[新聞] 超豪宅「冠德信義」開胡

看板Stock作者 (南茂哥)時間7年前 (2019/01/16 13:23), 編輯推噓27(31推 4噓 31→)
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1.原文連結： https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190116002107-260410 2.原文內容： 台北市信義計畫區去年才最新完工、取得使用執照的指標豪宅「冠德信義」，完工一年多 遲遲沒有傳出成交的好消息，今（16）日由內政部實價登錄網站正式揭露第一筆成交行情 資訊，終於「開胡了！」3樓的215.2坪，在107年10月，以總價3.35億元成交，每坪成交 行情約190.6萬元。 至於買家的背景，據謄本資料顯示，買家登記在嘉亨科技公司名下。 市場人士研判，可能是嘉亨科技掌門人許峻溢入主。 最近一年，台北市新完工的頂級豪宅市場，陸續傳出成交喜訊，「ONEPARKTAIPEI元利信 義聯勤」就陸續傳出成交3成，每坪實價登錄資訊最高達每坪299萬元，一舉擠下「帝寶」 ，拿下全台「豪宅王」最新寶座。 另外「西華富邦」也傳出好消息，2018年一整年就成交逾30戶，堪稱是2018年豪宅市場上 最熱銷的一棟指標豪宅。 「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷之間，分屬3宗基地，基地面積分別為B案554坪、 C案683坪、F案370坪。在冠德建設集團已故創辦人馬玉山邀請澳洲DBI建築師事務所規劃 下，全棟已與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃，外觀頗有流線型。產品坪數與戶 數分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶。 3.心得/評論： 每坪190萬 跟預估250萬雖然有落差 不過還是可修正一下獲利 7800坪*190萬=148億 單一建案(冠德信義)土地成本36億 容積移轉獎勵成本6億 土建管銷合計70億+10億(分年售出管銷持有成本)=80億 全售出約可獲利 70億 分1年入帳 EPS: 14元(一年內銷完) 分2年入帳 每年 EPS: 7元(二年內銷完) 分4年入帳每年 EPS: 3.5元(四年內銷完) 今年還有總銷80億元的冠德微山丘 基本可以確定 2019~2022年 冠德每年EPS至少有 6元以上 至於2018的EPS 受惠於冠德大境50億的貢獻 約可獲利2.5元 扣掉前三季虧損1元 2018的EPS約可判斷出 約在1.5元~2.5元間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.2.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1547616230.A.C8C.html
推
01/16 13:25, 7年前 , 1F
豪洨
01/16 13:25, 1F
推
01/16 13:26, 7年前 , 2F
信你一把
01/16 13:26, 2F
推
01/16 13:28, 7年前 , 3F
你知道這樣是賣的非常差的意思嗎...
01/16 13:28, 3F
→
01/16 13:29, 7年前 , 4F
一年只賣一戶，冠德自己的持有成本高到嚇死人
01/16 13:29, 4F
推
01/16 13:30, 7年前 , 5F
冠德信義真的要 真 有錢人才買的起
01/16 13:30, 5F
推
01/16 13:34, 7年前 , 6F
Jamo大大打臉空空的機會來了
01/16 13:34, 6F
→
01/16 13:34, 7年前 , 7F
只賣出10間不就虧了40億? EPS要-10?
01/16 13:34, 7F
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01/16 13:34, 7年前 , 8F
指定信義冠德，嗆爆魯空沒辦法談到7折成交，給你一百萬都賺
01/16 13:34, 8F
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01/16 13:34, 7年前 , 9F
不到
01/16 13:34, 9F
推
01/16 13:38, 7年前 , 10F
廣播一直聽到冠德微山丘-.-
01/16 13:38, 10F
推
01/16 13:40, 7年前 , 11F
一年一戶 10年內看能不能賣完巴 冠德就是18買21出
01/16 13:40, 11F
噓
01/16 13:40, 7年前 , 12F
我比較喜歡冠婷
01/16 13:40, 12F
推
01/16 13:47, 7年前 , 13F
一年才一戶怎麼會去期待完銷利潤啊
01/16 13:47, 13F
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01/16 13:48, 7年前 , 14F
台北市房屋稅試算 https://goo.gl/P9B2HA
01/16 13:48, 14F
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01/16 13:48, 7年前 , 15F
冠德信義介紹 https://goo.gl/vQmoCs
01/16 13:48, 15F
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01/16 13:49, 7年前 , 16F
資料KEY一下，各房型平均房屋稅差不多150萬
01/16 13:49, 16F
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01/16 13:50, 7年前 , 17F
41戶賣掉一戶剩40戶，這樣看來一年房屋稅約6000萬吧？
01/16 13:50, 17F
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01/16 13:51, 7年前 , 18F
如果我看新聞沒有解讀錯的話 他不是一年只賣一戶吧
01/16 13:51, 18F
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01/16 13:52, 7年前 , 19F
是今天揭露的實價登錄顯示他去年10月成交一戶
01/16 13:52, 19F
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01/16 13:52, 7年前 , 20F
11.12月還不知成交狀況
01/16 13:52, 20F
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01/16 13:52, 7年前 , 21F
結果完工一年多才賣一戶...真的很辛苦阿
01/16 13:52, 21F
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01/16 13:53, 7年前 , 22F
的確是沒有賣得很好
01/16 13:53, 22F
推
01/16 13:54, 7年前 , 23F
不知道最有錢的公務員的後代會不會買一間
01/16 13:54, 23F
噓
01/16 13:56, 7年前 , 24F
整天拿公務員出來鞭 有玩沒玩
01/16 13:56, 24F
噓
01/16 14:00, 7年前 , 25F
還好先出了
