[新聞] 銀行嚴控房貸 房仲也列管
新聞連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180904000268-260205
新聞來源:
中時
新聞標題:
銀行嚴控房貸 房仲也列管
新聞內文:
2018年09月04日 04:10 工商時報 朱漢崙/台北報導
和大型行庫合作的仲介公司要注意了,由於各大行庫現在嚴控房貸業務,連同房貸業務的「案源」也將一併列管,倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放,將被銀行列入「黑名單」,成為拒絕往來戶。
目前已知,華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤,並採取上述措施。
兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計,去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元,年增率超過10%,為全體行庫最高,但房貸逾放比則僅0.18%,反而是全體行庫最低者。
兆豐銀指出,要能做到衝業務成長量,但又低逾放比,除了集中火力作雙北市,和好的房仲業者合作可說非常關鍵,使案源也有品質保證。
財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員,其中,華銀除了把仲介公司納管防範機制,針對進件逾放偏高的仲介公司將列入黑名單,還包括所得徵信的「防偽」辨示,包括要求對於借款人的股利所得、稅單務必驗證是否為真,以免被偽造所騙。目前華銀房貸逾放比約0.22%,處公股行庫前段班。
包括台銀、土銀、合庫 、一銀、台企銀等多家行庫,也分別採取相應措施,包括從土建
融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由區域中心鑑價。
一銀高層指出,目前有三大措施,一是將各分行1千萬元以上的房貸金額將交由區域中心
負責鑑價以控管逾放;二是逾放比過高的銀行凍結經理權限;三是分戶房貸經理沒有受理權限,全部必須報區域中心,利率過低的得進一步報總行。
台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管,例如在土建融分戶貸款的總量管制方面,台銀將以總銷量的30~50%,總金額1~3億元,作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限,拿捏關鍵將視擔保品區位,物件本身主打客群等條件而定;對於剛升任分行經理的經理,授權權限還會先「打8折」,一段時間後再比照其他分行完全授權。
(工商時報)
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一篇更詳細描述各家銀行限制的規範
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180904000270-260205
日前金管會在金檢各國銀,曾關切各分行房貸逾放,要求國銀「挑出逾放最多的分行並且詳加了解逾放原因」
目前各大行庫對分行經理房貸業務的授權權限,大致介於1,500~3,000萬元不等,其中以2千萬元最多
其他銀行明確管控方式:
一銀: 經理最高權限一千萬 超過送區域中心
台企銀: 一年內有兩戶加總金額>600萬即停權,經理權限2000萬
華南銀: 不分地區,房貸經理權限一律1500萬,並進行事前事後管理,避免人頭戶
土銀: 逾放超過2%分行先停權3個月,之後再觀察放寬,經理最高權限3000萬,超過送區域中心
台銀合庫兆豐: 會進行總量控管,控制經理權限
所以金管會一邊放寬放款認定
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180829000338-260205
一邊又避免出現過多的逾放導致問題
感覺面對未來情況,似乎還是偏保守
不知大家想法如何
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