Re: [標的] 5505和旺

看板Stock作者hjgx (純真打不贏奸巧)時間10年前 (2015/04/29 16:28)推噓5(5推 0噓 3→)

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和旺其實是一家有年紀的公司在新店景美蓋了一間醒目三面環河雕樑畫棟的高樓 "上河圖" 在當年是領導潮流的（現在很普遍） ★榮獲第十四屆建築金獎-優質獎(最佳建築規劃類) ★榮獲第七屆中華建築金石獎-規劃設計類 ★榮獲第八屆中華建築金石首獎-施工品質類順便貼 5篇舊新聞讓大家回頭檢驗一下自己的投資眼光 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20050617/1850649/ 劉鳳美工地會計接燙手董座 2005年06月17日【郭及天╱台北報導】24年前，還在高雄國際工專唸書的劉鳳美，在校長介紹下，進入和旺建設打工，20年後，搖身一變成為上櫃公司董事長。不過，當時和旺瀕臨破產，董座是沒人敢碰的燙手山芋，3年多來，趕鴨子上架的劉鳳美硬是把23億元的負債，還到只剩下1 億元。劉鳳美經過3年每天還債的日子，公司總算可望在今年轉虧為盈。陳志亮攝工作內容就是還債當年進入和旺建設，劉鳳美笑說：「只是去打雜。」當時產業環境不成熟，工地會計工作除了記帳以外，監工、訂貨兼賣房子，什麼雜工都要做。在和旺爆發財務危機時，懸缺的董事長大位除了背負債務外，還要被限制出境，連原任董事長蘇勝明兒子蘇建州也不敢接，劉鳳美只好出面接下「爛攤子」。接任董事長後，第1件事就是私募透過朋友介紹找來金主入股，原本興沖沖地想借殼上市的股東們，誰也沒料到這間公司財務破洞愈滾愈大。她說：「股東資金都投進去，想退出也來不及了。」3年多來劉鳳美每天的工作，就是和20家債權銀行和國稅局協商還債和欠稅。光是前任經營團隊在景氣高點斥資13億元買來的高雄土地，就欠了300多萬的地價稅，和旺連1塊錢也繳不出來，她告訴國稅局承辦人員：「如果公司破產了，稅款1塊也拿不到。」所幸，主管機關同意劉鳳美的還款計劃，抗議兩稅合一不合理提出行政救濟，獲判勝訴省了3000多萬元的稅，對當時財務吃緊的劉鳳美來說，如同吃下定心丸。總部遭拍賣再租回當時和旺債信不良、沒有營運資金，來自不動產證券化的靈感，劉鳳美想出「個案投資」方法，讓公司得以續命。她說服地主、公司員工、親朋好友一起入股，每個人少則出1萬元，多則出數千萬元，全數放進建經公司的專戶中，公司不持股，只賺取管理費用，資金到位後，讓房子可以蓋起來賣。第1次採用「個案投資」方式的個案「青田官邸」，投資人有將近120%的報酬率，也讓參與後續推案的投資人更有信心。位在信義路、金山南路的總公司「信義金山角」，當時曾差點被銀行拍賣，和旺將面臨「無家可歸」的窘境。幸運的是，提拍的前個晚上有投資客介入，條件就是保留現有的租方，現在和旺總公司就是向那位投資客再租回來的。「直到去年賣掉高雄育才段土地，才真正鬆一口氣。」問劉鳳美想不想把公司心血買回來，她說：「不了，嚐過資產難以出脫的苦頭後，現在根本不想有庫存，現在1個月只要付 30萬元的租金。」劉鳳美小檔案年齡：43歲生肖╱星座：虎╱天秤座學歷：國際商專二專企管科夜間部家庭狀況：已婚，育有2子興趣：跑步、打羽毛球、自己做便當願望：希望員工待遇能冠居同業座右銘：誠信、創新、承諾、責任資料來源：《蘋果》資料室 http://blog.yam.com/ilinandy0326/article/16938516 August 26, 2008 入主和旺城寶借殼上櫃工商時報/股市脈動/C2版 / 袁延壽／台北報導透過私募方式，入股一‧六億元資金，持股逾五成，未來兩家公司將合作推案。為改善營運結構、增加推案資金，和旺(5505)董事會日前決議將以現增及私募方式，募集資金，和旺二十五日指出，桃園建商城寶建設一‧六億元的資金已到位，所佔持股比例已達五○％以上，未來並將與和旺現有經營團隊共同推案。和旺從九十一年開始，經過三次減資和二次增資後，目前實收資本額為二‧四億元。和旺去年度財報營收淨額達六千三百萬元，稅前盈餘為一千六百五十萬元，EPS為一元。據了解，這次參加和旺私募的桃園城寶建設，在當地是以「總督府」系列建案出名，目前主要實際負責人劉永祥此次是以三家投資公司的名義入主和旺。和旺建設董事長劉鳳美指出，和旺在九十一年時，曾發生營運困境，經員工出資取得經營權後，近三年來，透過積極處分土地存貨，經過減資和增資後，銀行借款大幅降低，財務結構已趨於穩定。劉鳳美表示，和旺目前手中建案全部鎖定台北市土地開發，開發方向為小而美的個案，目前有六個建案，分二部份開發，包括與地主合建，以及買地後對外募集資金作個案投資，再收取管理費，用此經營模式，和旺營業利益和獲利已達到既定目標。另外，和旺在日前已從新入主的城寶建設手中，取得桃園「總督府」第十一期建案。劉鳳美指出，城寶入主後，近期將透過法人代表更換，由城寶取得五董三監中的多數，未來，城寶將與和旺現有經營團隊，共同在台北市及桃園地區推案。和旺今年將主攻兩件個案，其中「康橋經典」案總銷二億元，已經全數出清，而去年「天母琴園」第二期順利去化後，今年趁勢推出「天母琴園」第一期，該案總銷四億餘元，為一合建案，和旺佔有四成，目前正在公開銷售中。