[心得] 請問融資和房貸有什麼差別嗎??

看板Stock作者 (衛斯理)時間5年前 (2019/01/13 15:05), 編輯推噓47(55推 8噓 168→)
留言231則, 59人參與, 4年前最新討論串1/1
為什麼大家都說絕對不要融資買股 但大家普遍要買房時都會先向銀行對保個20~30年的房屋貸款來買房 就算自備款能不貸款直接買,但大家還是會建議先貸款出來再說 其實融資和房貸到基本道理是一樣的,都是借錢去買一樣產品 而這個產品都有上漲和下跌的風險存在 像小弟比較相信美國隊長,不看好台灣已經炒的高高的房子 10年後~~隊長噴上五萬 10年後~~台灣房產價位停留在原點 貸款買房真的有比融資買股好嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.245.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1547363122.A.525.html
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01/13 15:11, 5年前 , 1F
一個是賠了至少你還有東西 另一個是賠了就變壁紙 就八二法
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01/13 15:11, 5年前 , 2F
一個一年 一個三十年
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推
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融資會因為市值不足而斷頭，房子不會因為市值低而斷頭
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01/13 15:12, 5年前 , 4F
則來說 如果都會賠錢 你要賠哪一個?
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01/13 15:12, 5年前 , 5F
每個人的需求不同吧 自住也是一種買盤
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推
01/13 15:13, 5年前 , 6F
融資利率比房貸利率高
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01/13 15:14, 5年前 , 7F
其實一樣
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推
01/13 15:17, 5年前 , 8F
繳不起房貸一樣會被法拍啊
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推
01/13 15:25, 5年前 , 9F
會不會被斷頭,追繳保證金,以及貸款年限.
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01/13 15:25, 5年前 , 10F
波動性差很多啊
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01/13 15:25, 5年前 , 11F
不動產貸款是條件最棒的貸款,約一簽20年,中間變化很小.
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推
01/13 15:26, 5年前 , 12F
房子沒了一樣要繳房貸
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推
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房貸不會管你房子跌價，說好每月還多少就多少，融資若
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01/13 15:26, 5年前 , 14F
股價波動會被斷頭
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樓上地震專業
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01/13 15:26, 5年前 , 16F
一般來講,是你拿房子去貸款買股票,不會股票貸款來買房子.
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推
01/13 15:27, 5年前 , 17F
只好房貸來買股票了
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01/13 15:27, 5年前 , 18F
另外,美國房子再跌...不可以買.
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01/13 15:27, 5年前 , 19F
美國稅金1~2%,利率5.5%,出租投報5%...非崩盤不可.XD
01/13 15:27, 19F
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01/13 15:28, 5年前 , 20F
怪Fed狂升息...
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01/13 15:28, 5年前 , 21F
除非美國租金可以再因為經濟數據好而大漲一波
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推
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不動產是實質資產，是居住使用為主
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01/13 15:28, 5年前 , 23F
不然美國基本面就是跌,經濟成長,失業率低,都是要跌的命運.
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推
01/13 15:28, 5年前 , 24F
房子以前是投資品， 未來 可能是 重度消耗品
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01/13 15:29, 5年前 , 25F
會有房貸是因為金額龐大，多數人較難一次繳清
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推
01/13 15:29, 5年前 , 26F
一樣啊，買到垃圾房子不能住，就被斷頭了
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推
01/13 15:29, 5年前 , 27F
嗯 等美股崩了 你就知道融資買美股不如貸款買裕隆城了=
01/13 15:29, 27F
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01/13 15:29, 5年前 , 28F
.=
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01/13 15:29, 5年前 , 29F
台灣出租投報2%也沒聽說會倒
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01/13 15:30, 5年前 , 30F
股票是金融資產，持有是希望企業獲利
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01/13 15:30, 5年前 , 31F
但股票金額一般較低，買不起一張也能買零股
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推
01/13 15:30, 5年前 , 32F
出租投報比利息+持有成本高,就不會跌
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01/13 15:31, 5年前 , 33F
1000萬的房子 一年頂多收20萬租金
01/13 15:31, 33F
推
01/13 15:31, 5年前 , 34F
3萬喊到昨天4萬，今天喊5萬，明天= =？
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01/13 15:31, 5年前 , 35F
房子是投資產品,用投資角度去看最理智.
01/13 15:31, 35F
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01/13 15:31, 5年前 , 36F
經濟好,租金就會漲,租金漲投報拉高,所以房價拉高.
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01/13 15:31, 5年前 , 37F
降息,所以利率下降,所以房價漲.
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01/13 15:31, 5年前 , 38F
反之毅然.
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推
01/13 15:31, 5年前 , 39F
股票變現快， 不動產就
01/13 15:31, 39F
還有 152 則推文
推
01/13 19:23, 5年前 , 192F
股票崩個一年半就回來 房子一崩就是20年
01/13 19:23, 192F
推
01/13 19:26, 5年前 , 193F
20年的房貸 繳到第19年直接崩盤 作何感想? 不要以為房子
01/13 19:26, 193F
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01/13 19:27, 5年前 , 194F
不會崩 房地產一崩 很難翻身
01/13 19:27, 194F
推
01/13 19:30, 5年前 , 195F
@@....你幹嘛賣..出租就好了阿.
