[新聞] 25歲包租公 擁30套房收租 房產市值約4000萬 租金年收入百萬

看板Stock作者 (顏回模式)時間9年前 (2015/06/02 18:19), 編輯推噓36(55推 19噓 56→)
留言130則, 81人參與, 5年前最新討論串1/1
25歲包租公 擁30套房收租 房產市值約4000萬 租金年收入百萬 http://tinyurl.com/oalbeug 【潘姿吟╱台北報導】羅右宸在大三的時候於學校附近買下人生中第1間房子，1間32坪的 3樓公寓、位於桃園中壢。年僅20歲的他以250萬元購入，轉手後賺94萬元。之後3年內， 曾同時擁有22間套房，市價2500萬元；如今，他已是30間套房的包租公，市價約4000萬， 租金年收入百萬元。 現今只要跟房地產沾上邊，就會被貼上投資客、炒房標籤，但羅右宸形容自己是認真在經 營套房租賃事業，與炒房無關。很多人以為，他這麼年輕就買房賺錢、一定是「靠爸族」 ，但其實他的家庭月收入不到5萬元、家境很普通，再加上大學時的一場大病、在鬼門關 前走一回，從此改變人生方向。 用股東概念找資金 大二時，他參加證券研習社舉辦的讀書會、看了《富爸爸 窮爸爸》後醍醐灌頂，「原來 這世上，居然有『乖乖等領薪水』以外的正當致富方法！」他說，這是父母及老師都沒教 過的事。 從此，他埋首書堆，專讀房地產、股票、期貨（或紙上證券）、黃金、原物料等理財書籍 ，1個月看6本以上，「連媽媽都很驚訝，以前逼都讀不下去，現在居然養成讀書習慣。」 他說，看完書常想馬上買一間房子來試試身手，於是，參加無數講座、分享會，還厚著臉 皮到處請教前輩各種問題，甚至為此去租賃公司上班。 提到買房，很多人都覺得要先準備一大筆錢才能成為首購族，事實則不然。他說自己初投 資房地產時、兩手空空，但他發現財務槓桿不只可以用在股票、期貨、選擇權，也能靈活 運用於房地產操作。 他舉例說，今天若買了一間需要裝潢的房子，購屋加上裝潢需要約500萬元，但身上資金 不足怎麼辦？他就物件所需資金與未來獲利空間，寫成企畫書募集資金。他分析，房地產 的租金現金流，與公司股票的股利股息現金流收入概念非常相似。 把房仲當便利店逛 他的興趣是看房，至今看過的物件已超過2000間，每當他看到屋況破舊不堪、沒人想買的 房子時，就非常興奮，因為腦中會自然浮現房子改造、重新賦予價值的前景。所以，他專 門購入屋況極差的房子，重新隔間成為全新裝潢套房，創造更大的居住價值，以獲得更高 的租金收入。 羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，而是買房先投資、再購屋自住，他建議千萬不要 被輿論打擊自己的信心，因為買房子就像玩大富翁一樣，先求有再愈換愈好。 【羅右宸小檔案】 年齡：1991年出生，25歲 學歷：元智大學 國際企業管理學系 關鍵觀念 1.買房投資＝購買資產；購屋自住＝負債。建議先買房投資再購屋自住 2.自住兼投資？你一定買不到房子 3.金錢會流向能創造價值的人 4.想致富，不能只是乖乖等領薪水 資料來源：羅右宸 心得：哈哈哈哈哈哈哈!!!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.118.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1433240379.A.3C1.html
推
06/02 18:20, , 1F
=_>=大多頭每個人都是股神，房神
06/02 18:20, 1F
推
06/02 18:21, , 2F
勝文哥在滿月後就能這樣搞了
06/02 18:21, 2F
推
06/02 18:21, , 3F
開課了
06/02 18:21, 3F
推
06/02 18:22, , 4F
一開始的本金哪來怎沒交代??
06/02 18:22, 4F
→
06/02 18:22, , 5F
有沒有人要踢爆
06/02 18:22, 5F
→
06/02 18:23, , 6F
勝文？
06/02 18:23, 6F
推
06/02 18:24, , 7F
很多事後回想，都會美化一些細節，看看就好...