01/16 14:00, 25F
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01/16 14:00, 7年前 , 26F
最有錢的公務員待在台灣享受就認了吧，要是在中國，你以
01/16 14:00, 26F
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01/16 14:00, 7年前 , 27F
為習近平還會跟你在那有說有笑的？看看王健林馬雲的下場
01/16 14:00, 27F
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01/16 14:00, 7年前 , 28F
。
01/16 14:00, 28F
推
01/16 14:01, 7年前 , 29F
豪宅樓高價差很大，3樓有190萬/坪算不錯，中高樓層應該有
01/16 14:01, 29F
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01/16 14:01, 7年前 , 30F
機會250以上
01/16 14:01, 30F
推
01/16 14:07, 7年前 , 31F
你上一篇文發完跌破你成本價以為大家沒看到嗎
01/16 14:07, 31F
推
01/16 14:08, 7年前 , 32F
反而是旺宏停損後噴出去
01/16 14:08, 32F
推
01/16 14:17, 7年前 , 33F
不去砲那些財團低薪養工，整天眼紅9成年收沒有一百公務
01/16 14:17, 33F
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01/16 14:17, 7年前 , 34F
員，你人生是有多失敗啊？
01/16 14:17, 34F
推
01/16 14:25, 7年前 , 35F
等時間過去再來打臉唱衰的
01/16 14:25, 35F
噓
01/16 14:26, 7年前 , 36F
最好建商的貸款成本都不用算進去..還有一堆有的沒的成本
01/16 14:26, 36F
推
01/16 14:27, 7年前 , 37F
看房子多好賺就好 一年一戶 還活的好好的
01/16 14:27, 37F
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01/16 14:35, 7年前 , 38F
為什麼會覺得人家成天眼紅你？自作多情？還是自己本身也
01/16 14:35, 38F
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01/16 14:35, 7年前 , 39F
是最有錢的公務員後代？財團開工作給薪又沒逼人去做，不
01/16 14:35, 39F
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01/16 14:35, 7年前 , 40F
是那圈子的人別假惺惺好嗎？。
01/16 14:35, 40F
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01/16 14:37, 7年前 , 41F
不太懂為什麼買房子會登記給公司 是用公司的錢買的?
01/16 14:37, 41F
推
01/16 14:46, 7年前 , 42F
一年一戶不至於啦 一個月拚個1戶還差不多
01/16 14:46, 42F
推
01/16 14:50, 7年前 , 43F
2019的亮點除了冠德信義 還有少了天津環球的虧損
01/16 14:50, 43F
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01/16 14:52, 7年前 , 44F
一瞬間以為自己來到超兇的房版
01/16 14:52, 44F
推
01/16 14:53, 7年前 , 45F
人家在講"最有錢"的公務員 有人眼睛不好一直在番"公務員"
01/16 14:53, 45F
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01/16 14:54, 7年前 , 46F
就像有人說金城武是最帥的宅宅 肥宅也跟人家與有榮焉一樣
01/16 14:54, 46F
推
01/16 14:55, 7年前 , 47F
最有錢公務員後代不是指連X嗎?
01/16 14:55, 47F
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01/16 14:55, 7年前 , 48F
怎麼有人森77
01/16 14:55, 48F
推
01/16 15:04, 7年前 , 49F
連X 連X文都有人護航
01/16 15:04, 49F
推
01/16 15:18, 7年前 , 50F
沒有 *完銷* ? XD
01/16 15:18, 50F
推
01/16 15:30, 7年前 , 51F
公司負責人用公司資金買房配給負責人居住？
01/16 15:30, 51F
推
01/16 16:16, 7年前 , 52F
3樓這個價，算高了
01/16 16:16, 52F
推
01/16 16:17, 7年前 , 53F
另外信義聯勤，可以賣299，有點像做價
01/16 16:17, 53F
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01/16 16:18, 7年前 , 54F
那邊沒這種行情
01/16 16:18, 54F
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01/16 16:25, 7年前 , 55F
冠德今天真的……
01/16 16:25, 55F
推
01/16 16:54, 7年前 , 56F
白癡公務員
01/16 16:54, 56F
推
01/16 17:05, 7年前 , 57F
太平價了 怎麼不賣一兆
01/16 17:05, 57F
推
01/16 17:28, 7年前 , 58F
3樓這個價，便宜
01/16 17:28, 58F
推
01/16 18:57, 7年前 , 59F
公務員破百的一堆好嗎
01/16 18:57, 59F
推
01/16 19:34, 7年前 , 60F
價格輸大安區豪宅 慘
01/16 19:34, 60F
→
01/16 22:20, 7年前 , 61F
護航財團老闆酸公務員，活該領22K一輩子
01/16 22:20, 61F
推
01/16 22:23, 7年前 , 62F
前一陣子 廣告很大的 陶珠隱園 怎麼最近很低調?
01/16 22:23, 62F
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01/16 23:23, 7年前 , 63F
護航財團？不想去找更好的工作，成天巴著別人幫你薪水出
01/16 23:23, 63F
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01/16 23:23, 7年前 , 64F
頭，你還是去考個公務員看能不能再造五十年前的公務員傳
01/16 23:23, 64F
→
01/16 23:23, 7年前 , 65F
奇吧。
01/16 23:23, 65F
推
01/18 03:19, 7年前 , 66F
賣真差
01/18 03:19, 66F
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