01/13 19:30, 195F
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01/13 19:30, 5年前 , 196F
就像如果你買0050崩盤,你放久一點就回來了.
01/13 19:30, 196F
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01/13 19:30, 5年前 , 197F
他又不會變廢紙..XD
01/13 19:30, 197F
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01/13 19:30, 5年前 , 198F
再放一放就回來了拉...政府會救.
01/13 19:30, 198F
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01/13 19:31, 5年前 , 199F
一般不會太久,大約5年左右會回來差不多.
01/13 19:31, 199F
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01/13 19:31, 5年前 , 200F
股票漲跌快賺得快賠得快.
01/13 19:31, 200F
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01/13 19:31, 5年前 , 201F
房地產則是很"防守性"..也就是低風險,低報酬.
01/13 19:31, 201F
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01/13 19:31, 5年前 , 202F
所以銀行貸款才會不動產的貸款條件遠遠遠優於股票融資.
01/13 19:31, 202F
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01/13 19:32, 5年前 , 203F
銀行更喜歡放股票融資,反正他可以斷你的頭強制賣掉.
01/13 19:32, 203F
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01/13 19:32, 5年前 , 204F
然後利率高,週期短...
01/13 19:32, 204F
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01/13 19:33, 5年前 , 205F
房貸對銀行來講也是等同長期飯票,賺基本收入而已
01/13 19:33, 205F
噓
01/13 19:55, 5年前 , 206F
融資不就是借錢？有差嗎
01/13 19:55, 206F
推
01/13 20:06, 5年前 , 207F
下一篇 請問信用卡跟房貸有差別嗎
01/13 20:06, 207F
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01/13 20:21, 5年前 , 208F
不是擔保品的問題，你也可以拿股票去質押借款
01/13 20:21, 208F
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01/13 20:22, 5年前 , 209F
即使有擔保同樣沒有房貸那麼好的條件
01/13 20:22, 209F
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01/13 20:23, 5年前 , 210F
銀行會風控，兩種擔保品在波動率跟風險性的差異
01/13 20:23, 210F
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01/13 20:24, 5年前 , 211F
造就貸款條件的差異
01/13 20:24, 211F
推
01/13 20:33, 5年前 , 212F
為何有人愛用2字縮稱?
01/13 20:33, 212F
推
01/13 20:48, 5年前 , 213F
嚴格講起來都是開槓桿，開太大都會很慘很慘
01/13 20:48, 213F
推
01/13 21:56, 5年前 , 214F
慘戶認為 房地慘 低風險 高報酬 所以都all in XD
01/13 21:56, 214F
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01/13 21:56, 5年前 , 215F
台北市精華區 隨便都貸2000萬買房 蠻神勇的 XD
01/13 21:56, 215F
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01/13 22:04, 5年前 , 216F
其實買龍頭股 貸好貸滿也是低風險 高報酬啊 (咦
01/13 22:04, 216F
推
01/13 22:59, 5年前 , 217F
一個能凹30年，一個一年就被強制結算…你說呢？
01/13 22:59, 217F
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01/14 00:04, 5年前 , 218F
最基本的差別是筆劃不一樣
01/14 00:04, 218F
推
01/14 00:38, 5年前 , 219F
差很多啊 融資方便 但有斷頭壓力
01/14 00:38, 219F
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01/14 00:39, 5年前 , 220F
最主要在你心態正不正確喇
01/14 00:39, 220F
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01/14 00:40, 5年前 , 221F
有的人就是融資還給你凹單 越凹越慘ccc
01/14 00:40, 221F
推
01/14 00:40, 5年前 , 222F
哪裡一樣了，你好手好腳繳房貸根本不會被法拍，還能代
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01/14 00:40, 5年前 , 223F
替房租，融資被斷頭是你能控制的?
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01/14 00:41, 5年前 , 224F
房貸就你要事先貸出來 比較麻煩些
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噓
01/14 07:46, 5年前 , 225F
一樣的只有，期望值都很低
01/14 07:46, 225F
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01/14 09:09, 5年前 , 226F
房貸不會斷頭吧？
01/14 09:09, 226F
推
01/14 10:34, 5年前 , 227F
利率
01/14 10:34, 227F
推
01/15 00:26, 5年前 , 228F
房貸可以簽幾十年是因為要還本 借款金額隨時間下降 風險降
01/15 00:26, 228F
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01/15 00:26, 5年前 , 229F
低 不還本誰要借你幾十年
01/15 00:26, 229F
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01/15 00:27, 5年前 , 230F
股票你定期降低本金要斷頭機會也沒那麼高
01/15 00:27, 230F
推
10/01 23:10, 4年前 , 231F
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10/01 23:10, 231F
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