06/02 18:24, 7F
→
06/02 18:24, , 8F
沒有人會把運氣好掛在嘴邊，都嘛實力取向至上XDDD
06/02 18:24, 8F
→
06/02 18:24, , 9F
葉佩雯
06/02 18:24, 9F
推
06/02 18:24, , 10F
國稅局該去調查了!
06/02 18:24, 10F
推
06/02 18:25, , 11F
槓桿開的有點大的感覺
06/02 18:25, 11F
推
06/02 18:26, , 12F
1991才24歲...
06/02 18:26, 12F
推
06/02 18:26, , 13F
高雄王昨天有回這篇文在八卦版
06/02 18:26, 13F
→
06/02 18:27, , 14F
第一套房怎麼買的? 內文也沒提到
06/02 18:27, 14F
推
06/02 18:29, , 15F
最後還是沒說第一筆買房的250萬怎麼來的
06/02 18:29, 15F
推
06/02 18:29, , 16F
又是傳說中"靠著自己存的50萬元跟爸媽資助的950萬"?
06/02 18:29, 16F
→
06/02 18:31, , 17F
本金 還有利息本金靠租金補不起來要去哪裡生錢?
06/02 18:31, 17F
推
06/02 18:31, , 18F
沒靠爸的話應該就是槓桿開非常大 反正資本小沒在怕
06/02 18:31, 18F
→
06/02 18:31, , 19F
仔細想一下可以吐槽的地方似乎有點多
06/02 18:31, 19F
推
06/02 18:32, , 20F
3年內同時擁有22間套房2200萬 350 => 2200 3年??
06/02 18:32, 20F
噓
06/02 18:33, , 21F
最好是寫企劃書就會有人借錢給你買房啦
06/02 18:33, 21F
→
06/02 18:33, , 22F
要不要說清楚是誰借的250萬
06/02 18:33, 22F
推
06/02 18:35, , 23F
大學生沒爹娘擔保也借不了那麼多錢開槓桿吧
06/02 18:35, 23F
推
06/02 18:36, , 24F
一直酸人靠爸也很扯 他是錢滾錢 又不是坐吃山空
06/02 18:36, 24F
→
06/02 18:37, , 25F
就算靠爸也是有本事的二代
06/02 18:37, 25F
推
06/02 18:41, , 26F
看推文就好笑 想當初我也大學還沒畢業 銀行就願意貸
06/02 18:41, 26F
推
06/02 18:41, , 27F
給大家250萬 我相信 只要不是賭徒 都很有本事
06/02 18:41, 27F
→
06/02 18:42, , 28F
我還直接去辦公室找經理談 被我說動願意放
06/02 18:42, 28F
→
06/02 18:43, , 29F
金額也超過250很多 所以他這故事至少這部分我相信
06/02 18:43, 29F
推
06/02 18:46, , 30F
迷妹:我想...
06/02 18:46, 30F
推
06/02 18:46, , 31F
這一一下時間 他1991年 20歲是2011年
06/02 18:46, 31F
→
06/02 18:46, , 32F
注意
06/02 18:46, 32F
→
06/02 18:48, , 33F
三年內 又擁有22棟房 奢侈稅幾年上路的?
06/02 18:48, 33F
推
06/02 18:49, , 34F
前幾間房開槓桿應該很可信，可是沒有擔保可以開到
06/02 18:49, 34F
→
06/02 18:49, , 35F
兩千萬以上很難信，應該有把家裡的房子土地一起壓下
06/02 18:49, 35F
→
06/02 18:49, , 36F
去才可能
06/02 18:49, 36F
→
06/02 18:49, , 37F
我不懷疑故事的真假 我只確定他還有些事情沒說
06/02 18:49, 37F
→
06/02 18:50, , 38F
2009年 老虎團隊也有21歲左右 接近20套房的
06/02 18:50, 38F
推
06/02 18:50, , 39F
有辦法一開始借到250表示家裡能負擔他繳不出來的狀
06/02 18:50, 39F
還有 51 則推文
推
06/02 20:37, , 91F
相信馬X集團不少人有這樣的本事
06/02 20:37, 91F
→
06/02 20:38, , 92F
頭殼壞去就會信這種編出來的..
06/02 20:38, 92F
→
06/02 20:56, , 93F
taco是單純信貸?
