[請益] 那理可以看到營建公司手上的餘屋數量

看板Stock作者 (水波不興)時間7年前 (2017/02/01 13:45), 編輯推噓30(30推 0噓 68→)
留言98則, 21人參與, 最新討論串1/1
要判斷一家營建公司的經營成效，公司擁有的餘屋數量可以說是一個重要指標，小弟投資 股票4年，平常習慣用巨亨網及財報狗尋找投資標的 ，想請問大家，如果想看一家營建公 司擁有的餘屋數量，是要看財報中資產負債表中的哪一項呢？ 還有在判斷營建股經營績效時除了餘屋數量還可以山考那些指標呢 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.102.146.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1485927900.A.CB4.html
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看存貨
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我覺得餘屋這無敵難看，有這數字出來的話，建商會
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死很難看
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推
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有人統計啊，內政部過戶資料，玩不動產的都拿的到
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幹嘛不擔心高雄，就是因為有定期在看
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不過預售看不到，因為沒過戶送交政府
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營建要看開工和銷售，都不開工也會賠錢
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但是股票不按牌里出牌
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你如果不是幾年長期抱著，就不用看了，沒關連性
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推
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高雄王沒出去玩哦
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推
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我每天都假日，傻了才著幾天去玩
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地政資料不曉得有無辦法撈
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啊不就那理
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推
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某建商餘屋約餘上千戶，12月僅賣出2戶，11月3戶，年
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終高峰時期20年資拿28個月，今年僅3個月，標榜從不
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裁員，年後卻開始裁員，這樣夠慘吧。
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哪個建商？
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推
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高雄台南都便宜 有泡沫化危機的是其他縣市
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推
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高雄好多新大樓都空空的
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推
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財報比較清楚，存貨跟各季比
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推
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每個月銷售數字比較準，建商財報哪能參考，這應該是
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共識了吧。
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推
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建商有些收入包含土地轉移
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另外財報本來就可以操作，所以也不準
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推
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沒預售屋，也沒地主合建那塊，準確度還滿低的。
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推
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唯馨周報有統計
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餘屋數量並沒有參考價值…
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看負債表跟營收的年度比率
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不動產是高槓桿產業，看現金流比較準
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推
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一堆都是蓋好先作帳左手賣右手 其實賣了十年
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推
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營建業在IFRS下要完工交屋才能認營收，存貨的金額
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有部分反應工程進度，確實沒參考價值
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推
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交易成本那麼高，除了超高價豪宅賣老闆自己外
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一般住宅，誰賣自己跟我講，我去放空他
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他應該自己賣個兩次後就倒閉了
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會泡沫的縣市狂蓋，價格又硬
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推
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台中一堆建案開工
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推
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等股市大崩時再進場吧，那時銀行資金催的最緊，體
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質差的建商沒有跟你討價還價的空間，會有出人意表
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的價格出來。
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推
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2007年房市就有出現營收低於成本的數字出現過。
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推
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買中古，新成屋不會比較划算，跟建商保持好關係，才
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會買到好價格。
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台中一堆這樣搞的 你去空啊
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誰不知道鄉林跟興富發的都賣很久才賣完
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交易成本高就別拿來笑了 那投機客玩屁
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過兩年 就法拍屋時代了
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補充，建商為何左進右出，還不是為了出具好看的財
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務報表比率嗎？怎會不知道哪家建商這樣搞，不是應
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該都要知道這些融建的概念嗎？這不需要人告訴你吧，
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我也知道怎麼看。
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推
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我就投機客，告訴你，一般物件不可能
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並且，一棟一百戶，你要自己交易幾戶？二十？三十？
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興富發大坪數卡，小坪數銷很快，他也不“”食子“
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”
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這樣啦，直接指出那個案子，建商食子
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不要一直以爾傳爾
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推
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ceca快梭哈阿！扯這麼多
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推
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我投資要你教喔
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那你怎魔不梭哈防空
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不是要倒了，學大賣空，放空個一億看一下啊
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不要只會叫我做嘛，放一下來看看
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自己賣自己人或是轉交仲介倒是有可能啦，一般都是難
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賣的…像一開始就把四樓用建商要的行情價賣掉，誰會
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相信那是真的交易
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不要再嘴了 快幫忙抬吧
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一般是豪宅會做,因為豪宅利潤大概在3x~4x.
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他一開始開賣的時候做一兩間指標性的.
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不過他們也是間接坐.
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例如找某個公司董事長配合,一瓶60實際成交30.
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建商沒賺錢賣...然後一開始就有實價60的成交價.
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董事長用低價買到也爽,買三間轉手兩間給朋友.
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一般宅利潤只有2x,戶數又多,沒辦法做.
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做了他就倒了..他槓桿那麼高.
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容不得侵蝕到他的基本利潤.
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轉給仲介賣通常產權還在建商手上.
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通常是代銷的約的問題,時間到了或是賣差不多徹代銷.
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就會轉給仲介賣..
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另外,建商槓桿很高,他轉手給自己,那現金會更吃緊.
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他哪來的更多現金去轉手給自己??
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太多人在莫名其妙幻想,不然就是把豪宅狀況亂套用.
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豪宅式豪宅,那是另外一種生物.跟一般宅不一樣.
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就像透天是透天,透天又是另外一個故事.
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你一班領薪水的亂套用薪水照領無所謂.
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你投資人還亂套用...你有本事就去放空阿..XD
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投資最忌諱亂幻想亂套用,都沒去查證實事求是.
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當然如果你錢多虧損無所謂,那我也只能給你拍拍手.
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可以請教樓上高手有關透天的故事嗎?謝謝
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推
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透天違建啊，二工滿天飛，但是土地很多又佔用到馬
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路地
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所以一塊形狀怪怪的土地，可以用挪移大法去規劃
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但是透天利潤超爛，好處是完銷容易，因為戶數少太多
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太多
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所以只要槓桿不太高，不要是外行人亂蓋或是被營造廠
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坑騙
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透天大多稱久就完銷，但是_利潤很差，吃粗飽這樣
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透天炒土地是本體，畸零地，道路用地，整並等
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蓋房子只是賣土地再多賺一點利潤用的
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