劉鳳美指出，和旺經過改造，去年開始已經獲利，未來會與城寶繼續鎖定台北市為推案重心，未來如有資金需求，將透過增資方式，再提升資本額，以增加推案實力。 http://blog.udn.com/chen04088/5305770 和旺劉永祥：未來3年，要年賺1股本 2011/06/09 12:52 時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】和旺(5505)董事長劉永祥表示，和旺未來3年每年都以賺1個股本為目標，目前房市雖然有奢侈稅的干擾，但是基本上仍是供需問題來決定一切，在供給有限的情形下，房地產後市仍佳。劉永祥表示，和旺推案地點都是鎖在台北市，未來仍將以北市為主，目前都更、購地都正在積極的洽談中。　和旺董事長劉永祥表示，房市短期內雖受到奢侈稅的干擾，但房市一向是由供需來決定，北市供給量不多，再加上北市投資門檻相對較高，因此這波奢侈稅並沒有打擊到北市的房價，反而是讓換屋族出來購屋，未來陸客自由行及陸客購屋條件鬆綁後，房市發展依然樂觀。　和旺今日舉行股東會，順利通過99年度每股配發現金股利4.1元，另資本公積轉增資配發股票1元，共計5.1元。和旺擬處分民權西路捷運站土地，獲利上看1個股本 2011-06-09 12:47 時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】和旺(5505)有意處分民權西路捷運站旁商業區一案，和旺此塊土地成本每坪約530萬元，現在市價已喊到700萬元，若以目前市價估計，和旺處分此一土地，將可貢獻1個股本。據了解，目前有很多人找和旺想要買下此案土地，其中也包括上市櫃建商。和旺第3季將是入帳高峰期，「蒔尚極」和「圓山帝標」將在7月、10月交屋入帳，日前處分吉林路的180 餘坪土地，獲利約1億餘元，預計將在8月底入帳，屆時將會推升獲利走高。　和旺董事長劉永祥表示，民權西路捷運站旁商業區一案，由於位於民權西路雙捷運站，未來地下1樓又將直通捷運站，和旺雖然尚未推案，但在北市一地難求下，市場上十分搶手，有很多人直接找他談希望能將此案土地直接轉售。劉永祥表示，目前還沒有做出任何決定，賣地或是和旺自己推案機會一半一半，至於要賣給誰，就是價高者得，Q3底、Q4初就會有明朗的答案。和旺董事長劉永祥表示，今年和旺推案約70億元，包括己推案的「首府帝標」總銷12億元、6月將推的「中華帝標」案總銷8億元、Q3推「松江帝標」都更案總銷18億元、濟南路別墅案總銷6億元也將在Q3推出，另外「莒光都更」案將在Q4底推出，總銷將高達30億元。劉永祥表示，和旺仍積極插旗台北市都會區，3年內在手的推案計劃已排滿，未來3年每年都以賺一個股本為目標。 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/599879 劉永祥︰大不了不做房地產去做博弈 2012-07-16 〔記者陳永吉／台北報導〕政府打房完全沒有放鬆跡象，恐會導致營建公司出走！和旺建設（5505）董事長劉永祥就表示，如果不是因為有上櫃，還要照顧投資人，和旺建設未來幾年建案交屋可以回收的資金有60億元，加上資本額20億元，都想拿去投資海外博弈事業。週二和旺才公告，與力麒建設（5512）在台北市萬華區合作，由和旺提供土地，雙方合建分售，和旺未來分回總銷金額58%，但由力麒擔任主導個案規劃、銷售的建方。據了解，這塊地為老舊建案符合都更條件，和旺已經完成都更申請程序，如此一來，和旺幾乎不用再投入任何成本，最後可分到超過10億元的銷售金額。事實上，這已經不是和旺首次擔任地主，與其他建商共同開發的案子，去年和旺就與大陸建設合作，由和旺提供500多坪位於台北市民權西路捷運站的土地，由大陸建設擔任建方，市場估計此案總銷將近百億元，和旺可分得超過60億元。只提供土地不再推案以這樣的態勢看來，加上未來重心可能放在海外博弈事業，未來和旺極可能只擔任地主，自行推案的機會大幅降低。其實劉永祥私下就表示，和旺這次到天寧島開發，絕對是玩真的，當初是機緣才能低價取得天寧島40年的開發權，而且重點是天寧島還能辦商業投資移民，可以拿到綠卡，優點非常多。擁有5張合法博弈牌照由於天寧島屬於美國領土，而和旺併購的「天寧皇朝酒店」是美國本土以外，唯一擁有合法博弈經營執照，且和旺不只取得天寧島的房地產開發權，同時也擁有5張合法博弈牌照，未來將分批出租給有興趣的業者，如此一來，和旺將成為台灣第1家擁有合法賭場飯店的上櫃公司。 -- 有关严重伤害祖国人民脆弱的情感你的废文已经起到重要作用并做出重大贡献从我的小米大数据发送 Sent from Wode Xiaomi Daxuju -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.106.65 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1430296117.A.C86.html

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