06/02 20:56, 93F
→
06/02 20:57, , 94F
單純信貸拜託快跟我講 這銀行經理簡直就是大好人ㄏ
06/02 20:57, 94F
噓
06/02 21:05, , 95F
天呀 台灣難道都要走這種致富模式嗎？
06/02 21:05, 95F
推
06/02 21:10, , 96F
這些垃圾炒房客，去死一死，如果套房賣我一間一百萬
06/02 21:10, 96F
→
06/02 21:10, , 97F
，我就原諒你。
06/02 21:10, 97F
→
06/02 21:18, , 98F
出新聞是要解套嗎?
06/02 21:18, 98F
推
06/02 21:28, , 99F
寫小說？
06/02 21:28, 99F
推
06/02 21:35, , 100F
國税局+l
06/02 21:35, 100F
推
06/02 21:48, , 101F
檢舉到消基會 看有沒有廣告不實
06/02 21:48, 101F
→
06/02 21:48, , 102F
順便找國稅局
06/02 21:48, 102F
→
06/02 22:02, , 103F
學長好！
06/02 22:02, 103F
→
06/02 22:07, , 104F
06/02 22:07, 104F
推
06/02 22:17, , 105F
很厲害~ 下個月彭宗才 馬上瘋狂升息搞死你
06/02 22:17, 105F
→
06/02 22:24, , 106F
25歲有30檔股票住套房我相信
06/02 22:24, 106F
噓
06/02 22:45, , 107F
06/02 22:45, 107F
→
06/02 22:54, , 108F
他的重點在集資 不造神怎會有人拿錢出來
06/02 22:54, 108F
→
06/02 22:56, , 109F
他是「有30間房收租」可沒說他「有30間房」
06/02 22:56, 109F
→
06/02 22:57, , 110F
根據google來的 這批人的作法是長租 重隔 二房東
06/02 22:57, 110F
推
06/02 22:58, , 111F
收租百萬，國稅局會關心他嗎
06/02 22:58, 111F
→
06/02 23:32, , 112F
好多人眼紅 呵呵
06/02 23:32, 112F
噓
06/02 23:40, , 113F
06/02 23:40, 113F
噓
06/03 00:44, , 114F
把靠祖產靠運氣的部分都省略掉了 參考價值剩多少?
06/03 00:44, 114F
噓
06/03 00:48, , 115F
寫企劃書募資金都是自己募到的嗎? 還是一部份是靠老
06/03 00:48, 115F
→
06/03 00:48, , 116F
爸大伯大叔的人脈拜託到的? 參考價值剩多少?
06/03 00:48, 116F
噓
06/03 01:02, , 117F
250萬寫寫企劃書可以和銀行募到我純信我才不信
06/03 01:02, 117F
→
06/03 01:03, , 118F
一定有押家族等額以上的擔保品
06/03 01:03, 118F
推
06/03 02:12, , 119F
1千買0050+1千萬買中信金...當存股每年領股息股利..
06/03 02:12, 119F
→
06/03 02:12, , 120F
.跟當包租公哪個好賺?
06/03 02:12, 120F
推
06/03 03:56, , 121F
年輕人不爭氣才會抱怨22K 你看人家25歲就30間房!
06/03 03:56, 121F
推
06/03 08:32, , 122F
哈哈哈哈哈
06/03 08:32, 122F
噓
06/03 09:05, , 123F
要好好回饋狗冥黨和垃圾廢物馬 懂嗎?
06/03 09:05, 123F
推
06/03 12:16, , 124F
以房養房 前幾間房應該是用募資
06/03 12:16, 124F
噓
06/03 13:08, , 125F
每個人都不打算腳踏實地 都只想投機套利用錢賺錢
06/03 13:08, 125F
→
06/03 13:08, , 126F
這就是台灣現狀
06/03 13:08, 126F
推
06/03 16:24, , 127F
應該是有認識有錢朋友吧，私校很多富二代開超跑
06/03 16:24, 127F
→
06/03 16:25, , 128F
運氣也是實力的一種 沒啥好酸
06/03 16:25, 128F
→
06/04 11:40, , 129F
跟之前很紅的那個女房東一樣的模式嗎?是的話我就信
06/04 11:40, 129F
噓
04/22 21:44, 5年前 , 130F
誰說本金要250萬，不能貸款嗎？
04/22 21:44, 130F
‣ 更多 lovetina 的文章
文章代碼(AID): #1LROCxF1 (Stock)