以當前的民進黨對房地產的政策，對房市發展是比較樂觀 的，但由於現在有‘’可能‘’會換人執政，那是否會有新的打房政策就不知道了，所以 現在先採保守性的方式經營。
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04/29 22:05, 5年前 , 12F
出貨
04/29 22:05, 12F
推
04/29 22:11, 5年前 , 13F
17再撿
04/29 22:11, 13F
推
04/29 22:18, 5年前 , 14F
套在外太空QQ
04/29 22:18, 14F
推
04/29 22:31, 5年前 , 15F
不知道樓上有幾位這兩年有買房的？感覺大家都是房
04/29 22:31, 15F
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04/29 22:31, 5年前 , 16F
價專家，可以給購屋建議嗎？
04/29 22:31, 16F
推
04/29 22:35, 5年前 , 17F
淡水餘屋一堆 ^^
04/29 22:35, 17F
噓
04/29 22:44, 5年前 , 18F
可以 ，可以 ，多買一點
04/29 22:44, 18F
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04/29 22:45, 5年前 , 19F
大概只有開放中国人來買是唯一解套法
04/29 22:45, 19F
推
04/29 23:02, 5年前 , 20F
去年十張變12張 今年12張變成9.6張 根本莊孝維
04/29 23:02, 20F
推
04/29 23:03, 5年前 , 21F
不要急～減資完再觀望
04/29 23:03, 21F
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04/29 23:04, 5年前 , 22F
說不定減完 股價還是下來
04/29 23:04, 22F
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04/29 23:05, 5年前 , 23F
如果真的想買，買在生活機能不錯的地區，租給別人
04/29 23:05, 23F
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04/29 23:05, 5年前 , 24F
然後在離工作地點近的地方租屋
04/29 23:05, 24F
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04/29 23:06, 5年前 , 25F
仔細想想就會知道這樣做的好處在那XDD
04/29 23:06, 25F
推
04/29 23:13, 5年前 , 26F
《經濟狀況》清寒
04/29 23:13, 26F
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04/29 23:15, 5年前 , 27F
t大我很少發文所以超清寒qq
04/29 23:15, 27F
噓
04/29 23:37, 5年前 , 28F
哪有人被套慘還現在發多文 不發股利就下去 就這麼
04/29 23:37, 28F
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04/29 23:37, 5年前 , 29F
簡單..
04/29 23:37, 29F
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04/29 23:38, 5年前 , 30F
等減資完跌回20再接XD
04/29 23:38, 30F
推
04/29 23:47, 5年前 , 31F
聽說跟股版反著做就對了
04/29 23:47, 31F
推
04/29 23:47, 5年前 , 32F
這邊一片看衰 真的能進幾張玩看看了
04/29 23:47, 32F
推
04/30 01:26, 5年前 , 33F
我等15
04/30 01:26, 33F
推
04/30 04:36, 5年前 , 34F
現在營建股都超額發放盈餘，如果看好應該是保留吧
04/30 04:36, 34F
→
04/30 07:05, 5年前 , 35F
還沒打底就追 這算炒底嗎？
04/30 07:05, 35F
可以先等打底喔～主要是我覺得這次消息面的市場反應有些過頭了，是個可以觀察的時機 。 ※ 編輯: jjtt0428 (114.136.160.170), 04/30/2019 07:32:07
推
04/30 08:09, 5年前 , 36F
某群組張X義讓一堆人套這檔，看下去囉
04/30 08:09, 36F
推
04/30 08:20, 5年前 , 37F
某群組志X30跌到24，只會每天宣傳利多，利空都不說
04/30 08:20, 37F
真假..我只知道去年有套到一些人，但他這個宣佈減資也真的是突然來的一巴掌...
推
04/30 08:47, 5年前 , 38F
甚麼時候減資完呀？
04/30 08:47, 38F
要先等6/21股東會通過 ※ 編輯: jjtt0428 (114.136.160.170), 04/30/2019 08:51:25
推
04/30 08:51, 5年前 , 39F
套很慘吼
04/30 08:51, 39F
推
04/30 11:29, 5年前 , 40F
賺很大
04/30 11:29, 40F
推
04/30 12:23, 5年前 , 41F
噴
04/30 12:23, 41F
推
04/30 13:14, 5年前 , 42F
強
04/30 13:14, 42F
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04/30 13:23, 5年前 , 43F
今天彈其實是可預期的，但重點是後期的走勢能不能
04/30 13:23, 43F
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04/30 13:23, 5年前 , 44F
順利的打底完成，不然說實話今天彈的也不是說真的強
04/30 13:23, 44F
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04/30 13:23, 5年前 , 45F
勢...
04/30 13:23, 45F
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04/30 17:04, 5年前 , 46F
今天就傻戶想搶反彈接刀吧 等著被當肥羊宰
04/30 17:04, 46F
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05/01 17:53, 5年前 , 47F
為何看到30元? 減資前18年EPS有3元?營收有60億元?
05/01 17:53, 47F
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05/01 17:54, 5年前 , 48F
要再崩應該是不會 但上漲需要基本面 目前看不到
05/01 17:54, 48F
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05/01 17:55, 5年前 , 49F
原PO可能對於2534的存貨銷售 預估得太樂觀了
05/01 17:55, 49F
我這邊對於營收的假設是有一點樂觀，畢竟是以完銷的角度來看，以目前宏盛來說短中期 營收幾乎都壓在淡水，淡水那部分的基本面分析其實q大在前幾年有分析過了，所以我覺 得淡水短中期要有爆炸性營收不太可能，但應該可以維持穩定的獲利。 但長線目前以都更為主的話，就真的要看政黨了，所以長線我是比較偏不確定。 其實就短線來說這個消息是真的有些殺過頭了，雖然大家都說沒發股利不好，但單輪財務 操作的話這樣的操作其實對於增加股東權益是合理的，所以才會說現在這股價是可以關注 的。
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05/02 10:55, 5年前 , 50F
宏盛水悅 一年前新聞稿說已銷5成 今年也說已銷5成
05/02 10:55, 50F
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05/02 10:56, 5年前 , 51F
淡水的餘屋量真的也太多 最近又有其他大案開工
05/02 10:56, 51F
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05/02 10:57, 5年前 , 52F
而且以前沒賺還會配資本公積意思一下 今年EPS4 不配
05/02 10:57, 52F
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05/02 10:58, 5年前 , 53F
營建股的穩定性很重要 新董上任沒多久馬上打破慣例
05/02 10:58, 53F
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05/02 10:59, 5年前 , 54F
本益比可能還會下修 長期投資者也會縮手
05/02 10:59, 54F
有查到資料說淡水的餘屋量跟三峽是有得比的，以前北大社區那邊點燈率也是超低，然後 路上都空空的，但最近去看也有人潮進去的樣子，點燈率也都上升了，不知道a大覺得淡 水有沒有可能可以走三峽這樣的路呢？淡水對於交通又比三峽來的方便一點。 然後，因為單看減資與發放股利的話，其實對股東來說是沒有影響的，我個人是想成今年 還是發了2元的股利，但只是以另一個形式發出而已，所以想問一下a大，沒以股利的方式 發放真的有這麼不好嗎？單從財務的角度來看的話我實在不知道為什麼大家會這麼糾結於 股利沒發這件事... ※ 編輯: jjtt0428 (111.71.56.71), 05/02/2019 15:29:18
推
05/02 20:01, 5年前 , 55F
原po我贊同你，我還在車上...但每天的股價真是看到
05/02 20:01, 55F
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05/02 20:01, 5年前 , 56F
心好涼QQ
05/02 20:01, 56F
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05/03 10:30, 5年前 , 57F
主因當然是業績衰退 如果要用股利算的話 那去年配4
05/03 10:30, 57F
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05/03 10:30, 5年前 , 58F
塊股價快40 今年配2塊 股價打對折也算合理價XD
05/03 10:30, 58F
推
05/09 10:24, 5年前 , 59F
低調慢慢買
05/09 10:24, 59F
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05/16 17:31, 5年前 , 60F
宏盛明年沒有新案(汐止案 帝璽都要等2021後)
05/16 17:31, 60F
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05/16 17:32, 5年前 , 61F
帝璽還給不是自家的助群 而是給長虹的宏林做
05/16 17:32, 61F
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05/16 17:33, 5年前 , 62F
既然淡水的餘屋很多不是很好賣 明年又靠餘屋為主
05/16 17:33, 62F
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05/16 17:33, 5年前 , 63F
被中長期投資的外資當垃圾倒 也很合理
05/16 17:33, 63F
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06/21 12:03, 5年前 , 64F
今天股東會大家還是希望能發股利，但董事會堅持原
06/21 12:03, 64F
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06/21 12:03, 5年前 , 65F
樣，所以極短線可能還會有一陣失望性賣壓，但今天
06/21 12:03, 65F
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06/21 12:03, 5年前 , 66F
有釋出消息要購入一塊臺北市的地，剩細節要處理，
06/21 12:03, 66F
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06/21 12:03, 5年前 , 67F
長期來看是個不錯的消息，供大家參考
06/21 12:03, 67F
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